Шлагбаум во дворе жилого дома как установить

Порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома. Правовое регулирование вопроса. Согласование установки. Законна ли установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома? Правомерность установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома. Как установить шлагбаум во дворе жилого дома по правилам в России: порядок действий и список документов. Если жилец многоквартирного дома против установки шлагбаума во дворе, что делать? Пишем жалобу на незаконное установление

Когда встает вопрос ограничения въезда во двор жилого дома посторонних автомобилей – шлагбаум приносит весомую пользу, ведь он позволяет обеспечить гарантированный участок для парковки. Особенно это актуально в больших городах, где для того чтобы поставить автомобиль в собственном дворе, приходится изрядно покрутиться.

Какие требования предъявляют к подобным заграждениям?

Если жители дома приняли решение установить ограничивающий шлагбаум, и придомовая территория не сформирована, им следует выполнить следующие требования:

• Провести собрание собственников с целью принятия решения о формировании придомового участка и проведении его кадастрового учета.
• Далее следует обращение в соответствующие органы для того чтобы сформировать участок и осуществить его кадастровый учет.

Помимо согласования, есть требования к самой ограничивающей системе:

• Так, абсолютно каждый житель дома должен быть в состоянии самостоятельно открыть шлагбаум.
• Также должен быть обеспечен свободный проход всех жильцов дома, в т.ч. проезд с коляской.
• При собрании жильцов следует выбрать одного ответственного человека, который бы осуществлял контроль за работой устройства и имел ключ, чтобы в случае неисправности можно было отключить шлагбаум и устранить препятствие для въезда во двор.

Шлагбаум не считается объектом капитального строительства, следовательно, разрешение на строительство не нужно.

Штраф за незаконную установку заграждения варьируется в пределах 1-2 тысяч рублей для физического лица и 10-20 тысяч рублей для юридического. После выписки штрафа ограничитель въезда на территории должен быть демонтирован.

Какие документы нужны и с кем нужно согласовать работы по монтажу шлагбаума?

Для законного монтажа такой конструкции необходимо неукоснительное соблюдение следующих требований:

Что касается установки в Москве, городские власти приняли решение об упрощенном порядке согласования.

Чтобы получить разрешение в г.

Москва, необходимо:

Оформление придомовой территории

Если площадь около дома официально не зарегистрирована в БТИ, это нужно обязательно сделать. Для правильного ее оформления определяются границы территории и составляется заявление от лица всех жильцов, в котором выражается согласие поставить прилегающую к дому землю на кадастровый учет.

После установления границ и получения кадастрового номера участка он уже не будет считаться общегородской территорией или дорогой, что позволит жильцам распоряжаться им по своему усмотрению. Без соответствующего оформления и наличия подтверждающих документов получить разрешение на монтаж шлагбаума будет невозможно.

Установка шлагбаумов во дворе

Нажимая кнопку Получить рассчет , вы соглашаетесь с условиями на использование и обработку своих данных , согласно закону N 152-ФЗ.

Хотите быстро рассчитать стоимость пульта?

1. Условия для установки

Условия для установки шлагбаума в жилом дворе

Стоимость установки шлагбаума

• Через консьержа или пункт охраны

Модели шлагбаумов для установки в жилые дворы

Установка шлагбаума во дворе — стоимость

Ниже приведен примерный расчет.

Точная смета составляется менеджером при обращении.

2. Минимальная стоимость установки шлагбаума

Способ прокладки кабеля,а также длина до источника питания определяется при выезде мастера на объект.

Депутат муниципального округа Чертаново об установке шлагбаума в одном из дворов.

Частые вопросы по установке

Можно ставить шлагбаум над трубами?

У нас во дворе, где мы планируем установку шлагбаума, проходят трубы.

Разрешена ли установка над ними. Что будет, если их начнут ремонтировать, и надо будет раскопать то место, где стоит шлагбаум?

Какие документы и разрешения нужны для установки шлагбаума во дворе?

Какие документы регулируют установку дворовых шлагбаумов в РФ, и конкретно в Москве?

Как лучше тянуть провод: по воздуху (через столбы) или под землей?

В стандартных случаях принципиальной разницы нет.

Поэтому, обычно все ориентируются на цены, где будет меньше кабеля и меньше стоимость работ.

У нас 4 заезда во дворе.

Этапы согласования

Для законного монтажа такой конструкции необходимо неукоснительное соблюдение следующих требований:

• Более половины жильцов дома должны дать письменное согласие на установку.  Важно! Если предполагается, что шлагбаум будет регулировать въезд на территорию двух и более домов, то для согласования нужны протоколы собраний каждого дома. 
• Установить площадь участка вокруг дома, обратившись в БТИ. Участок, на котором находится жилое здание, считается объектом долевой собственности каждого жителя (ст. 36 ЖК РФ). На этом основании территорию возле дома следует оформить в собственность путем собрания собственников жилья, для чего составляется заявление на формирование придомового участка.
• Знающие люди советуют на том же собрании выбрать уполномоченного, который возьмет на себя все договоренности и будет отвечать за процесс согласования шлагбаума с муниципальными властями и другими инстанциями.
• Деньги на установку шлагбаума можно взять из резервов ТСЖ. Если у ТСЖ нет ресурсов, или самого ТСЖ нет, а домом управляет сторонняя компания, деньги придется собирать с жильцов. Стоит отметить, что решение части собственников приравнивается к воле всех собственников. И если для принятия решения было необходимо получить 2/3 голосов и при этом голосование состоялось без нарушений — такое решение будет обязательным для всех собственников, хотя бы они и не голосовали вовсе. Поэтому кто-то из жильцов будет вынужден заплатить за шлагбаум, который ему не нужен. Можно попытаться оспорить решение собрания собственников в суде, однако это не означает, что суд в любом случае признает такое решение недействительным.
• Заявка на установку шлагбаума, проект-схема размещения шлагбаума (ограждения), протокол составляются в свободной форме. При составлении проекта необходимо учитывать проект межевания двора, так как внутри него могут располагаться различные организации, использующие двор для проезда к себе. Данные для проекта-схемы размещения шлагбаума ((точную схему двора с указанным на ней местом установки шлагбаума, его размерами и др.) берутся из документации о придомовой территории (кадастровый паспорт). Пока межевания придомовой земли не требуется. Далее схема направляется на согласование в ГБУ «Жилищник» для проверки границ дворовой территории.
• После установления прав на придомовую территорию в районной администрации согласовывается право на установку средств управления дорожным движением. Муниципалитет, получив от жильцов дома обращение-заявку на установку шлагбаума, выдает список требований к проекту установки, а также рекомендацию проконсультироваться с юристами для правильного оформления документов. Несоблюдение требований установки шлагбаума влечет за собой отказ в разрешении на установку. В случае положительного заключения глава управы направляет проект установки шлагбаума на согласование руководителю местного муниципального собрания. Чтобы получить разрешение, жильцы должны подготовить точную схему двора с указанным на ней местом установки шлагбаума. Шлагбаум во дворе может быть установлен только в том случае, если жильцы обеспечить беспрепятственный проезд пожарным, полиции, скорой помощи и аварийным службам в любое время суток. Выход в этом случае — нанять смотрящего за шлагбаумом: консьержа/охрану либо аутсорсинговую компанию для удаленной диспетчеризации шлагбаума. Ответственные жильцы (уполномоченный или старший по подъезду) подкрепляют обязанность обеспечить наблюдение за ограждением и допуск транспорта экстренных служб во двор 24 часа в сутки: найм аутсорсинговой компани, установка видеонаблюдения и т.п. собственными подписями.
• Данное право согласовывается также с МЧС, ГИБДД и ЖКХ.

Разрешение на установку дает Муниципальный Совет депутатов. Возможный список документов на установку шлагбаума:

• Обращение к муниципальным депутатам
• Протокол общего собрания жильцов
• План земельного участка из ТБТИ
• План установки шлагбаума
• План парковочных мест
• Заявление в ГУИС о самостоятельном содержании шлагбаума жильцами дома
• Проект договора на установку шлагбаума
• Предварительное соглашение на удаленную диспетчеризацию
• Вид, цвет, модель, безопасное открытие шлагбаума
• Описание удаленной диспетчеризации и обеспечение круглосуточного доступа для спецслужб
• Регламент по пользованию парковкой жителей дома.

При успешном прохождении всех вышеприведенных этапов можно смело устанавливать во дворе шлагбаум, поскольку процедура будет проведена в соответствии со всеми законодательными требованиями. Что касается установки в Москве, городские власти приняли решение об упрощенном порядке согласования.

Чтобы получить разрешение, необходимо:

• Собрать все необходимые документы в соответствии с приложением к Постановлению Правительства Москвы от 2 июля 2013 года № 428-ПП.
• Все документы передаются в районный отдел Совета депутатов. Решение принимается на заседаниях, которые осуществляются, как правило, ежемесячно.

Разрешение либо отказ можно получить не позже месяца со дня подачи документов. Решение выдается там же, где осуществлялась подача документов.