Как снять квартиру с кадастрового учета

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только в случае прекращения его физического существования. Это связано с правилами осуществления кадастрового учета, регламентированными Федеральным законом № 218-ФЗ. Что предпринять, если на вас числится имущество, которого на самом деле не существует? Сгорело, рухнуло. Ответ прост – снять его с кадастрового учета.

Правовые аспекты

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

Федеральный закон от N 218-ФЗ

Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:

• когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
• демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
• изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

• реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
• раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
• слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.

Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

Снятие недвижимости с кадастрового учета: возможные решения

Существуют 3 варианта решения по принятому заявлению и пакету документов о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости:

• Положительное. В базу данных ГКН вносится соответствующая информация, а для заявителя официальным доказательством изменения статуса объекта является кадастровая выписка.
• Приостановление рассмотрения данного случая.
• Отказ об аннулировании указанного в поданной документации объекта.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как её узнать?

Можно ли продать долю в квартире без согласия собственников? Читайте здесь

Снятие с кадастрового учета квартиры

Если здание, в котором расположены квартиры, признано аварийным и подлежащим сносу – отдельной документации для расположенных внутри помещений не потребуется. Они аннулируются автоматически, после того, как здание утрачивает правоспособность и прекращает юридическое существование.

При уничтожении части здания и снятии с регистрационного учёта части квартир, необходимо официальное оформление акта и приложение заключения кадастрового инженера. Такое действие выполняется разово.

Впоследствии, при аннулировании остальных помещений одновременно или поэтапно, приложения актов и заключений не нужно (ч.5 ст. 25 Закона 221-ФЗ). Достаточным будет непосредственное обращение собственников квартир с соответствующим заявлением, поданным в МФЦ.

Снятие с учёта не требуется:

• Если в результате реконструкции изменилась внутренняя конфигурация помещения, без изменения качественных параметров квартиры.
• Когда отчуждены доли в праве собственности, без переоформления квартиры в коммунальную.
• При переходе имущественных прав ипотечной квартиры в собственность кредитного учреждения.

Причины для снятия недвижимости с кадастрового учета

Данный юридический прецедент подразумевает гражданско-правовое действие, посредством которого недвижимость прекращает своё существование полностью, либо в предшествующем качестве.

Процедура регулируется положением п.6 ст. 20 Федерального закона о ГКН от г., под № 221-ФЗ.

Под объектом недвижимости в данном случае понимается:

• земельный участок (ЗУ);
• многоэтажное здание;
• квартиры (помещения), расположенные в здании;
• частный дом;
• отдельные комнаты и помещения в доме;
• нежилые здания, сооружения и помещения, расположенные в них.

Пришедшие в негодность здания или их элементы, а так же здания, признанные аварийными, снимаются с кадастрового учёта, что предваряет снос таковых и снятие их с баланса администрации, ведомства или владельца.

Без проведения данной процедуры, на участке, где было возведено уничтоженное или пришедшее в негодность строение, не допускается возводить новое. Только после регистрации аннулирования такового, владелец ЗУ вправе оформлять документацию на строительство нового дома на освободившемся участке.

Кроме этого, существует ряд причин, требующих внесения обозначенных сведений в Росреестр. В их числе:

• Реконструкция дома – дострой, в результате чего объект меняет изначальные свойства и качественные характеристики, полностью меняя площадь, конфигурацию, расположение комнат и прочие параметры.
• Объединение нескольких строений в единое здание под одной крышей или путём соединения промежуточными постройками в виде сплошных проходов, тоннелей и т.п.
• Разъединение здания, посредством возведения промежуточных капитальных стен фасада, разбивки крыши на два объекта или более.
• Реорганизация коммунальной квартиры в обычную, и формирование коммунальной квартиры из единого жилого помещения.
• Реорганизация ЗУ путём слияния нескольких наделов в один, или – при разделении одного надела на два и более.
• Аннулирование временной регистрации здания при завершении строительства.

Кроме перечисленного допускаются индивидуальные случаи, требующие перерегистрации статуса недвижимости. Они связаны с потребностью собственника изменить объект в качестве учётной единицы, идентифицируемой под соответствующим кадастровым номером.

Какие документы нужны для снятия?

Список состоит из 4 пунктов:

• паспорт;
• свидетельство о собственности и копия;
• акт обследования и его копия;
• заявление.

При этом, первых два документа у вас уже должны быть на руках.

А вот специально получить нужно будет акт обследования. Этот документ призван подтвердить, что с объектом недвижимости действительно произошло то, что позволяет снять его с учета.

Составляются такие акты кадастровые инженеры. Чтобы найти этого специалиста, позвоните в местное отделение Росреестра или БТИ (Бюро технической инвентаризации). Там вам наверняка подскажут, кто в вашем городе оказывает такие услуги.

Несмотря на рекомендацию от государственного учреждения, попросите инженера показать квалификационный аттестат. Если окажется, что его подпись на акте не имеет силы, все придется начинать заново.

Форма заявления есть на сайте Росреестра и должна быть в свободном доступе в отделении. Где бы вы ее ни взяли, при личном посещении Росреестра не ставьте подпись заранее. Сотрудник учреждения должен видеть, как вы подписываете заявление.

Но скорее всего вам не придется ничего заполнять. Сотрудник возьмет документы, внесет данные в бланк, распечатает его и даст вам. Останется только внимательно проверить информацию и подписать.

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Официальные реформы, проводимые на участке, требуют регистрации при условии существенного изменения границ надела. Таковые допустимы путём сложения нескольких наделов в один ЗУ, или – при разбивке земли на два или более наделов.

В этом случае в Росреестр с заявлением об аннулировании ЗУ необходимо обратиться всем собственникам наделов или совладельцам, с требующейся документацией. Допустимо оформление доверенностей на одного представителя, который действует в интересах остальных участников.

К пакету документации добавляется межевое дело, удостоверяющее вынесение границ ЗУ в натуру, составленное геодезической компанией и удостоверенное кадастровым инженером. С приложением актов:

1. передачи собственникам межевых знаков;
2. согласования межевых границ между соседями.

Операции с землёй допускаются только для собственников. Арендуемые земли и наделы, находящиеся в постоянном (бессрочном) использовании, не допускают распорядительных действий без санкции собственника, которым в этих обстоятельствах выступает муниципалитет.

Читайте также: Имущественный налоговый вычет для супругов при покупке квартиры

Если владелец оформил межеванием до 10% прирезок, расположенной в зоне межевых границ земли, регистрация увеличения площади не требуется. Изменения вносятся автоматически, после подачи сведений кадастровым инженером.

Если изъятие проводится принудительно, в том числе – по причине неиспользования земли или использования не по назначению, к документации прилагается выписка из решения суда о прекращении права собственности.

В каких случаях акт обследования зданий и сооружений предоставлять не нужно?

В каких случаях акт обследования зданий и сооружений предоставлять не нужно?

Есть случаи (согласно ст.25, ч.5 «О государственном кадастре недвижимости»), когда наличие акта, составленного кадастровым сотрудником, не требуется:

• Если речь идёт о части сооружения, на которое уже получена государственная регистрация. Тогда достаточно только пакета документов на объект и заявления.
• Возможно аннулирование учёта одного и более помещений в здании владельца, оформившего регистрационное свидетельство о праве собственности. В этом случае составление акта также не требуется.

Основания для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Согласно закону 221-ФЗ от снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости может быть начата только по одной из причин:

• Гибель или разрушения объекта.
• Глобальная реконструкция или разделение, при которой не просто увеличиваются размеры здания, а помещение фактически расформировывается на 2 или более самостоятельных объекта. При этом каждый новый дом необходимо зарегистрировать повторно, поскольку регистрация исходного здания не учитывается.
• И наоборот, когда из нескольких сооружений в результате строительства или ремонта делается одно. В таком случае «лишнее» помещение необходимо снять с учёта. Подобная процедура касается и операций с земельными участками: при их объединении или разделе. Первоначальный объект, до «трансформации», обязательно снимается.
• В коммунальной квартире каждая комната существует как самостоятельное помещение, имеющее свой кадастровый номер. При преобразовании в обычную квартиру проводится процедура перерегистрации, при этом учёт каждой комнаты в отдельности необходимо аннулировать.
• Необходимо снимать и временную регистрацию в кадастре недостроенного объекта, поскольку после ввода в эксплуатацию дом приобретает новый статус и получает постоянную регистрацию.

Внимание! Существуют и другие, частные основания, законность которых рассматривается кадастровыми сотрудниками в индивидуальном порядке.

Основания для снятия объекта

Прежде всего запомните, что просто так объект с учета никто не снимет. Для этого необходимы серьезные основания.

В целом их можно определить как изменения, происходящие с недвижимостью, такие как:

1. Разрушение дома. Если пожар, землетрясение или другое бедствие уничтожило частный либо многоквартирный дом.
2. Реконструкция здания, если после нее появляются новые помещения.
3. Объединение двух и более зданий в одно. Например, на учете стоял дом. Вы сделали к нему пристройку и хотите учитывать не два отдельных объекта, а один. Тогда снимите дом с учета и поставьте на учет новый объект, который включает в себя и дом, и пристройку.
4. Превращение коммунальной квартиры в обычную. Ранее учитывалась каждая комната. Теперь все их необходимо снять, а квартиру в целом поставить на учет.
5. Разделение одного здания на несколько. При этом первоначальное строение с учета снимается, а более мелкие новые ставятся.
6. Объединение участков. При этом сперва происходит снятие с кадастрового учета прежних земельных участков, а затем постановка на учет вновь образовавшееся.
7. Обратная ситуация – разделение большого участка на несколько маленьких.

Сюда же относится и процедура аннулирования временного учета. Это означает, что, поставив, например, земельный участок на кадастровый учет, вы обязаны в ближайшее время оформить право собственности на него.

В противном случае через 2 года его принудительно снимут с учета, и получить свидетельство о собственности будет невозможно без повторной постановки.

Чаще всего вопрос о снятии с учета поднимается собственниками, но иногда это могут быть и другие люди. Например, может возникнуть земельный спор с соседями, если вы захватили метры от их участков при постройке забора и поставили свой участок на учет в таком вот преувеличенном виде.

Документы для снятия недвижимости с кадастрового учета

Обозначенная процедура ориентирована на аннулирование предшествующих номеров и присвоение новых, если здание, квартира или частный дом реорганизуются.

Читайте также: Приостановка регистрации недвижимости

При условии признания такового уничтоженным – сведения о нём переходят в архив, а номер ликвидируется и не повторяется при последующей регистрации.

При юридическом уничтожении строения требуется составление акта о состоянии непригодности к использованию по целевому назначению, соответствующему нормам, установленным приказом Минэкономразвития от г, за № 627.

После пожаров или стихийных бедствий, нужно заключение кадастрового инженера о степени разрушений здания, которые могут достигать 100%. Комиссионный акт и заключение кадастрового инженера – обязательные элементы пакета документации в обозначенных случаях.

Кроме этого, а так же в иных ситуациях, когда производится реорганизация здания или ЗУ, требуются:

• Подлинник паспорта собственника недвижимости или его представителя, действующего в интересах лица, при предоставлении им нотариально удостоверенной доверенности.
• Заявление на проведение регистрационных действий, поданное регистратору лично, соответствующее форме, утверждённой Минэкономразвития г., под № 529.
• При разделении или соединении объектов – соответствующие соглашения о разделе, договоры дарения или продажи части собственности.

Документация на недвижимость, снимаемую с учёта. В числе таковых:

• правоустанавливающие договора, акты и иное;
• свидетельства о праве собственности;
• кадастровые паспорта.

К правоустанавливающим бумагам относятся сведения, официально подтверждающие причину возникновения прав.

Эту роль могут выполнить:

• гражданские договора имущественных сделок;
• свидетельство о наследовании;
• акты о выделе ЗУ;
• ордер на квартиру;
• документация о приватизации недвижимости;
• административные акты о выкупе недвижимости;
• соответствующие решения суда;
• иная аналогичная документация.

При уничтожении имущества и документов, например, в результате пожара в доме – правоустанавливающие сведения требуется восстановить.Восстановление производится на основании административных актов или решений суда о признании права собственности.

Обращение в МФЦ допускает как личного присутствия собственника или представителя, так и пересылку документации заказным письмом, с оформлением описи вложения и уведомлении о получении письма. Передача почтового отправления требует нотариального удостоверения подписи заявителя.

При реорганизации ЗУ, здания или квартиры одновременно предоставляется документация на объекты, подлежащие внесению в Государственный реестр недвижимости. Государственная пошлина взимается только за постановку на учёт, ликвидация объектов пошлиной не облагается.

Читайте также: Техническая инвентаризация

Основания для снятия с учета

Участка землепользования

Для снятия с учета участка землепользования законодательством предусмотрены следующие основания:

• раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
• слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
• в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
• подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.

Важно! До участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы. В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

Жилого (нежилого) дома

Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

• снос (демонтаж) строения;
• гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
• реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
• слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
• заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до , будут сняты с учета автоматически после , если права на них не будут зарегистрированы.

Для квартиры

Для снятия с учета квартиры законодательством предусмотрены следующие основания:

• снос жилого дома, в котором располагается квартира;
• слияние нескольких квартир в одну.

Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства

Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций).

Снять сарай с учета так же можно на этих основаниях.

Важно! Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ.

Для разрушенного или сгоревшего дома

Для снятия разрушенного или сгоревшего дома с учета необходим акт обследования специализированными кадастровыми организациями.

В нем будет указано, что основанием для составление этого документа является справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия.

По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Читайте на нашем сайте, как определить стоимость сервитута на земельный участок.

Что лучше — дарение или завещание доли квартиры? Узнайте тут.

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Заявление и требуемую документацию можно подавать:

1. В электронном виде, сохранив их на официальной странице Росреестра, перейдя по ссылке «Электронные услуги». Но для этого способа необходимо на этом же сайте оформить (при отсутствии таковой) цифровую подпись.
2. Лично предоставить документацию в отделение кадастровых органов, территориально относящееся к адресу снимаемого с учёта объекта. На сайте Росреестра можно предварительно записаться на приём, перейдя на страницу «Офисы и приемные» или договориться о встрече в телефонном режиме.
3. Начать процедуру снятия недвижимости с кадастрового учёта можно в ближайшем отделении МФЦ, если в нём предоставляются подобные услуги.
4. По почте. В этом случае необходимо нотариальное заверение документации, также при отправке оформляется опись предоставляемых документов. Пакет высылается с уведомлением о вручении.

Сколько стоит приватизировать квартиру?
Порядок покупки квартир на вторичном рынке: что нужно знать? Читайте здесь

На сайте Росреестра в сервисе «Проверка статуса запроса» есть возможность мониторить состояние дела на текущий момент, вне зависимости от способа подачи документации – она регистрируется в день получения сотрудником кадастровых органов.

Период рассмотрения дела, с внесением соответствующих изменений и выдачей выписки, не превышает 18 дней (подобный регламент закреплён законодательно).

Документы на снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости

В пакет документов на снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости должны входить:

1. Документы на право собственности или регистрационное свидетельство (выписанное на заявителя) на объект или участок земли.
2. Для физлица – документ, идентифицирующий личность заявителя. Для юрлиц – ОГРН, документ о назначении руководства, учредительные документы.
3. Документ, подтверждающий, что снимаемый с учёта объект больше не существует. Для сооружений – это акт обследования, для земельных участков – землеустроительных работ. Акт необходимо оформить предварительно. Его составляет только кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию, которая подтверждена документально – аттестатом. Список всех сотрудников, имеющих право оформлять подобную документацию, находится на сайте Росреестра. После осмотра в акт вносится информация, которая подтверждает, что указанный в заявлении объект (или его часть) больше не существует.
4. Судебное решение может быть затребовано, если в нём идёт речь о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости, принимаемого на рассмотрение кадастровыми органами.

Заявление заполняется и подаётся только собственником или его доверенным лицом, имеющим нотариально оформленные полномочия. Кроме требования снять объект, в нём необходимо указать и причину снятия с кадастрового учёта помещения. Образец заявления на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, также есть на сайте Росреестра. Бланк также можно получить в любом отделении территориального кадастрового органа.

Для чего производится кадастровый учет объектов недвижимости?

Под кадастровым учетом понимается систематизация сведений об объектах недвижимости, определение признаков, которые позволяют однозначно идентифицировать каждый объект.

Вся информация, получаемая в ходе учета, скапливается в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Наполняют его, следят за сохранностью сведений и осуществляют другие действия сотрудники Росреестра.

Учет начинается с физического появления объекта. Сдал застройщик жилой дом – каждый собственник должен поставить свою квартиру на учет. Построили вы сами частный дом – обязаны сделать то же самое. Купили у соседей часть огорода, тем самым увеличив свой участок – будьте любезны наведаться в Росреестр.

В рамках кадастрового учета любой объект недвижимости наделяется личным номером. Он совершенно уникален, не повторяется ни среди других объектов, ни в других регионах страны.

Номер этот невозможно изменить, он сохраняется у объекта вплоть до снятия его с кадастрового учета.

Собственникам учет необходим прежде всего для осуществления своих прав. Ведь недвижимость без ее учета в кадастре невозможно продать, обменять и так далее. Даже свидетельство о собственности на нее получить нельзя.

Кроме того, государственный кадастр – это источник разнообразных сведений. Для государства кадастровый учет – это способ упорядочить огромную массу объектов недвижимости и иметь информацию о том, кто и на каком основании ими владеет.

Что это такое

Начиная с 2013 года в РФ, осуществляется ведение кадастрового учета на каждый объект недвижимого имущества. Учетные действия проводятся службой Росреестр по следующим правилам:

• вновь возведенные или сформированные объекты подлежат постановке на учет с внесением соответствующих сведений в реестр ЕГРН, при этом каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер;
• существующие объекты, права на которые зарегистрированы до 2013 года, подлежат кадастровому учету при совершении любых сделок, либо на основании заявления правообладателя;
• объект числится в реестре ЕГРН на протяжении всего периода его физического существования, а снятие с учета допускается только по основаниям, предусмотренным в законе.

Пока имущественный объект состоит на кадастровом учете, ему принадлежит уникальный кадастровый номер. Этот числовой код позволяет идентифицировать объект и выделить его среди иных аналогичных видов недвижимости.

Поскольку снятие объекта с учета связано с прекращением его существования, можно выделить основания для проведения этой процедуры:

• полное уничтожение, разрушение или гибель объекта недвижимости, в результате которого он полностью утрачивает свое функциональное назначение;
• уничтожение или разрушение части здания, в результате которого утрачивается существование отдельного помещения;
• вынесение судебного решения, которое отменяет факт постановки объекта на учет;
• раздел объекта недвижимости на две новых самостоятельных единицы учета.

Для снятия объекта с кадастрового учета в службу Росреестра должен обратиться правообладатель, либо иное заинтересованное лицо, если основанием для такой процедуры является судебное решение.

Как происходит данная процедура?

Она предельно проста и состоит всего из 3 основных этапов.

Шаг 1. Человек собирает необходимые документы.

Шаг 2. Подается заявление в Росреестр с приложением к нему вышеуказанного пакета документов.

Подать заявление можно несколькими способами:

1. На официальном сайте Росреестра. На главной странице справа расположен перечень действий, которые могут совершить пользователи. Есть там и вариант «Подать заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости». Нужно щелкнуть по этой надписи и далее следовать указаниям на экране.
2. В отделении Росреестра или МФЦ. Только сначала уточните, осуществляет ли многофункциональный центр эту процедуру.
3. Почтой. В конверте должны лежать нотариально заверенные документы и их опись. Посылать следует с уведомлением.

Шаг 3. Заявитель получает кадастровую выписку, в которой сказано, что объект с учета снят. Происходит это в течение 18 дней с момента подачи заявления. Никакие госпошлины при этом не взимаются.

Процесс может застопориться, если:

1. Не хватает каких-либо документов.
2. Есть все документы, но какой-то из них не соответствует современным требованиям. Например, вы нашли форму заявления на стороннем сайте, а она оказалась старой. Поэтому все образцы стоит скачивать на сайте Росреестра. А лучше – получать в офисе учреждения.
3. Сведения в заявлении не совпадают с имеющимися в Государственном кадастре недвижимости.
4. Допустим, вы ошиблись при указании кадастрового номера. Так что проверяйте все данные очень внимательно.

Сведения о снятых с кадастрового учета объектах аннулируются и исключаются из кадастрового учета. Формально восстановить их невозможно, но судебная практика показывает обратное.

Если есть решение суда, объект могут вновь поставить на кадастровый учет под прежним номером.

Снятие с кадастрового учёта частного дома

В данном случае нюансы регистрационных действий зависят от проводимой процедуры, а так же – от оформления в собственность участка под домом.

При разделе дома и участка под ним, дополнительно требуется проведение межевания участка и соглашение о разделе дома или ином виде отчуждения, с указанием принадлежащих собственникам долей. Межевое дело за подписью кадастрового инженера прилагается к заявлению о снятии с учёта ЗУ.

К заявлению о ликвидации строения прилагаются правоустанавливающие бумаги, на основании которых дом реорганизуется:

• дарственная на часть дома;
• купчая на соответствующую долю;
• соглашение о разделе дома.

При регистрации готового дома, когда аннулируется его временная регистрация в качестве незавершённого строения, представляют акт приёмки и ввода объекта в эксплуатацию.Если проведена реконструкция, не изменяющая качественных характеристик строения и существенных параметров частного дома, регистрация не требуется.

Если к дому приобщены пристройки, которые увеличили его стоимость и перевели строение в разряд недвижимого имущества иного качества, регистрация нужна. По преимуществу это достраивание верхнего или цокольного этажа, которое меняет этажность объекта, существенное расширение или удлинение строения путём достраивания.

В этом случае к обозначенной документации требуется приложить разрешения на реконструкцию, полученные до начала работ. Если предварительного обращения в уполномоченные инстанции, санкционирующие реконструкцию дома, не происходило – следует подать заявление в БТИ и получить соответствующие разрешения.

Основные понятия

Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

Кадастровый учет – это внесение специально уполномоченными органами необходимых сведений в кадастр, которые позволяют однозначно идентифицировать объект, подлежащий учету.

Недвижимое имущество – это участки землепользования и все, что прочно и неразделимо связано с ними.

В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

• участках землепользования;
• капитальных строениях;
• различных типах сооружений;
• помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
• объектах, строительство которых не завершено.

Объект недвижимости снят с кадастрового учета

При принятии положительного решения о снятии сооружения (или участка земли) заявителю вручается соответствующая выписка. Если документы были отправлены почтой или в электронном виде, выписка доставляется этим же способом.

Внесение изменений в ГКН (государственный кадастр недвижимости) производится бесплатно.

Порядок снятия с кадастрового учета

Чтобы снять недвижимость с учета в кадастровых органах, необходимо надлежащим образом подтвердить факт прекращения существования объекта. Уничтожение, разрушение или гибель недвижимого имущества может наступать в результате следующих причин:

• возникновение непредвиденных обстоятельств в ходе нормальной эксплуатации объекта (например, природные явления – ураган, землетрясение и т.д.);
• плановый снос здания или сооружения по причине полного физического износа или строительства нового объекта, а также на основании решений уполномоченных органов;
• нарушения при выполнении строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту здания или помещения, повлекшие разрушение объекта.

В результате указанных событий объект недвижимости полностью утрачивает свое функциональное назначение и перестает существовать в натуре. Данные обстоятельства нужно зафиксировать в специальном акте обследования, который имеет право составить кадастровый инженер.

Обследование разрушенного или уничтоженного объекта недвижимости входит в перечень возможных кадастровых работ. Их имеет право осуществлять только кадастровый инженер – специалист, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом профильной саморегулируемой организации.

Для составления акта правообладателю объекта недвижимости нужно выполнить следующие действия:

1. выбрать специалиста из реестра кадастровых инженеров, который размещен на официальном портале службы Росреестра;
2. представить правоустанавливающие документы на разрушенный объект;
3. заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ по составлению акта обследования;
4. оплатить стоимость кадастровых работ, зафиксированную в договоре;
5. обеспечить кадастровому инженеру доступ к разрушенному объекту для проведения обследования.

В ходе обследования кадастровый инженер подтверждает факт разрушения объекта недвижимости и вносит соответствующие сведения в акт обследования. В акте должна быть указана следующая информация:

• данные о правообладателе, который заказал изготовление акта;
• сведения о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, зафиксированные в выписке ЕГРН на дату последнего кадастрового учета;
• причины утраты объектом своих физических свойств (например, решение правообладателя о сносе или акт уполномоченного органа);
• дата разрушения имущественного объекта;
• наличие или отсутствие споров и претензий относительно содержания акта между собственниками объекта (если правоустанавливающие документы содержат информацию о долевой или совместной форме собственности).

Изготовленный акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.

Еще одним способом снятия объекта с кадастрового учета является обращение в судебные органы. В ходе судебного процесса могут рассматриваться следующие обстоятельства:

• незаконность действий должностных лиц Росреестра при проведении кадастрового учета (например, постановка на учет и внесение в ЕГРН сведений об объекте, который не может относиться к недвижимому имуществу);
• отсутствие реакции правообладателя на факт уничтожения или разрушения объекта;
• оспаривание кадастрового учета незаконно возведенного объекта с одновременным требованием о его сносе.

Судебное разбирательство по указанным основаниям проводиться с уведомлением правообладателя и службы Росреестра, которые имеют право выразить свое отношение к иску.

После вынесения судебного акта он подлежит направлению заинтересованным лицом в службу Росреестра для процедуры снятия объекта с кадастрового учета. В этом случае проведение кадастровых работ инженером не требуется, по правилам статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ судебное решение является самостоятельным основанием для обращения в учреждения Росреестра.