Из этой статьи вы узнаете о сдаче квартиры в аренду без уплаты налогов, чем грозит собственнику и какую он может понести ответственность. Можно ли сдавать без договора и какие будут последствия — штраф или что похуже? Как пожаловаться в налоговую?. Штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов, ответственность
Содержание
Как узнать, что соседи сдают квартиру незаконно?
Сдача квартиры в аренду может являться незаконным действием по нескольким причинам:
- укрывательство от налогов (ст. 199 УК РФ);
- нарушение покоя окружающих жильцов (громкая музыка, выяснение отношений, нетрезвые компании, мусор и т.д. — ст. 6.3., 6.4., 20.1 КоАП).
Подтверждением факта незаконной сдачи квартиры может служить: регулярная смена жильцов, приход нескольких разных человек в течение дня, постоянные перемещения мигрантов. Последние приезжают на заработки, поэтому ютятся в квартирах достаточно большими компаниями.
Некоторые граждане с целью получения большого заработка, даже сдают квартиры в соответствии с почасовым режимом, то есть жилая собственность по сути становится борделем. Бороться с подобным явлением лучше коллективно. При этом можно ссылаться на шум, регулярный приход подозрительных лиц и риск получения различных заболеваний.
Сдаю квартиру и не плачу налоги… что будет?
Квартиранты сказали, что консьержка как-то связана с налоговой. С управляющей компанией у меня проблем нет, в квартире счетчики, и всех все устраивает. Но вот проблем с налоговой я боюсь. Могут ли меня наказать?
Давайте все же начнем с ваших обязанностей. Налог на доходы арендодатель должен платить обязательно, поскольку получил прибыль.
Многие оставляют деньги себе и живут в страхе, а ведь сумма налога за сдачу жилья не убийственная — 13% от дохода. Как и всем людям, живущим не на одну зарплату, вам надо представить в налоговую инспекцию декларацию.
Сдается она до 30 апреля следующего после сдачи жилья года. За опоздание штрафуют.
Непредставление декларации считается правонарушением и влечет взыскание штрафа в размере 5% от суммы налога, подлежащей уплате, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для представления декларации.
Непредставление декларации более чем на 180 дней наказывается штрафом в размере 30% от суммы налога и 10% от суммы налога, подлежащей уплате, за каждый полный или неполный месяц, начиная с 181 -го дня. В целом размер штрафа не может быть меньше 1000 руб., а вот больше — запросто.
§ Ст. 229 Налогового кодекса РФ
При крупной сумме уклонения от налогов штраф может достигать трехсот тысяч рублей. Если речь о престижном столичном жилье, то имеет смысл упомянуть о том, что, если за три последних года не заплатили налог на сумму более 600 000 руб., — это уже настоящее преступление и предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до трех лет.
§ Ст. 198 Уголовного кодекса РФ
Поэтому, несмотря на то, что у обычных людей суммы дохода от аренды намного скромнее, не стоит забывать о серьезности самого нарушения.
Но инспекторы не всегда находят нарушителей. Зачастую, даже если люди заключают договор найма, чтобы обезопасить себя в случае спорной ситуации, о существовании этого документа знают только арендодатель и жилец. В этом и заключается проблема для налоговых органов.
§ Ст. 609 Гражданского кодекса РФ
Тогда инспекторы и органы госрегистрации меняются сведениями. Но если договор аренды квартиры заключен сроком менее чем на 12 месяцев, то регистрировать его не нужно. И доказать факт сдачи квартиры будет довольно сложно.
Некоторые люди идут другим путем: уменьшают в договоре сумму оплаты или сводят ее к оплате коммунальных платежей, расходов на свет и воду.
Но тут уже могут взбунтоваться ваши жильцы, испугавшись, что в случае досрочного расторжения договора они не смогут вернуть с вас сумму, которую заплатили на самом деле.
Само же по себе возможное сотрудничество консьержки с налоговой (или участковым) не гарантирует вам неприятностей с инспекторами. Факт проживания людей не говорит о том, что вы на этом зарабатываете (вы могли попросить кого-то присмотреть за жильем или по доброте душевной пустить пожить друзей).
В любом случае мы не призываем никого уклоняться от уплаты сборов. Лучше поделиться с государством и спать спокойно.
ПОЧИТАТЬ ПОХОЖИЕ ВОПРОСЫ
Ваш вопрос отправлен, в ближайшее время мы ответим на него
Задать вопрос юристу или оставить свой комментарий
« Назад
Рубрика: НАЛОГОВОЕ ПРАВО.
Источник:
Источники
Использованные источники информации.
- https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/sdaete-kvartiru-nezakonno.html
- https://zakonidom.ru/shtraf-za-sdachu-kvartiry-bez-uplaty-nalogov-otvetstvennost.html