Узнайте, как выписаться из квартиры собственнику жилья и другим лицам и можно ли получить отказ в снятии с учета. Рассказано об основаниях для проведения процедуры и обязательных действиях для ее осуществления. Что нужно указать в листке убытия?
Содержание
- В каких случаях можно
- Ситуация №1 — выписать из квартиры, которая находится в частной собственности
- Ситуация №2 — выписать из муниципальной квартиры
- Можно ли сняться с учета и в каких случаях это нужно сделать обязательно?
- Что указать в листке убытия?
- Когда выписка невозможна и почему?
- Вопросы и ответы
В каких случаях можно
В каких случаях можно
Допускается снятие с регистрационного учета:
- несовершеннолетнего ребенка при предоставлении ему другой большей по квадратуре или по условиям проживания (близость школы, развитая инфраструктура) квартиры.
- ребенка до 18 лет, если он проживает фактически с другим родителем либо опекуном, согласным на постановку на учет ребенка на своей жилплощади (ст.20 ГК РФ).
- дети могут выписываться в другую отдельную приобретенную на их имя жилплощадь.
Если права ребенка при совершении сделки будут ущемлены и это станет известно органам опеки и попечительства, такую сделку аннулируют и принудят вернуть все полученное по ней сторонами.
Ребенок следует по месту жительства матери. Мнение совершеннолетнего при этом не учитывается. Если женщину снимают с регистрационного учета, то и дочь тоже. Тоже самое происходит при прописке.
Интересно: выписать гражданинку с квартиры можно, если она не проживает фактически длительное время в ней.
При наличии всех доказательств и длительного периода отсутствии органы паспортного контроля сделают выписку в принудительном порядке.
Это связано также с оплатой коммунальных услуг. Если платежи не проходят длительный период, также можно обратиться в бухгалтерию сначала для разделения лицевых счетов, а затем на основании накопления задолженности снять с регистрационного учета жильца.
Для этого нужно предоставить вступившее в законную силу постановление сразу в паспортный стол, писать иск в суд не требуется.
Если квартира муниципальная и человек выписан перед приватизацией, то он потеряет право на получение доли в праве собственности.
При возврате на постоянное место жительства досрочно или в любой срок он может обратиться в суд за обжалованием решения о его выписке, приватизации без его участия и продажи либо другого распоряжения жилплощадью и признании сделок недействительными.
Ситуация №1 — выписать из квартиры, которая находится в частной собственности
Самое главное условие — дети НЕ являются собственниками в квартире. Если же они собственники, то принудительно выписать их не получиться. По закону они имеют право проживать в квартире и быть в ней прописанным (п. 1 ст. 209 ГК РФ). И не важно как досталась квартира собственникам — была куплена, получена в дар, досталась по наследству и т.п.
Как принудительно выписать взрослых (совершеннолетних) детей из квартиры, если они не собственники.
Ситуация №2 — выписать из муниципальной квартиры
Более подробно написано по ссылке — Инструкция принудительной выписки взрослых детей из муниципальной квартиры.
Если квартира муниципальная, то все гораздо сложнее. В этой ситуации должны быть выполнены ВСЕ условия, которые указаны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 года № 14.
Из этого постановления вырисовывается целая цепочка условий: взрослые дети должны долгое время не проживать в квартире выехали добровольно, а не из-за конфликтов выехали на постоянной основе, а не временно из-за работы, командировки, лечения, ухода за кем-то и т.п. не оплачивают коммунальные платежи, не участвуют в содержании и ремонте квартиры и т.п если пытались въехать обратно, то им не препятствовали в этом.
Можно ли сняться с учета и в каких случаях это нужно сделать обязательно?
Снятие с учёта (выписка) возможно как по желанию зарегистрированного лица, так и в принудительном порядке.
Собственнику жилья
Можно (по личному заявлению или «по запросу»):
- при продаже жилища;
- при переезде.
Необходимо:
- при отъеме жилплощади (залоговое имущество, банкротство);
- при выселении (нарушение условий общего проживания с другими собственниками и т.п.);
- при продаже недвижимости другим владельцам (нет согласия на последующее проживание в жилье). О выписке прежних владельцев читайте тут;
- при выезде из аварийного жилища.
Не собственнику
Можно (по личному заявлению или «по запросу»): в случае выбытия по другому адресу.
Необходимо:
- при принудительном выселении (письменные заявления всех собственников);
- при продаже жилья владельцем;
- из непригодного к проживанию жилища и т.д.
Наниматель муниципальной жилплощади, помимо вышеуказанных причин, обязан выписаться по окончании срока договора социального найма.
Что указать в листке убытия?
Чаще всего выбывающим гражданам уже известен адрес нового места проживания. Именно его и указывают в листке убытия.
Спорные варианты возникают:
- при срочной продаже старой квартиры в отсутствие новой;
- при принудительном выселении по решению суда: постоянного жилья сразу может и не быть;
- с выпиской при выезде за границу на ПМЖ.
В листке убытия можно указать любой адрес, но следует помнить, что зарегистрироваться на новом месте нужно в течение 7 дней после выбытия, за нарушение сроков предусмотрены штрафы.
Когда выписка невозможна и почему?
Затруднения с выпиской и отказы в снятии с регистрационного учёта возникают обычно:
- С несовершеннолетними детьми:
- предоставлены не все документы, или в них указаны сомнительные сведения;
- отсутствует согласие второго родителя;
- ребёнка выписывают «в никуда».
- С выпиской по доверенности – по разному интерпретируется «буква закона» при оформлении документов.
- Со снятием с учёта без согласия – отсутствуют установленные законодательством и документально подтверждённые основания выписки.
Источники
Использованные источники информации.
- http://kvartirkapro.ru/mogu-ja-vypisat-doch-bez-ee-soglasija/
- https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/vzroslyh-detej-bez-ih-soglasija.html
- https://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vypiska-iz-kv/rodstvennika.html