Приватизировали квартиру как платить налог

Налог на приватизированную квартиру: как платить, за какое жилье нужно платить, кто не платит, когда можно продать квартиру после приватизации, оптимизация. Как продать жилплощадь после первичной приватизации, какие плюсы и минусы имеет этот вариант? Через какое время после приватизации можно продать жильё и можно ли продать квартиру без приватизации — читайте об этом в нашей статье.

Как платить налог?

Собственник обязан уплатить налог после приватизации квартиры.

1. Что нужно сделать, впервые став собственником квартиры после 1 января 2015 г.? — уведомить налоговые органы о наличии недвижимого имущества. Для этого требуется заполнить сообщение по специальной форме. Бланк можно скачать на сайте ФНС или у нас.

Здесь можно скачать бланки формы 3-НДФЛ за 2015 год в форме PDF или же в формате XLS — Эксель.

Также мы выложили для вас инструкцию к заполнению налоговой декларации 3-НДФЛ (в формате PDF).

2. Где это можно сделать? Заполнить бланк заявления можно в налоговом органе либо по месту жительства заявителя, либо по месту регистрации квартиры. Помимо этого, подать заявление можно и в электронном виде на сайте ФНС с помощью «Личного кабинета налогоплательщика».
3. Когда это нужно сделать? Вплоть до 1 января 2019 г., именно с этой даты наступает ответственность за непредставление сведений.

Важно! Срок уплаты всех имущественных налогов до 1 октября текущего года.

Сроки и порядок оплаты

По закону налоговым периодом считается один календарный год, соответственно налог выплачивается ежегодно.

Сделать это нужно не позднее 1 октября:

• Чтобы заранее рассчитать сумму налога, нужно узнать местную налоговую ставку. Сделать это можно или в администрации региона или в отделениях ФНС.
• Затем необходимо выяснить кадастровую стоимость квартиры. Для этого на сайте Росреестра нужно в соответствующем поле ввести адрес квартиры (или дома) и кадастровый номер.
• Узнать кадастровую стоимость можно и лично, написав соответствующее заявление в Росреестр.

Зная стоимость и размер ставки, можно самостоятельно высчитать величину налоговой выплаты.

Налоговая служба рассылает всем собственникам недвижимости уведомления об уплате налогов. В нем обязательно должна содержаться информация о виде взносов, сроках их выплаты и сумме. Для удобства обычно в уведомление вкладывается квитанция, где указаны все реквизиты платежа и сумма, которую надо оплатить.

Продажа имущества

Положено ли переводить налог при продаже приватизированной квартиры? Да, но не всегда.

В этом случае платят так называемый НДФЛ. Он составляет 13 % от вырученной суммы за сделку. Никто не освобождается от этого «взноса».

Тем не менее, есть ряд исключений. Если квартира была приватизирована до 2019 года, то для освобождения от НДФЛ при продаже жилья необходимо иметь его в собственности не меньше 3 лет. Это правило действовало в России не так давно.

Сейчас в силу вступили новые изменения. Теперь для освобождения от подоходного налога требуется быть владельцем квартиры или ее доли не меньше 5 лет. Правило распространяется только на недвижимость, приобретенную с 2019 года и позже.

Никаких дополнительных манипуляций по освобождению от подоходного налога делать не надо. Достаточно подать в ФНС декларацию о доходах, а также приложить справки о правах собственности на объект сделки купли-продажи.

Что такое приватизация недвижимости

Что же такое приватизированная квартира? Это государственная недвижимость, которая проходит процесс приватизации и передается в собственность физическому или юридическому лицу.

Глобальный процесс приватизации начался еще в конце 20 века, в период перестройки. Тогда уничтожались основы коммунизма, в стране устанавливался капитализм. Необходимо было осуществить процесс разгосударствления, передать недвижимость, предприятия в частную собственность.

Реализация приватизированной квартиры может осуществляться как непосредственно после изъявления желания на то ее владельца, так и по решению соответствующих государственных органов.

Для осуществления данной процедуры необходимо собрать пакет документов, состоящий из следующих бумаг:

• Необходимая для осуществления сделки техническая документация.
• Документ, который подтверждает право на свободное владение и распоряжение имуществом.
• Домовая книга и т. д.

Как узнать долг

Каким образом можно узнать сумму, положенную за владение квартирой? Для этого используются разного рода приемы.

К примеру, можно:

• уточнить сведения о налогах в ФНС;
• проверить долг на «Госуслугах»;
• воспользоваться сервисом «Оплата Госуслуг»;
• осуществить поиск долга через электронные платежные системы;
• отправить запрос средствами интернет-банкинга.

В действительности все проще, чем кажется. В идеале от гражданина требуется ИНН и личная информация. При помощи этих сведений человек без проблем найдет данные по налоговым платежам.

Жильцы и налоги

Платят ли жильцы приватизированной квартиры налоги за это имущество? Ответ зависит от того, кем является тот или иной обитатель жилья.

Собственники, прописанные в доме или в квартире, должны платить по выставленным счетам. Обычные жильцы оплачивают только коммунальные услуги. Налоговые уведомления должны передаваться непосредственно хозяевам квартир и домов.

О льготах

Платят ли пенсионеры налог за приватизированную квартиру? Ни для кого не секрет, что в России очень много разных льготников. И в налоговой сфере в том числе.

В России не платить имущественные налоги разрешено:

• инвалидам;
• ветеранам;
• героям СССР и РФ;
• пострадавшим при аварии в Чернобыле;
• пенсионерам.

Эти категории граждан в полной мере освобождаются от имущественных платежей. В некоторых регионах льготы предлагаются:

• малоимущим;
• многодетным.

Данным слоям населения зачастую положены определенные скидки при оплате налогов. Но рассчитывать на них не стоит. Ведь чаще всего только федеральные льготники имеют бонусы в изучаемом вопросе.

Налоги — есть или нет?

Нужно ли платить налог на приватизированную квартиру? Как мы уже выяснили, приватизация позволяет оформить жилье в собственность частного типа. Можно сказать, что это такой способ приобретения недвижимости.

По действующим законам собственники обязаны производить регулярные платежи в казну государства в виде налогов за имущество. Если квартира приватизирована, нужно ли платить налог? Да, но не всем. НК РФ предусматривает льготные категории граждан, которых частично или полностью освобождают от налоговой ответственности за недвижимость.