Как выселить квартиранта без договора аренды

Каждый арендодатель должен знать, как быстро и законно выселить квартирантов без договора из своей квартиры. Статья посвящена нюансам.. Выселить квартирантов из собственной квартиры мирным путем иногда бывает сложно. Следует знать некоторые нюансы, которые помогут справиться с данной проблемой довольно быстро.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Многие сталкивались с отвратительным поведением квартиросъемщиков, занимающих соседнюю жилплощадь. Как выгнать арендаторов из квартиры в этом случае? Подобные вопросы часто мучают владельцев соседних квадратных метров. На самом деле в этом нет ничего сложного, главное запастись терпением и свободным временем.

Основания для выселения могут быть следующие:

  • Постоянный шум из соседней квартиры, особенно в ночное время.
  • Сознательная порча имущества (рисование на стенах подъезда, затопление из-за халатного обращения с имуществом собственника и так далее).

Выгнать квартирантов соседей можно мирным путем (побеседовав с владельцем жилья и объяснить причины), или обратившись в суд. Если первый вариант не дал положительного результата, нужно идти в судебные органы. К исковому заявлению гражданин должен приложить показания других соседей, которым так же мешают новые жильцы. Стоит отметить, что ответчиком в данном случае является владелец квартиры, а квартиросъемщик.

При наличии детей

Квартиранты с детьми, не оформляющие никаких бумаг о своем проживании, к сожалению, не имеют никаких привилегий. Для их выселения применяют те же правила, что и для всех. Собственник может выгнать таких квартирантов, когда пожелает, остальное зависит от ситуации и его морально-этических соображений.

Если же разбирательства достигают судебных стен, наличие несовершеннолетних детей может быть принято, как смягчающее обстоятельство для жильцов.

Как выселить квартирантов, если нет договора

Выселение квартирантов без договора – это самая простая для хозяина квартиры ситуация. Юридически такие жильцы не имеют особых прав на квартиру, как наниматели (арендаторы) по контракту.

А именно:

  • не могут требовать впустить их для проживания на определенный срок;
  • обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию законного владельца.

Искать какие-то конкретные основания, чтобы их выселить, в данном случае не нужно, как в случае с контрактом. Достаточно одного желания владельца освободить жилплощадь.

Портал «Ипотекавед» предлагает следующую схему, как собственнику выселить квартирантов без договора:

  1. Подготовить свой паспорт и документ, подтверждающий собственность (свидетельство или выписку из ЕГРН).
  2. Приехать по адресу нахождения квартиры. Предупредить жильцов устно о необходимости съехать.
  3. В случае отказа вызвать полицию или участкового.
  4. Приехавшим сотрудникам сообщить о присутствии на вашей территории посторонних лиц.

Как правило, вопрос с тем, как выселить квартирантов, решается уже на этапе сообщения о вызове полиции/участкового.

Если же квартиросъемщики не открывают или игнорируют требования собственника об освобождении квартиры, может помочь смена замков. Выселить квартирантов в их отсутствие можно так:

  1. Вскрыть жилплощадь.
  2. Вынести вещи квартиросъемщиков.
  3. Поменять замки, чтобы предотвратить возвращение жильцов.

Вынести вещи бывших жильцов обязательно, иначе они будут вправе взыскать с хозяина убытки, причиненные их удержанием. При этом ответственности за сохранность чужого имущества собственник не несет.

Внимание! Если выселить квартирантов без соглашения, то уже нельзя будет требовать с них деньги за неуплаченную аренду, компенсацию причиненного ремонту ущерба и другие убытки. Для этого просто нет оснований.

Если же квартиранты сменили замки самостоятельно, то вскрыть квартиру помогут сотрудники МЧС. Перед процедурой им потребуется предъявить документ о собственности на жилье.

Как выселить квартирантов без договора аренды

Как выселить квартирантов без договора аренды

Квартирантов, с которыми не был заключен договор аренды лучше выселить мирным путем, т.к. они могут написать заявление в налоговые органы. Законодательство предусматривает выплату налогов за доходы, полученные при сдаче в наем жилья.

Существуют способы выселение квартирантов, проживающих без договора:

– по требованию владельца,

– по требованию полиции,

– по решению суда.

Если жильцы не согласятся с требованием собственника и не съедут добровольно, то можно обратиться с заявлением в полицию. Однако участковый уполномоченный (именно он рассматривает заявления о выселении) не имеет функций судебной власти, и он не может принять решение о выселении лиц из квартиры, особенно если с квартиросъемщиком проживают малолетние, инвалиды, признанные недееспособными.

Читайте также статью  Может ли участковый выселить квартирантов.

И последняя инстанция – суд. Разбирательство в органах правосудия требует финансовых затрат и время.

При выселении квартирантов, проживающих без договора найма, раньше положенного срока в связи с нарушениями условий договоренности необходимо:

Алгоритм действий при выселении:

  1. Направление письменного требования жильцам о выселении с указанием точной даты выезда. Вручение под роспись либо направить заказным письмом.
  2. Обращение к участковому с заявлением о том, что в вашей квартире незаконно проживают посторонние люди. Истребовать у него заключение по проведенной проверке (постановление о привлечении к административной ответственности, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и т.д.).
  3. Обращение в суд по месту проживания ответчика (по адресу расположения спорной жилплощади). Необходимо составить иск о признании арендаторов утратившими право проживания в квартире. К нему прикладываются документы, подтверждающие обоснованность требований владельца жилья.
  4. Участие в судебном разбирательстве, выступление в прениях сторон.
  5. Получение решение органа судебной власти, при необходимости его обжалование.
  6. Выселение незаконно проживающих из квартиры – добровольное оставление квартиры или выселение с участием службы судебных приставов.

Выселение может произойти в срок от нескольких часов (в случае добровольного выселения) до нескольких месяцев (получение решения суда), это зависит от обстоятельств конкретной ситуации.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://metr.guru/vyselenie/kak-vygnat-kvartirantov-s-dogovorom-i-bez
  • https://metr.guru/vyselenie/kak-kvartirantov-esli-net-dogovora
  • https://ipotekaved.ru/problemy/kak-vyselit-kvartirantov.html
  • https://1000meters.ru/kak-vyselit-kvartirantov-bez-dogovora-arendy/
Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector