Сколько стоит метр жилья по реновации

Какой определен механизм доплаты за лишнюю комнату по программе Реновация. Куда обращаться за деньгами. Реновация в Москве предоставила ее участникам возможность покупать дополнительные квадратные метры жилья. Какова же стоимость 1 кв м по программе реновация?

Общие правила и условия программы

В соответствии с действующими условиями реализации программы реновации принять в ней участие смогут жильцы домов, которые:

• признаны аварийными или находятся в ветхом состоянии, в связи с чем проведение в них капитального ремонта не является целесообразным;
• были построены не позднее 60-х годов прошлого века;
• являются устаревшими как с технической, так и с моральной точки зрения.

Таким образом, под условия этой программы попадают не только указанные выше пятиэтажки, но и другие жилые дома, отличающиеся большим количеством этажей. Ключевой критерий, которые должен соблюдаться в данном случае – степень технического износа рассматриваемой недвижимости.

Как работает механизм доплаты

Любой человек, принимающий участие в программе реновации, может подать обращение в московский фонд с заявлением о приобретении дополнительных квадратных метров, причем относится это как к нанимателям, так и к непосредственным собственникам недвижимого имущества. Подать заявление можно будет сразу при переезде в новую квартиру, то есть, к примеру, вместо положенной однокомнатной квартиры человек может внести определенную сумму доплаты для того, чтобы поселиться в двухкомнатной.

Более просторную квартиру можно будет выбрать как в том же доме, в котором переселенцам предоставляется бесплатная недвижимость, так и в другом жилом доме, расположенном на территории этого же района. В некоторых ситуациях будет предоставляться также возможность получения просторной квартиры с доплатой в других районах столицы, если там присутствует свободное жилье.

Помимо всего прочего, если в каких-нибудь новостройках на территории Москвы будут оставаться свободные квартиры, они могут выставляться на продажу через открытые аукционы, размещенные на официальном сайте программы реновации.

Через этот ресурс покупка квартиры может осуществляться не только всеми желающими жителями Москвы, но и гражданами из других регионов России. При этом стоит отметить тот факт, что обычные участники аукционов смогут купить недвижимость только по рыночной цене, то есть скидки на них не распространяются.

Сколько «лишних» метров можно купить

Если семья хочет разъехаться, она может использовать свое право применения доплаты для приобретения одной или нескольких квартир, но при этом не стоит забывать о том, что в соответствии с установленными правилами общая площадь жилья, полученного таким образом, не должна составлять более 100 м 2 , в число которых входят как квадратные метры, которые положены переселенцу бесплатно, так и дополнительная площадь, которую он хочет приобрести. Доплата в данном случае вносится исключительно за дополнительную площадь.

Положены ли скидки

Отдельное внимание стоит уделить тому, что участники реновации в соответствии с действующим законодательством получают стандартную скидку в 10% на приобретаемую площадь. При этом в качестве оплаты можно будет воспользоваться собственными накоплениями, кредитными средствами, суммой материнского капитала, городской субсидией и прочими социальными выплатами.

Порядок расчетов

В соответствии с действующими правилами программы реновации расчет доплаты осуществляется по достаточно простой формуле. Из площади желаемой недвижимости вычитается максимальная положенная площадь жилья заявителю, после чего данная сумма умножается на среднерыночную стоимость квадратного метра в указанном доме. Из полученного числа вычитается скидка 10%.

Можно ли взять в кредит

Относительно недавно представители власти столицы сказали о том, что они ведут переговоры с наиболее крупными банковскими организациями для того, чтобы согласовать льготные условия, на основании которых будет осуществляться ипотечное кредитование граждан, являющихся участниками программы реновации, если они собираются воспользоваться правом доплаты за дополнительные квадратные метры. По предварительной информации процентная ставка по займам будет составлять около 8.5%.

Будет ли аукцион при большом спросе

Представители столичного стройкомплекса приняли решение о публикации специализированной памятки, которая будет подробно описывать механизм проведения аукциона для тех лиц, которые интересуются приобретением недвижимости по программе реновации.

На практике же граждан вынудили изначально подписывать согласие на то, что им предоставляют определенное имущество, после чего они автоматически попадают на аукцион, если изъявляют желание расширяться. В этой ситуации не стоит соглашаться, а сразу нужно подавать заявление на то, что главной целью является расширение, так как в этой ситуации действительно государственные служащие должны будут принять оплату и предоставить требуемую недвижимость.

Обещанная скидка в 10% также отсутствует в памятке, но при этом указывается в постановлении правительства, которое прикрепляется к этому документу. Дисконт в данном случае предоставляется на доплату, которую граждане будут использовать для покупки дополнительных метров.

Сколько будут стоить квартиры в новых домах?

Первый реновационный дом уже возведен в районе Северное Измайлово по улице 5-ой Парковой. Всего в здании 340 квартир, из них 80 выставлены на продажу. Остальные предназначены для переселенцев из хрущевок. Стоимость жилья по реновации для жителей аварийных домов до сих пор остается загадкой, власти дают расплывчатое пояснение, что новое жилище равноценно снесенному. А вот те, кто желает купить квартиру в новостройке могут получить детальную информацию о ценах в этом сданном доме.

На продажу выставлены только одно- и трехкомнатные объекты. Разброс площадей квартир от 38,2 до 78,5 кв. м. Самый дешевый вариант – это однокомнатное жильё площадью почти тридцать девять квадратов. Его цена чуть более 6,3 миллиона. Наиболее дорогостоящий вариант – «трешка», расположенная на восемнадцатом этаж. Ее площадь немного больше семидесяти восьми квадратов, а ценник почти 13 миллионов.

В итоге получается, что средняя цена 1 кв. м. составляет примерно 166 000 рублей.

Рассчитать примерную стоимость будущего жилья можно с помощью специального калькулятора, расположенного на сайте