Мошенничество с квартирой куда обращаться

Мошенничество с недвижимостью набирает обороты. Следует внимательно относиться к проводимым сделкам и знать, что делать при мошеннических действиях. Сфера недвижимости одна из самых популярных, где часто происходят незаконные действия, в результате которых собственники жилья остаются на улице. Из-з

Содержание

Чем отличается кража от грабежа

Мы уже рассматривали этот вопрос в одной из предыдущих публикаций. Поэтому, тут рассмотрим очень кратко. Итак, кража предполагает:

  1. Хищение имущества;
  2. Тайный характер деяния;
  3. Последующее раскрытие свершенного хищения.

Иными словами, никаких очевидцев на месте сразу не появляется. Тут кстати, можно провести прямую линию между кражей, грабежом и разбоем. Заодно и разберемся с тем, чем отличается грабеж от разбоя. Давайте условно разберем на 3 грубых примерах.

Иван решил выкрасть телефон. Он тихонечко прорезал сумку в автобусе, и спокойно покинул его уже с телефоном. Это кража.

По той причине, что никаких особых повреждений пострадавшей он не нанес. Теперь дополняем ситуацию тем, что пострадавшая все-таки заметила Ивана, и пытается оказать сопротивление. Он ставит ей подножку, и выхватывает телефон. После чего убегает. В каноничном примере это уже грабеж.

А теперь представим, что Иван намеренно подкараулил свою жертву в переулке с каким-нибудь кастетом. И как только пострадавшая появляется на «линии удара» он со всей силы прикладывает ей кастетом по голове, стараясь отобрать телефон. В классической ситуации, это уже будет полноценный разбой. Потому что повреждения от удара кастетом сложно назвать легкими.

Что делать, чтобы не стать бездомным из-за мошенников?

  1. Совершать сделки купли-продажи через проверенные агентства недвижимости с официальным оформлением всех документов об оказании услуг.
  2. Воспользоваться услугами профессионального юриста, который обеспечит правовое сопровождение сделки
  3. Не проводить сделку напрямую с покупателем, без участия специалиста.
  4. Не соглашаться на наличный расчет
  5. Производить расчет перед подписанием договора купли-продажи путем перечисления денежных средств в банке со счета покупателя на счет продавца.
  6. Оговорить дату снятия с регистрационного учета и освобождения жилплощади после окончания процедуры государственной регистрации сделки.

Перед подписанием договора оказания услуг с агентством недвижимости, потребовать на обозрение документы, свидетельствующие о включении юридического лица в единый государственный реестр юридических лиц. Потребовать выписку из ЕГРЮЛ, актуальную на момент подписания договора. Требовать копии всех подписанных документов и квитанций за внесенные деньги.

  1. Не соглашаться на сомнительные виды сделок с отсрочкой оплаты денежных средств по сделке. При любых сомнениях обратитесь к компетентному в данных вопросах юристу.
  2. Не выдавать от своего имени никаких доверенностей на третьих лиц для оформления документов, на совершении всех юридически значимых действий присутствовать лично.
  3. Не стоит соглашаться на оказание услуг по продаже и оформлению недвижимости частными маклерами, самостоятельно действующими риелторами или юристами-оформителями.
  4. Не соглашайтесь на сделку обмена, она часто вызывает сомнения. Лучше в таком случае продать свою недвижимость, а после приобрести другую. Есть риск быть обманутым и получить взамен квартиры в центре города деревянный домик в пригороде. Это одна из популярных схем используемых мошенниками.

Опыт, длительная деятельность компании, положительные отзывы об агентстве недвижимости станут залогом вашей безопасности. Обращайтесь в крупные компании.

Чтобы не стать бездомным из-за мошенников, лучше позаботиться о собственной безопасности заранее.

О составе преступления

Фактически, грабеж предполагает материальный состав преступлений. Это имущественный характер деяний. И как мы уже говорили раньше, преступление может перетекать в другие формы.Тут все предельно просто:

  1. Грабитель наносит сильный удар;
  2. Повреждения расцениваются как средний или тяжелый вред здоровью.

В этой ситуации, рассматривать деяние будут уже не так, как обычный грабеж. Это квалификация разбоя.

Поэтому, нужно для начала изучить признаки совершенного деяния. Чтобы потом разграничивать грабеж с другими составами преступления. Что до изучения и определения самого состава преступления, то работа эта достаточно сложная. Хоть и предполагается открытое хищение чужого имущества.

И как мы уже говорили выше, грабеж группой лиц наказывается в разы жестче, чем аналогичное деяние совершенное преступником в одиночку.

О мотивах грабежа и моменте окончания

Фактически, преступление может быть расценено как оконченное, когда:

  1. Преступник уже присвоил себе имущество;
  2. Преступник может им распоряжаться так, как душе угодно.

Разумеется, тут речь про ситуации, когда преступник уже ушел или уехал с места преступления. Т.е. попросту скрылся, и его уже никто из очевидцев не наблюдает.

На простом примере: на вас напал неизвестный, и отобрал телефон. Как только он скрылся из виду, можно сказать, что преступление считается оконченным. Потому что есть все базовые признаки: имущество уже у него в руках. Соответственно, он им может распорядиться (продать на радиорынке например).

Вот так это и работает.Кстати, тут есть одна интересная особенность. Если преступник не смог скрыться, и есть объективные обстоятельства, не позволившие скрыться преступнику, то тут ведется квалификация по 30 статье Уголовного Кодекса РФ. Тут еще сработает ошибка преступника. Предположим, что похищенный телефон оказался непригодным для перепродажи. Иными словами, телефон был разбит. В теории его также могут наказать в соответствии с положениями ст. 30 УК РФ.

Однако, тут работают еще и другие квалифицирующие признаки. Например, когда речь идет о групповом сговоре. В этой ситуации, преступление будет считаться оконченным в процессе планирования договорились действовать определенным образом.

Разумеется, спонтанное единство действия признаков по квалификации не несет. Но отечественная правоприменительная практика не всегда работает так, как это предусмотрено изначально. В теории, если действия были спонтанными, то преступникам будет вменено наказание по-отдельности. Но в реальности, подобные приговоры встречаются крайне редко. Потому что групповой сговор все-таки более интересен для следственной группы. Нежели объективный анализ и оценка произошедшего.

Что до мотива и его характера, то это всегда корыстные побуждения. Ключевым моментом тут является изъятие чужого имущества для того, чтобы им самостоятельно распоряжаться. И никаких исключений из правил тут просто не предусмотрено.

Правда, надо все-таки привести одну непонятную ситуацию. Например, изначально планируемая кража может превратиться в грабеж. Это происходит в случае, если преступник собирался просто тихонечко вытащить телефон из сумки. Но жертва заметила, и пришлось применять насилие в легкой форме.

Т.е. преступление по каким-то объективным обстоятельствам пришлось совершить открыто. Отсюда можно сделать простой вывод о том, что кража и грабеж находятся в отношении, которое зависит от фактических обстоятельств преступления.

Опять-таки, под грабеж могут подвести и следующую ситуацию: 2 соседа чего-то не поделили и начали драку. Прямого корыстного умысла тут не предусматривалось, простой конфликт. Но в конечном итоге, победитель забрал телефон или золотую цепь у поверженного. И разумеется, скрылся . В этом случае действия «победителя» рассматривают и квалифицируют как раз как грабеж.

Что делать если мошенники отобрали квартиру ? Куда обращаться чтобы вернуть жилье?

Для правового анализа обстоятельств, при которых собственник жилья стал бездомным из-за мошенников, необходимо обратиться за консультацией к юристу.

Если сделка купли-продажи находится на регистрации, необходимо подать заявление в регистрирующий орган о приостановлении всех регистрационных действий. Этим правом, согласно нормам ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от года наделен собственник жилья.

Следующая задача — подача жалобы на мошенников в правоохранительные органы и прокуратуру. Составить жалобу на мошенников поможет любой компетентный юрист.

Также, собрав необходимый пакет документов, свидетельствующий о совершении преступного деяния, в ходе которого владелец недвижимости стал бездомным из-за мошенников, необходимо обратиться с заявлением о привлечении их к уголовной ответственности.

При положительном исходе дела, будет возбуждено уголовное дело, в рамках которого мошенников , отобравших квартиру привлекут к правовой ответственности.

В ином случае, если нет достаточных доказательств, отсутствует состав преступления, в возбуждении дела могут отказать.

Если владелец жилья уверен в неправомерности такого решения, он имеет право подать не только жалобу на мошенников, но и на действия сотрудников правоохранительных органов.

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела также можно обжаловать через прокуратуру. Если прокуратура, после проведения проверки, усмотрит состав преступления, дело будет возбуждено.

В каких случаях гражданин рискует стать бездомным из-за мошенников:

Фото 2
  1. Продажа принадлежащего гражданину жилья на основании доверенности, по которой имеет право отчуждения и получения денег ,третье лицо.
  2. Третьим лицом может выступать родственник владельца жилья, близкий знакомый или сотрудник агентства недвижимости.

К примеру, собственник жилья дает объявление о продаже принадлежащей ему квартиры на интернет ресурсе. Представившись сотрудником агентства недвижимости, ранее незнакомое ему лицо, предлагает риэлторские услуги по продаже недвижимости.Приходит к собственнику, осматривает квартиру и начинает приводить клиентов. Ведет переговоры о наличии реального покупателя и дате проведения сделки. Предлагает для удобства и экономии времени подготовить на его имя нотариально заверенную доверенность. Вводит в заблуждение собственника, рассчитывая получить деньги за квартиру, и желая ее побыстрее продать гражданин оформляет доверенность. Впоследствии квартира переоформляется на другого человека путем продажи недвижимости на основании доверенности. Надеясь, что наличие документов, свидетельствующих о праве собственности достаточно для сохранения недвижимости, владелец заблуждается , мошенники отбирают квартиру. Через время, с помощью правоохранительных органов, абсолютно законно новый собственник требует освободить недвижимость.

Получи ответ на свой вопрос за 15 минут

198 юристов готовы Вам помочь.

Еще один способ быть обманутым и стать бездомным из-за мошенников — при совершении сделки купли-продажи согласится на произведение расчета после сдачи пакета документов на государственную регистрацию сделки.

К примеру, вторая сторона поясняет, что готова встретиться непосредственно перед сделкой в МФЦ из-за отсутствия времени. Ссылаясь на то, что при большом скоплении людей не совсем удобно считать и передавать деньги по договору купли-продажи, предлагает это сделать при выходе, после подписания и сдачи документов. В подписанном до расчета договоре есть графа, свидетельствующая о том, что стороны произвели расчет в полном объеме и не имеют претензий друг к другу. Мошенники отбирают квартиру в таком случае. Оспорить такой договор можно будет только в суде.

Еще один способ обмана для мошенников отбирающих квартиры на рынке недвижимости — расчет при использовании векселя, депозита, банковской ячейки, перечисления и т.д. Выбирая способ безналичного расчета, злоумышленники каким-либо способом вводят собственника жилья в заблуждение, убеждая его в гарантированности оплаты сделки. Подписывают договор о купле-продаже недвижимости, после чего собственник из-за обмана не может получить предполагаемых денег.

Подскажите пожалуйста, куда надо обращаться по поводу мошенничество купли- продажи квартиры?

Вопрос:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста куда надо обращаться по поводу мошенничество купли- продажи квартиры?

Ответ юриста по теме вопроса: — мошенничество с квартирами

с заявлением в полицию
В полицию, больше некуда.
Добрый день, Вы сможете обратиться в полицию с заявлением о проведении проверки, возбуждении уголовного дела и вербования к уголовной ответственности лиц, которые по Вашему воззрению сделали грех, выложить все происшествия приложить документы.

Если сделка уже прошла муниципальную регистрацию Вы сможете обратиться в суд с иском о признании недействительным заключенного контракта и другими требованиями.
Ира, Добрый день! С заявлением можно обратиться в УМВД. И также срочно обратиться к юристу, специализирующемуся на ведении схожих дел. Если есть вопросы — звоните (но в Подольск не поеду, могу только безвозмездно проконсультировать, потому что веду такие дела).

!

С почтением,

Харченко О.В.

_____________________________

Реальный пример

Давайте разберем один простой пример по квалификации грабежа. Итак, 2 гражданина решили украсть зерно с элеватора. Хоть зерно и отбракованное, имуществом оно от этого быть не перестает.

Дальнейшие события:

  1. Преступники высадились из машины;
  2. Заметили зерно;
  3. На месте поняли, что для корма своему скоту оно фактически не годится.

Разумеется, преступники решили достигнуть своей цели. Для этого они выломали ворота одного из складов с хорошим зерном. И занялись его загрузкой в мешки, для перевозки на автомобили.

Но на их беду, на элеваторе был охранник. Который на свою беду, неожиданно даже для самого себя, столкнулся с преступниками. Он их застал на месте преступления. Его как следует побили, и связали.

На этом этапе можно заметить, что преступление было совершено открытым способом. Факт хищения не требует подтверждения явности.

Отсюда можно сделать соответствующий вывод:

  1. Украдено 4 мешка зерна;
  2. Есть проникновение со взломом (ворота сломаны);
  3. Есть группа лиц по предварительному сговору (преступники приехали вместе и действовали тоже);
  4. Есть еще и нанесение побоев охраннику.

Отсюда, выносится наказание по 2 пункту ст. 161 УК РФ.

Куда подавать заявление о мошенничестве с арендой квартиры?

Вопрос:

Снял квартиру в аренду,составили договор аренды написанный от руки мошенника,где указано,что была взята сумма за первый и последний месяц и указаны действительные паспортные данные.После недели проживания,выяснилось,что квартиру сдал человек,который сам арендовал ее у реальных хозяев через агенство недвижимости Куда обращаться,чтобы мошенник был наказан?

Ответ Юриста:

Добрый день, Константин.
Вам необходимо написать заявление в полицию. Так же необходимо изучить контракт аренды который он подписывал ,если выяснится, что он имел права сдавать в субаренду с согласия Арендодателя. Вам не чего страшатся.
Конастантин!

В полицию обращайтесь с заявлением.

_____________________________

Как наказать мошенников отобравших квартиру?

При наличии состава преступления, предусмотренного какой-либо частью статьи 159 УК РФ (мошенничество), восстановление прав гражданина, ставшего бездомным из-за мошенников, происходит в рамках уголовного законодательства.

В случае отсутствия состава уголовно-наказуемого деяния, рассмотрение правового инцидента происходит в рамках гражданского права.

Мошенничество с квартирой

Вопрос:

Здравствуйте!
Мою 80-летнюю бабушку соблазнил молоденький мошенник, оформил фиктивный брак подал на регистрацию договор дарения на квартиру КУДА БЕЖАТЬ??? В КАКИЕ ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНЫ ОБРАЩАТЬСЯ?

Ответ юриста по теме вопроса: — мошенничество с квартирами куда обращаться

Сделку дарения нужно оговаривать в судебном порядке, пока эту квартиру не продали. И обращайтесь в полицию по факту мошенничества. Хотя здесь все добровольно, милиция может и отписаться отказом. Главное сделку оспорить.

Обращайтесь.
Пусть бабушка выдаст доверенность адвокату, чтоб тот подал иски в суд в от ее имени. Какие- он сам разберется. Если Вы не юрист, лучше вам этим вопросом не заниматься, а оплачивайте работу юриста. Думаю, что вы в положительном решении вопроса впрямую заинтересованы.

В этом случае никакого мошенничества нет. Не растрачивайте время, обратитесь к юристу очно.
Добрый день.

Оспорить этот контракт сумеет только сама бабушка (либо кто-то по доверенности от неё). Такие дела очень сложные, в особенности если бабушка не мачалась болезнями, которые не позволяли ей понять последствия собственных действий. Необходимо ссылаться на то, что она подписала контракт против собственной воли, была введена в заблуждение и т.п. Правоохранительные органы совершенно точно вынесут постановление в отказе уг.

_____________________________

Что подразумевается под объектом преступления?

Фото 3

Фактически, объектом по таким делам выступает непосредственное имущество, которое и было отобрано у пострадавшей стороны. Сам объект имеет:

  1. Правовую ценность;
  2. Экономическую ценность.
  3. В совокупности, имущество рассматривается как совокупность этих ценностей.

Фактически, в Конституции РФ есть право собственности. Оно дается всем представительствам общества государством (по умолчанию). А значит, государство и предоставляет гарантию на то, что имущественные права граждан будут сохранены.

Однако, надо понимать, что под объектом подобных преступлений понимается еще и неприкосновенность пострадавших при грабеже (телесная).

Что до объективной стороны такого преступления как грабеж, то это:

  1. Место ограбления;
  2. Время;
  3. Наличие свидетельств, подтверждающих открытый характер преступления.;
  4. Существование фактов, которые отягчают совершенное преступление.

Субъектом преступления по 161 статье УК РФ является любой вменяемый гражданин РФ, который уже достиг 14-летнего возраста. Это и есть тот самый пороговый возраст, когда по мнению законодателей, должна наступать ответственность за такое преступление.

Что до субъективной стороны преступления, то это:

  1. Наличие корыстного мотива;
  2. Наличие прямого умысла.

Иными словами, преступник виновен как раз в наличии этих признаков. Однако, обстоятельства могут вмешаться. И преступник не сможет на них повлиять. В этом случае квалификация преступления будет изменена.

Мошенничество с земельными участками

В современном обществе остро стоит вопрос о покупке земельных участков, при сделках с которыми также встречаются случаи мошенничества. На сегодняшний день можно выделить несколько наиболее популярных схем обмана. Они во многом строятся на незнании земельного Кодекса РФ, который за последние годы претерпел множество изменений.

Двойная продажа земельного участка

Двойная продажа одного участка нескольким застройщикам/собственникам. Махинация осуществляется в небольшой промежуток времени между заключением договора и регистрацией в росреестре. Преступники предлагают вариант предоплаты по заверенным дубликатам правоустанавливающих бумаг.

Ложное расположение земельного участка

В документах намеренно делается ошибка в обозначении координат расположения участка. Покупателю показывают на карте один участок, а в собственность передается совсем другой. Например, болотистая местность, балка, участок в лесу и прочее. Чтобы не стать жертвой обмана, следует провести сверку координат и границ участка, используя официальные источники и визуализацию объекта.

Продажа запрещенного к ИЖС участка

Подделка топографической и геодезической съемки – дело умелых махинаторов, которые продают участки под индивидуальное жилое строительство, не имея разрешений. Владелец становится законным правообладателем земли, проводит строительные работы и даже прокладывает коммуникации, которые впоследствии придется сносить или переносить за свой счет. Суть аферы в ценовой разнице между участками под ИЖС и землями сельскохозяйственного назначения.

Махинации с документами

Все сделки с недвижимостью сводятся к обязательной процедуре оформления документов, которые могут быть легальными и фальсифицированными. Схемы обмана с бумагами:

  • некорректность оформления бумаг, в том числе подпись человека, не имеющего на то полномочий/прав;
  • фиктивный акт, о реальной форме которого, покупатель ничего не знает;
  • оформление сделки без упоминания третьих лиц, имеющих право на участок.

Прежде чем соглашаться на подпись неизвестных соглашений и прочих документов, лучше провести проверку данных и корректность заполненных страниц у опытных юристов. Это поможет избежать финансовых потерь и проблем в будущем.

Как защитить себя?

Не попасть в лапы мошенников реально, если обращать внимание на мелкие детали и особенности:

  • внимательно читать документы, не подписывать непонятные бумаги;
  • узнавать максимальную информацию о недвижимости и её владельце;
  • низкая стоимость должна настораживать.

Стоит помнить, что мошенники могут применять разные способы.

Следует опасаться новых схем мошенничества с банковскими картами.

Что делать, если попался на мошенничество в интернете? Читайте здесь.

Куда писать заявление о мошенничестве? Подробности в этой статье.

Куда обращаться?

Если не удалось благополучно провести сделку с недвижимостью, то необходимо незамедлительно обращаться в правоохранительные органы.

Можно обратиться в полицию, прокуратуру или суд. Всё зависит от вида мошенничества.

Чтобы не терять время, первым делом лучше всего стоит обратиться в отделение полиции, которые в дальнейшем направят в нужную инстанцию и зафиксируют факт преступления.

Образец заявления о мошенничестве в полицию тут, 

образец заявления о мошенничестве в прокуратуру тут.

Как доказать?

Доказательством являются все документы, которые причастны к делу, и свидетельские показания.

Необходимо всё детально рассказать сотруднику правоохранительных органов и подтвердить слова имеющимися документами. Также нужно доказать факт передачи денег за квартиру.

Мошенничество с недвижимостью в жилищной сфере: виды и схемы

Все сделки с недвижимостью, а также права и обязанности собственников регулируются жилищным, гражданским и административным кодексом РФ. Ответственность за мошенничество на рынке недвижимости наступает по ч. 4 ст. 159 УК РФ, которая подразумевает наказание до 10 лет лишения свободы.

Невзирая на строгость законодательной базы, аферистов не смущает возможность судебного разбирательства. Какие виды мошенничества можно встретить в 2019 году?

  1. Мультисделки, при которых один объект продается одновременно нескольким покупателям. Договор купли-продажи заключается в разных местах с получением всей суммы или задатка на собственность. Приоритет остается за покупателем, который первым оформит жилье в Росреестре, а остальные останутся и без денег, и без квартиры.
  2. Инвестиции в недвижимость на стадии строительных работ – выгодное предложение с печальным исходом, при котором жилье признается незаконно построенным, а СК (строительная компания) исчезает в неизвестном направлении.
  3. Прямой обман в договоре, который подписывается собственником. Так, в случае заключения сделки на ремонтные работы владелец может поставить подпись в документах на передачу прав собственности или продажу недвижимости неизвестным лицам.
  4. Выгодные условия для малоимущих и неблагополучных семей от АН. Чаще всего мошенники предлагают продажу квартиры с предоставлением более выгодного варианта, который в реальности оказывается на порядок хуже предыдущего. В результате владелец лишается своей жилплощади, разницы в цене и получает ветхое, непригодное к проживанию жилье.
  5. Подделка документов – высокий уровень мошенничества, который требует юридических знаний и проверки каждого пункта перед заключением сделки. Вариант обмана – поддельные завещания на недавно усопшего человека с последующей продажей недвижимости в максимально короткие сроки. Пострадавшая сторона – новые жильцы, которые будут выселены из квартиры, а доказать право на собственность, а также вернуть деньги им будет крайне сложно.
  6. Квартиры с обременением (временно выбывшие жильцы, залог, наследники и прочее). При оспаривании сделки закон будет на стороне владельца, а покупатели останутся ни с чем.
  7. Продажа жилья в долевой собственности без уведомления дольщиков, в том числе несовершеннолетних детей. Договор будет расторгнут через суд, а вернуть деньги практически невозможно.

Обратите внимание!

При покупке жилья у владельца, состоящего в браке, должно быть согласие супруга/супруги на сделку или отказ от претензий в письменной форме.

Мошенничество с залогом на недвижимость

Область кредитования включает услугу по займу под залог недвижимости, что также сопряжено с риском столкнуться с мошенниками. Уловка злоумышленников кроется в документах на залог, которые с юридической точки зрения составляются как договор купли-продажи или переуступки прав на собственность. В результате подписания соглашения без контроля со стороны опытного юриста владелец передает аферистам жилье за символическую плату.

Дальнейшие действия преступника – выселение владельца и перепродажа имущества. Доказать факт мошенничества сложно, так как собственник лично подписал договор.

Также следует учитывать вариант продажи жилья с предоплатой, что предполагает предварительное согласие обеих сторон на условия купли-продажи жилья. На деле мошенники могут взять процент с продажи одновременно с нескольких граждан, предлагать жилье с обременением или вообще арендуемую жилплощадь с фиктивными бумагами.

Мошенничество в агентствах недвижимости

Многие граждане доверяют свою собственность опытным агентам по недвижимости, полагаясь на компетентность специалистов и юридическую чистоту сделки. В 2019 году махинации с недвижимостью встречаются не только среди застройщиков и собственников, но также и среди АН (агентств недвижимости), которые действуют несколькими путями:

  • сдача квартиры на длительный срок по доступной цене с предоплатой за весь период из-за срочности отъезда. Такая схема популярна еще с 90-х годов, но остается актуальной и сегодня. Лжесобственник арендует жилье на короткий промежуток времени и быстро передает его новым арендаторам. Итог: деньги уплачены, из квартиры выселили, отыскать преступника практически невозможно;
  • услуги по аренде с предоставлением списка несуществующих/вымышленных адресов и контактов по выгодным вариантам за символическую плату;
  • продажа жилья по доверенности без участия собственника – махинация с фальшивыми документами или доверенностью на имя умершего гражданина, которая в любом случае будет оспорена истинными правообладателями в суде;
  • предоплата перед началом оформления документов на квартиру/дом, который впоследствии оказывается в аренде.

Обратите внимание!

При выборе АН рекомендуется доверять компаниям, имеющим высокий рейтинг на рынке недвижимости, официальный сайт (срок регистрации не менее 1 года), юридический адрес и телефон, что легко проверить через специальные сервисы. Появились вопросы? Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму на нашем сайте
  • Или просто позвонить по номеру: 8 800 350-83-74

Правовая характеристика

Фото 4

Начнем с того, что уголовно-правовая характеристика определяется целой группой свойств, которые сопровождали свершение противозаконных деяний. Это целый комплекс характеризующих признаков, а именно:

  1. Получение возможности распоряжаться награбленным имуществом;
  2. Само изъятие ценностей;
  3. Открытый характер деяния, идущего вразрез с действующим законодательством;
  4. Причинение боли или легких телесных повреждений (возможное);
  5. Наличие квалифицирующих признаков.

Что до награбленного имущества, то под это попадает практически что угодно. От телефона, до нательных украшений. Денежные средства также подпадают под предмет, который может быть изъят преступником у пострадавшего.

Опять-таки, наличие квалифицирующих признаков может увеличить наказание для конечного преступника. Что до самих признаков, то это:

  1. Групповой сговор (мы его уже рассматривали);
  2. Наличие особо крупного размера (изъятие имущества в этом размере);
  3. Проникновение в объект хранения имущества или просто в жилище жертвы.

Соответственно, на базе всех этих свойств и признаков будет выноситься определенное наказание. Понятия аморальный грабеж в РФ, кстати, не существует. По крайней мере, на уровне действующей юридической базы.

Но вот нас не обманули так может обманут других, что делать если подозреваешь в мошенничестве, куда и как обращаться?

Вопрос:

Добрый день
Ситуация такая: хотели снять с мужем квартиру приехали в сдающуюся нас встретила хозяйка , риелтор якобы не успевает. Из документов была на руках только доверенность на квартиру. Много признаков того что квартиру пытаются нам сдать мошенники. Мы естественно пообщавшись отказались от съема и ушли. Но вот нас не обманули так может обманут других, что делать если подозреваешь в мошенничестве куда и как обращаться?

Ответ Юриста:

В полицию по факту проверки противоправных деяния, так как в соответсвтии с законом о милиции профилактика правонарушений возложенна конкретно на правоохрантительные органы!
Обращаться в полицию. И вообщем будьте осторожны.
Ната, когда сдаёт хозяйка, напротив, это признак добросовестности.
Жульничают в главном как раз либо риэлторы либо те, кто себя за их выдаёт.
И риэлтор не должен находиться при сделке, это просто посредник.

_____________________________

Куда еще обратиться чтобы вернуть квартиру и ее не успели продать пока будет длиться следствие или судебное разбирательство?

Важно знать! В рамках уголовного дела, на основании вынесенного постановления, следственный орган, до вынесения приговора, имеет право наложить запрет на проведение регистрационных действий с недвижимостью. Это означает, что мошенники не смогут далее распорядиться отобранной ими обманным путем у собственника квартиры.

При рассмотрении гражданского иска, в рамках этого же искового заявления, истец (собственник квартиры) может подать заявление о наложении обеспечительных мер на объект недвижимости. Рассматривается такое заявление в кратчайшие сроки, и если судом будет усмотрена возможность утери оспариваемого имущества до момента вынесения решения суда, регистрационные действия будут под запретом.

Задаваясь вопросом, что делать если мошенники отобрали квартиру ? Куда обращаться чтобы вернуть квартиру ? Собственник должен быть готов на весь объем действий для защиты своих нарушенных прав.

  1. Первое, что необходимо сделать, принять меры по сохранности недвижимости. Иными словами обеспечить приостановку регистрационных действий, предотвратить дальнейшее переоформление квартиры, не освобождать недвижимость фактически, не сниматься с регистрационного учета по адресу местонахождения оспариваемого имущества.
  2. Второе, это направить жалобы на мошенников во все возможные инстанции: правоохранительные органы, прокуратура, регистрационный орган, комитет по защите прав человека и т.д.

Если гражданин стал бездомным из-за мошенников, задавшись вопросом что делать если мошенники отобрали квартиру и куда обращаться чтобы вернуть квартиру, он должен принимать решения в кратчайшие сроки.

Наказание за грабеж

Фото 5

Надо заметить, что нижеприведенная информация базируется на стандартном наказании, предусмотренном 161 УК РФ. И кроме того, на судебной практике. Итак, в соответствии с уголовным кодексом, наказание может быть следующим:

  1. Арест до полугода;
  2. Лишение свободы до 4 лет;
  3. Обязательные работы до 240 часов;
  4. Исправительные работы до 24 месяцев.

Но, при наличии дополнительной квалификации, наказание будет жестче:

  1. Штраф до 10 тыс. рублей;
  2. Лишение свободы до 7 лет.

Под дополнительной квалификацией мы подразумеваем:

  1. Особо крупный размер;
  2. Применение насилия (в крайне легкой форме и без последствий);
  3. Проникновение со взломом;
  4. Наличие группы лиц;
  5. Угроза применения насилия.

Опять-таки, если имеется в виду наличие преступной группы лиц, а само деяние совершено еще и с попаданием в особо крупный размер, то наказание здесь будет куда жестче:

  1. Минимум 6 лет;
  2. Максимум 12 лет;
  3. Штраф до 1 млн. рублей.

*штраф может рассчитываться как доход осужденного за 60 месяцев.

Опять-таки, сорванное преступление может расцениваться как покушение на грабеж. В этом случае наказание менее жесткое.

А теперь расскажем о различиях и общей классификации.

Можно ли расценить действия сестренки как мошенничество?

Вопрос:

Несколько лет назад мой отец владел нефтяными акциями. Моя сестренка завладела ими,продала , не поставив меня в известность, и купила на полученные деньги двухкомнатную квартиру О покупке я узнала только после оформления договора купли продажи и то случайно, от матери. Меня просто поставили перед фактом. На тот момент завещания не было и сейчас нет. Во время приватизации моими родителями квартиры в нее были включены мать,отец и сестренка. Меня не включили,так как я жила в другом городе с бабушкой.

Ответ Юриста:

Статья 159 УК РФ. Мошенничество

(в ред. Федерального закона от N 162-ФЗ)

1. Мошенничество, другими словами хищение чужого имущества либо приобретение права на чужое имущество методом обмана либо злоупотребления доверием, —
наказывается штрафом в размере до 100 20 тыщ рублей либо в размере зарплаты либо другого дохода осужденного за период до 1-го года, или неотклонимыми работами на срок до трехсот шестидесяти часов, или исправительными работами на срок до 1-го года, или ограничением свободы на срок до 2-ух лет, или принудительными работами на срок до 2-ух лет, или арестом на срок до 4 месяцев, или лишением свободы на срок до 2-ух лет.

В этом случае нет никакого хищения, потому это не мошенничество.
Это гражданско-правовой спор, который нужно решать в суде.
Уголовное дело в этом случае возбуждено не будет.
Более того, перспектив нет, так как акции она не могла реализовать без воли отца. Вероятнее всего он выдал ей доверенность.
У Вас есть право обратиться в суд с иском о восстановлении пропущенного срока и признании права принадлежности на долю акций отца.

_____________________________

Что такое групповой грабеж и сговор

Выше, мы упомянули об особенностях квалификации по 161 УК РФ, если речь идет о группе лиц. Давайте разберемся с тем, как это вообще работает.

Итак, если преступник совершает свое деяние в одиночку, то наказание обычно:

  1. Меньше чем за группу;
  2. Может быть урезано в силу каких-то существенных обстоятельств.

Но вот группа лиц, которая имела предварительные договоренности о преступлении, куда опаснее. А значит, наказание за подобную деятельность будет куда жестче. Подобная системность в РФ везде, и проявляется в наказаниях, в том числе. А именно:

  1. За участие группы лиц выше сроки лишения свободы;
  2. По некоторым статьям вообще не предусмотрено действие послаблений по группам.

Опять-таки, на деле есть немало проблем, которые могут осложнить квалификацию того же грабежа, по групповому сговору.

Мошенничество с недвижимостью

Помимо распространённых схем, представленных выше, есть и другие виды мошенничества.

В жилищной сфере

Сюда можно отнести:

  • предоплату за квартиру;
  • платный просмотр жилья;
  • занижение цены на досках бесплатных объявлений и дальнейшие действия с жертвой.

Как правила, потерпевший лишается только некоторой суммы, а не квартиры. Мошенников в этом случае найти проблематично.

Сделки с другим имуществом

Не менее популярны сделки с другим недвижимым имуществом. В основном, характер действий не отличается от мошенничества в жилой сфере.

Со стороны продавца

Частым явлением мошеннических действий связаны именно с продавцами.

Подделка документов, сокрытием фактов, которые могут аннулировать сделку, привлечение подставных лиц и многое другое.

Мошеннические действия:

  • подделка документов;
  • сокрытие фактов, когда в квартире проживают другие люди;
  • наследование жилой площади, на которую претендуют другие наследники.

Мошенничество при покупке автомобиля может осуществляться по различным схемам.

Куда обратиться в случае мошенничества? Смотрите тут.

Со стороны покупателя

Не так часто встречаются незаконные сделки, где преступником является покупатель. Тут часто применяются психологические уловки и разные хитрости, чтобы вынудить жертву продать свои квадратные метры.

Чаще всего потерпевшими оказываются одинокие пенсионеры, инвалиды, сироты и малоимущие семьи, у которых есть проблемы со своим жильем.

Им предлагают купить их жильё взамен более перспективной площади. На деле всё иначе.

Риэлторы

Оказаться в руках мошенников можно даже в том случае, если пойти законным путем и обратиться к профессионалам. Если человек работает с недвижимостью, то он знает все её особенности. Только не всё так просто.

Небольшие конторы и одиночные риэлторы заманивают клиентов небольшой комиссией при сделке, у них опрятный офис и вежливый персонал, но стоит заключить договор, как ситуация меняется. Риэлторы просто не делают свою работу и не обращают внимание на клиента. Им главное, чтобы им заплатили за их невыполненную работу.

Такие проблемы возникают, если не внимательно читать договор с агентством.

Для проверки договора можно обратиться к юристу, который сможет увидеть все подводные камни. Недобросовестные риэлторы наживаются на невнимательности своих клиентов.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://yurlitsa.ru/moshenniki-otobrali-kvartiru-chto-mozhno-sdelat-i-kak-vernut-zhile/
  • https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/chto-delat-esli-stal-bezdomnym-iz-za-moshennikov/
  • http://allkartu.ru/zajavlenie-o-moshennichestve/moshennichestvo-s-kvartirami-kuda-obrashhatsja.html
  • https://vitlprav.ru/ugolovnoe-pravo/moshennichestvo-s-nedvizhimostyu/
  • http://nam-pokursu.ru/moshennichestvo-s-nedvizhimostju/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector