Как узнать стоимость комнаты в коммунальной квартире

Как узнать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире и куда для этого обращаться, а также как собственнику рассчитать цену недвижимости и какие документы надо собрать?. Как осуществляется оценка комнаты в коммунальной квартире. Стоимость оценки комнаты. Как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в 2019 году.

Зачем это нужно знать?

Ключевой целью появления кадастровой стоимости вместо инвентаризационной (широко распространенной в эпоху СССР) является сбор налогов.

Сумма инвентаризационных затрат складывается только из средств, потраченных на строительство дома. Эти средства не отображают действительную цену жилья на рынке недвижимости.

По этой причине государственная налоговая служба приняла ряд мер для более дорогой оценки имущества, облагаемого налоговыми сборами.

Кадастровая стоимость жилья учитывается в следующих ситуациях:

• при осуществлении платежей по сделкам, связанным с данной собственностью (продажа, покупка, дарением, наследование и т. д.);
• оформление кредитов для различных целей;
• оплата за пользование услугами жилищно-коммунального хозяйства.

Оценка комнаты онлайн

В интернете доступна оценка комнаты в коммунальной квартире онлайн. Сделать это можно посредством специального калькулятора, размещенного, например, на сайте Твой адрес. Методика расчета основывается на основании анализа базы объявлений и специализированных справочников, которыми пользуются эксперты.

Оценка недвижимости с помощью таких калькуляторов – автоматизированный метод сравнительного анализа.

Как правило, погрешность полученной цифры не превышает 5% от вывода, который сделает эксперт. Однако при заключении любой сделки по смене собственника или получении обременения на недвижимость нужно воспользоваться услугами оценщика.

Расчет кадастровой стоимости объекта

Только эксперт может точно ответить на вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире. В качестве приблизительного ориентира используется следующая формула:

Кадастровая стоимость комнаты = стоимость квартиры / площадь квартиры х площадь комнаты.

Как мы уже выяснили, таким способом можно получить лишь приблизительные данные.

Подразделения Росреестра обладают полной информацией обо всем недвижимом имуществе в стране. К редким исключениям можно отнести объекты, право собственности на которые не зарегистрировано. Однако кадастровая стоимость коммунальной квартиры целиком наверняка содержится в базе данных Росреестра.

Если жильцы оформили право собственности на комнату, то можно получить нужную информацию с сайта Росреестра онлайн. Такие сведения считаются публичными и доступны любому желающему на бесплатной основе.

В случае, если коммунальная комната не оформлена как самостоятельная собственность, нужно инициировать выделение доли в общей жилплощади. После этого собственник получит выписку из ЕГРН, в которой будет прописана стоимость долевого имущества с учетом общей цены квартиры.

Узнать стоимость комнаты можно несколькими способами:

1. Заказать в отделении Многофункционального центра (МФЦ) справку с указанием стоимости помещения в соответствии с данными кадастра. Время ожидания ответа занимает до двух недель. Обращаем внимание, что рыночная и кадастровая стоимость недвижимости могут сильно отличаться. Колебания цен достигают 40% как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому собственнику помещения невыгодно оперировать данными, полученными таким образом.
2. Оценить комнату с помощью онлайн-сервиса.
3. Заказать услуги квалифицированного оценщика. Он предоставит наиболее объективную информацию, соответствующую обстановке на рынке недвижимости. Срок получения ответа – до одной недели.

Перед совершением любой сделки в отношении квартиры советуем узнать, как определяется кадастровая стоимость недвижимости.

Для чего нужно определение стоимости

Оценка стоимости комнаты нужна во всех случаях, когда планируется смена собственника или меняется статус недвижимости, например, происходит:

• купля-продажа;
• оценка для банка или суда;
• оформление наследства;
• заключение брачного контракта;
• предоставление сведений в органы опеки и попечительства;
• оформление документов в посольство;
• страхование и так далее.

Для каждого из случаев это действие должен совершать специалист-оценщик, имеющий соответствующие знания и лицензию. Итогом его работы станет документ под названием «Заключение эксперта», где и будет указана стоимость недвижимости.

Процедура оценки комнаты

Объективно рассчитать стоимость комнаты в коммунальной квартире невозможно, если применять лишь классическую сравнительную методику, которая используется для оценки комнаты в индивидуальном жилье. Согласно этому подходу, конкретный объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке.

Однако, если внести в методику некоторые поправки, то сделать это вполне реально. К таким правкам можно отнести:

• общее состояние дома, подъезда, мест общего пользования и комнаты. Без этой информации невозможно понять, как оценить комнату для продажи;
• качество работы обслуживающих организаций;
• дату последнего проведения косметического и капитального ремонтов;
• наличие, возраст и состояние коммунальных и инженерных сетей.

Поскольку комнаты – это жилые помещения, обязательно следует принимать во внимание и другие факторы, влияющие на жизненные условия людей и, соответственно, цену недвижимости:

• удаленность от транспортных узлов;
• общее благоустройство территории;
• наличие инфраструктуры поблизости и так далее.

Где можно получить информацию?

Для того чтобы получить сведения о кадастровой стоимости жилья собственнику можно воспользоваться несколькими способами.

С помощью портала службы Росреестра

Чтобы узнать кадастровые данные о квартире по сети:

1. Граждане должны зарегистрироваться на сайте .
2. Затем во внутренней поисковой строке ресурса ввести соответствующий запрос.
3. Далее следует выбрать адрес проживания (в том числе регион/область, населенный пункт, улицу, номер дома) и подразделение государственного кадастра недвижимости.
4. Ввести данные по коммунальной квартире.

Стоит отметить, что онлайн-сервис может не предоставить желаемого ответа по причине программного сбоя, технических неполадок, отсутствия данных в базе реестра и прочего.

По месту жительства (бесплатно)

Данные о кадастровой стоимости можно получить в отделении Кадастровой палаты РФ. Соответствующий запрос следует посылать в учреждение, контролирующее район или область местонахождения квартиры.

Чтобы кадастровая палата предоставила сведения о цене объекта, требуется подать письменное заявление и подкрепить его пакетом документов, подтверждающих право на получение информации по жилью (личные данные заявителя, технический паспорт, свидетельство о праве собственности, пояснение к проекту квартиры (экспликация)). Выписка из кадастра выдается специалистом на руки заявителю в течение недели с момента принятия заявки к рассмотрению.

По кадастровому номеру (онлайн)

Информацию о кадастровой цене можно получить помощью кадастрового номера жилья. Данная опция доступна в режиме «онлайн» на разных ресурсах. Кадастровый номер недвижимости помогает узнать сведения о цене объекта через извещение налоговой службы.

Помимо этого, в сети имеется множество сайтов, предоставляющих доступ к информации Росреестра. Процесс получения сведений займет минимум времени (2-10 минут). Пользователю требуется ввести цифры кадастрового номера в специальную графу на сайте и после обработки программа покажет на экране информацию, указанную в Росреестре.

По данным кадастрового паспорта и выписке из ЕГРН

Этот вариант выяснения стоимости по кадастру является простым и доступным. В кадастровом паспорте и выписке из Единого государственного реестра налогоплательщиков показатели цены недвижимости будут указаны при любых обстоятельствах. Важно отметить, что в подобных документах зафиксированы два значения:

• удельная цена (стоимость 1 м2 жил. площади);
• полная стоимость объекта.

Стоимость услуги оценщика

На конечную сумму, которую придется заплатить оценщику, влияют две группы обстоятельств: общее состояние объекта недвижимости и индивидуальные особенности комнаты.

К первой группе можно отнести:

• месторасположение дома;
• состояние окружающей территории;
• состояние подъезда, квартиры, инженерных сетей, их площадь и протяженность;
• количество соседей;
• тип строения.

Ко второй группе относится:

• наличие ремонта;
• состояние комнаты;
• ее площадь;
• наличие лоджии/балкона.

Вот как выглядит ориентировочная стоимость работ в Москве и области.

Сроки оформления – 2-3 дня.

Больше информации в статье «Стоимость оценки квартиры».

Как узнать?

Службы Росреестра располагают полной информацией о жилом имуществе в стране. Если комната в коммунальной квартире была оформлена, как самостоятельный объект недвижимости, то сведения из государственного органа по ней можно получить такими же методами, как и по остальным видам жилья.

В случае, когда коммунальная комната не оформлена в качестве самостоятельной собственности, требуется провести ряд мероприятий по отделению доли в общей жилплощади. После оформления комнаты в коммунальном жилище, собственник должен получить на нее выписку из ЕГРН, в которой будет прописана величина стоимости имущества, учитывая общую площадь квартиры.

Сведения о жилом имуществе обязательно должны включать данные о кадастровой стоимости. Зачастую ее значение приближается к рыночным отметкам, по которым выгоднее осуществлять продажу недвижимости.

Куда обращаться?

• Метод №1. Собственник коммунальной комнаты может направиться в любое отделение МФЦ, где требуется оформить заказ на получение справки о стоимости помещения по кадастру, либо выписки из ЕГРН на объект, где будет отображена денежная ценность комнаты. Период проведения данной процедуры занимает 2 недели.Примечательно, что стоимость помещения по кадастру может кардинально отличаться от рыночных расценок, погрешность равняется примерно 40%, как в большую, так и в меньшую сторону. По этим причинам, оценка по кадастру не является точной и выгодной для собственника.
• Метод №2. Онлайн оценивание коммунальной комнаты с привлечение экспертных служб. С помощью услуг правовых и оценочных компаний граждане могут получить качественную оценку своего имущества, получив телефонную консультацию, либо оставив заявление на интернет-портале организации.Преимущество данного способа заключается в точности оценки (до 98% от рыночной цены) и времени, которое тратится на проведение процедуры (от 10 до 60 минут). Как правило, такая услуга предоставляется на безвозмездной основе.
• Метод №3. Помимо вышесказанного, собственник комнаты имеет возможность заказать услуги квалифицированных независимых оценщиков. Данные услуги осуществляются с выездом и без такового на объект оценивания. При получении качественной оценки с выездом эксперта клиенту предоставляется альбом оценки, изготовление которого занимает не более 5 дней.Без выезда специалиста на место, клиент получает экспертное заключение в письменной форме, изготовление которого занимает от 1 до 2 дней.Точность оценки в обоих случаях составляет до 99% от рыночных расценок на недвижимость. Затраты на услуги независимых оценщиков зависит от организации, которая предлагает такие услуги.

Факторы, которые оказывают влияние на кадастровый показатель комнаты в коммунальной квартире:

• общая площадь квартиры и метраж помещения;
• местонахождение объекта оценивания;
• ремонт, как комнаты, так и квартиры;
• этаж и этажность дома;
• материалы, из которых построено здание.

Какие документы нужны?

Для получения выписки из ЕГРН собственнику требуется оформить технический план объекта/ Технический паспорт объекта редактируется инженером кадастровой службы.

Разработка технического плана жилья находится в компетенции Бюро технической инвентаризации. Технический план комнаты в коммунальной квартире содержит следующую информацию:

1. Общая площадь объекта.
2. Физический адрес помещения в квартире, числовой номер.
3. Этаж, на котором располагается объект.
4. Общий кадастровый номер строения.
5. Собственный кадастровый номер квартиры, в которой находится комната.
6. Схематический план этажа, с указанием плана помещения.

Как рассчитать?

Для того чтобы рассчитать кадастровую стоимость одной комнаты в коммуналке, требуется произвести несложные арифметические операции.

Для расчета необходимо стоимость всей квартиры, зафиксированную в органах кадастра, следует разделить на общую площадь жилья, а затем умножить на площадь собственного помещения.

Пример: если стоимость коммуналки по кадастру составляет 1 500 000 рублей, общая площадь квартиры равняется 80 м2, а площадь комнаты 35 м2, тогда стоимость этой комнаты по кадастру будет высчитываться по формуле:

1500000/80*35=656250 (руб.).

Общие сведения об оценке доли в жилье

Людям приходится сталкиваться с оценкой недвижимости, например, при заключении сделок, оформлении наследства, получении некоторых разрешительных документов.

Если гражданин владеет не всей квартирой целиком, а только ее частью, применяются общие принципы оценивания имущества. Однако определенные особенности несколько усложняют этот процесс.

Оценка доли (части) в квартире – более сложная процедура, чем определение стоимости всего объекта недвижимости.

На цену недвижимости влияет рыночная ситуация – стоимость аналогичных объектов на рынке. И хотя найти выставленную на продажу квартиру со схожими параметрами не так уж сложно, оценить конкретную долю в определенном помещении довольно трудно, поскольку каждая ситуация уникальна.

Кроме того, доля может быть выделена в натуре в виде комнаты или ее части, но возможна и общая совместная собственность на объект. Этот и другие факторы усложняют процедуру оценки части квартиры.

Более детально ознакомиться с особенностями процедуры поможет материал «Оценка квартиры».

Оценка комнаты в коммуналке

При оценке коммунальной комнаты следует учитывать наличие не только жилых помещений, но и мест общего пользования жильцов: коридора, ванной, туалета, кухни. Поскольку каждый обитатель коммунальной квартиры имеет равные права на пользование ими, такие места находятся в общей совместной собственности всех жильцов и не выделяются в натуре.

Проводя процедуру оценки, эксперт определяет стоимость именно комнаты, без учета права совместной собственности заказчика на места общего пользования.

И все же уровень обустроенности подобных мест прямо влияет на конечный результат: чем более благоустроен туалет, ванная и коридор, тем дороже будет оценена комната.

Кроме того, чем больше жилых помещений в квартире, тем дешевле окажется стоимость каждой комнаты в ней.

Особенности долевой собственности

Как упоминалось выше, долю в квартире можно выделить в натуре в виде отдельной комнаты. Но чаще всего жилье находится в совместной собственности нескольких людей: супругов, наследников одной очереди по закону и так далее. В первом случае стоимость имущества будет выше, поскольку его можно увидеть и оценить собственными глазами.

Если человеку принадлежит половина квартиры, которая находится в совместной собственности и стоит миллион рублей, то 1/2 объекта однозначно будет стоить дешевле. Гораздо меньше 500 000 рублей.

Более подробно процедура описана в статье «Как оценить доли недвижимости».

Необходимые документы

Для проведения оценки помещения, в соответствии с нормами законодательства, нужно предоставить специалисту комплект документов.

Собирать их придется в разных учреждениях. Так, в Бюро технической инвентаризации нужно получить:

• технический паспорт объекта. Если есть кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире, его достаточно;
• поэтажный план здания;
• краткое письменное сопровождение (экспиляцию) к поэтажному плану.

Правоустанавливающие документы:

• паспорт физического лица или реквизиты предприятия-заказчика;
• подтверждение государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или договор долевого участия;
• описание обременений на квартиру с подтверждающими документами, если таковые имеются.

О других особенностях процедуры читайте в материале «Что нужно при оценке квартиры».