Как собственнику выселить прописанного человека из квартиры

Какие могут быть основания для выселения человека из квартиры, если он в ней прописан? Тонкости процедуры и куда стоит обращаться?. Принудительное выселение из квартиры прописанного человека не собственника делается без его согласия. Владелец квартиры или дома должен привести суду основания для выписки человека, иначе заявление попросту не рассматривают.

Выселение человека из служебной квартиры

Зная, как выселить прописанного человека из квартиры, можно избежать дальнейших проблем. Иногда гражданам выделяют служебные квартиры на период сотрудничества в компании. Как правило, они предоставляются в пользование гос. служащим на неопределенный период. Если человек самостоятельно уволился, или был уволен по статье ТК РФ, квартира переходит во владения компании. Есть ряд условий, когда компания вправе выселить жильцом (не собственников):

• смерть жильца, которому выдана квартира.
• если здание признано аварийным.
• если здание принадлежит сносу.
• по обоюдному согласию сторон.
• по желанию нанимателя.
• по решению суда

В первом случае жильцов выселяют без предоставления другой квартиры. После присуждения зданию аварийного состояния, нанимателю предлагается другое жилое помещение, если он продолжает работать в компании. Также выселить прописанного человека могут службы, которые перекупили акции компании. Редко предоставляются благоустроенные квартиры и жилые площади вовсе.

Власти города также имеют основание выселить жильцом квартиры, если те проживают в ней незаконно. Бывают ситуации, когда в гости приезжают родственники супруга (супруги), дети от другого брака, дальние знакомые. Не прописанные собственником жильцы не хотят выезжать, поэтому следует обращаться в суд. Некоторые граждане интересуются, если есть прописка могут ли выселить жильцов из квартиры собственника? Постоянная прописка – это еще не основание на владение имуществом – выселить могут любого, кто не собственник.

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан

Да, можно. Если жилец только прописан, но не является собственником, выселить намного проще, чем если бы он владел жилым помещением. Но и прецеденты с выселением собственников квартир тоже имеются.

Конечно, в разных ситуациях выселение происходит по-разному. В одних случаях выселить не собственника не составит особого труда, в других – придется приложить много сил и потратить много времени для того, чтобы исполнить желаемое.

Наиболее сложным является выселение следующих категорий лиц:

• несовершеннолетних детей;
• недееспособных граждан (если их недееспособность признана судом);
• инвалидов.

Как же можно выселить не собственника жилого помещения в различных ситуациях?

Из приватизированной квартиры

Самым простым вариантом при выселении можно назвать выдворение прописанного, но не являющегося собственником жильца из приватизированной квартиры после того, как он утратил право в ней проживать.

Однако, закон запрещает снимать с регистрации члена семьи владельца квартиры, например, если супруги прекратили совместное ведение домашнего хозяйства, то есть, фактически расстались, но брак не расторгнут, выселить супруга не собственника не получится.

При смене собственника жилья

Бывают ситуации, если жилое помещение продано, собственник сменился, но в квартире остаются зарегистрированными жильцы, занимавшие жилое помещение до его продажи, например, родственники бывшего собственника квадратных метров либо его квартиранты. В таком случае снятие с регистрации и выселение квартирантов новым собственником происходит без особых сложностей.

Без согласия

Ни сам собственник квартиры, ни полиция, ни какие-то другие органы кроме судебных, не имеют права выселить гражданина без его согласия. В таких ситуациях выселение возможно только после решения суда, причем, в особо тяжелых случаях – с привлечением ССП.

За долги

В этом случае все будет зависеть от самого долга.

1. Если жилое помещение куплено в кредит либо в ипотеку, то при просрочках платежа по кредиту в течение длительного времени кредитная организация имеет право инициировать выселение должника через суд.
2. Если долг по коммунальным платежам (более полугода), то собственника жилого помещения выселить не получится, а вот если задолжал не владелец, а его квартиросъемщик, то выселение возможно.

Например, супруги Калиновы заключили договор найма с гражданином Нефедовым, являющимся собственником двухкомнатной квартиры, также они временно зарегистрировались в данном жилом помещении. В договоре было указано, что все коммунальные платежи супруги осуществляют самостоятельно.

Через некоторое время Нефедов получил повестку в суд по иску управляющей компании о погашении задолженности по коммуналке. Он посетил своих квартирантов и потребовал от них квитанции по платежам для доказательства в суде, что долга нет, но оказалось, что Калиновы не платили по счетам, откладывая платежи на «потом». Нефедов, в присутствии двух свидетелей потребовал от Калиновых, чтобы они в двухнедельный срок покинули помещение и снялись с регистрационного учета. Последние отказались съезжать, так как срок договора найма еще не истек.

В свою очередь, Нефедов подал иск о взыскании задолженности с супругов Калиновых, вторым требованием было – принудительное выселение супругов из занимаемой ими квартиры.

Суд принял решение: исковые требования Нефедова удовлетворить в полном объеме.

Кого нельзя выселить из квартиры?

Нельзя выселить из квартиры даже через решение суда:

1. Несовершеннолетних детей, которые были прописаны там ранее.
2. Детей, оставшихся без попечения родителей, сирот.
3. Иждивенцев.
4. Тех членов семьи, которые не имеют другого жилья.
5. Бывших заключенных.
6. Умерших или без вести пропавших.
7. Тех лиц, которые проживают по договору ренты.

Порядок выселения человека

Как и любой другой спор, вопрос о выселении сначала нужно попытаться решить собственными силами, то есть обсудить эту тему с жильцом, который не является собственником, но прописан на данной жилплощади. Иногда прописанный человек добровольно соглашается выселяться, и необходимость обращения в соответствующие инстанции отпадает сама собой.

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Но зачастую не все так просто и прописанные граждане напрочь отказываются съезжать из квартиры, где они зарегистрированы, поэтому в таком случае суда не избежать. Однако одного отказа выселяемого мало для подачи искового заявления в судебную инстанцию. Необходимы более веские причины, наличие которых должно быть подтверждено неоспоримыми доказательствами.

В каждом конкретном случае с выселением прописанного жильца вопрос решается в сугубо индивидуальном порядке, поскольку суд учитывает множество факторов, которые так или иначе могут отразиться на вынесении судебного приговора.

Процедура выселения бывшего мужа из квартиры

Если собственником жилья является жена, после расторжения брака муж перестает ей быть членом семьи (родственником). Человек, с которым собственница жилья официально развелась, автоматически утрачивает право на проживание в ней и может быть выселен в результате решения суда по инициативе бывшей супруги. Вместе с мужем к бывшим членам семьи также относятся его родители (бывшие свекор и свекровь, а также другие его близкие родственники). Они также утрачивают свое право на проживание в квартире бывшей жены своего сына.

Читайте также: Как правильно выселить непрописанного человека из квартиры

Выгнать их из жилья после развода не составит труда, даже если они отказываются выселяться, особенно, если квартира приватизирована бывшей супругой. В большинстве случаев суд на стороне собственника квартиры, то есть жены. Суд может отсрочить процедуру выселения, если у бывших родственников некуда пойти. За время отсрочки выселяемые лица должны решить вопрос с жильем и съехать из квартиры в установленные судом сроки.

Внимание! В редких случаях, когда собственником жилой недвижимости является алиментообязанный человек, то выселение его бывшей супруги возможно только при обеспечении ее другим жильем за счет истца. Данное решение также принимает суд.

Как выселить из квартиры алкоголика или наркомана

Лица, злоупотребляющие алкоголем или пристрастны к наркотическим веществам, часто являются «сущим наказанием» для целого подъезда многоквартирного дома, поэтому зачастую на них есть пара-тройка протоколов, составленных представителями правоохранительных органов в результате вызова соседей. Такие протоколы и письменные жалобы других жильцов дома, а также коллективные заявления станут весомым доказательством алкоголизма и/или наркотической зависимости выселяемого человека. При хорошей доказательной базе можно выселить прописанного соседа или родственника-алкоголика (наркомана) из квартиры без предоставления ему другого жилья. Но для начала необходимо попытаться исправить ситуацию, просто поговорив с нарушителем общественного порядка.

Если разговоры не помогают, необходимо неоднократно задействовать и полицию. Также можно написать жалобу-заявление в Роспотребнадзор, санитарно-эпидемиологическую службу и другие инстанции, которые уполномочены провести соответствующую проверку и составить письменный акт.

Решение суда в данном случае далеко не всегда будет в пользу истцов, поскольку в деле о выселении алкоголика или наркомана могут присутствовать и осложняющие факторы:

• инвалидность первой или второй группы у выселяемого жильца;
• отсутствие у него альтернативного жилья;
• наличие тяжелых хронических заболеваний, перечень которых установлен законом;
• наличие у него несовершеннолетних детей, проживающих вместе с ним, а также лиц, пребывающих на его иждивении и др.

Как выселить сына, прописанного в квартире

Решение вопроса о выселении сына или дочери, прописанных в квартире, зависит от нескольких факторов:

• наличия веских оснований для выселения из квартиры прописанного в ней человека (сына или дочери), собственником которой является один или оба их родителя;
• возраст детей;
• наличия доли этой жилой недвижимости в их собственности.

Если сын или дочь не достигли совершеннолетия, то выселить их можно только по специальному разрешению органов опеки и попечительства. Получить такое разрешение можно, если:

• собственник квартиры докажет, что имеет веские основания для их выселения;
• что они будут прописаны в другую квартиру;
• что в новом жилье они также получат свою долю;
• условия их проживания не ухудшатся в результате переезда.

Только при таком раскладе можно получить положительное решение органов опеки на выселение малолетних жильцов, но данное разрешение еще не гарантирует удовлетворение искового заявления истца.

Можно ли выселить прописанного ребенка?

Особое внимание уделяется случаям выселения из квартиры прописанных детей. Несовершеннолетние находятся под тщательной защитой социальных служб и законодательства в целом. Выселение из квартиры возможно только в том случае, если ребенок не потеряет в жилищных условиях и будет проживать вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

Отсутствие согласия родителей выселить ребенка из квартиры служит основанием обратиться в суд. Но все ли так просто? На самом деле нет – прежде чем подавать исковое заявление нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства (ООП). Если проигнорировать данное требование, то исковое заявление даже не примут.

На каких условиях можно выселить прописанного ребенка:

1. Наличие альтернативного места проживания.
2. Выселение совместно с родителями, или хотя бы одним из них – дети 14 лет и старше могут проживать отдельно от родителей, но для оформления потребуется согласие от матери и отца.
3. Официальное разрешение от органа опеки.
4. Переселение в квартиру с условиями не хуже предыдущих.

Даже соблюдение вышеописанных условий не гарантирует выселения ребенка из квартиры. Каждое дело рассматривается индивидуально. Огромное значение придаётся заключению представителя ООП. Но итоговое решение все же принимается на судебных слушаниях.

Из муниципального жилья

Для добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.

Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.

Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.

Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.

А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.

Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.

Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.

Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:

• полное наименование судебного участка;
• кто заявляет;
• данные об ответчике;
• в чем суть проблемы;
• проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;
• требование о выселении;
• список прилагаемых документов;
• дата, подписи.

Какие документы потребуются помимо иска?

• общегражданское удостоверение личности;
• договор социального найма;
• техническая документация;
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• акты и показания участкового, экспертов служб;
• фото- и видеоматериалы;
• квитанции ЖКХ;
• чек госпошлины;
• переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.

Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.

Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.

Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.