Кто оплачивает оценку квартиры для ипотеки — продавец или покупатель? Если появилась необходимость продать или купить недвижимость, то возникает вопрос об определении оценочной стоимости.. В статье мы поговорим о том, кто оплачивает оценку квартиры для сделки купли-продажи, продавец или покупатель? Кроме того, мы расскажем, как узнать стоимость дома и сделать независимую оценку недвижимости. Нужна ли вообще эта процедура?
Содержание
- Компромисс: оплата пополам
- Когда оценку кавартиры заказывает покупатель
- Как узнать стоимость дома для продажи?
- Где заказать оценку квартиры
- Кто продает, тот и платит
- Оплата и доставка отчета об оценке
- Нужна ли оценка квартиры при продаже?
- Зачем банку нужна оценка квартиры
- Когда нужна оценка?
- Вопросы и ответы
Компромисс: оплата пополам
Компромисс: оплата пополам
Нередко, охрипнув от бесконечных споров, стороны идут на компромисс и делят расходы пополам. Если рассуждать логически, это оптимальный выход. Ведь в сделке заинтересованы обе стороны: одному надо продать, другому купить. Будет честно, если и тот, и другой поучаствуют в решении проблемы и вместе доведут оформление до конца. Вместо того, чтобы изображать из себя детей в песочнице, не поделивших совочек, лучше поступить как взрослые люди и пойти на взаимные уступки. От этого и дело выиграет, и нервы останутся целее.
Когда оценку кавартиры заказывает покупатель
В России покупателю-заёмщику придется нести расходы в следующих случаях:
- При подаче заявление на получение ипотечного кредита;
- При получении кредита под залог имеющейся недвижимости.
Если покупатель берет ипотеку на покупку недвижимости, в списке документов, которые захочет увидеть кредитор перед выдачей денег, обязательно будет отчет об оценке. Да ещё и сделанный не у первого попавшегося оценщика, а в аффилированной компании
На рынке недвижимости России принято, что платит лицо, которое заинтересованно. В данном, случае, покупатель заинтересован получить кредит под понравившуюся ему квартиру, а продавец имеет право продавать жилье без оценки эксперта. Так же продавцу неинтересно, где вы возьмете деньги в банке или где-то еще.
Траты на оценку квартиры покупателей входят в дополнительные расходы, о чем заемщика предупреждают ипотечные консультанты любого банка.
Как узнать стоимость дома для продажи?
Стоимость дома можно узнать, обратившись к эксперту. Он прежде всего должен установить какие факторы в большей степени влияют на цену объекта, проанализировать каждый из них в отдельности, а затем посмотреть на их влияние в совокупности.
Для этого могут понадобятся документы, связанные с характеристиками дома: кадастровый паспорт и план, технический паспорт, свидетельство о праве собственности.
Самостоятельно произвести оценку квартиры на продажу достаточно сложно из-за недостатка опыта.
Способы проведения процедуры
Как сделать оценку квартиры для продажи? Для проведения оценки недвижимости можно воспользоваться одним из способов:
- заказ услуги независимого эксперта;
- обращение к риелтору;
- самостоятельное оценивание.
Первый способ – «официальный» – является наиболее оптимальным ввиду незаинтересованности специалиста в цене объекта.
При втором способе – «массово-реалистичном» – риелтор заинтересован завысить стоимость объекта, так как оплата его труда исчисляется в процентах от стоимости продаваемого жилья.
Риелтор может произвести оценку вашей недвижимости по телефону, которая заключается в обследовании объекта и выведении его приблизительной цены.
Оценка может быть произведена непосредственно на объекте. Данный вариант похож на вариант с экспертом-оценщиком, но риелтор официальных заключений не дает. Да и к тому же его уровень может быть недостаточно высоким.
Вы вносите все требуемые данные своего жилья и узнаете приблизительную стоимость, не выходя из дома. Это считается независимой оценкой квартиры для продажи.
Дополнительные рекомендации по проведению процедуры оценки квартиры, приведены в следующем видео:
Критерии
Оценка недвижимости осуществляется по следующим основным критериям:
- юридическая чистота документации на жилье.Обязательно должны быть на руках у продавца все документы, связанные с продаваемым объектом. В случае если есть недостающие, их необходимо восстановить, получить копии;
- местоположение объекта, престижность района, инфраструктура;
- стоимость земли, на которой расположен объект;
- характеристики дома;
- площадь объекта и его планировка;
- состояние отделки, наличие ремонта.
Где заказать оценку квартиры
«Центр независимой экспертизы и оценки» аккредитована ведущими банками России. Наша компания выполняет отчеты по оценке недвижимости для следующих банков: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Хлынов, Норвик, Связьбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк, Дортрансбанк, Россия, АкБарс, РосКап (ДомРФ), ДельтаКредит (Росбанк), УБРиР, Райффайзенбанк.
Кто продает, тот и платит
Кто продает, тот и платит
Это не случайный заголовок, а цитата одного из наших клиентов-покупателей. На самом деле, таких клиентов довольно много: сэкономить хотят практически все. Люди считают, что за оценку своей собственности продавец отвечает лично — в конце концов, это его квартира.
Даже покупатели с ипотекой сомневаются в том, кто должен платить — хотя, казалось бы, оценка нужна только им. На самом деле, их можно понять: что если банк не одобрит квартиру? Это значит, что сделка сорвется, а деньги будут потрачены зря. Продавец же в любом случае окажется в плюсе: свежий отчет об оценке еще никому не помешал.
Ещё один популярный довод — продавцы намеренно завышают цены, чтобы отбить непредвиденные расходы на продажу, а значит могут себе позволить заплатить еще и оценщику. И вообще, это покупатель останется без гроша в кармане, для продавца траты на оценщика — копейки по сравнению с прибылью. Нам не кажется, что это разумный аргумент, но он и правда распространен.
Оплата и доставка отчета об оценке
- Оплата услуг осуществляется по квитанции через Сбербанк Онлайн или в отделении банка на расчетный счет компании.
- Доставка отчета, если требуется распечатанный вариант осуществляется курьерской службой бесплатно в любое отделение банка. Также Вы можете забрать отчет самостоятельно в офисе компании НЭО по адресу: г. Киров, улица Профсоюзная, 1, офис 1106 (БЦ «Кристалл»)
Нужна ли оценка квартиры при продаже?
Оценка недвижимости при купле-продаже обычно проводится на этапе предварительного согласования сделки.
В ней заинтересованы обе стороны.
Главный интерес продавца – быстрая реализация жилья по выгодной цене.
Для того, чтобы быть ориентированным на жилищном рынке, необходимо знать реальную стоимость.
Для покупателя также важно знать стоимость дома, чтобы не получилось переплаты с его стороны. Поэтому эксперта-оценщика лучше выбирать по согласованию обеих сторон сделки.
Зачем банку нужна оценка квартиры
Банки выдают кредит под залог недвижимости по простой формуле — размер кредита должен составлять до 80% от стоимости квартиры. Например, оценщик оценит недвижимость в 3 млн. рублей, кредит под нее выдадут меньше, чем оценочная стоимость. Поэтому есть такое понятие, как первоначальный взнос. Зачем банк так делает? Это перестраховка, т.н. «зазор» на случай, если:
- Оценщик необъективно оценил жилье или иную недвижимость;
- Стоимость залоговой квартиры на рынке недвижимости стала ниже с течением времени.
Таким образом кредитная организация должна иметь возможность возместить убытки, в случае отказа или невозможности должника оплачивать кредит.
Когда нужна оценка?
Когда нужна оценка?
Если покупатель берет ипотеку на покупку недвижимости, в списке документов, которые захочет увидеть кредитор перед выдачей денег, обязательно будет отчет об оценке. Да ещё и сделанный не у первого попавшегося оценщика, а в аффилированной компании.
Если сделка проходит без участия банка, стороны тоже могут озаботиться оценкой. Продавцу отчёт, выполненный профессиональным оценщиком, поможет определиться с ценой; покупателю — убедиться, что стоимость адекватна и соответствует рынку.
В итоге пользоваться результатами оценки хотят все, а платить за неё не хочет никто. Здесь-то и начинается веселье.
Источники
Использованные источники информации.
- https://j.etagi.com/stati/vopros-riyeltoru/kto-platit-za-ocenku/
- https://centr-neo.ru/kto-oplachivaet-ocenku-kvartiry-prodavec-ili-pokupatel
- http://zhivemvrossii.com/otsenka-nedvizhimosti/pri-prodazhe.html