В какой район москвы лучше переехать жить

При покупке жилья выбор района не менее важен, чем количество комнат в квартире или этаж дома. Особенно очевидна разница в крупных городах. Какие районы Москвы являются лучшими для проживания в 2019 году?. СЗАО признан экспертами как самый сбалансированный и экологически чистый район. Транспортная инфраструктура очень хорошая.

Районы Москвы по комфорту проживания

Все районы Москвы можно разделить по уровню комфорта.

Выявить комфортный ли район для проживания можно по следующим критериям:

1. Плотность населения;
2. Экологическая обстановка;
3. Транспортная развязка (удаленность от метро, пробки);
4. Инфраструктура;
5. Уровень преступности;
6. Количество новостроек и ветхого жилья;
7. Благоустройство района.

Перспективы жизни в Северном административном округе

Северный административный округ отличается плохой экологией и малым количеством деревьев.

Причинами, послужившими возникновению не самой благоприятной экологической ситуации в этом округе, послужило большое количество промышленных предприятий. Но, несмотря на этот достаточно важный фактор, именно Северный административный округ на данный момент является самым динамично развивающимся.

Этот округ наилучшим образом подойдет для тех, кто предпочитает жить в апартаментах, ведь именно эта разновидность недвижимости преобладает в округе.

Но стоит обратить внимание на тот факт, что добираться до дома из других районов Москвы может быть довольно проблематично – на дорогах практически в любое время наблюдаются сильные пробки, а некоторые районы не имеют своей станции метро.

В перспективе эту проблему планируется устранить, введя в действие новые станции, поэтому вполне возможно, что уже в ближайшее несколько лет этот округ станет более благоприятным для комфортного проживания в нем.

Семь самых дорогих районов Москвы

Изменение стоимости за год: +17% (здесь и далее с июня 2015 года по июнь 2019 года)

Месторасположение: Центральный административный округ, район ограничен Малой Бронной улицей, Большим Патриаршим переулком, Малым Патриаршим переулком и Ермолаевским переулком.

Цены в этом районе сопоставимы со средними на Манхэттене. В Гранатном переулке, который риэлторы также относят к району Патриарших прудов, квартира в элитном доме может обойтись и в $40 тыс. за 1 кв. м. Примерно столько стоят апартаменты в фешенебельных новостройках Манхэттена с видом на Центральный парк.

Изменение стоимости за год: –2%

Месторасположение: Центральный административный округ, одноименные улицы ограничены Зубовским и Гоголевским бульварами.

Knight Frank сравнивает стоимость жилья на Остоженке и Пречистенке с 16-м округом Парижа (правый берег Сены на юго-западе города). Обе улицы входят в «Золотую милю». Так этот район назвали в народе из-за пешей доступности к Кремлю. Рядом также находится Храм Христа Спасителя. По наблюдениям риэлторов, в этом районе любят покупать жилье состоятельные люди, переехавшие в столицу из регионов.

Изменение стоимости за год: –3%

Месторасположение: Центральный административный округ, Якиманка ограничена Большой Ордынкой на востоке, на севере — Софийской набережной, на юге Якиманки — часть Шаболовки, Ленинского проспекта. Западная часть Якиманки состоит из исторического района Замоскворечье.

Изменение стоимости за год: +2%

Месторасположение: Центральный административный округ, граница района проходит от Арбатских ворот до Смоленской площади, далее от Пречистенки до Нового Арбата.

Район находится между Кремлем и Белым домом, из чего продавцы недвижимости сделали вывод, что это место для проживания облюбовали федеральные чиновники разного уровня. Но традиционно здесь живет интеллигенция, что позволяет сравнить Арбат с лондонским Notting Hill. Но в этом районе британской столицы цены в два раза выше, чем на Арбате.

Изменение стоимости за год: +12%

Месторасположение: Центральный административный округ, улица проходит от Смоленской улицы до 2-го переулка Тружеников.

Цены на Плющихе эквиваленты стоимости «квадрата» в Монако. Средний бюджет покупки квартир в новостройках Монте-Карло — центре княжества — составляют €7–10 млн. Монако популярно среди российских покупателей: по разным данным, россияне составляют 80% от общего числа покупателей недвижимости в Монако.

Изменение стоимости за год: +1%

Месторасположение: Центральный административный округ, граница Хамовников проходит от Большого Каменного моста по Пречистенской, Фрунзенской, Лужнецкой, Новодевичьей, Саввинской, Ростовской набережным до пересечения с Бородинским мостом, по Смоленской улице до пересечения с одноименным бульваром.

В Хамовниках есть улица Льва Толстого: ее неформальное название Яндекс-стрит, так как здесь находится офис интернет-компании. По данным риэлторов, квартиры в этом районе охотно покупают топ-менеджеры, работающие в IT-индустрии. По данным брокера зарубежной недвижимости Tranio, стоимость «квадрата» в Хамовниках равна цене апартаментов в центре Ниццы или в швейцарском Монтре.

Изменение стоимости за год: +7%

Месторасположение: Центральный административный округ, на севере граничит с Мясницкой улицей и проспектом Академика Сахарова, на востоке — с Садовой-Черногрязской улицей, на юге — до Серебрянической набережной вдоль реки Яузы, на западе — с Новой площадью и Большой Лубянкой.

Хотя это достаточно старый московский район, до последнего времени он был недооценен покупателями элитных квартир. Текущие цены на элитные квартиры на Чистых прудах сравнимы со стоимостью апартаментов подобного класса в Innere Stadt — одном из дорогих районов Вены.

Район Гольяново — в рейтинге самых опасных мест на Земле

Гольяново лидирует среди районов столицы по уровню преступности.

Время от времени составляются специальные рейтинги самых криминальных административных районов в мире. Самое печальное, что в одном из таких мировых рейтингов значится как раз-таки один из московских районов — Гольяново. Он занял третье место в рейтинге самых опасных мест планеты по версии американского издания The Huffington Post.

Всем туристам, которые решат посетить этот район на востоке Москвы, составители рейтинга советуют быть крайне осторожными и опасаться грабежей. Чем же Гольяново смогло выделиться и так поразить американских статистов? По их мнению, район лидирует по уровню бедности и преступности.

Действительно, Гольяново — это не самый благополучный район столицы. Здесь часто случаются нападения, а также квартирные кражи и грабежи. А еще Гольяново населяет очень большое число мигрантов, что вызвано в первую очередь транспортной составляющей — добраться в этот спальный микрорайон проще всего на метро, а станция “Щелковская” по совместительству является самым крупным российским автовокзалом.

• уличных грабежей;
• разбоев;
• нападений;
• мошенничества;
• стычек на почве межэтнических взаимоотношений.

Местные жители, прожившие всю жизнь в здешних окрестностях, не считают район самым опасным и привыкли к окружающей действительности. Но все-таки, переезжая в Гольяново, стоить быть начеку и не помешает проявлять лишнюю бдительность.

Особенности и противоречия Центрального административного округа

Центральный административный округ не отличается благоприятной экологией, как и многими другими важными преимуществами, однако он является одним из самых дорогих округов столицы.

В Центральном административном округе довольно сложная транспортная ситуация, его жители много часов проводят в длинных пробках. Цены на жилье различного типа держатся на достаточно высоком уровне. Но это не мешает округу считаться достаточно перспективным и привлекать к себе людей, желающих жить в центре Москвы.

Читайте также: Самые близкие города к Москве

Плюсы и минусы жизни в Московской области

Московская область – это огромная и разнообразная территория, где каждый сможет найти город, отвечающий всем предпочтениям и потребностям.

Достаточно загрязненная окружающая среда наблюдается в Балашихе, Химках, Мытищах, Люберцах, Коломне, Электростали, Железнодорожном, Серпухове, Щелково, Жуковском, Красногорске. Многие города сталкиваются с транспортными проблемами, вызванными существенным отдалением от Москвы и плохим состоянием дорог. Среди них: Подольск, Орехово-Зуево, Сергиев посад, Пушкино.

Наиболее благоприятными для проживания в Подмосковье можно назвать города Одинцово и Королев. Однако они отличаются одними из самых высоких цен на недвижимость во всей области.

Где найти наиболее благоприятные условия жизни – в Москве или Подмосковье – решать только вам, ведь каждый человек сам для себя расставляет приоритеты и решает, что ему важнее: хорошая экология, отсутствие пробок или доступные цены на жилье. Мы надеемся, что наша статья поможет вам сделать правильный выбор и найти для себя идеальное место в столице или области!

Преимущества и недостатки Юго-восточного административного округа

На территории Юго-восточного административного округа расположены опасные для экологии предприятия, однако данный фактор компенсируется относительно низкой стоимостью жилья.

Именно в этом округе располагаются самые опасные производственные и перерабатывающие предприятия в Москве. Жилой фонд здесь также довольно старый, состоит в основном из домов, построенных еще в 70-х годах.

Новые дома располагаются преимущественно за МКАДом и соединяются с другими районами с помощью метро. Поэтому транспортная ситуация в этом округе не такая тяжелая, как во многих других.

Перспективы и возможности Южного административного округа

Активное развитие промышленности в южном административном округе оказывает негативное влияние на экологию, однако обеспечивает развитие округа, предоставляя широкие возможности для осуществления масштабных и перспективных проектов.

Именно благодаря этим перспективам, открытым перед Южным административным округом, он активно застраивается и увеличивает плотность населения. Здесь для покупателей жилья предоставляется большой выбор, куда заселиться, ведь рынок недвижимости насыщен большим количеством предложений самых разных категорий.

Квартиры в центре – оправдана ли покупка?

Недвижимость в Центральном округе – на Арбате, в Тверском, Красносельском, Мещанском районе, а также в Китай-Городе, Якиманке считается элитной. Новостроек здесь мало, цены начинаются от 385 тыс.руб./кв.м. Кому здесь понравится?

• Людям, которые хотят быть ближе к культурным и историческим объектам, достопримечательностям города, любят прогулки, ценят особую атмосферу;
• Тем, кто не привык экономить, мечтает о жилье с просторной планировкой;
• Топ-менеджерам, руководителям крупных компаний, которые хотят купить квартиру в Москве рядом с работой;
• Людям, не боящимся пробок и транспортных проблем – найти парковочное место в центре крайне трудно, а приобрести гараж – невозможно;
• Тем, кто готов тратить дополнительные деньги на охрану и другие услуги.

В общем, центр отличается пафосом, подходит для состоятельной семьи, которой важно подчеркнуть свой статус любыми средствами. Но комфортной жизнь здесь вряд ли будет: пробки, шум, нехватка мест в детских садах и школах – одни из основных проблем.

Чем отличается жизнь москвича от жизни жителя Подмосковья?

Самый важный фактор, от которого следует отталкиваться при анализе — это рынок труда. Все-таки большинство переезжают в более дорогой город с перспективой найти работу.

Александр, бывший кадровый специалист:

“Начнем с того, что они оба работают в Москве. В Московской области нет работы. Вообще. Есть вакансии дворника, продавца круглосуточного магазина, уборщицы и иногда Как я работал на заводе. Репортажрабочего на местном маленьком заводе. За зарплату, которую там платят, вы едва ли сможете оплатить съемную квартиру. На этом рынок труда в Подмосковье исчерпан. Рынок труда Москвы устроен таким образом, что до 80% вакансий находится в пределах Третьего Кольца. Никто не хочет снимать офисы на окраине – не престижно и считается неудобно для клиентов. Вот и получается, что с утра вся трудоспособная часть из 12 миллионов москвичей и 8 млн жителей пригорода одновременно отправляется в центр”.

Так что на картинках Москва красивая, а для жизни жутко неудобная. Долгое время город был на первом месте в мире по пробкам. Только вчера вышла новость, что мы теперь – на четвертом месте, первое – отобрал Стамбул. Ежегодно в столице России водители теряют только в вечерних пробках по 118 часов.

Второй важнейший фактор — транспортная доступность района.

Среднее время в пути до центра Москвы общественным транспортом, включая путь пешком до станции:

• районы между Третьим Кольцом и МКАД — 20-25 минут;
• окраина Москвы, конечные станции метро — 30-45 минут;
• районы за МКАДом (Солнцево, Бутово) — от 40 минут;
• ближайший пригород (Химки, Люберцы, Реутов и т.д.) – 35-60 минут;
• пригород 20 км (Раменское и тому подобные города до Четвертого Кольца) — от 70 до 120 минут;
• дальнее Подмосковье — от 2,5 часов в одну сторону (самоубийство).

Интересно, что общественный транспорт в столице всегда передвигается быстрее машины. Вы сможете попасть в центр Москвы на машине быстрее ну разве что утром первого января. Машина покупается для собственного комфорта или как показатель статуса (или вы работаете водителем, в других случаях она бесполезна).

Из ситуации с транспортной доступностью рабочих мест вытекает выбор жилья. Да, хотелось бы, чтобы и тихий район, и без пробок, и вся инфраструктура, и до работы близко. Но под такие критерии подходит только самый центр Москвы с квартирами от 10 миллионов рублей.

Поскольку в статье речь идет о переезде, рассмотрим 2 варианта: аренда жилья и его покупка.

Цены приведены на апрель 2015 года, после стабилизации Как появился и развивался рынок недвижимости в РФ, и каково его состояние сейчас?рынка недвижимости. Справедливости ради сравниваем одинаковые категории квартир: однокомнатные с современным ремонтом и всей мебелью не на первом этаже — то есть, нормальные, пригодные для постоянного проживания квартиры. Оплата счетчиков не включена, это 1-2 тысячи рублей в месяц сверх приводимых сумм.

ЦЕНЫ НА АРЕНДУ КВАРТИР В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ

• Центр, станции кольцевой линии. Самые дешевые реальные предложения в диапазоне 35-40 тысяч рублей в месяц. Подвох в том, что эти квартиры часто расположены равноудаленно от ближайших станций метро и топать до них минут 15.
• Конечные станции метро. Однушки идут от 22 тысяч рублей в месяц.
• Ближайший пригород. В Люберцах можно снять однокомнатную с ремонтом от 20 тысяч рублей.
• Дальний пригород. В Раменском цены начинаются от 18 тысяч.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ

• Центр, станции кольцевой линии. От 6,5 миллионов. И это будет старый фонд – далековато от метро.
• Конечные станции метро. От 6 миллионов рублей за нормальную однушку с ремонтом.
• Ближайший пригород. От 3,8 млн за нормальные квартиры на вторичном рынке.
• Дальний пригород. От 2800 тысяч рублей за однокомнатную в старом фонде.

Еще один интересный момент — это счета за ЖКУ. Московская область лидирует по ценам, которые “дерут” с жильцов управляющие компании. За одинаковые квартиры в заплатите в Москве до 40% меньше. Почему – никто не знает. Коммуналка за двушку в Москве может быть около 4 тысяч со светом, а за однушку в Люберцах — 5 тысяч. Также несколько отличается шкала транспортного налога в Москве и Подмосковье, но к большой разнице это не приводит.

Северо-западный административный округ

Северо-западный административный округ можно смело назвать наиболее благоприятной частью Москвы, причем не только из-за хорошей экологической ситуации, но и по многим другим параметрам.

Зеленые насаждения в этом округе занимают почти половину от всей его территории, что практически приравнивает его к качеству жизни в Подмосковье. Ситуация с транспортом здесь также гораздо лучше, чем во многих других частях столицы, что позволяет людям, проживающим здесь, избегать пробок практически в любое время дня.

Желая приобрести здесь жилье, покупатель сможет выбрать любой из представленных вариантов, которые отличаются своим разнообразием по своему типу и цене.