Сколько стоит нотариальное заверение договора дарения

Дарение доли квартиры представляет собой востребованный вид сделки, однако ее осуществление содержит в себе некоторые нюансы, отличающие оформление долей от стандартных сделок с целой недвижимостью. Из этой статьи вы узнаете, сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса? Нужно ли нотариально заверять или нет? Вы узнаете стоимость, по которой можно оформить (сделать оформление) нотариальное удостоверение (заверение) для процедуры. Стоимость оформления договора дарения на квартиру: у нотариуса. Особенности договора дарения в 2019 году между близкими и иными родственниками.

Содержание

Особенности договора дарения в 2019 году

Чаще всего люди дарят друг другу что-либо без документального оформления. Собственник заявляет, что хочет подарить определённую вещь или совершает действие, обозначающее это намерение. Например, передаёт коробку с подарком.

Дарственная на недвижимость составляется в письменном виде. Документ необходим для обращения в Росреестр: без контракта нельзя провести процедуру регистрации перехода прав.

Нотариальное удостоверение сделки не требуется. В ГК РФ нет указаний на специальную форму соглашения.

Если владелец хочет подарить долю в недвижимости, то договор должен быть заверен нотариусом. Такое требование содержится в статье 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Дарение имущества со стоимостью дороже 3 000 рублей запрещено в нескольких случаях (ст. 575 ГК РФ):

  • если имущество переходит от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • вещь предназначена государственному или муниципальному служащему в связи с его работой;
  • сделка происходит между коммерческими организациями;
  • вещь дарится работнику медицинской организации, образовательного учреждения или соц. службы лицом, находящимся там на лечении, обучении или содержании.

Например, юридическое лицо может подарить что-нибудь своему учредителю, если соглашение об этом составлено в письменном виде.

Положительные стороны дарения

Такой способ передачи собственных прав на недвижимость предполагает несколько положительных моментов:

  1. Его сложно оспорить другим лицам (даритель находится в трезвом уме и памяти). Однако когда выясняется, что дарополучатель является мошенником, это все же даст возможность аннулировать сделку.
  2. Договор дарения дает возможность еще при жизни быть уверенным, что недвижимость попадет в руки одариваемого. А значит, даритель может быть при жизни уверен, что после его смерти родственники не будут ругаться по поводу возможного наследства.
  3. Данный договор, если он заключен между родственниками, не подлежит обложению налогом, что значительно сказывается на общей стоимости сделки.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам. Нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не с договором дарения дарения, а с договором купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

Оплата работы нотариуса

На ценообразование стоимости работы нотариуса влияют следующие аспекты его работы:

  • Стандартно определенный тариф по НК.
  • Дополнительные услуги.

В Налоговом Кодексе все услуги нотариуса утверждены и действуют во всех частях государства с равной силой. Дополнительные услуги, которые оказывает нотариус, законом не регламентируются. Именно поэтому граждане различных городов Российской Федерации могут заплатить разную стоимость одинакового процесса оформления дарственного договора. Сумма, указанная за дополнительные услуги и сумма по законному тарифу будет указана в предоставленном нотариусом документе.

Дополнительные услуги могут включать в себя следующее:

  1. Печать необходимого количества копий.
  2. Консультация и прием клиента.
  3. Оплата услуг других специалистов, если такая потребуется.
  4. Составление и распечатка договора.

Стоимость вышеперечисленных услуг правоохранительными органами не контролируется, в связи с этим цена определяется нотариусом самостоятельно. Именно поэтому назвать точную стоимость оформления договора дарения у нотариуса, по регионам невозможно.

Оплата услуг по изготовлению нотариального удостоверения: сколько они стоят?

Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса? Стоимость работы при заказе дарственной состоит из:

  • определенных тарифов по Налоговому Кодексу и по Основам о нотариате.
  • Дополнительных услуг.

По всей стране основные услуги имеют одинаковый ценовой параметр. Все остальные услуги нотариуса оплачиваются исходя из индивидуальных расценок, которые не устанавливаются законом и определяются собственно нотариусом. Поэтому в разных регионах за одни и те же действия должностного лица может оплачиваться различная денежная величина.

Дополнительными услугами являются:

  • cоставление и печать договора, в оговоренном числе копий.
  • Консультации клиента.
  • Подготовка копий, извещений, запросов.
  • Оплата услуг иных специалистов оплачивается при желании, если, например, Вы не хотите обращаться в орган регистрации самостоятельно (как правильно самому оформить и зарегистрировать договор дарения узнаете здесь).

ВНИМАНИЕ! В связи с тем, что величина рыночной или кадастровой стоимости определяется индивидуально, что влияет на цену основных услуг, а дополнительные расценки устанавливает нотариус по своему усмотрению, однозначно сказать нельзя, каков денежный эквивалент сделки дарения у нотариуса в месте Вашего проживания.

Примерно высчитать услуги нотариуса можно исходя из следующей информации: это 0,5% от стоимости доли, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб. плюс плата за дополнительные услуги>.

После того, как Вы получите нотариальное удостоверение, с ним необходимо обращаться на прием в органы государственной регистрации или многофункциональные центры предоставления информации, чтобы осуществить переход права доли квартиры на нового собственника.

Согласно изменениям в законодательстве участие нотариуса в сделке дарения доли обязательно. Это влечет за собой дополнительные затраты, но и обеспечивает безопасность сделки.

 

Договор дарения доли нужно заверить в обязательном порядке или по собственному желанию? От этого зависят тарифы на услуги

Я в отдельной статье подробно расписала в каких случаях нужно обязательно заверять договор дарения доли, ведь от этого отличается стоимость оформления.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р. Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 1,8 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 1,8 млн = 600 тыс.руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ Пример №1: У Александра и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Александр решил подарить свою долю Василию. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (3,2 млн * 1/2) = 8 000 руб. Всего 12 400 руб. Пример №2: У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю обоим внукам, т.е. по 1/4. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (6,5 млн * 1/2) = 16 250 руб. Всего 21 650 руб. Пример №3. Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Кристина решила подарить Артему половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 10 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * (10 млн * 1/6) = 8 300 руб. Всего 12 100 руб.
  • До обращения к нотариусу стоит проверить квартиру на арест или залог. Это очень легко.Инструкция — как прописаться в своей новой квартире.

  • В) Подача договора дарения на регистрацию сделки — бесплатно. С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате. Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, т.к. они выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто даст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Полезные ссылки — как оформляется договор дарения доли квартиры у нотариуса и какие нужны документы;
— дополнительные нотариальные услуги и кто за все должен заплатить.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. При дарении доли суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

    Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, доля квартиры 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 2,5 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 2,5 млн = 833 тыс.руб.

    Размер % за заверение зависит от размера кадастровой стоимости доли квартиры (суммы сделки) и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
    • Доля квартиры дарится близким родственникам

      То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

      • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 5,3 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (5,3 млн * 1/2)) = 8 300 р. Всего 16 300 р. Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 23 млн руб. Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% * ((23 млн * 2/3) — 10 млн)) = 28 300 р. Всего 34 300 р.
    • Доля дарится иным родственникам и лицам
      • — Если кадастровая стоимость доли до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость доли — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 25000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить долю в 1/2 своему племяннику Артему. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * ((3,7 млн * 1/2) — 1 млн)) = 8 700 р. Всего 16 700 р. Пример №2. Владимир имеет квартиру в Самаре. Он решил подарить долю в 1/3 своей тёте — Марине, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 2,1 млн р. Получается, что кадастровая стоимость доли будет 2,3 млн / 3 = 766 тыс.руб., то меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * (2,3 млн * 1/3)) = 6 060 р. Всего 10 060 р. Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 22,3 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% * ((22,3 млн * 1/2) — 10 млн)) = 26 150 р. Всего 32 150 р.
  • Как проверить квартиру перед покупкой — проверяем на юридическую чистоту.

  • В) Подача договора дарения на регистрацию сделки — бесплатно. С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате. Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, т.к. они выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто даст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Стоимость дополнительной услуги №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Это согласие обязательно, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке и была оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она будет оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Заверяется такое согласие только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 р.

Услуга №2 — подача договора дарения на регистрацию сделки

Фото 3

Теперь нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами, потому что это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-ой пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, стороны могут отказаться и сами подать договор на регистрацию. Также придется заплатить 2000 р. за гос.пошлину.

Полезные ссылки — как оформляется дарение квартиры у нотариуса в 2019 году и какие документы нужны;Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Дополнительная услуга — согласие супруга на дарение доли

Это согласие требуется, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке и оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она была оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса и стоит примерно 1 500 р. (п. 3 ст. 35 СК РФ).

На что можно оформить дарственную?

В Гражданском Кодексе сказано что, имущество, связанное с землей, можно отнести к недвижимости. Различные виды недвижимого имущества могут передаваться наследователями в дар. Это могут быть:

  1. Гараж.
  2. Дачный дом.
  3. Квартиру или отдельный частный дом.
  4. Предназначенный для какой-либо коммерческой деятельности объект.
  5. Судна различного направления.
  6. Жилое помещение.

Следует брать во внимание возможность сторонних наследников на отдельную часть имущества, которая полагается по закону. При наличии таковых, при оформлении дарственной, необходимо в наследстве отделить их долю. Составлять дарственную на имущество необходимо согласно данным, которые находятся в различных государственных учреждениях: БТИ, Кадастровом Реестре. Вернуть документ дарения на переоформление могут в том случае, если в отделе регистрации была обнаружена опечатка или данные предоставлены не точно.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2019 года около 70% сделок с отчуждением доли проходят через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.
  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
  4. Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

После дарения доли, новый собственник может спокойно прописаться в квартиру.

Как заверить у нотариуса?

На первом этапе участие должностного лица заключается в следующем:

  • устанавливается личность сторон, участвующих в процессе. Проверяется дееспособность сторон. Дарение от несовершеннолетних и недееспособных запрещено Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст.575) и Основами законодательства о нотариате (ст. 42, 43 и 44).
  • Определяется желание и стремление лиц к проведению дарения (соблюдение ст. 54 Основ законодательства о нотариате).
  • Поясняются юридические последствия и смысловая нагрузка сделки.

В целом, правила для процесса дарения доли идентичны обычному отчуждению всего имущества. В качестве получателя дара может выступать любое лицо.

Но если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процедуре дарения его законный представитель. Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя. Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо. Аналогично даритель тоже может назначить любого человека своим доверителем.

В связи с принятием Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от N 218-ФЗ, который начал действовать с г., теперь существует объединенная база кадастра и регистрации – Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До г. можно было запросить отдельно данные из ЕГРП, отдельно кадастровый паспорт.

Теперь сведения из двух источников объединены в один документ. Если у Вас есть ранее заказанный кадастровый паспорт, то нотариус все равно заставит получить информацию с актуальными данными на день визита к нему. Нотариусы сами могут заказывать выписки из ЕГРН в реестре на Вашу недвижимость, и получать их в этот же день, тогда не придется тратить время на посещение пунктов приема и выдачи документов.

Из наших отдельных публикаций вы узнаете о нюансах оформления дарственной для двух одаряемых в равных долях, а также в каких случаях можно отменить либо расторгнуть договор.

Документы для оформления дарственной на квартиру

  1. Паспорта всех участников процесса.
  2. Правоустанавливающий документ. Если право на долю оформлено в юстиции, то это либо свидетельство о регистрации, либо выписка из ЕГРН.
  3. Документ, по которому право зарегистрировано за обладателем имущества. И в свидетельстве о собственности, и в выписке ЕГРН такой документ обязательно будет указан. Если же даритель не регистрировал свое право в соответствующем государственном органе, то такими документами будут выступать: договор оформления купли-продажи, регистрационное удостоверение БТИ, дарственная и свидетельство о праве на наследство девяностых годов, и др.
  4. Справка о количестве прописанных в квартире человек.
  5. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  6. Согласие супруга дарителя на оформление сделки с печатью нотариуса (только тогда, когда квартира приобреталась в браке). Если сделка, по которой даритель приобрел право на долю квартиры, является безвозмездной (наследство, дарение), пусть даже на момент зарегистрированного брака, согласие не нужно. А вот согласие сособственника на дарение доли не требуется, в отличие от ее продажи (в любой ли ситуации дарение доли квартиры можно осуществить без согласия второго собственника узнаете здесь).
  7. Согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов – необходимо, если одаряемый не достиг 18 лет. 

Полный перечень документов, необходимых для оформления сделки дарения доли в квартире, мы приводили в отдельной статье.

ВНИМАНИЕ! Если квартира, являющаяся объектом дарения, не состоит на кадастровом учете (отсутствует свидетельство о праве или выписка из ЕГРН, а имеющиеся документы выданы до 2000 года), то нотариус потребует, чтобы Вы первоначально поставили квартиру на учет, а потом он выдаст договор дарения.

На втором этапе нотариус переходит непосредственно к составлению самой дарственной (можно ли самостоятельно составить договор дарения и как это правильно сделать по образцу узнаете в специальном материале).

Бланк договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

Согласие супруга на дарение доли квартиры.

Какие пункты обязательно прописываются?

  • ФИО участников сделки, данные паспорта, адрес по прописке. Эту информацию необходимо обязательно проверить.
  • Предмет дарения. Как правило, из кадастрового паспорта нотариус переписывает уникальные характеристики объекта недвижимого имущества: собственный не повторяющийся на территории страны кадастровый номер, местоположение, площадь, этаж.
  • Правоустанавливающие документы. Обязательным пунктом является указание номера регистрационной записи о праве и документа, посредством которого приобретено право, а также даты становления дарителя юридическим собственником квартиры или ее доли.
  • Размер отчуждаемой доли.
  • Цена доли на квартиру. Несмотря на то, что сделка безвозмездная, стоимость доли квартиры прописывается в договоре, от нее нотариус будет высчитывать размер оплаты за свои услуги.
  • Отсутствие арестов, обременений, залога. Это означает, что доля не может стать объектом притязаний со стороны третьих лиц. При наличии указанных ограничений нотариус не заверит дарственную.
  • Согласие одаряемого на принятие в дар доли. А значит, за ним закрепляются обязанности по ремонту и оплата коммунальных платежей.

Практически всю эту информацию должностное лицо берет из представленных Вами же документов.

Помните, что риск описки существует и в нотариальной конторе, и внимательно проверяйте договор вплоть до цифр регистрационной записи о праве собственности. Переделывание договора сопряжено с неприятными временными затратами.

Сколько стоит оформление дарственной?

Затраты, которые понесет владелец имущества, можно разделить на три категории:

1. Оплата работы нотариуса.

2. Оплата Госпошлины.

3. Оплата налога на имущество.

Оплата работы нотариуса

Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения состоит из:

  • Стандартно определенного тарифа по НК.
  • Дополнительных услуг.

Все услуги нотариуса утверждены в Налоговом Кодексе и во всех частях страны действуют с одинаковой силой. Любые дополнительные услуги нотариуса оплачиваются согласно индивидуальным расценкам, которые не регламентируются законом.

В связи с этим граждане разных городов России могут заплатить различную сумму за одинаковый процесс оформления договора дарения. В полученном от нотариуса документе будет указана стоимость оказанных услуг: сумма, уплаченная по законному тарифу и сумма за дополнительные услуги.

Дополнительные услуги включают в себя:

  • Составление и распечатка договора.
  • Консультации и прием клиента.
  • Оплата услуг других специалистов.
  • Печать необходимого количества копий.

Цена на вышеприведенные услуги никак не контролируется правоохранительными органами, поэтому она устанавливается нотариусом самостоятельно. В связи с этим точно сказать, сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в вашем регионе невозможно.

В зависимости от документа в больших городах стоимость услуг нотариуса может колебаться от 2 000 до 10 000 рублей. В самой Москве оформление дарственной может обойтись в среднем 5 000 рублей за дополнительные услуги, а также необходимо будет учесть стандартный тариф. Однако если оформление относится к супругам, то за письменное соглашение нотариус может взять не больше 2000 рублей (до 1500 рублей за услуги и 500 рублей по тарифу).

Стандартные тарифы на услуги нотариуса

Для близких родственников к которым относятся: муж(жена), дети(как родные, так и усыновленные), родители, брат или сестра, дарственная будет иметь определенную В Налоговом Кодексе стоимость. Стоимость дарственной согласно тарифу 0,3% от оценки имущества. Дополнительные услуги составят не менее 4500 рублей. В случае, когда дарополучатель не является близким родственником, цена будет устанавливаться от оценки имущества, а соответственно будет выше.

Этап №3 — Нотариус подает договор на регистрацию

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Теперь это входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, можно отказаться от бесплатной услуги нотариуса и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 рублей. (пп. 22 п. 1 ст. НК РФ).

Оплата пошлины при оформлении договора дарения

Фото 5

Сведения в кадастр о переходе прав на дом или квартиру вносятся сотрудниками Росреестра. Тариф за их работу утверждён в статье НК РФ. Заинтересованное лицо перечисляет в бюджет 2000 рублей.

Платёж можно сделать в отделении почты, в банке, при помощи мобильного приложения или в платёжном терминале.

Цена нотариальных услуг

Стоит заметить, что цена за профессиональную помощь в каждом регионе нашей страны различна, причем существенно. Кроме того, на нее влияет тот факт, является ли нотариальное заверение обязательным или нет. Для первого случая:

  • Составление соглашения обойдется примерно в 2000-6000 рублей. В Санкт-Петербурге, например, нотариусу заплатят 3800, а в Москве — 5400 рублей.
  • За заверение договора нотариусом придется заплатить 0,5% от общей стоимости сделки (ст. НК). Если имеется ввиду дарение квартиры, то нотариус считает такой суммой ее кадастровую цену. Данная величина также ограничена. Она не может оказаться более 20000 рублей и менее 300 рублей. Такая цена находится в свободном доступе, и узнать ее можно с помощью сайта Росреестра.

Обратите внимание! Сейчас мы рассматриваем работу нотариуса в общем случае. Но иногда требуется подать все документы в МФЦ, заверить дополнительное согласие супруга дарителя. За все это также придется заплатить.

Если инициатором заверения договора у нотариуса стали участники сделки, а заверять его изначально было необязательно, тарифы оказываются немного выше:

  1. Составление соглашения обойдется уже в 4000-10000 рублей.
  2. Удостоверение нотариуса зависит от величины сделки и рассчитывается аналогично предыдущему случаю.

Все тарифы на нотариальные услуги указаны в Основах о нотариате (ст.22.1).

Дарение доли родственнику

Идея подарить долю очень распространена среди родственников – это возможность переоформить право собственности на человека, состоявшего в близком родстве без уплаты подоходного налога. Это особенность такого вида сделки. В этом случае к одаряемым могут относиться:

  • муж/жена;
  • брат/сестра;
  • внук/внучка;
  • бабушка/дедушка.

О нюансах оформления дарственной на долю в квартире родственникам и детям в различных ситуациях, читайте в этом материале.

Если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать (подробнее о размере налога, а также о том, во сколько обойдется госпошлина при оформлении дарственной, читайте здесь). Тетя и племянница, например, не являются близкими родственниками. Однако если тетя подарит своей сестре, а сестра подарит дочери, являющейся тете племянницей, то подоходный налог платить не нужно.

Сколько стоит дарение

Договор дарения оформляется с согласия одаряемого и предполагает безвозмездную и безусловную передачу дара в его собственность. Единственное возможное в договоре дарения условие — возврат подаренного дарителю в случае смерти одаряемого.

Гражданский кодекс РФ в статье 574 предусматривает оформление этого документа:

а) устно, с передачей дара (п.1);
б) письменно, если:

  • имущество дарит юридическое лицо, причем стоимость дара выше 3 тыс. рублей;
  • фиксируется обещание дарения в будущем.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса формируется из нескольких составляющих.

1. Оплата технических и правовых услуг нотариуса: за консультацию, подготовку проекта договора, изготовление самого документа и его копий, проведение документа через государственные регистрационные органы и т. д.

Плата за дополнительные, помимо тарифа за собственно нотариальное заверение, услуги нотариуса зависит от сложности договора и устанавливается каждым нотариусом индивидуально в пределах тарифов, рекомендованных Нотариальной палатой региона.

Чаще дарственную дешевле составить у юриста, а у нотариуса только заверить. Но многим гражданам удобнее оформлять все в одном месте, у нотариуса.

2. Плата за нотариальное действие, т. е. за собственно заверение дарственной. Тариф устанавливается в зависимости от:

  • вида дара (недвижимое или движимое имущество, деньги и т. д.);
  • факта родственных связей между одаряемым и дарителем;
  • стоимости имущества, предназначенного в дар.

2.1. Плата за заверение нотариусом договоров дарения долей недвижимости устанавливается:

  • 0,5% суммы дарственной/кадастровой стоимости недвижимости. Но не меньше 300 рублей и не больше 20 тыс. рублей, п.5 ст. Налогового кодекса РФ (НК РФ);

Тарифы за заверение нотариусом договоров отчуждения, в том числе и дарения, недвижимости прописаны в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и представлены в таблице 1.

Таблица 1.

2.2. Плата за удостоверение нотариусом договоров дарения, за исключением дара недвижимого имущества, рассчитывается как процент от стоимости дара:

  • близким родственникам — 0,3%, при этом не меньше 200 рублей;
  • третьим лицам — 1%, при этом не меньше 300 рублей.

Для оформления дарственной между супругами, сначала нужно провести соглашение о разделе имущества, а потом — дарение личной доли.

3. Одаряемый уплачивает 13% от стоимости имущества, которое дарится.

3.1. Налог с дара не уплачивается, если дар денежный или в натуральной форме, кроме дарения недвижимости, транспорта, паев, акций, долей.

3.2. Получившие дар, вне зависимости от вида получаемого, освобождаются от уплаты 13%-го налога, если даритель — их близкий родственник, п.18.1 ст.217 НК РФ.

Согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и близкими родственниками признаны супруги, сестры и братья, дети, внуки, родители, бабушки и дедушки.

4. Госпошлина за обязательную государственную регистрацию в Росреестре или Кадастровой палате, по п.28 ст. НК РФ ( исключение — права собственности на суда, тарифы на такие сделки установлены пунктом 61 этой статьи):

  • 1 тыс. рублей, для физических лиц;
  • 4 тыс. рублей, для организаций.

5. Расходы на получение документа по оценке имущества (кадастровой, инвентаризационной, рыночной), от которой будет определен обязательный 13% налог. Необходимы при оформлении договора лицами, не состоящими в родстве.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://yurzona.ru/darenie/notarialnoe-zaverenie-dogovora-dareniya-kvartiry.html
  • https://prosadidom.ru/gift/stoimost-dogovora-dareniya-u-notariusa/
  • https://prozhivem.com/kvartira/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa-vsej-sdelki
  • https://skolkos.ru/skolko-stoit-zaverit-dogovor-dareniya-u-notariusa/
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/doli-kv/uchastie-notariusa.html
  • https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/tarify-notaruisov-na-sostavlenie-i-zaverenije-dogovora
  • https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa
  • https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html
  • http://expert-nasledstva.com/stoimost-dogovora-dareniya-u-notariusa/
  • http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/skolko-stoit-oformit-dogovor-dareniya-u-notariusa.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: