В ЧЕМ ПРЕИМУЩЕСТВА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА?

Оценка преимуществ и недостатков ипотечной ссуды является наиболее важным шагом при принятии решения о том, следует ли оформлять ипотечную ссуду. К сожалению, помимо очевидных преимуществ ипотечное кредитование  имеет и недостатки, о которых нельзя забывать. Наиболее полное понимание положительных и отрицательных сторон покупки недвижимости через ипотеку позволяет потенциальным заемщикам принимать для себя правильные решения.

Следует выделить следующие преимущества ипотечной ссуды:

  • Главное преимущество заключается в том, что ипотека позволяет приобрести нужную недвижимость в относительно короткие сроки без необходимости откладывать деньги на необходимое жилье. После завершения всех необходимых процедур право собственности на приобретенное имущество переходит к заемщику, и заемщик может использовать свои законные права, чтобы жить в купленном доме и зарегистрировать там себя и свою семью;
  • В случае ипотечной покупки квартиры заемщик может убедиться в ее законности. Историю будущей квартиры и подтверждающие ее документы необходимо проверять не менее двух раз — в юридических отделах банков и страховых компаний. Такие проверки могут свести к минимуму риск двойной продажи квартиры и риск появления ранее неизвестных родственников или наследников продавца;
  • Важное преимущество — долгосрочный характер ипотечных кредитов. В отличие от ссуд наличными, которые обычно выдаются на срок не более 5 лет, долгосрочные ипотечные ссуды (в некоторых случаях до 30 лет) позволяют заемщику планировать сумму ссуды. Сумма, которую он платит каждый месяц, не окажет существенного влияния на семейный бюджет. Здесь действует простое правило — чем больше срок кредита, тем меньше сумма ежемесячного погашения;
  • Заемщики могут невольно выступать в качестве инвесторов через покупку квартир по ипотеке: цены на жилье неуклонно растут, а при погашении ипотеки стоимость покупки квартиры значительно возрастет по сравнению с ее стоимостью на тот момент. Заключение ипотечного договора. Покупка квартиры в ипотеку также является хорошим выбором для накопления собственных средств, ведь часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда необходимая сумма просрочена, а стоимость необходимой квартиры значительно выросла;

Заемщик может компенсировать часть процентов по кредиту посредством налоговых льгот в соответствии с положениями статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Помимо вышеперечисленного, у определенных типов заемщиков есть много других вариантов: использовать материнский капитал, участвовать в программах, направленных на получение доступного жилья молодым семьям или военную ипотеку.

Помимо положительных моментов, ипотечные кредиты имеют множество недостатков:

  • Как и в случае с любой ссудой, основным недостатком ипотеки является так называемая переплата, то есть деньги, которые должны быть возвращены в банк в качестве процентов по кредиту. Уровень процентной ставки по ипотечным кредитам достаточно высок, поэтому в некоторых случаях сумма переплаты может достигать 100% от суммы кредита;
  • Еще один недостаток — это дополнительные расходы, которые заемщик должен нести — плату за оценку квартиры, плату за нотариальные услуги и ежегодные страховые взносы за недвижимость, риски жизни и инвалидности;

До полного исполнения обязательства перед банком заемщик не имеет права продавать, дарить, менять или совершать другие операции по передаче недвижимого имущества, заложенного банком.
Ипотечные кредиты позволяют решить проблему предоставления собственного жилья в относительно короткие сроки, но вы должны оплачивать все расходы в нашей жизни, и ипотека не исключение. Поэтому перед принятием решения лучше разобраться во всех плюсах и минусах ипотеки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector