Как получить гараж

Способы, как получить землю под гараж возле дома. Куда обращаться с заявлением и каковы шансы. Как получить землю под строительство гаража: что сказано в законодательстве. Юридические тонкости вопроса. Как получить землю у администрации. Особенности договора аренды. Стоимость.

Арендование земли под строительные работы

Сегодня существует возможность получить разрешение на строительство гаража. Для этого нужно арендовать земельный участок.

Перечень тонкостей процедуры:

1. Без юридического оформления здесь не обойтись, так как в результате земля становиться в собственности третьего лица. Выплата за пользование должна быть регулярной на протяжении времени действия договорного обязательства.
2. Принято землю выставлять на аукцион, после определяется арендатор, который берет на себя обязательство выплачивать взносы, но все зависит от существующих условий оформленной сделки.
3. В качестве арендодателя зачастую выступает представитель от муниципального образования. По этой причине территория участка выставляется на торги.
4. Продажа земельного участка при этом исключается, в связи с тем, что она была арендована.
5. В пользование иным лицам можно отдать участок, заключив договор субаренды.
6. Какими бы не были действия по земельному участку, все стоит согласовывать с муниципалитетом.
7. Участок не допускается самостоятельно застраивать. Закон этого делать не позволяет.
8. Существенное внимание следует обратить на права, так как арендодатель может в любой момент продать участок.
9. Своевременное внесение арендной платы даст возможность пользования участком без проблем.
10. Льготные условия предусмотрены для ветеранов военных конфликтов, а для пенсионеров льгот не существует.

Кто может оформить аренду землю:

1. Представительство в лице собственности госимущества.
2. Представитель от муниципального образования.
3. Юридическое лицо.
4. Любой гражданин.

При любых обстоятельства необходимо затребовать документы о правах на собственность объекта. При арендовании земли не по закону лица не имеется возможности перепродажи гаража, а настоящий собственник имеет права выставить собственность на продажу. Самая неприятная ситуация — это продажа гаража без ведома арендатора.

Получение земли в собственность

Для получения в собственность участка под гараж, необходимо руководствоваться следующим:

1. Из государственного реестра многие сегодня исключены, так как зарегистрированы как юрлица.
2. Необходима перерегистрация всех действующих документов.
3. Так как некоторые не действуют в соответствии с законом и при перерегистрации оставляют старое название, то хозяин сталкивается с проблемой оформления справки и обмеров участка.

В результате чего получается, что участок земли не отводился данному кооперативу. Даже если собственник обратится в суд, то не факт, что проблема будет решена. Данная недвижимость считается самостроем. Чтобы ситуация была решена, то необходимо восстановить юрлицо. Алгоритм решения прост и займет немного времени.

Во многих кооперативах не соблюдаются размеры территорий построенных сооружений, при этом их владельцы имеют основание полагать, что их собственность законна, но это заблуждение.

Собственность на гараж оформляется, когда кооператив является единым. Перечень базовых нюансов оформления:

1. Собственность должна быть совместной, при этом выдела доли не должно быть. Но это выполняется при отсутствии свидетельства и кадастрового паспорта.
2. Доля на недвижимость должна быть определена, а свидетельство и паспорт по кадастру должны быть оформлены.

При оформлении долей по всем правилам можно передавать территорию от собственника к покупателю. Но при этом все члены кооператива должны быть оповещены. Если доли не определены, то можно использовать одинаковую часть недвижимости.

Приобретение осуществляется в соответствие с нормативами.

Оформляем аренду места под гаражом

Можно оформить место под гаражом в аренду двумя способами. Процедуру проводят, подав заявление в органы местного самоуправления. Также можно обратиться в федеральные, региональные учреждения, которые занимаются распределением земельных участков. Обратите внимание: вам необходимо не только собрать весь пакет основных документов, но и доказать, что гараж не представляет угрозы для соседних строений и людей, не нарушает права соседей.

Пошаговая инструкция

Запоминайте алгоритм действий.

1. Вам нужно обратиться в Росреестр, либо в местную администрацию, чтобы получить официальную информацию о владельце данного участка. В Росреестре такие справки составляют на платной основе всем желающим заинтересованным лицам.
2. Затем необходимо запросить технический паспорт участка земли в Земкадастре. Такой документ оформляют после топографической съемке, замеров земельного участка.
3. На следующем этапе следует оплатить государственную пошлину. Когда землю арендуют граждане, состоящие в законном браке, требуется также разрешение супруга, которое заверяется нотариально.
4. Затем нужно заполнить заявление на специальном бланке у собственника участка.
5. Когда срок договора аренды составляет больше одного года, надо обратиться с подписанным договором в Росреестр. Это должно быть отделение по месту нахождения земельного участка. Там дают выписку после принятия всех документов. Данное требование устанавливается статьей 26 ЗК РФ, а также ст. 651 ГК РФ.
6. Выдается заверенный договор аренды. С этого момента уже можно официально использовать данный земельный участок в тех целях, которые и были обозначены в договоре.

Важно, капитальный ли гараж. Если строение капитальное, то есть объект недвижимости неотделим от земельного участка, аукцион проводить не будут. Когда строение временное, например, это металлическая конструкция без фундамента, на место объявят торги. Чтобы инициировать аукцион, нужны заявки на заключение договора аренды минимум от трех лиц. Это требование зафиксировано в ст. 39.6 ЗК РФ.