Какой этаж лучше в многоэтажном доме

Какой этаж выбрать в 17 этажном доме? Лучший этаж для проживания. Особенности первых, средних и верхних этажей. Угловые квартиры. Как влияет высота этажа на стоимость квартиры? Спрос в «малоэтажке». Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке для жизни? Какие этажи считаются лучшими для здоровья? Первый или последний? 2019 год.

Достоинства и недостатки

Определить раз и навсегда, на каком этаже лучше покупать квартиру, чтобы не пожалеть о сделанном выборе, практически невозможно. Дело в том, что существует огромное количество нюансов, которые придется учитывать. К ним относится и состав семьи, и возраст ее членов, и район проживания. В каждом варианте найдутся плюсы и минусы, поэтому стремиться надо к такому компромиссу, который устроит будущих жильцов по нескольким основным параметрам.

Первый этаж

Квартира на первом этаже имеет свои плюсы и минусы. Классикой квартирных объявлений слова «,первый и последний не предлагать», стали очень давно, и многие люди, выбирающие новое жилье, придерживаются такого же принципа.

Корни этого предубеждения следует искать опять-таки в советском прошлом:

1. Во многих домах отсутствует цокольный уровень, поэтому полы квартир первого этажа практически лежат на земле. Если вспомнить, что в период массового возведения жилья 40—50 лет назад о качественной теплоизоляции особо не думали, становится понятно, что теплыми квартиры на первом бывают редко — снизу находится неотапливаемый подвал.
2. Окна доступны с улицы, злоумышленники могут без особых проблем попасть внутрь. Это вынуждает обзаводиться оконными решетками, что не всегда приемлемо с эстетической точки зрения и чревато дополнительными расходами. К тому же, в случае пожара такая преграда может сыграть против самих жильцов: спастись через окно будет затруднительно.
3. Первый уровень домов старой постройки не предусматривает наличие балкона. Для многих это является несомненным минусом.
4. Открытые окна становятся источником постоянного шума и выхлопных газов от проезжающих машин. Входная дверь в подъезд тоже добавляет неприятные звуки в любое время суток.
5. Как правило, нижние жильцы страдают от недостатка солнечного света: его закрывают либо соседние дома, либо кроны деревьев.

Чем плох первый, понятно, тем не менее проживание на нижнем уровне здания имеет и свои плюсы.

Можно считать явным преимуществом такие обстоятельства:

1. Владельцам нижних квартир не приходится подниматься пешком по лестнице. Особенно это ценят жильцы в возрасте и родители с маленькими детьми. Преодолевать расстояние даже до пятого этажа многим пенсионерам довольно тяжело, а молодым нелегко поднимать детскую коляску, велосипед. Если говорить о более высоких зданиях, то проблема часто выходящих из строя лифтов тоже довольно актуальна.
2. Если дом стоит в тихом переулке, жители вполне могут обзавестись собственным палисадником: посеять газон, посадить цветы и кустарники. Такой зеленый уголок позволит не только самим жильцам наслаждаться приятным видом из окна и чистым воздухом, но и будет радовать всех обитателей подъезда и гостей двора.

Однако все перечисленные недостатки относятся к домам, построенным несколько десятилетий назад. Современные проекты жилых зданий предусматривают размещение на самом нижнем ярусе коммерческих площадей — магазинов, салонов красоты, мастерских по оказанию бытовых услуг. Это автоматически перемещает первый жилой ярус на следующий уровень.

Второй

Для многих и он кажется неприемлемым вариантом, и на это есть причины. Если первый уровень здания отдан под магазины, парикмахерские и кафе, жильцам второго может мешать шум, связанный с деятельностью этих заведений.

Достоинством можно считать независимость от лифта и более хорошую теплоизоляцию по сравнению с первым. К тому же, стоимость таких квартир обычно ниже, что для многих может стать решающим доводом в пользу приобретения жилья на первом или втором этаже.

С третьего по седьмой

Квартиры в этом интервале интересуют покупателей в первую очередь, особенно когда речь идет о девятиэтажных домах. Это так называемая золотая середина — этажи с минимальным количеством недостатков.

Плюсов, действительно, немало:

1. Достаточная по высоте удаленность от проезжей части защищает от выхлопных газов.
2. Нет проблем с освещенностью, особенно выше четвертого-пятого этажа: деревья с раскидистыми кронами обычно не бывают такими высокими.
3. Средние уровни находятся далеко и от подвала, и от крыши. Это исключает проблемы, связанные с протеканием кровли и затоплением технических помещений.
4. Не слишком далеко от земли, чтобы ощущать негативные последствия жизни на очень высоких этажах: от психологических (боязнь высоты) до проблем с самочувствием.

К недостаткам можно отнести необходимость подниматься пешком, если не работает лифт, но эта ситуация скорее исключение, чем правило.

С восьмого по шестнадцатый

Преимущества проживания на таком уровне очевидны. Прекрасный обзор, хорошая освещенность, полное отсутствие выхлопных газов и приглушенное звучание уличных шумов — все это делает привлекательной жизнь на высоте для очень многих людей.

Противниками приобретения таких квартир, как правило, становятся люди пожилые, которым будет тяжело спускаться и подниматься домой в случае проблем с лифтом. По этой же причине избегают селиться здесь семьи с маленькими детьми. Есть те, кто просто боится высоты. Для них лучшим вариантом в раздумьях, какой этаж выбрать в 17-этажном доме, станет первый.

Стоит отметить, что любой из этажей с восьмого по шестнадцатый может быть самым верхним в доме. В этом случае определенные недостатки им сопутствуют.

Последний жилой уровень не пользуется повышенным спросом по нескольким причинам:

1. В домах советских серий есть проблемы с давлением воды: наверху она течет из крана со слабым напором.
2. При отсутствии технического этажа возможно протекание крыши, в результате которого страдают верхние квартиры.
3. Посягательство на имущество со стороны воров-высотников тоже вполне вероятно.
4. Придется продувать систему отопления, то есть обеспечивать доступ к трубам сотрудникам коммунальных служб.

В некоторых домах проектом предусмотрено обустройство пространства под крышей для жилья. В результате получаются помещения, которые в народе называются двухэтажными квартирами: нижний ярус является последним этажом дома, а верхний переоборудован из мансарды.

Еще выше

Типовые жилые здания, как правило, имеют не более 25 этажей. Конечно, есть уникальные проекты в 50 или даже 70 уровней. Проживание в апартаментах на головокружительной высоте скорее вопрос престижа, чем комфорта. Владельцы подобных квартир явно предпочитают проводить больше времени в загородных коттеджах, чем на одном уровне с птицами.

Статус и стремление соответствовать своему окружению имеют мало общего с реальным удобством. К тому же, речь идет о нескольких объектах недвижимости премиум-класса, включая здания «,Москва-сити», или ЖК «,На Мосфильмовской»,.

Угловые квартиры

Жилье, расположенное в торцах здания, ценится покупателями недвижимости меньше размещенного в середине. Главным недостатком считается то, что одна стена выходит непосредственно на улицу, промерзает, мокнет под снегом и дождем. Это означает, что зимой в таких квартирах гораздо холоднее по сравнению с остальными помещениями дома.

Это по большей части относится к панельным домам 70—90 годов постройки. Сегодня владельцы часто предпринимают самостоятельные действия по улучшению теплоизоляции, нанося слой утеплителя на внешнюю стену. Это портит общий вид здания, но спасает жильцов от холода, влажности и поражения стен грибком.

Исследования и рекомендации относительно влияния чистоты воздуха на здоровье человека, проживающего в многоэтажных строениях

Проведен ряд аналитических исследований воздуха и установлено несколько ключевых моментов, представленных в таблице.

В результате исследований установлено, что чистый воздух значительно полезней для здоровья, чем загрязнённый – это видно из результатов, приведенных в таблице (особенно нужно обратить внимание на количество кислорода и примесей пыли и сажи). Поэтому, разработан ряд рекомендаций по очистке воздушной массы в помещениях, расположенных на первых и последних этажах многоэтажных строений:

• не курить в помещении;
• регулярно прочищать вытяжки;
• использовать в помещении минимальное количество ковров, в которых может накапливаться пыль, вызывающая различные аллергические заболевания;
• выращивать невысокие комнатные растения;
• регулярно проветривать помещение и проводить влажную уборку.

Как выбрать свой этаж?

И все-таки на каком этаже лучше жить в многоэтажном доме? Попробуем разобраться.

Первый этаж

1. Плюсы: в случае обрушения, пожара или любой другой чрезвычайной ситуации покинуть первый этаж будет проще всего, по крайней мере, если окна не будут наглухо зарешечены.
2. Минусы: квартиры, расположенные на первом этаже, чаще всего становятся жертвами грабителей. В них самый высокий уровень шума, грязный воздух, а также ощущается подвальная сырость, и мучают комары летом.

Второй этаж

1. Плюсы: вполне безопасен. Хорошо подходит пожилым людям и молодым семьям с детьми.
2. Минусы: те же, что и у квартир на первом этаже, разве что в меньшей степени.

Третий этаж

1. Плюсы: в старых пятиэтажных домах всегда считался оптимальным.
2. Минусы: при поломке лифта начнутся первые неудобства. Самому-то преодолеть это расстояние некатастрофично, но вот поднять мебель уже будет сложновато.

С четвертого по шестой этаж

1. Плюсы: с точки зрения экологии являются наиболее безопасными.
2. Минусы: в случае поломки лифта понадобится хорошая физическая форма, чтобы попасть в собственную квартиру.

Седьмой этаж

1. Плюсы: стандартных многоэтажках это золотая середина. Уровень шума невысок, воздух чище, страх высоты пока не ощущается.
2. Минусы: людям с неуравновешенной психикой, а также страдающим сердечно-сосудистыми заболеваниями, выше лучше не селиться.

С восьмого по шестнадцатый этаж

1. Плюсы: самые светлые квартиры располагаются именно на этих этажах. Даже очень высокие деревья оказываются пониже.
2. Минусы: если рядом есть коптящие трубы, увы, их отрицательное воздействие на данных этажах будет сказываться ощутимее всего.

Семнадцатый этаж и выше

1. Плюсы: прекрасный панорамный обзор, чистый воздух. Тепло, как известно, поднимается вверх, поэтому данные квартиры еще и самые теплые.
2. Минусы: во время пожара здесь подстерегает наибольшая опасность. Кроме того, токсичные продукты также имеют обыкновение распространяться снизу вверх.

Последний этаж

1. Плюсы: в случае возникновения пожара помощь может быть оказана с крыши. На верхнем этаже можно оборудовать камин либо присоединить часть чердака.
2. Минусы: очень высок риск ограбления. Если дом старый, напор воды будет слабым и могут часто случаться протечки.

Таким образом, наиболее благоприятной для проживания является центральная часть дома. Поэтому если вы задаетесь вопросом, на каком этаже лучше жить в 17-этажном доме, то обратите внимание на восьмой и девятый этажи.

Предпочтения покупателей и стереотипы

Вкусы покупателей, по большей части, формировались в период проживания в советских постройках.

Многие до сих пор считают, что в домах на верхних этажах текут крыши, а на первых этажах идет запах от подвала.

С периода советских построек прошло уже много времени.

Поменялись строительные нормы и виды материалов, из которых возводятся новостройки.

Большинство стереотипов не соответствует действительности.

К устойчивым стереотипам при выборе жилья является первый и последний этаж.

Если коммуникации будут повреждены, а первый этаж не всегда имеет балкон и люди, проходящие мимо, могут раздражать жильцов.

Второй этаж также может быть менее востребован, чем другие, поскольку под ним могут быть расположены магазины и парикмахерские, создающие определенный шум и мешающие нормальному проживанию и спокойствию жильцов.

О правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах читайте здесь.

Большинство покупателей современного жилья имеют определенные вкусы на приобретение недвижимости, которые формируются из следующих параметров:

1. этажность. Первые и последние этажи покупаются сложнее, чем средние, как правило первые этажи могут быть выбраны маломобильными гражданами, а последние будут цениться за вид из окон;
2. финансовые возможности покупателя, исходя из которых он может сэкономить и приобрести квартиру на первом или последнем этаже;
3. наличие развитой инфраструктуры и расстояние до важных социальных объектов, таких как школы и больничные учреждения;
4. присутствие магазинов и иных учреждений в самом доме, а также их расположение по отношению к выбранному жилью.

Какой этаж выбрать в 17 этажном доме? Лучший этаж для проживания

Какие этажи считаются лучшими для покупки?

Какая квартира какой этаж лучше выбрать? Однозначно ответить на вопрос, на каком этаже жить будет лучше, сложно. Ведь это зависит от личных предпочтений, состояния здоровья и иных особенностей каждого из жильцов и условий расположения конкретного дома, квартиры.

К примеру, многие не любят селиться на первых этажах, считая, что там шумно, небезопасно и некомфортно из-за близости подвала. Однако для пожилых людей добираться на верхние этажи в случае поломки лифта будет проблематично.

Однако жить слишком высоко считается не очень полезным для самочувствия человека. Здесь могут скапливаться вредные вещества от производств, электромагнитное излучение.

Да и с психологической точки зрения некоторые могут чувствовать себя наверху неуютно. В общем, расположение квартиры на каждом из уровней имеет свои плюсы и недостатки.

Первые этажи

Каковы минусы первого этажа многоэтажного дома? Квартиры на первых этажах традиционно считаются нашими гражданами не очень удачными. К недостаткам такого расположения причисляются шум и пыль с улицы, сырость и холод от подвалов, запахи от мусоропроводов, отсутствие балкона, большая доступность для проникновения.

Во-первых, они обычно стоят дешевле из-за их непопулярности у большинства населения.

Читайте также: Срок службы водосчетчиков по закону и о необходимости замены таковых

Во-вторых, жильцам с первых ярусов не страшна поломка лифта, а в случае пожара или другой аварии больше шансов быстрее покинуть помещение.

Кроме того, в таких квартирах отсутствуют проблемы затопления соседей снизу, плохого напора воды.

Средние этажи

Чем хороши средние этажи высотки?

Квартиры, расположенные на средних этажах, многие считают оптимальным вариантом для выбора.

Подвал и улица уже не так близко, а до крыши еще далеко. Поэтому уровень шума и загрязненности воздуха здесь ниже, опасность протечек с крыши или из подвала минимальный.

К тому же до средних этажей доносится не так много грязи с улицы, как до первых.

Верхние этажи

Самые последние этажи тоже любят далеко не все. Ведь в старых домах жильцов верхних квартир нередко заливает с крыши. К недостаткам также относят трудность добираться до квартиры при поломке лифта.

На последних ярусах случаются проблемы с напором воды, отоплением. Определенные сложности для жильцов таких квартир могут возникнуть и при чрезвычайных ситуациях.

Кроме того, при нахождении поблизости промышленных производств, все вредные вещества от их деятельности будут скапливаться именно наверху. Некоторые опасаются проживать на верхних этажах из-за возможности проникновения в жилье с крыши.

Читайте также: Как ликвидировать ТСЖ — пошаговая инструкция проведения процедуры

Да и вид из окон сверху бывает замечательным. Тем более, в новых домах последние квартиры, наоборот, считаются престижными. От крыши их отделяет технический этаж.

Выбор этажа при покупке квартиры

Приступая к выбору нового жилья, стоит оценить множество различных факторов. В вопросе выбора этажа расположения квартиры нужно иметь в виду следующее. Прежде всего, стоит оценить состояние здоровья, возраст и иные особенности жильцов, собирающихся проживать в новой квартире.

Пожилым людям, к примеру, предпочтительнее выбирать нижние ярусы. Если в доме нет лифта, а в семье малыш, то легче также будет снизу.

Спускаться с ребенком и коляской с верхних этажей каждый день крайне неудобно. Далее можно оценить окружающую обстановку, вид из окна, состояние подвалов и крыши дома.

Если вы присмотрели квартиру сверху, то можно поговорить с соседями на верхних этажах. Возможно они согласятся рассказать и показать не протекает ли крыша, есть ли проблемы с напором. 

Окончательный выбор стоит делать, оценив и взвесив все за и против по каждому варианту.

Какой лучше выбрать?

Преимущества и недостатки всех этажей 17-этажного дома

Какой этаж будет лучше для него, точно сможет ответить лишь конкретный покупатель. Выбор недвижимости предполагает индивидуальный подход, учитывающий потребности будущих жильцов.

Читайте также: Как подключить газ к частному дому: необходимые сведения

Если отбросить все частные случаи, то самым оптимальным вариантом обычно считаются средние этажи.

Они практически избавлены от всех минусов первых и последних этажей. На них не так шумно и пыльно, выхлопы от машин туда уже не долетают, а промышленные выбросы сосредотачиваются выше.

Кроме того, в квартирах-середнячках редко возникают проблемы с напором, холодом, запахами или протечками с подвалов и крыш. Отсутствие или поломка лифта для жильцов средних этажей не является критичным.

Как влияет высота этажа на стоимость квартиры?

Стоимость квартир в одном и том же доме может отличаться не только из-за разных хозяев. Этажность жилья также влияет на его цену. Первые и последние этажи обычно отличаются боле низкой ценой.

Так говорит фэншуй

Интересно, а что нам поведает китайское учение? Как выбранный этаж скажется на гармонии вашей жизни? Предлагаем выяснить, на каком этаже лучше жить для здоровья по фэншуй.

Итак, запоминаем, дома с каким количеством этажей являются наиболее благоприятными с точки зрения энергетики:

1. Трехэтажные.
2. Пятиэтажные.
3. Семиэтажные.
4. Девятиэтажные.
5. Двенадцатиэтажные.

Неблагоприятны следующие строения:

1. Четырехэтажные.
2. Восьмиэтажные.
3. Тринадцатиэтажные и выше.

В высотках с более чем двенадцатью этажами вы будете чувствовать себя неуютно, так как вашей энергии будет недостаточно для полноценного освоения пространства. Может появиться ощущение неприкаянности и неустойчивости, словно вас подвесили в воздухе.

Не всегда человек самостоятельно выбирает свой этаж – часто это делает за него карма. Живя на том или ином этаже, вы сможете решить свои судьбоносные проблемы. Таким образом, за любым этажом заключен особый кармический урок.

Лучший этаж для проживания

Каждый мечтает о хорошей квартире для своей семьи. Какие этажи считаются лучшими для покупки? На каком этаже лучше жить? Так что же удобнее, безопаснее, комфортнее?

Первый этаж

Среди преимуществ квартир, расположенных на первом этаже, выделяют:

1. Более низкую стоимость (обычно на 10–20%);
2. Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
3. Возможность перевода в нежилое помещение;
4. Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
5. Невозможность причинить ущерб нижним жилым помещениям в случае затопления;
6. Отсутствие проблем с напором воды.

Список недостатков жилья на первом этаже выглядит гораздо значительнее:

• Повышенный уровень шума, доносящегося как с улицы, так и из подъезда;
• Загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
• Интенсивное загрязнение лестничной площадки за счет большей проходимости;
• Необходимость установки решеток на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
• Часто на первых этажах отсутствуют балконы;
• Низкий уровень естественного освещения;
• Непосредственная близость к подвальным помещениям.

Также на первом этаже возможен разлив нечистот из унитаза и ванны в случае засора канализации в подвале. А в старых домах из-за близости к подвалу и высокой влажности, возможно гниение деревянного пола.

Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей. Практикуется перевод таких квартир в нежилые помещения для последующей реализации, так как цены на коммерческую недвижимость обычно выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и прочее).

Также жилье на первом этаже зачастую приобретают для последующей сдачи в аренду, поскольку цена квартиры ниже среднерыночной, а стоимость аренды квартир одного сегмента на разных этажах практически не различается.

Второй этаж

Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками квартир на первом этаже, но уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего, к тому же неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.

Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будьте готовы к дополнительным звукам. Покупая квартиру над магазином, кафе нужно готовиться к неприятным запахам, а возможно и тараканам.

Зато ночью офисы и магазины не работают и никто ночью вас не потревожит.

Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули, советуем вам прочитать статью.

Золотая середина

Наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры, расположенные в зоне так называемой золотой середины. Это квартиры 3–7 этажей.

Минусы, свойственные нижним этажам, не так беспокоят проживающих в этих помещениях, но имеются несомненные преимущества:

1. Поломка лифта не причиняет значительных неудобств;
2. Комфортный уровень для людей, страдающих боязнью высоты;
3. Возможность быстрой эвакуации при пожаре;
4. Хорошие видовые характеристики.

С восьмого по шестнадцатый

Квартиры, находящиеся выше уровня восьмого этажа, привлекают чистым воздухом, однако, если поблизости действует котельная или расположена промзона, то выбросы будут концентрироваться на уровне верхних этажей.

Но несмотря на весомые преимущества есть и серьезные недостатки:

• Поломка лифта причиняет существенные неудобства;
• Шумы с улицы практически не беспокоят;
• Требуется время, чтобы спуститься на улицу;
• Проявление боязни высоты дает о себе знать;
• Сложности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушением пожаров.

Поближе к небу

Последние этажи (особенно в жилье премиум класса) ценятся за панорамный вид на город (исключение – малоэтажные жилые комплексы), возможность оборудования мансардного этажа.

Все перечисленные минусы не относятся к пентхаусам, расположенным в элитных новостройках и стоящим значительно дороже всех других квартир.

Помимо стандартных недостатков верхних этажей, минусами являются:

• Вероятность затопления в случае протечки крыши;
• Шум двигателя лифта;
• Возможность проникновения посторонних лиц со стороны крыши;
• За красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.

Уникальным преимуществом последнего этажа является отсутствие соседей сверху.

Угловые квартиры

Нарекания со стороны жильцов и покупателей квартир обычно вызывают угловые квартиры, которые часто оказываются холодными и неудобными.

В качественных многоквартирных домах эти неудобства компенсируются улучшенной теплоизоляцией и увеличением количества секций радиаторов.

Иногда в таких квартирах в одной комнате имеется два окна, расположенные на смежных стенах, что может создать неудобства для функционального размещения мебели.

Читайте статью, как узнать, плюсы и минусы технологии строительства монолитного дома тут.