Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на квартиру дает поверенному лицу право совершать различные правовые манипуляции с недвижимостью, что спряжено с огромным риском. Знание особенностей составления доверенности поможет избежать многих неприятностей. Иногда ситуация вынуждает человека поручить продажу квартиры третьему лицу. В этом случае закон предусматривает составление доверенности. О видах данного документа и правильности проведения сделки по доверенности – далее в статье.

Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса

Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:

• вид доверенности;
• работа нотариуса;
• оплата госпошлины в сумме 200 рублей.

Стоимость оформления доверенности составляет:

• Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.
• Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
• Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.

При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс. рублей.

Когда она недействительна?

Доверенность может быть признана ничтожной в следующих случаях:

• если выдана недееспособным лицом;
• если выдана лицом не достигшим 14-летия;
• если выдана лицом в возрасте 14-18 лет без письменного согласия родителей либо опекунов;
• если выдана дееспособным лицом в состоянии аффекта или непонимания своих действий;
• если выдана лицом, находящимся под физическим давлением со стороны других лиц;
• если у документа истёк срок действия либо доверитель отказался от доверенного лица.

Внимание! Сделка, осуществлённая по ничтожной доверенности, признаётся недействительной.

Некоторые особенности составления доверенности

Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.

Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности. В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение.

Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения. Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.

Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу. В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.

Можно ли продать квартиру по доверенности

Можно ли продать квартиру по доверенности

Для продажи квартиры необходимо установить ее принадлежность и правомочия лица, имеющего на нее право. Если квартира принадлежит лицу на праве собственности (в результате наследования, приобретения по договору купли-продажи или долевого участия в строительстве и т. д.), то для оформления сделки потребуются правоустанавливающие документы:

• документ, удостоверяющий право, — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП/ЕГРН, выданные регистрирующим органом (в настоящее время — управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ в конкретном субъекте РФ, если свидетельство получено ранее, то правопредшественниками этого учреждения);
• правоустанавливающий документ — договор, свидетельство о праве на наследство и т. д., то есть подтверждение сделки — основания приобретения права.

Как правило, предъявление технической документации, такой как кадастровый паспорт (выписка из Государственного кадастра недвижимости), не требуется, однако:

• он может понадобиться для оценки квартиры, если покупатель берет ипотечный кредит;
• кадастровый номер квартиры вписывается в договор купли-продажи.

Соответственно, при отсутствии сведений о кадастровом номере кадастровый паспорт нужно будет получить. Доверенность на продажу квартиры, как правило, содержит необходимые для этого полномочия. В случае если квартира не приватизирована, ее продаже должна предшествовать процедура приватизации. В 2019 г. предельный срок приватизации (до 1 марта 2019 г.) отменен – процедура действует отныне бессрочно.

Какие необходимы документы для составления доверенности?

Составляя доверенность на продажу квартиры необходимо следить за тем, чтобы в документе присутствовали следующие реквизиты:

• дата и место оформления доверенности на продажу;
• все необходимые паспортные данные обеих сторон соглашения;
• данные кадастрового паспорта недвижимости, которая является причиной написания разрешения на продажу;
• описание полномочий доверительного лица, и в каких органах они будут представлены;
• не забудьте указать, как именно будут передаваться деньги за продажу имущества: через представителя или напрямую собственнику;
• печать и подпись нотариуса;
• обозначение периода действия доверенности.

Перед посещением нотариуса для оформления доверенности на продажу недвижимости, необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт собственника и доверительного лица;
• доказательство того, что жилье является собственностью хозяина (договор купли-продажи, документ о получении квартиры в наследство и т.д.);
• квитанция об оплате госпошлины за услуги нотариуса.
• выписка из ЕГРН;

3 места, где получить выписку из ЕГРП

• свидетельство о праве на наследство по закону;

Если собственник не может покинуть жилье в силу физических ограничений, он имеет право пригласить нотариуса к себе домой для оформления доверенности на продажу недвижимости.

В том случае, когда осуществляется продажа части жилья, которая принадлежит несовершеннолетнему гражданину РФ, подпись в доверенности должен поставить один из родителей ребенка или опекун.

Также в такой ситуации необходимо предоставить следующие документы:

• оригинал паспорта опекуна;
• свидетельство о рождении ребенка;
• доказательства того, что несовершеннолетний имеет право на долю в квартире.

Генеральная доверенность на управление квартирой

Генеральная доверенность на управление квартирой

Генеральная доверенность на продажу квартиры — используемая в обиходе формулировка, означающая, что данный документ предусматривает широкий перечень полномочий по управлению квартирой и совершению сделок с ней. Нотариальное удостоверение генеральной доверенности на продажу квартиры необходимо в случае, если она дает полномочия представлять интересы доверителя при регистрации договора купли-продажи.

В доверенности, составленной в простой письменной форме, должны быть следующие реквизиты:

• наименование документа: «Доверенность»;
• дата и место составления;
• Ф. И. О., паспортные данные доверителя;
• формулировка полномочия, начинающаяся со слов «доверяет…» или «уполномочивает…»;
• Ф. И. О., паспортные данные доверенного лица в соответствующем падеже;
• содержание полномочий: сдать в аренду, представлять интересы, представлять и получать документы, делать заявления, заключить договор на установку сигнализации, договор страхования и т. д.;
• срок доверенности (не обязателен, но желателен); этот срок может превышать срок действия заключенного доверенным лицом договора аренды;
• подпись доверителя.

Если доверенность выдается на длительный срок, то на случай необходимости обращения в суд (например, при повреждении квартиры в результате действий третьих лиц и т. д.) нужны полномочия на судебное представительство, которые требуют нотариального удостоверения.

Иногда возникает необходимость в выдаче доверенности на покупку квартиры.

Доверенность на приватизацию квартиры (образец)

Доверенность на приватизацию квартиры (образец)

Полномочия на совершение сделок с недвижимым имуществом требуют нотариального удостоверения, поскольку такие сделки подлежат государственной регистрации (ст. 185.1 ГК РФ). Это касается доверенности на продажу квартиры, покупку, доверенности на дарение квартиры и т. д. Актуальность таких доверенностей можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: .

Для проведения приватизации также необходима нотариально удостоверенная доверенность.

Для оформления доверенности наниматель квартиры по договору социального найма должен прийти к нотариусу с паспортом (предварительно убедившись, что он действителен и не подошел возраст, когда должна быть произведена замена паспорта) и копией паспорта доверенного лица. Нужно будет сообщить нотариусу адрес приватизируемой квартиры и Ф. И. О. граждан, которые также будут участвовать в приватизации.

Для уверенности можно сверить текст с нашим примером. Образец доверенности на приватизацию квартиры можно посмотреть здесь: Доверенность на приватизацию жилья — образец.

Что нужно указать в ней?

В документе обязательно должны быть:

1. Место и дата составления.
2. Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
3. Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
4. Срок действия документа.
5. Право передоверия (при необходимости).

Доверенность на продажу квартиры: виды и их особенности

Доверенность бывает нескольких видов:

Перечисленные виды являются основными, но не передают полный список возможных вариантов.

Генеральная доверенность, наверное, — наиболее часто используемая бумага в правовой практике, хотя сам термин в законодательстве не упоминается.

Тем не менее, оформление данного разрешения дает возможность доверенному лицу осуществлять следующие действия с квартирой:

• заключать договоры;
• ставить свою подпись на документах;
• вести финансовые дела;
• совершать разные действия, которые указаны в доверенности, от имени владельца жилища.

Выглядит генеральная доверенность на продажу квартиры так:

Документ с правом совершения сделки используется в том случае, когда владелец квартиры полностью доверяет своему представителю до такой степени, что дает ему возможность принимать решения в вопросах купли и продажи жилья.

Доверительное лицо практически свободно может распоряжаться квартирой. Единственным ограничением, которое предусматривает такое разрешение, является лишение права получать деньги за продажу.

Разрешение, дающее право получать деньги, наименее популярно, так как в этом случае вопросы напрямую связаны с большими суммами денежных средств. Такой вид доверенности используется, когда владелец квартиры не в состоянии совершить сделку, или находится за границей.

Ниже приведен образец такого документа:

Что должно быть указано в доверенности?

Самым важным моментом при составлении генеральной доверенности является наличие в ней перечня всех действий, которые имеет право совершить доверенное лицо по отношению к квартире. В том случае, если вас захотели обмануть и провернуть сделку на условиях, которые не указаны в документах, такой договор будет аннулирован.

В первую очередь, нужно проследить за тем, чтобы в соглашении между доверенным лицом и собственником жилья обязательно указывалась примерная или точная сумма денег, которую должен получить хозяин квартиры.

Помимо данного условия, доверенность на продажу квартиры должна содержать следующую обязательную информацию:

• Данные обеих сторон соглашения (ФИО, паспорт, место проживания и т.д.).
• Дата составления документа.
• Полное описание квартиры (адрес, техпаспорт и т.д.).
• Период действия разрешения.
• Условия соглашения.
• Регистрационный номер.
• Подпись собственника квартиры.

Если жилье планируется сдавать в аренду, то внешний вид доверенности и правила составления будут практически такими же.

А именно:

• Если гражданин находится в данный момент в тюрьме, то обязанности нотариуса может взять на себя начальник исправительного учреждения.
• Главный врач больницы, в которой лечится владелец квартиры.
• Если человек находится на службе, то командир воинской части имеет право исполнять обязанности нотариуса.

Все вышеперечисленные варианты подобного заверения подтверждаются в ст.185.1 ГК РФ (
14e988fb64f).

Процедура оформления генеральной доверенности

Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.

Для составления договора понадобятся следующие документы:

• гражданский паспорт доверителя;
• гражданский паспорт доверенного лица.

Другие удостоверения личности не принимаются, так как необходимы достоверные данные: ФИО, дата рождения, место рождения, регистрационные данные.

На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.

Сущность и типы документа

Ст. 185 ГК РФ определяет доверенность как совершённое в письменном виде уполномочие, с помощью которого одно лицо (либо несколько лиц) наделяются правом действовать от имени лица, которое доверенность выдало, в отношениях с третьими лицами.

В связи с этим доверенности могут классифицироваться по нескольким основаниям:

1. По количеству лиц: доверенность от одного лица другому либо доверенность со множественностью лиц. Ст. 59 Основ законодательства о нотариате позволяет нескольким доверителям выдать доверенность одному поверенному, либо одному – нескольким поверенным, а также от одной группы лиц другой группе.Важно! Личность доверителей и их дееспособность были надлежащим образом проверены.
2. По стороне сделки – доверенность на продажу квартиры либо доверенность на её покупку.
3. По объёму полномочий – разовая доверенность (на совершение одной конкретной сделки), специальная (на совершение нескольких однородных действий) либо генеральная (на распоряжение всем имуществом доверителя).
4. По возможности передачи доверенных прав. С правом передоверия (в этом случае поверенный может передать свои полномочия кому-то ещё) – либо без такового.

Важно помнить, что доверенность может быть выдана не только на совершение всей сделки целиком, но и на часть действий, связанных с ней. Например, продавец и покупатель могут подписать договор лично, но вот регистрировать переход права в ЕГРН будет уже доверенное лицо.

Некоторые виды доверенностей необходимо упомянуть отдельно.

Без права либо с правом получения денег

В том случае, если доверенное лицо выступает со стороны продавца, ему могут быть переданы полномочия:

• Только на подписание договора.
• На подписание и получение вырученных за квартиру денег.

В последнем случае передача средств должна быть надлежащим образом оформлена, поскольку доверитель вправе потребовать у поверенного полного отчёта в совершённых им действиях и полученных суммах.

Кроме того, вариант доверенности на продажу с правом получения денег несёт в себе риск мошенничества со стороны доверенного лица. Именно поэтому рекомендуется тщательно выбирать себе поверенного – и уж точно не выдавать такую доверенность посредникам из агентств по продаже и покупке недвижимости.

• Скачать бланк доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
• Скачать образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
• Скачать бланк доверенности на продажу квартиры без права получения денег
• Скачать образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег

На покупку жилья

В том случае, если поверенный выступает уже со стороны покупателя, всё проще и меньше рисков. В этом случае право собственности переходит на реального покупателя, а представитель лишь подписывает документы от его имени.

Однако и здесь могут быть варианты доверенности:

1. Документ выдается на «полный цикл» действий – от платежа за покупку квартиры до регистрации права в Росреестре.В этом случае покупатель должен дополнительно ещё и предоставить своему представителю право распоряжаться денежными средствами, предназначенными для уплаты цены договора.
2. Документ выдаётся лишь на часть действий, связанных с покупкой квартиры. Тогда поверенный лишь подписывает договор, подаёт документы на регистрацию – но платёж осуществляет уже непосредственно сам покупатель, и поверенный ответственности за возможное нарушение условий договора с его стороны нести не может.

• Скачать бланк генеральной доверенности на покупку квартиры
• Скачать образец генеральной доверенности на покупку квартиры

Какие права дает генеральная доверенность

Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

• проводить оформление документов от имени доверителя;
• решать организационные и бюрократические проблемы;
• участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).

Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

• разовая (для совершения одного конкретного действия);
• специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).

Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.

При составлении разрешения на продажу квартиры, как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.

Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.

Сколько стоит оформление?

Во всех случаях оформление доверенности – это платная нотариальная услуга. В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:

1. 100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.
2. 500 руб. – стоимость госпошлины для всех остальных случаев.

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

Каков срок действия?

Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения.

На данный момент не установлен законом максимальный срок действия доверенности. Ранее он составлял 3 года, но после принятия ФЗ №100 от это правило было отменено. С г. граждане вправе указывать любые сроки действия этого документа. Минимальный срок действия также не ограничен.

Проставление даты оформления – обязательное условие. Если дата не указана в документе, то он автоматически теряет свою юридическую силу (ст. 186 ГК РФ). Помимо этого законными основаниями для признания доверенности как утратившей силу являются:

1. Купля-продажа состоялась и зарегистрирована надлежащим образом в Регистрационной палате.
2. Завершился срок действия, обозначенный в самом документе. Если до конца срока доверенности завершить сделку купли-продажи не удалось, тогда доверителю придется повторно обратиться к нотариусу, чтобы оформить новый документ.
3. Доверитель передумал продавать квартиру и отозвал свою доверенность. Сделать это с г. можно только лично в нотариальной конторе (ст. 189 ГК РФ в ред. ФЗ №332 от ). Потребуется придти с паспортом и оформить отдельный документ: распоряжение об отмене доверенности. Чтобы процесс был как можно более быстрым, лучше всего захватить с собой копию доверенности, так как там указаны ее дата и регистрационный номер.
4. Представитель интересов доверителя самостоятельно решил прекратить свои полномочия.
5. Доверитель или доверенное лицо умерли.
6. Кто-либо из доверителя или доверенного лица, либо оба сразу подвергнуты процедуре банкротства. В этом случае закон запрещает выдавать доверенности.
7. Если речь идет о документе передоверия, то он утратит свою силу в тот день, когда истечет срок действия основной доверенности, либо произойдет досрочное прекращение в силу особых обстоятельств.

Стоит крайне внимательно проверить документ перед тем, как оплатить его стоимость. Любая неточность, ошибка, опечатка превращают его в пустую бумажку.

Что указывается в доверенности?

Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:

1. Место оформления и дата.
2. Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
3. Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
4. Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
5. Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
6. Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
7. Срок действия.

Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают.

Скачать образец доверенности на продажу квартиры

Когда документ считается недействительным?

Любая доверенность не будет иметь юридической силы, если:

• не указана дата оформления;
• закончился срок действия, если срок действия не указан прямо, то это 1 год с даты составления;
• доверитель отозвал доверенность, отозвать можно в любой момент, но только через оформлявшего ее нотариуса;
• доверитель умер.

Риски для обеих сторон

В том случае, если по доверенности действует продавец, покупатель сталкивается со следующими рисками:

• Согласно ч. 1 ст.188 ГК РФ, доверитель вправе отозвать доверенность когда угодно, если законом или условиями доверенности не предусмотрено другое. В результате покупатель может столкнуться с тем, что контрагент – неуполномоченное лицо.
• Смерть доверителя прекращает действие доверенности. Если покупатель вовремя не убедился, что доверитель жив, то он тоже может столкнуться с тем, что поверенный не имеет права действовать.
• Доверитель может оказаться полностью или частично недееспособным, причём суд может установить это уже после того, как доверенность была выдана.
• Сам поверенный может быть лишен дееспособности.
• Кроме того, доверитель может исчезнуть – и тогда потребуется через суд признавать его безвестно отсутствующим.

Большая часть этих рисков характерна и для случаев, когда доверенное лицо выступает и со стороны покупателя.

Однако для покупателя есть и свои подводные камни:

• Если оплату за сделку производит сам покупатель, а не его поверенный – то даже в отсутствие мошенничества доверенное лицо никак не может гарантировать, что деньги будут переданы вовремя.
• Если квартира продаётся без предоплаты – поверенный может оформить её на покупателя и исчезнуть. В этом случае придётся взыскивать деньги или расторгать сделку через суд.

Сделку купли-продажи можно осуществить безопаснее и выгоднее, если знать важные особенности. Полезно ознакомиться со следующими статьями:

• Налогообложение купли-продажи квартиры.
• Купля-продажа квартиры с пожизненным проживанием продавца.
• Как купить квартиру, если она в залоге у банка?
• Аккредитив при покупке квартиры.
• Что значит альтернатива при продаже квартиры?
• Какие документы нужны при продаже квартиры и как их проверить?
• Как происходит сделка купли-продажи квартиры за наличный расчет?
• На что обратить внимание при покупке квартиры?
• Как безопасно оформить сделку купли-продажи без посредников?
• Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку.

Пошаговая инструкция оформления доверенности на продажу части жилья

Процесс создания такого разрешения на продажу достаточно прост. Главное, проявить внимательность и осторожность, чтобы не попасться в сети мошенников.

Можно ли продать долю в квартире?

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления доверенности, чтобы она была признана законной:

• Чтобы не возникало проблем на начальном этапе, надо сразу обратиться в нотариальную контору. Подобные сделки с недвижимостью очень серьезные и требуют хороших юридических знаний.Так что лучше обратиться за помощью к профессионалам. Обе стороны соглашения обязательно должны иметь с собой паспорт перед визитом к нотариусу.
• Хорошо подумайте о том, какими полномочиями вы хотите наделить доверенное лицо.Возможно, вы предпочтете оформить разовую доверенность, которая в значительной мере ограничивает действия доверительного лица.В таком случае нужно учитывать тот факт, что на вас возлагается большая часть обязательств при совершении сделки.А это означает – затрата большего количества времени.
• Опишите полную обстановку дел нотариусу и узнайте, какие именно дополнительные бумаги необходимы для правильного составления доверительного листа.
• После того, как вы нашли покупателя, обязательно позаботьтесь об аннулировании договора с вашим представителем, если срок его действия еще не истек.Все это можно сделать в той же нотариальной конторе.

Об условиях прекращения делового сотрудничества между собственником и представителем можно указать в самой доверенности заранее.

Продажа квартиры по доверенности.

Риски по сделке с недвижимостью по доверенности.
Консультация адвоката Олега Сухова.

Доверенность на продажу квартиры: основные аспекты

Определение доверенности сформулировано в Гражданском кодексе – в статье 186. Так называется документ, который оформляется с целью передачи другому лицу какого-то правомочия. Оно получает право действовать от имени доверителя и в его интересах. Доверительная бумага на продажу недвижимости в основном составляется по общим правилам, но имеет особенности, на которых стоит остановиться.

Содержание доверенности

Главное, что указывается в содержании документа – какие именно полномочия его составитель передает доверенному лицу. Если речь идет о доверенности на продажу жилого помещения, собственник квартиры обычно уполномочивает представителя на следующие действия:

• подписание договора с покупателем (от имени продавца);
• сбор документов в официальных инстанциях, ведомствах, коммерческих компаниях;
• получение денег от приобретателей квартиры (если к моменту совершения доверенности стоимость жилья уже известна, в ее тексте следует указать, сколько именно представитель должен от них получить);
• осуществить проверку чистоты сделки (например, сделать запрос в регистрирующие органы) и т. п.

Гражданин может передать доверенному субъекту какое-то одно из вышеуказанных правомочий или наделить его целым комплексом прав. В любом случае они четко прописываются в содержании доверенности. Из текста должно быть понятно, является ли она:

• разовой, то есть представителю разрешается некое однократное действие (например, поставить подпись на договоре);
• специальной, то есть представитель получает разрешение многократно совершать действия, перечисленные в доверительной бумаге, – в течение определенного срока.

Самые широкие полномочия предоставляет оформленная гражданином гендоверенность. Когда составляется генеральная доверенность на продажу квартиры, она подразумевает согласие доверителя на любые действия по отчуждению своей недвижимости. При ее наличии сделку можно полностью провести без участия владельца квартиры или дома. Подобные документы либо оформляются в пользу лица, которому собственник жилья полностью доверяет, либо добываются криминальным путем.

Иные обязательные сведения

Помимо передаваемых доверителем прав, в документе указываются:

• дата его совершения (оформления);
• место составления (город или иной населенный пункт);
• подробные сведения о доверителе и его представителе (фамилия/имя/отчество, паспортные данные, место жительства);
• информация о квартире, подлежащей продаже.

Внимание! Срок действия доверительной бумаги не является ее обязательным реквизитом. Но по умолчанию считается, что она действует год со дня ее оформления. Поэтому если доверителю важно зафиксировать иной срок передачи полномочий на недвижимое имущество, его надо прописать в тексте доверенности.

Если доверитель не указал возможность передоверия, или, напротив, четко оговорил в содержании, что оно невозможно, то представитель обязан реализовывать возложенные на него полномочия только лично. Но даже передоверие разрешено, представитель совершает его открыто, информируя о нем доверителя в разумный срок.

Доверенность обязательно подписывается тем, кто делегирует свои права другому лицу. Затем ее должен заверить нотариус.

Напоминаем! Письменная передача правомочий не всегда требует удостоверения в нотариате. Однако если она совершается в отношении лица, которое будет заниматься продажей квартиры, заверение необходимо. Закон (ГК, статья 185.1) обязывает доверителей заверить документ нотариально, если необходимость выдать его возникла при сделке, требующей регистрации в Росреестре.

Прекращение переданных полномочий

Выдать доверенность на продажу квартиры можно только на определенный срок. Бессрочных доверительных бумаг гражданское право РФ не предусматривает. До середины 2013 года максимальный срок действия документа не превышал трех лет.

Однако в настоящее время ни минимального, ни предельного периода, на который его разрешается выдавать, не установлено.

По окончании указанного срока переданные полномочия «возвращаются» доверителю – в отношении представителя они действовать прекращают. Также доверенность перестает действовать при следующих обстоятельствах:

• смерть доверителя или уполномоченного лица;
• признание кого-то из них недееспособным / безвестно отсутствующим / ограниченно дееспособным;
• банкротство одной из сторон (при его наступлении гражданин утрачивает право оформлять подобные документы);
• отказ доверителя от возложенных на него полномочий;
• отзыв (отмена) доверительной бумаги составившим ее лицом.

Отменить нельзя только безотзывную доверенность, однако она выдается только в рамках предпринимательской деятельности, а не при простых сделках между гражданами. Для отмены доверитель обращается к тому же нотариусу, который заверял документ, и пишет на его имя заявление с соответствующей просьбой. Этого достаточно, чтобы отозвать бумагу в любое время ее действия.

Получив заявление, нотариус вносит информацию об отмене в специальный реестр нотариальных действий. Он существует в электронной форме. Доверитель обязан проинформировать поверенного, что его полномочия отозваны (статья 189 ГК).

Внимание! Если покупатель недвижимости вынужден контактировать с представителем продавца, будет полезно проверить действительность предъявляемой им доверенности. Это можно сделать на сайте по следующему адресу: , предварительно попросив ксерокопию данного письменного полномочия. Она понадобится, так как на сайте попросят ввести реестровый номер и дату составления документа, а также данные о нотариусе и доверителе.

Скачать образец доверенности на продажу квартиру. Текст актуален на февраль 2019 года.

Чем может быть полезен риелтор?

Доверенность на продажу недвижимости может быть выдана физическому или юридическому лицу.

Это могут быть родственники, но зачастую подготовкой и оформлением сделки занимаются сотрудники риелторских компаний.

По сути, риелторы – посторонние люди. Вопрос напрашивается сам собой: можно ли доверять незнакомому человеку своё имущество, даже если он профессионал?

Процесс подготовки и оформления сделки непрост и требует много времени и сил. В этом смысле услуги риелтора могут быть весьма кстати. Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность. Этот документ необходим, чтобы избавить собственника от лишней суеты с документами.

Риелтор, которому выдана доверенность, вправе выступать от лица собственника, но только в тех рамках, которые ограничены доверенностью.

Важно указать в доверенности только те полномочия, которые содержат минимальный риск для продавца. Большинство юристов советуют выдавать риелторам разовую или специальную доверенность на внесение или принятие авансового платежа, а также на сбор документов для регистрации договора купли-продажи.

Всю организацию продажи квартиры риелтор может обеспечить только после получения генеральной доверенности. Зачастую такой документ нужен собственнику, проживающему в другом городе или за границей.

Опасность!

Выдача генеральной доверенности сопровождается огромными рисками.

Выбирайте надёжную, стабильную компанию, проверяйте тщательно все документы, контролируйте процесс даже издалека.

Прописывайте в доверенности все полномочия и условия.

Если возникли какие-либо подозрения, сразу же отзывайте доверенность.

Прекращение действия разрешения на представление интересов

Доверенность может потерять силу в случаях:

• истечения срока действия доверенности;
• признания доверителя недееспособным на момент выдачи разрешения;
• отзыва доверенности;
• отказа доверенного лица от возложенных на него действий;
• смерти одной из сторон;
• признания судом документа недействительным;
• исполнения действий. предусмотренных доверенностью.

Процесс продажи

Если вы решили продавать квартиру по доверенности, действуйте следующим образом. Определитесь с видом доверенности (генеральная, разовая или специальная). Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете третье лицо, и условия, которые устроят именно вас.

Неотъемлемой частью доверенности является договор. Изучите его очень внимательно, при необходимости внесите поправки.

Регулярно отслеживайте, как продвигаются работы по выданной доверенности (к примеру, вышло ли объявление по продаже).

Можно даже позвонить по объявлению и спросить условия.

С точки зрения юридического оформления сам процесс продажи квартиры по доверенности не отличается от обычной схемы продажи недвижимости владельцем: подготовка документов; оформление договора; регистрация договора; окончательные взаиморасчёты.

Остальное уже будет зависеть от того, какие действия вы поручите риелтору или родственнику, а какие шаги предпримете самостоятельно.

Законодательные основы

Правила, касающиеся купли-продажи жилой недвижимости с помощью доверенности, устанавливаются целым рядом нормативных актов.

1. Первым из них следует назвать ГК РФ. Этот кодекс:
   • Определяет, что собой представляет купля-продажа вообще и жилой недвижимости – в частности.
   • Указывает на существенные условия для такой сделки.
   • Даёт определение доверенности, срока её действия и полномочий, на осуществление которых она даёт право.
2. Кроме того, поскольку при купле-продаже квартиры обычно используется нотариальная доверенность, следует учесть положения Основ законодательства о нотариате.Этот нормативный акт определяет полномочия и ответственность нотариуса, заверяющего доверенность, устанавливает пределы платы, взимаемой с доверителя, указывает порядок её оформления.
3. Не стоит забывать и о нормах СК или ЖК РФ. Первый из них применяется, если со стороны продавца или покупателя выступают:
   • Семейная пара.
   • Несовершеннолетний ребёнок (в этом случае надо ещё учитывать и нормы ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

   Второй же даёт общее определение того, что собой представляет жилая недвижимость, а также разрешает некоторые специальные вопросы (например, что происходит при продаже квартиры с правом её бывшего собственника на долю в общедомовом имуществе).

4. Наконец, крайне важны и нормы ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он определяет, как регистрируется переход права, указывает порядок процедуры регистрации, а также касается некоторых документов, требующихся при регистрации (например, с момента вступления закона в силу кадастровые документы больше подавать не надо – вместо ЕГРП и ГКН сейчас ведётся ЕГРН, Единый госреестр недвижимости, содержащий как правовую, так и кадастровую информацию).