Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать в 2021 году

Установление кадастровой стоимости, кадастровая оценка в РФ[править | править код]

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»[2].

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года)[2][3].

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает совокупность следующих действий:

принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости (в том числе процедуру ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости);
экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости[2][4].

Земельные участки[править | править код]

Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления[5].

К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:

территориальное размещение;
площадь земельного участка;
категория земельного участка;
особенность разрешенного использования участка и др[5].

От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.

Оспаривание[править | править код]

Единичная методологическая ошибка, явившаяся следствием игнорирования индивидуальных особенностей оцениваемого объекта, (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости, повлиявшая на величину его кадастровой стоимости, может быть оспорена[1].

Чтобы проверить, возможно ли оспаривать назначенную кадастровую стоимость, имеется возможность получения сведений об объекте недвижимости в территориальном подразделении Росреестра. По статье 24.18 Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” ответ на запрос заинтересованного лица заказчик и оценщик должны дать в течение семи рабочих дней[1].

Восстановление истцом прав по этой категории споров, как правило, невозможно без его ходатайства о судебной экспертизе или приобщения уже имеющегося отчёта, который является основным доказательством[1][нет в источнике][источник не указан 396 дней].

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Заполнение
формы

Вводите точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.

Поиск
объекта

Мы формируем и отправляем ваш запрос в базу Росреестра.

Оплата
заявки

Оплачиваете выписку любым удобным для вас способом.

Получение
информации

Выписка из ЕГРН будет доступна на почте в формате PDF с ЭЦП Росреестра

100%

Подлинные и актуальные данные Росреестра с ЭЦП

24/7

Работаем круглосуточно

85 субъектов РФ

Выписка из любого региона России

От 200 c

Оплата — удобным для вас способом

Характеристики объекта недвижимости

Зарегистрированные права на объект и их история

Сведения об оспаривании прав на объект

Сведения об арестах, обременениях и ограничениях

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Это цена жилья, которую оценщики сформировали в результате анализа рынка недвижимости. Она формальная и приблизительная, может отличаться от реальной цены в несколько раз.

Кадастровая стоимость — свежий инструмент. До 2015 года для расчетов с недвижимостью использовали инвентаризационную стоимость, которая определялась в зависимости от возраста дома. Рост цен не учитывался, поэтому в итоге ценник был совсем маленький и не отражал рыночных реалий.

Затем был принят федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Власти регионов за три года, до 1 января 2020 года, провели переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую. В налоговый кодекс тоже внесли изменения, теперь все расчеты налогов, связанных с недвижимостью, проводятся на основе кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость – что это такое

Кадастровая стоимость (цена) – это ключевой показатель, использующийся при определении размера налогового сбора за владение недвижимым имуществом для физических и юридических лиц. Согласно положениям государственного законодательства имущественным налогом облагаются следующие объекты:

частные дома;
участки земли;
квартиры;
комнаты.

Каждый из объектов имеет свою стоимость по выписке из ЕГРН, которая непосредственно влияет на размер налогового сбора.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Чтобы узнать, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры, нужно обратиться к Федеральному закону № 237-ФЗ. Для этого органы власти субъекта РФ должны выполнить следующие действия:

провести конкурс и заключить договор с кадастровыми инженерами;
передать документацию на объекты капитального строительства и земельные участки;
обеспечить доступ для выполнения работ в натуре и на местности;
утвердить итоговый акт после завершения работ и опубликовать итоги на официальном сайте.

Только при этих условия кадастровая стоимость будет зафиксирована в ЕГРН. Изменить показатель кадастровой стоимости до следующей государственной оценки недвижимости можно только путем ее оспаривания.

Зная кадастровую стоимость, можно определить размер налога, который вы обязаны платить за квартиру. В отношении квартир, комнат и частных домов НК РФ устанавливает базовую ставку налога – не более 0,1% от кадастровой стоимости. Муниципальные власти могут изменять эту ставку по следующим направлениям:

полностью освобождать отдельные категории граждан от налогообложения, т.е. ставка будет равна 0;
уменьшать размер ставки;
увеличивать размер ставки, но не более чем в 3 раза – следовательно, максимальный размер налога не будет превышать 0,3% от кадастровой стоимости.

Обратите внимание!

Так как установление ставок относится к вопросам местного значения, узнавать о действующих льготах нужно в муниципалитете или на сайтах муниципальных образований.

Как рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно? Закон не допускает такой возможности, даже при обращении к независимому оценщику. Проводить государственную оценку недвижимости могут только кадастровые инженеры.

Кто может устанавливать КС объекта

Анализировать сведения о недвижимости и рассчитывать показатели могут лишь организации, которые имеют допуск к осуществлению этого вида деятельности.

Мероприятия по определению кадастровой стоимости проводятся по определенному алгоритму. Предлагаем вкратце обсудить, как исчисляется КС объекта. Как правило, в оценочные работы входит:

установление факторов, влияющих на конечную оценку;
категорирование земельных участков по оценочным зонам (имеют одинаковое целевое предназначение и разрешенное использование) или группам на основании идентичности (для всех остальных недвижимых объектов);
собственно расчет КС объектов недвижимости, входящих в одну зону или группу.

Важно понимать, кто устанавливает кадастровую стоимость имущества и может вносить сведения в Госреестр. Такими полномочиями наделена Кадастровая палата, которая называется также Федеральной Службой Кадастра и Картографии (ФСКК). Эта организация имеет право рассчитывать КС любой недвижимости:

частного дома,
квартиры,
гаража,
земельного надела.

Но поскольку оценкой занимаются и независимые эксперты, возникает вопрос, кто утверждает результаты КС. Как следует из законодательства, эта процедура – прерогатива региональных органов власти.

Изменение кадастровой стоимости

Решение об изменении показателя стоимости принимают только органы власти субъекта РФ — не реже раза в 5 лет, но не чаще одного раза в 3 года. В городах федерального значения показатель может меняться раз в 2 года, если властный орган издаст соответствующий нормативный акт. Кадастровая стоимость квартиры может быть как увеличена, так и уменьшена при проведении очередной оценки.

Увеличение кадастровой стоимости

Для увеличения поступлений в бюджет этот показатель в регионах может пересматриваться в сторону повышения. Закон устанавливает ставку налога для квартир, жилых домов, хозстроений, объектов незавершенного строительства и гаражей в размере 0,1% от их кадастровой стоимости.

Обратите внимание!

Увеличение ставки налога на имущество не влечет автоматического увеличения кадастровой стоимости. Кадастровые показатели могут рассчитываться только во время государственной оценки недвижимости.

Увеличение кадастровой стоимости может происходить по следующим основаниям:

при проведении плановой регулярной оценки недвижимости;
при выявлении недостоверных данных и ошибок, допущенных кадастровыми инженерами;
при поступлении жалоб от муниципалитета о занижении показателя кадастровой стоимости.

Сведения считаются недостоверными при неточных вычислениях, наличии ошибочных данных в реестрах недвижимости, неправильном расчете по аварийному жилфонду, а также по иным причинам.

Снижение кадастровой стоимости

Чтобы уменьшить кадастровую стоимость, граждане могут выбрать один из вариантов оспаривания – административный или судебный порядок. Для рассмотрения спора в административном порядке документы подаются в Комиссию при Управлении Росреестра. Обращаться следует с перечнем обязательных документов:

отчет о рыночной стоимости недвижимости – для получения такого отчета необходимо обратиться к независимому эксперту, который проведет обследование объекта;
справка о кадастровой стоимости – этот документ можно получить в МФЦ или Росреестре;
копия документа, подтверждающего право собственности – выписка ЕГРН.

Обратите внимание!

Комиссия при Росреестре не всегда принимает решения в пользу заявителя. В случае отклонения запроса и отказа в уменьшении стоимости необходимо обратиться в суд.

Как определить кадастровую стоимость квартиры для оспаривания? Независимый оценщик представит отчет о рыночной цене объекта. Если Комиссия или суд согласятся с таким вариантом расчета, кадастровая стоимость будет приравнена к рыночной, а в ЕГРН будут внесены соответствующие изменения.

Обратиться в суд можно даже без подачи заявления в Комиссию при Росреестре. Состав документов для оспаривания через суд будет таким же.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости

Кадастровая и рыночная стоимость объектов недвижимости, как правило, не совпадает по своим значениям, хотя эта разница постепенно снижается ввиду применения рыночных данных при проведении кадастровой оценке. Так как рыночная стоимость формируется по обоюдному соглашению сторон, она в меньшей степени зависит от показателя кадастровой стоимости. Тем не менее, при подготовке условий потенциальной сделки стороны имеют право учитывать данные о кадастровой стоимости в качестве отправной точки для переговоров.

Как правило, кадастровая стоимость земли превышает рыночную, вследствие чего размер земельного налога рассчитывается по значительно большей налоговой базе. Это является основанием для заинтересованных лиц оспорить результаты определения кадастровой стоимости в судебном порядке.

Судебный акт является одним из способов определения кадастровой стоимости объектов. В качестве доказательств по делу судебные органы принимают отчеты о рыночной стоимости земельного участка, которые составляют оценщики. Если решением суда кадастровая стоимость признается равной рыночной, органы Росреестра обязаны внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости. Впоследствии это решение будет являться основанием для изменения в меньшую сторону налоговой базы при расчете земельного налога.

До 2014 года рассмотрением таких споров занимали арбитражные суды Российской Федерации. В настоящее время данная категория споров входит в компетенцию судов общей юрисдикции.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Перед тем как рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости для квартиры, необходимо понимать какие значения влияют на формирование цены. На цену по кадастру оказывают влияние:

регион и район расположения;
технические параметры объекта;
общее состояния имущества;
средний доход по жителям населенного пункта.

Рассчитать кадастровую стоимость дома калькулятором нет прямой необходимости, так как государственные власти один раз в 5 лет обновляют оценочные данные по базе Росреестра.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

регистрация перехода права собственности

„

здравствуйте, какие процедуры будут выполнены сотрудником росреестра для регистрации перехода права собственности по договору купли продажи с последующим разделом долей на обще долевую собственность родственников оформленных через нотариуса соглашением?

“

елена14.11.2020 15:42

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (0)

Добрый день!

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество вы можете посмотреть в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП – Москва
№1 в рейтинге адвокатов России – top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна18.11.2020 16:59

РАСЧЁТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

„

Добрый день, мне необходимо произвести расчёт кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости. Если быть точнее, то мне нужно проверить правильность уже имеющегося расчёта. Оценщики производят расчёт УПКС, учитывают площадь, расстояние до центра, расстояние до моря, расстояние до дороги и т.п, но не учитывают год постройки, судя по всему это не правильно, но как мне найти ошибку, есть же какие-то формулы? Я точно знаю, что год постройки обязательно должен учитываться, но в отчёте оценщиков этот параметр не учитывается…

“

Олег14.08.2020 14:55

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (0)

Добрый день.

Согласно ст.14 Федерального закона “О государственной кадастровой оценке” от 03.07.2016 N 237-ФЗ:

“Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке”.

Порядок и правила расчета кадастровой стоимости установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 г. N 226 “Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке”. Определение кадастровой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке.

Ссылка на документ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_217405/

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Чашин Константин Викторович18.08.2020 08:39

Процесс оформления обьекта в собственность на участке ИЖС

„

Подскажите процедуру? И как рассчитать во сколько обойдётся эта процедура

“

Виктор04.08.2019 13:00

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (1)
Комментарии юристов (1)

Здравствуйте! Чтобы оформить построенный дом на участке ИЖС, порядок действий следующий: сбор документации для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого владелец должен вызвать сотрудников БТИ, которые произведут осмотр объекта и осуществят необходимые замеры. В дальнейшем, на основании полученных данных будут составлены техпаспорт и поэтажный план объекта. Обращение в отделение местной администрации с просьбой о присвоении зданию адреса. Оформление кадастрового паспорта. Данный документ выдает Росреестр. Получить его можно, обратившись туда лично, либо в МФЦ. Подача документации в местный уполномоченный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешение на строительство. Регистрация права собственности на постройку с внесением данных в ЕГРП. В общем случае для регистрации постройки на участке ИЖС владельцу потребуется предоставить: заявление; паспорт; правоустанавливающий документ на землю; кадастровый паспорт на участок; разрешительный документ на строительство или бумагу о самовольной постройке; техпаспорт; поэтажный план; квиток об уплате госпошлины. За оформление техпаспорта придется уплатить сумму в 1,2 тыс. рублей. Размер госпошлины за регистрацию объекта в Росреестре составляет 2 тыс. рублей.

Пчелинцева Марина Владимировна04.08.2019 17:07

Виктор 04.08.2019 14:03

Спасибо за ответ! И ещё такой вопрос., кадастровая стоимость арендного участка(1000м квадратных) 1миллион рублей. Объект который построен на этом участке 35 м. квадратов. Сколько нужно примерно средств, чтобы выкупить у государства, перевести в собственность?

ЗК РФ Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральнымизаконами, определяется впорядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральнымзаконом.

Сазонов Сергей Владимирович04.08.2019 16:14

Так и есть.

Колпакова Галина Юрьевна05.08.2019 10:23

Расчет кадастровой стоимости имущества

„

Как определить какая площадь (с учетом балконов или без) объекта недвижимости учитывается при расчете кадастровой стоимости для учета налоговой базы по налогу на имущество физ.лиц?

“

Евгения15.06.2019 21:22

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (1)
Комментарии юристов (0)

Добрый день! Согласно п. 5 ст. 15 жилищного кодекса Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
следовательно лоджия не входит в общую площадь квартиры, но является частью той комнаты к которой примыкает и входит в стоимость квартиры так как приобретается вместе с квартирой.

Федорова Любовь Петровна16.06.2019 13:49

Евгения16.06.2019 16:13

Здравствуйте! Ответ мне был дан не по существу. Из него неясно какая именно площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов или без) учитывается при определении кадастровой стоимости жилья применяемая для расчета налога на имущество физ.лиц? Где и как можно проверить данный факт? Понятно, что лоджия не связана с проживанием, но является частью помещения и входит в состав общей площади. Также отдельно лоджия и отдельно квартира не продаются, а лоджия входит в общую площадь квартиры при ее покупки. И вопрос не об этом и я его не задавала.

Налогу на имущество физлиц посвящена гл. 32 НК РФ. Вопросы, связанные с кадастром, регламентирует Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Узнать кадастровую стоимость объекта можно на сайте Росреестра, нужно только знать его кадастровый номер. https://rosreestr.ru/site/Кадастровая стоимость объекта недвижимости рассчитывается и установливается Федеральной службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой) и максимально приближенная к рыночной.

Она рассчитывается индивидуально для каждого объекта, учитывая рыночные цены, экономическую ситуацию в регионе страны, а также в населённом пункте региона.

Кроме того, учитывается расположение объекта, его состояние и т.д. Существуют основные стандарты оценки недвижимости, определённые на федеральном уровне.

Сазонов Сергей Владимирович16.06.2019 16:17

Кадастровая оценка квартиры

„

Продаю квартиру за 1800000,узнал что кадастровая ее стоимость 2300000,что на мой взгляд очень много,учитывая что при обмене от города 2 года назад стоимость была 1000000!!! Как не допустить грабежа государством?!! пожалуйста подскажите!!!!

“

Константин15.03.2019 16:46

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (1)

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна23.03.2019 10:00

Кадастровая стоимость гаража.

„

Здравствуйте. Переоформили гараж в 2016 г. В 2018 г. пришел налог на гараж в сумме 2300 руб. Решили что это очень много, залезли в документы, кадастровая стоимость гаража почти 2 миллиона, площадь гаража 45 м2, примерная рыночная стоимость 300т.р.. Нормальная ли эта кадастровая стоимость гаража?

“

Елена05.10.2018 04:46

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (1)

Здравствуйте! Кадастровая стоимость не должна быть больше рыночной. Кадастровую стоимость можно оспорить, в том числе и в судебном порядке. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы, предварительно запишитесь по телефону, указанному на сайте. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Кутенков Виктор Валерьевич05.10.2018 14:14

Согласен с коллегой, приходите на консультацию, мы Вам поможем.

Валуев Игорь Владимирович06.10.2018 12:16

Daria

„

Кадастровая стоимость на зем участок

“

Дарья16.09.2018 05:36

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (1)

Здравствуйте! Не могли бы вы сформулировать сам вопрос для более качественной консультации?

Киндин Андрей Сергеевич16.09.2018 15:55

Да, мало информации.

Колпакова Галина Юрьевна17.09.2018 10:40

Документы для расчета кадастровой стоимости

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость, необходимо собрать пакет документации:

документы, подтверждающие право владения объектом;
заявление;
удостоверение личности;
чек или квитанция об оплате госпошлины в размере 250-400 рублей.

Владельцам или представителям организаций потребуется предоставить доверенность.

Как узнать кадастровую стоимость?

Где узнать кадастровую стоимость квартиры? Для этого можно воспользоваться следующими способами:

заказать в Росреестре или МФЦ выписку ЕГРН или справку о кадастровой стоимости – срок изготовления не превысит 4 дней;
заказать выписку или справку через портал госуслуг – документы будут представлены в электронной форме с ЭЦП специалиста Росреестра;
воспользоваться общедоступной Публичной кадастровой картой на сайте Росреестра – на этом ресурсе можно получить сведения о кадастровой стоимости, а также перейти к форме заказа справки.

Обратите внимание!

С 2017 года собственникам не выдаются кадастровые или технические паспорта. Вся информация о недвижимости может предоставляться только в виде выписок и справок из реестра ЕГРН.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры, если гражданин не располагает сведениями о кадастровом номере объекта? В этом случае оптимальным вариантом будет Публичная кадастровая карта. Все сведения на этом ресурсе представлены в графическом режиме, а выбрать нужный объект можно непосредственно на онлайн-карте.

Обратите внимание!

Узнавать о кадастровой оценке недвижимости через Публичную кадастровую карту удобно и быстро, однако такой вариант получения сведений не считается официальным, и может применяться только для личных целей.

По всем вопросам, касающимся кадастровой цены квартиры, ее изменения, а также оспаривания, можно проконсультироваться у юристов портала Правовед.RU.

Оценивание объектов недвижимости

Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируют сотрудники Федеральной кадастровой палаты. Затем в СМИ публикуется отчет, составленный по результатам оценки жилой и коммерческой недвижимости.

Оценивание осуществляется не чаще одного раза в три года по решению органа исполнительной власти субъекта РФ. Максимальный разрыв между оценочными мероприятиями – 5 лет.

Информация о КС недвижимого имущества передается в Кадастровую палату и вносятся по каждому объекту отдельно. Узнать цену объекта не представляет сложности на портале «Госуслуги» и сайте ФНС.

В Кадастровой палате или Многофункциональном центре можно бесплатно заказать и получить в течение пяти рабочих дней справку о кадастровой стоимости нежилого помещения или другого объекта недвижимости.

Ознакомьтесь с тем, как осуществляется кадастровая оценка объектов недвижимости.

Можно ли оспорить или снизить

Если владелец недвижимости считает, что оценка имущества по кадастру была проведена неверно, то он может полноправно обратиться в суд или Росреестр для оспаривания. В случае, если собственник докажет ошибочные расчеты, то новая кадастровая цена применяется на все предыдущие периоды, когда налог рассчитывался по ошибочной цене.

Получив положительный ответ, владелец недвижимости может получить перерасчет и компенсацию. Однако, получить компенсацию можно только по тем искам, которые будут поданы до 1 января 2021 года.

Сроки кадастровой оценки

Проведение расчета повторной оценки, согласно действующему законодательству, допускается не чаще 1 раза за 3 года. Предельный срок переоценки недвижимости составляет 1 раз в 5 лет. За нарушение установленных правил собственник несет ответственность, предусмотренную Административным Кодексом РФ. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя определяются отдельные сроки, здесь повторная оценка выполняется не чаще 1 раза за 2 года.