Как выписать человека после покупки квартиры

Все о возможных проблемах при приобретение жилья с прописанными в нем людьми и о способах их решения. Особенности выселения несовершеннолетних детей из квартиры. Список лиц не подлежащих выселению. Каким образом, согласно, законодательству можно выписать из купленной квартиры бывших собственников и прописанных.

Как выписать человека после покупки квартиры

Способ №1. Добровольный порядок

Отличается своей простотой, так как выписка из квартиры происходит с согласия жильца. Фактически покупатель жилья может и не участвовать в процедуре. Но ему нужно напомнить зарегистрированному в квартире о необходимости аннулировать прописку.

Порядок действий

Процедура выписки из квартиры основана на п. 2 ст. 292 ГК РФ, где четко указано, что новый собственник вправе беспрепятственно выселять из квартиры бывших членов семьи продавца. Иначе говоря, при смене хозяина квартиры изменяются и права на недвижимость.

Пошаговый алгоритм:

1. Уведомить прописанного человека о необходимости выписаться из жилплощади.
2. Жилец приходит в паспортный стол с целью выписки из квартиры.
3. Регистраторы аннулируют прописку человека.
4. Новый собственник получает право свободно распоряжаться недвижимостью.

Указанный алгоритм является самым простым и не требует особых усилий. Сложности начинаются, если человек категорически против выписки из квартиры.

Пример из жизни: После переезда в новый город Гусев решил приобрести квартиру. Благодаря тщательным поискам был найден вариант покупки недвижимости на вторичном рынке жилья. Прежними хозяевами квартиры были муж с женой и прописанный 6-летний ребенок. Несовершеннолетний принимал участие в приватизации жилья и получил долю в квартире. Семья переезжала в новую квартиру, которая была гораздо больше продаваемой. Стороны составили договор купли-продажи. Прежние хозяева указали, что добровольно выпишутся из квартиры сразу после регистрации права собственности в Росреестре. Гусев понимал, что покупаемая им квартира с обременением в виде несовершеннолетнего собственника. Но выгоднее варианта найти было сложно. Перед регистрацией права собственности родители посетили Орган опеки и попечительства (ООП) с целью получения разрешения на выписку ребенка. В заявлении было указано, что несовершеннолетний имеет долю в квартире, но переезжает в лучшие условия для проживания. Параллельно был открыт лицевой счёт в банке на имя ребенка. После получения разрешения от ООП родители ребенка посетили УВМ и написали три заявления на снятие с регистрации – отца, матери и ребенка до 14 лет. Вскоре семья получила лист убытия, а Гусев стал полноправным собственном купленной квартиры. Обременения в виде прежних жильцов с ребенком были успешно устранены.

Заявление

Добровольная выписка жильца из проданной квартиры может происходить как по месту проживания, так и по новому адресу. Заявление по форме №6 подается в письменном виде лично или через представителя.

Содержание заявления на выписку из жилплощади:

• кому подаётся заявление – наименование регистрирующего органа;
• ФИО, паспортные данные;
• адрес, откуда происходит снятие с регистрации;
• адрес, где человек планирует разместиться;
• дата и личная подпись.

Скачать образец заявления на снятие с регистрационного учета по месту жительства

Ранее нужно было указывать причину переезда на новое место жительства. Сейчас надобность в этом отпала, так что выписка из квартиры происходит сугубо по желанию жильца. Уведомлять собственника квартиры так же не требуется. Кроме того, необязательно присутствовать лично — можно вполне обойтись выпиской без присутствия.

Список документов

Заполненное заявление сопровождается документами, которые нужны для проставления штампа о снятии с регистрационного учета.

Что нужно предоставить:

• паспорт снимающегося с учета жильца;
• свидетельство о рождении (детям до 14 лет) – обязательно вместе с документами законных представителей;
• заявление по форме №6;
• лист убытия или статистический листок (в зависимости от нового адреса проживания: Россия или заграница).

Предоставлять домовую книгу не обязательно – она нужна только в случае с выпиской собственника квартиры. Следовательно, если выписываются члены семьи достаточно лишь паспорта.

Способ №2. Выписка через суд

Статистика свидетельствует, что суды часто рассматривают дела о выписке из квартиры прописанных людей. Происходит это, если стороны не могут решить вопрос полюбовно. Тогда новый собственник обращается в суд с целью прекратить право пользования жилым помещением прежних жильцов.

Порядок действий

Правила подсудности обязывают граждан обращаться в районные суды по месту регистрации недвижимости. Если подать исковое заявление в мировой суд, обращение будет перенаправлено в районный. На это уйдет некоторое время, что увеличит сроки рассмотрения дела.

Инструкция выписки жильца в суде:

1. Подготовить доказательства.
2. Составить исковое заявление и собрать документы.
3. Передать обращение секретарю судебной канцелярии.
4. Явиться на предварительные слушания, подготовиться к основным.
5. Участвовать на судебных слушаниях в качестве стороны истца.
6. Получить исполнительный лист суда (если решение в пользу нового собственника).
7. Добиться выписки прописанного человека из квартиры в паспортном столе.
8. Выселить жильца вместе с судебными приставами (если потребуется).

Каждый этап судебной процедуры имеет объективные сложности. Недостаточно просто составить исковое заявление. Нужно подтвердить, что вы имеете право выписывать из квартиры прежних жильцов в статусе собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Только тогда суд удовлетворит исковые требования и обяжет квартиранта покинуть занимаемое им помещение.

Исковое заявление

Исковое заявление подаётся в письменной форме. Покупатель квартиры вправе обратиться в суд не позднее года, с того момента, когда он узнал о прописанных в квартиры лицах (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Исковое заявление составляется по правилам Гражданско-процессуальных норм. Документ содержит следующие сведения:

• точное наименование судебного органа (районный или федеральный суд);
• данные паспортов истца и ответчика;
• обстоятельства, которые вынудили истца обратиться в суд;
• основания для принудительной выписки прописанного человека;
• информация о попытках досудебного урегулирования конфликта (подойдут свидетельства направления письменных претензий в адрес жильца);
• требования к суду с отсылкой к нормам законодательства;
• дата и личная подпись.

Скачать образец искового заявления о признании жильца утратившим право пользования жилым помещением

Составлению искового заявления уделяется особое внимание. Недостаточность доказательств, ошибки при заполнении, отсутствие попыток досудебного разрешения спора, нарушение подсудности – все это является поводом для отказа принимать исковое заявление. Именно поэтому желательно составлять иск совместно с юристом. Специалист знает, на что обратить внимание суда и как выстроить стратегию защиты.

Документы

Обращение в суд всегда начинается со сбора документов. Предоставленный истцом пакет ляжет в основу доказательной базы.

Обязательные для суда документы:

• заполненное исковое заявление;
• копия паспорта истца;
• свидетельство из Росреестра о регистрации права собственности на жилой объект;
• архивная (расширенная) выписка из домовой книги;
• заверенный у нотариуса договор купли-продажи жилплощади;
• квитанция об оплате госпошлины.

Обычно этих документов достаточно. Можно также привести показания свидетелей или счета на оплату коммунальных платежей. О том, какие нужны документы для выписки из квартиры читайте в нашем материале.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: 4 комментария Post navigation ← Как узнать, наложен ли на квартиру арест: 3 способами Правила и процесс выписки из квартиры с помощью Госуслуг: алгоритм действий →

На что стоит обратить внимание?

Продажа квартиры имеет множество нюансов. Опустив финансовые риски, остаются риски обременения недвижимости.

Советы по выписке из квартиры:

• Покупателям жилья нужно обязательно проверить информацию обо всех прописанных в квартире (разведенных супругах, детях, дальних родственниках, мигрантах и т.д.). Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, нужно убедиться, что квартиру освободили от прежних жильцов.
• Попросите продавца квартиры предоставить выписку из ЕГРН. Информация из реестра позволит узнать о наличии обременений на квартиру (арест, залог имущества).
• Воспользуйтесь обоюдными гарантиями с продавцом квартиры. Например, если последний хочет выписаться после заключения договора купли-продажи, арендуйте банковскую ячейку. Можно прописать в договоре, что продавец получит деньги только после выписки из квартиры.
• Обзаведитесь подстраховкой на случай непредвиденных ситуаций. Лучшим решением будет заключение нотариального соглашения о важных условиях сделки. Заверенный договор практически невозможно аннулировать.

Намерение продать квартиру не должно становиться препятствием для выписки. Желательно учитывать все нюансы заранее, дабы не остаться без крыши над головой. Покупателю жилплощади нужно проверить квартиру на наличие обременений. Затягивание с выпиской из проданной квартиры на руку продавцу, но никак не новому собственнику. Обязательно учтите этот момент!

Когда нельзя выписать прописанных лиц.

Самой серьезной проблемой при приобретении квартиры с прописанными в ней лицам может стать наличие граждан, выписать которых новый собственник не имеет право. К данной категории относятся:

1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 ФЗ от № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

• Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ:
• «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

2. Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа. Даже если собственник квартиры другой, воля наследодателя может даровать ему возможность быть прописанным в помещении до конца жизни. Только воля отказополучателя является основанием для выписки из жилого помещения (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
3. Лицо, имеющее часть пая в жилищном кооперативе. Если владелец большей часть пая на квартиру продал ее иному лицо, последнее не вправе выселить другого пайщика, за исключением полного выкупа паевого взноса.
4. Несовершеннолетние граждане, проживающие в детских домах, но имеющие прописку в квартире, которую были вынуждены покинуть.

Перечисленные категории лиц могут быть выписаны исключительно в добровольном порядке, поскольку фактически жилье закреплено за ними на пожизненной основе. Более того, даже суд не может лишить их прописки.

Вернуться

Если есть несовершеннолетний ребенок

Нередко вместе со взрослыми выписываются и дети, которые могут являться собственниками квартиры при продаже. Возникает вопрос, на что обратить внимание при выписке ребенка?

Особенности выписки несовершеннолетних:

1. Выписка ребенка из приватизированного или муниципального жилья происходит после одобрения органа опеки.
2. Достигнув 14 лет, несовершеннолетние получают частичную дееспособность. Они могут участвовать в сделках с жильем и заполнять заявления на выписку. Дети до 14 лет такими полномочиями не обладают.
3. Продажа квартиры (в которой имеется доля ребенка) в обход органа опеки признается незаконной. Покупатель вправе потребовать компенсацию.
4. Не допускается выписка ребенка с родителями «в никуда». Также невозможно оформить перерегистрацию детей из приватизированной квартиры в коммунальную.
5. Проживание ребенка с одним из родителей требует согласия второго. Разумеется, если мать и отец не находятся в разводе и ребенок не усыновлен новым родителем.
6. Иногда ребенок прописан в квартире, но проживает в другом месте. Продажа такой квартиры потребует выписки несовершеннолетнего через суд.

Неимущественные права детей могут идти вразрез с интересами взрослых. Поэтому, прежде чем выписывать ребенка нужно проверить юридическую чистоту недвижимости. Нахождение квартиры в собственности несовершеннолетнего создает дополнительные трудности.

Специфика выписки ребенка

Выписка детей из любой недвижимости обладает определенными сложностями. Это обусловлено тем, что совершить этот процесс можно только при наличии другого вида недвижимости, куда можно сразу прописать несовершеннолетнего.

Важно! Если в квартире проживает ребенок, то продать ее или выписать ребенка можно исключительно при наличии разрешения от органов опеки.

Новое жилье, куда регистрируется ребенок, должно полностью соответствовать многочисленным требованиям, поэтому работники органов опеки непременно изучат и проверят новую недвижимость.

К заявлению надо приложить паспорта родителей и св-во о рождении или паспорт ребенка.

Когда следует выписаться из квартиры для ее продажи? Смотрите видео:

Если несовершеннолетний является владельцем доли или всей недвижимости, то надо получить разрешение от органов опеки даже на продажу недвижимости.

Как выписаться из квартиры при продаже

Обоюдное подписание договора купли-продажи на квартиру является основанием для перехода права собственности к новому владельцу (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, продавец и жильцы квартиры должны провести выписку. Разумеется, заранее найдя новое место жительства.

Порядок действий

Процедура выписки из квартиры происходит в несколько этапов. Снимающиеся с регистрационного учёта граждане могут воспользоваться одним из следующих способов:

• Лично посетить УВМ УМВД с паспортом и написать заявление по форме №6. Разумнее всего выписаться автоматически – путем прописки по новому месту жительства.
• Доверить выписку из квартиры третьему лицу – представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей. От выписывающегося потребуется заверить доверенность и заявление у нотариуса. Все расходы несёт доверитель, так как выписка проводится в его интересах.
• Воспользоваться порталом Госуслуги – претендент заполняет электронное заявление, после чего приходит с паспортом для проставления штампов. Плюсом выписки через интернет является отсутствие очередей и нервотрёпки.

Какой способ выбрать, каждый решает для себя самостоятельно. Непосредственная процедура снятия с учёта проходит по стандартной схеме.

Процедура

Как происходит процесс выписки из квартиры:

1. Зайдите на официальный сайт ГУВМ МВД и найдите регион проживания. Просмотрите, какое миграционное отделение обслуживает ваш район. Выпишите график работы, телефон и точный адрес. Теперь можно отправляться за выпиской из квартиры.
2. Возьмите с собой документы и посетите УВМ УМВД. Дождитесь приёма возле одного из «окошек». Заполните заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства (форма №6). Передайте регистратору заполненный бланк и документы.
3. Получите документы (кроме паспорта) обратно. Вам сообщат, когда все будет готово и можно будет подойти в отделение.
4. Явитесь в назначенный срок в УВМ УМВД за паспортом. Пока регистраторы ставят штампы, заполните листок убытия. На этом процедуру выписки можно считать успешно завершенной.

Оформление выписки предполагает изъятие паспорта на момент регистрации. Взамен вам выдадут удостоверение личности (срок действия – 30 дней). Имейте смелость требовать временное удостоверение, если вам его не выдали. Проживание без паспорта в течение длительного времени наказывается административным штрафом – от 2000 до 3000 тысяч рублей (ст. КоАП РФ).

Заявление

Бланк заявления на снятие с регистрационного учёта по месту жительства имеет стандартную форму. Заявление заполняется гражданами от 14 лет синей или черной пастой.

Содержание формы №6:

• наименование миграционного органа;
• серия и номер паспорта, кем выдан, код подразделения, дата выдачи;
• законный представитель (при выписке детей до 14 лет);
• указание нового (можно произвольного) и старого адреса;
• дата и подпись.

Скачать образец заявления на снятие с регистрационного учета

Отметим, что заявления заполняются на каждого члена семьи. Например, если выписывается семья из 3-х человек, то нужно предоставить три заявления. Обращения от имени детей пишутся родителями (матерью или отцом).

Документы

Заявителю нужно подготовить следующий пакет из документов:

• письменное заявление по форме №6 (заполняется одна или обе стороны – в зависимости от способа выписки из квартиры);
• удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении);
• адресный лист убытия (переезд в пределы РФ);
• лист статистического убытия (за границу).

Отметим, что продажа квартиры и выписка – это две независимые друг от друга процедуры. От продавца потребуются правоустанавливающие документы на квартиру. Выписывающемуся, пусть даже и собственнику, такие документы не нужны. Требование инспекторов УВМ УМВД по данному вопросу можно считать незаконными.

Если прописаны дети

При покупке квартиры с прописанными в ней детьми новый собственник будет вынужден разбираться с имущественными правами несовершеннолетних. Просто так выписать ребенка не получится. Особенно, если он не имеет альтернативного жилья или новая квартира заведомо хуже нынешней. Поэтому, о чем бы ни говорили риелторы – любая покупка квартиры с прописанным в ней ребенком относится к числу наиболее рискованных сделок.

Обязательные условия для учета при покупке квартиры с прописанными детьми:

1. Родители (опекуны) малыша должны быть настроены на выписку – обещание оформляется отдельным пунктом в договоре, после чего следует обращение в органы опеки.
2. Прежние хозяева квартиры должны иметь новое место для проживания вместе с ребенком. Если юному жильцу исполнилось 14 лет, он имеет право жить отдельно, но только с согласия матери и отца. Обязанность предоставить ему новое жилье, не уступающее нынешнему – обязанность родителей. Иначе выписка ребенка из квартиры станет невозможной.
3. Если ребенок имеет долю в квартире, то на него открывается счет в банке РФ. Сразу после продажи квартиры ребенку будут зачислены средства, соразмерно проданной доле. Несовершеннолетний может воспользоваться деньгами в любое время или доверить эти полномочия своим родителям.

Всеми вопросами по регистрационному учету детей ведает орган опеки и попечительства. Только после его одобрения и подписи представителя Администрации можно выписывать ребенка из продаваемой квартиры. Обнаружив нарушения регламента, ООП вправе аннулировать выписку.

Как выписать несовершеннолетних из купленной квартиры?

Выписка несовершеннолетнего — особая процедура. Ребенка нельзя не только выписать без наличия нового места жительства, но и без учета соответствия нового его жилья условиям предыдущего. То есть, ребенок может быть выписан только при регистрации его в новой квартире, которая точно не будет хуже предыдущей.

Покупка квартиры с прописанным в ней ребенком считается крайне рискованной сделкой.

Более того, ребенок может оказаться владельцем доли в квартире. Если же покупка все-таки осуществлена, нужно искать пути разрешения ситуации. При снятии с учета несовершеннолетнего потребуется:

1. Согласие родителей (опекунов) ребенка на выписку.
2. Наличие у родителей (опекунов) иной жилплощади, куда прописывается ребенок.

Если же гражданин, не достигший совершеннолетия, владеет долей в квартире, для ее продажи нужно получить разрешение от органов опеки на продажу. В противном случае сам ребенок, достигнув 18-ти лет сможет сделку аннулировать.

Что говорит закон? На какие статьи опираться?

Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока. Но если данного пункта нет, ничего страшного — на помощь нынешним собственникам приходит Гражданский Кодекс. Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК можно опираться:

1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой).
2. П. 1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Объяснение — прежний собственник после продажи не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней. Значит по суду можно его выписать.
3. П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Объяснение — выписать по суду можно и тех, кого прежний собственник прописал, т.к. они они не имеют право проживать в квартире после продажи.
4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения.

Подведем итог — через суд можно выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали, т.к. все они не имеют право проживать в квартире + они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой. На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК суд должен вынести судебное решение в пользу новых владельцев квартиры. Копию этого решения нужно отнести в паспортный стол. Об этом более подробно написано в конце инструкции.

Как обезопасить себя при покупке.

Предупредить возможные проблемы с наличие в квартире прописанных граждан можно и даже нужно заблаговременно. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол для получения выписок из домовых книг или специальных учетных карт, в которых содержатся данные о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Дополнительной гарантией будет заказ архивных выписок, которые позволят выявить лиц, имеющих пожизненное право проживания в квартире. К сожалению, такую справку делают работники паспортного стола неохотно, чаще всего отказывают в ее выдаче. Помощь в этом может оказать лишь специализированное юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости.

Вернуться

Сколько будет стоить?

Перед тем как обращаться в суд нужно заплатить госпошлину. Размер на 2019 год составляет 300 рублей (ст. НК РФ). Оплаченная квитанция прикладывается к документам для искового заявления. Некоторые расходы могут быть связаны с обращением к нотариусу. Прейскурант цен лучше всего узнавать в нотариальной конторе. Непосредственная выписка в УВМ или «Мои документы» является бесплатной.

Помощь юриста

Продажа квартиры собственником таит в себе множество подводных камней. Не все могут грамотно истолковать нормы закона. Юридические пробелы в знаниях мешают людям провести выписку. Ведь в ходе процесса приходится общаться с покупателем/продавцом, нотариусом, риелтором, регистраторами, государственными служащими. Порой покупатель квартиры не знает, как выписать прежних жильцов? Или происходит выписка в обход интересов ребенка. Все это частные случаи, требующие тщательного анализа.

Юристы нашего портала обладают опытом в жилищном законодательстве. Бесплатная онлайн консультация поможет сняться с учёта из квартиры. Юристы проанализируют вашу ситуацию и найдут наилучший выход для продавца и покупателя. Все случаи индивидуальны, поэтому предлагаем вам записаться на бесплатную консультацию.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка… Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей588задать вопрос эксперту

Полезные советы

Покупая квартиру с прописанными людьми, новый собственник действует на свой страх и риск. Ситуации могут быть самыми разными, но для всех них действуют общие рекомендации от юристов:

• Обязательно требуйте расширенную (!) выписку из домовой книги. Покупателю квартиры ее вряд ли выдадут, зато ее можно попросить у продавца. Последний не вправе отказать, так как нарушение п. 1 ст. 558 ГК РФ грозит аннулированием договора купли-продажи жилья.
• Обращайте внимание на долю наследников. Удобнее всего прописать в договоре, что их доли оплачивает продавец. Следовательно, вы купите квартиру единым целым, а не раздробленными долями.
• При покупке квартиры с прописанными детьми обязательно требуйте согласия органа опеки. Известны случаи, когда родители хотят выписать ребенка, но семье попросту негде жить. Поэтому, следует отказ от ООП выписывать несовершеннолетних. Все это влияет на судьбу будущей сделки.
• Передавайте деньги за квартиру только после выписки прописанных в квартире членов семьи хозяина. Многие предпочитают аренду банковской ячейки. Как только продавец выполнит свою часть договоренностей, он сможет получить деньги за квартиру. Посредником выступает банковское учреждение, что снижает риски финансового мошенничества.

Таким образом, покупка квартиры с прописанным человеком – это всегда риск. Новый собственник вправе потребовать выписки жильца на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Существуют два способа снять с учета прежних жильцов – добровольно или принудительно. Во втором случае нужно составить исковое заявление и привести убедительные доказательства. Снятие с учета несовершеннолетних сопровождается сложностями.

Что делать, если прописанный сидит в тюрьме?

Согласно закону, для того, чтобы выписать гражданина, отбывающего наказание в тюрьме, требуется дождаться его освобождения. Он лично должен будет явиться в паспортный стол и сняться с учета по месту жительства. Это уместно в том случае, если он не отказывался от доли в данной квартире, а также не является ссудополучателем.

В случае, если после освобождения человек не выходит на контакт, с учета не снимается и проживает по другому адресу, выписать его можно через суд. В этом случае помех для выноса положительного решения нет.

Какие проблемы могут возникнуть?

Официально прописанные в квартире люди имеют право на проживание в жилплощади, но могут и не появляться по месту прописки. Казалось бы, в этом нет ничего криминального. Но если затронуть юридическую сторону вопроса, то не выписанные из жилья доставляют серьезные неприятности новым собственникам:

1. Наличие обременений создает сложности с дальнейшей продажей, обменом или разделом квартиры.
2. Покупатель квартиры с обременением получает счета за ЖКХ по количеству прописанных в жилплощади людей – дополнительные финансовые расходы за не проживающих квартирантов.
3. Не получится выписать из квартиры лиц, оформивших завещательный отказ или отказавшихся от приватизации жилья в пользу прежнего собственника – им даруется право пожизненного проживания в квартире.
4. Продавец квартиры и члены его семьи могут затянуть с выпиской – даже несмотря на договоренности сторон, снятие с регистрационного учета серьезно осложнится. Единственным вариантом будет обратиться в суд, что ударит по финансам нового собственника квартиры.

Впрочем, на вышеуказанных неприятностях проблемы не заканчиваются. Покупка квартиры с прописанным человеком – это всегда риск. Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи нужно проверить юридическую чистоту недвижимости. Кстати, если вы сами хотите выписаться из квартиры с долгами — обязательно прочитайте нашу статью о нюансах выписки из квартиры с долгами.

Этап №2 — Идем в суд

После отправки документов ответчикам и третьим лицам можно сразу обращаться в суд. Не нужно ждать пока они их получат. По закону суд должен длится максимум 2 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ), но на деле все растягивается на 2,5 — 5 месяцев.

Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суд должен прийти один из его родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекуном — ст. 26 ГК РФ.

1. Подаем документы в приемную суда. Ещё раз напоминаю, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или нанятый юрист/адвокат по доверенности. Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Сейчас редко где дают квитанцию. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. НК РФ) и оплатить ее лучше в ближайшем банке, чтобы взамен дали чек. После оплаты в приемную суда (экспедицию) нужно предоставить оригиналы и копии: 1) вышеуказанных документов; 2) документов от почты по уведомлению сторон — опись и чек об оплате; 3) чек по оплате госпошлины. На одной копии искового заявления сотрудник суда поставит штамп с датой его принятия и входящим номером. Эту копию истцы должны забрать себе. Образцы штампов Если у Вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
2. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания. В течение 8 — 10 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит искового заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения. Хотя по закону должен управится за 5 рабочих дней — п. 1 ст. 133 ГПК РФ. Если исковое заявление судьей принято, будет назначена дата предварительного судебного заседания — примерно через 15 — 30 дней. Зависит от загруженности судьи. Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику(ам) и третьим лицам повестки о дате, времени и месте заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ. Лучше истцам не ждать получения повестки, а через неделю после подачи искового заявления уточнить у судьи дату предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО назначенного судьи нужно спросить в канцелярии (экспедиции) суда.
3. Проведение предварительного судебного заседания. Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требование истцов и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие именно. После этого будет назначена дата судебного заседания. Обычно оно проходит через 10 — 30 дней после предварительного. Сторонам опять пошлют повестки, но уже о проведении судебного заседания — ст. 113 ГПК РФ.
4. Проведение судебного заседания. Что нужно делать истцам? Если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течение определённого срока, истцам необходимо указать на этот пункт. Естественно, договор-купли продажи должен быть при себе. Даже если такого пункта нет, истцам нужно сообщить судье, что на основании ГК РФ прописка прежних собственников мешает свободно пользоваться квартирой и требуют устранить нарушения их прав. На какие статьи ГК РФ опираться написано в начале статьи. Обычно судье должно хватить этих аргументов, чтобы вынести решение в пользу истцов. По закону ответчиков нужно уведомить дважды. Поэтому если они не придут на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание проходит через 10 — 30 дней после первого. Если ответчики не придут и на второе, суд рассмотрит дело без них — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.
5. Объявляется решение суда. В итоге, судья объявит решение в пользу одной из сторон — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчики присутствовали на суде, решение будет очным. Если не присутствовали, то очным или заочным на усмотрение судьи.
6. Забрать копию судебного решения. Обычно оно будет готово через 10 — 14 дней после его объявления, хотя по закону срок предусмотрен в 5 рабочих дней — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. О готовности можно узнать, позвонив в канцелярию суда. Ответчикам копию решения отправят заказным письмом — на адрес квартиры с которой их выписали.

Добровольная выписка.

Идеальное решение проблем с регистрацией в квартире бывших собственников и членов семей – добровольная выписка. Граждане соглашаются на снятие с регистрационного учета и вместе с собственником идут в территориальный орган МВД (бывший УФМС). Самая простая ситуация – самостоятельная выписка продавцом квартиры членов семьи и его самого. Для этого он просто должен написать заявление установленной формы, приложить к нему копии паспорта и свидетельства о госрегистрации права на жилье (выписка из ЕГРН). Присутствовать должны и выписываемые лица, чтобы подтвердить свое согласие.

После продажи выписываться также никто не запрещает. Бывшие собственники проделывают аналогичную процедуру, за исключением ситуаций, когда сами это сделать по объективным причинам не могут. В таком случае они должны написать разрешение на выписку, нотариально заверить его и передать новому собственнику, который несет данный документ в орган МВД вместе с заявлением и копией паспорта. Ему также нужно взять либо выписку из ЕГРН, либо договор купли-продажи, на котором имеется печать Росреестра о госрегистрации права на помещение.

Вернуться