Как снимается обременение

В зависимости от причин, приведших к возникновению запрета, различаются и алгоритмы того как снять обременение с квартиры или дома. Как снять обременения по ипотеке через многофункциональный центр, какие документы нужны и сроки.

Госпошлина и способы ее оплаты

Услуга изменения записи в Росреестра платная:

• Если вы лично обратитесь, заплатите 700 рублей.
• При обращении в электронном виде госпошлина — 300 рублей.

Заменить свидетельство на квартиру с обременением также не бесплатно и обойдется в 2000 рублей. Если собственник не один, то каждый владелец должен получить экземпляр и оплатить государственный налог.

Платить госпошлину нужно обязательно. Существует несколько вариантов оплаты государственного налога, самый популярный — через отделение банка. Для этого нужно получить квитанцию в Росреестре и совершить необходимый платеж.

Другой способ — воспользоваться специальным платежным терминалом. Для этого нужно перейти в раздел оплаты налогов и перечислений в бюджет, выбрать там соответствующий пункт. Далее остается указать нужную сумму и внести купюры в купюроприемник.

Как осуществить продажу квартиры, взятой в ипотеку?

В данной сделке вместо привычных двух сторон будут задействованы три: продавец, покупатель и банк, выдавший кредит. Прежде всего, необходимо заручиться согласием банка на заключение договора и в трехстороннем порядке определяться с условиями будущей сделки. Самое важное — досконально, вплоть до рубля, выяснить, какая сумма уже была выплачена, и сколько еще осталось платить. Разумеется, вам потребуются соответствующие документы.

По наиболее вероятному сценарию покупатель полностью закроет ваш кредит в банке. Вам же он выплатит разницу между этим вкладом и первоначальной суммой. Эта сумма может быть использована на покупку более скромной квартиры – или же в качестве первоначального взноса при взятии новой ипотеки. Только после закрытия долга с квартиры может быть полностью снято обременение. Но одного только погашения кредита здесь недостаточно: придется выполнить ряд дополнительных условий.

Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке

Примерный порядок действий такой:

1.  За месяц до того, как окончательно будет выплачена ипотека заемщик сообщает сотруднику банка о намерении погасить долг.
2. Тот подготавливает полный, стандартный пакет документов.
3. В заранее назначенный день заемщик оплачивает остаток по кредиту. Сумма должна быть точной до копейки или договор останется в силе.
4. Далее клиент подает заявление о закрытии договора.

Затем наступает процесс снятия обременения:

1. Сотрудник сбербанка связывается с клиентом по телефону, чтобы обсудить дальнейший план действий.
2. Далее в кредитном отделе бывший заемщик получает весь пакет необходимых документов.
3. Затем остается явиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление.

Сбербанк сам подготовит все нужные бумаги абсолютно бесплатно. Нужно отметить, что клиенты данного банка получают отличное обслуживание на высоком уровне. Далеко не каждая кредитная организация берется за подготовку всех документов для своих клиентов.

Заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке: качайте образец по ссылке. 

Как снять обременение

Есть два способа снять обременение: лично в МФЦ или в интернете через сайт Росреестра. Второй способ подходит, только если у вас есть квалифицированная электронная подпись. У меня такой подписи нет, поэтому я подавала документы через обычный МФЦ.

Получить уведомление о снятии обременения в МФЦ — бесплатно.

Что нужно знать про обмен электронными документами

Упрощенно процесс такой:

1. Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
2. Подаем все это в МФЦ.
3. Дожидаемся уведомления о погашении обременения.
4. Проверяем все на сайте Росреестра.
5. Празднуем.

Теперь подробнее.

Что такое обременение и его виды

Под обременением понимают ограничения, установленные на квартиру при ее распоряжении владельцем (). Требуется обязательно оформить государственную регистрацию на любые виды обременений, которые составляются как договор или акт.

При реализации жилья продавец в соответствии со статьей 460 ГК РФ обязан проинформировать покупателя об имеющихся ограничениях. При наличии обременения приобретаемая сторона имеет право на расторжение договора или на снижение установленной по сделке цене. Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

Существуют следующие виды обременений:

1. Ипотека (статья 29). Жилая недвижимость, приобретенная за счет кредитных средств, оформляется в залог банком, выдавшим этот кредит. Только после внесения всей суммы за квартиру закладная будет аннулирована и обременение снято. Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
2. Аренда (статья 26). При заключении арендного договора на срок более 1 года происходит его регистрация в Росреестре. Именно поэтому арендаторы даже при смене собственника могут продолжать занимать арендуемое помещение (617 статья ГК РФ). Снятие обременения при аренде происходит при расторжении договора с арендатором или истечении срока договорных отношений. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
3. Рента. При заключении договора пожизненного содержания квартира при ее покупке приобретается вместе с гражданином, на которого оформлена рента. Реализовать такую недвижимость можно, если с получателем ренты заключить нотариально заверенное соглашение.
4. Арест. Данный вид обременения накладывается на недвижимость судебными инстанциями. Связан он может быть с имеющимися долгами или разбирательствами по разделу имущества.
5. Сервитут (статья 27). Представляет ограничение на использование жилья, при котором оформляется специальное соглашение. Например, комната в коммуналке, которая является проходной и используется всеми жильцами. Статья 27. Государственная регистрация сервитутов
6. Опека (статья 30). Накладывается на жилье, где проживают несовершеннолетние дети. Обычно при приобретении жилья за счет средств материнского капитала требуется оформление всех членов семьи в качестве собственников, в том числе и детей. Такую квартиру можно реализовать только с согласия органов опеки. Они позволят ее продать, если будут уверены, что права маленьких граждан не нарушаются.
7. Доверительное управление (статья 30). Заключается договор с организацией или физическим лицом на право управления жилой недвижимостью без возможности ее продажи или сдачи в аренду. При переоформлении собственника заключенный ранее договор доверительного управления теряет юридическую силу.

Только при аресте пользование квартирой будет полностью ограничено. При остальных видах обременения такого запрета не существует. Все ограничения на жилую недвижимость фиксируются в обязательном порядке в Росреестре. Арест на квартиру

Важно! Даже если вся сумма долга внесена или срок, ограничивающий использование квартиры, закончился, требуется переоформление документов на квартиру. Автоматически отмены обременения не происходит.

Арестованное жилье. Что делать?

В отличие от стандартного обременения, возникающего вследствие взятия долговых обязательств, арест накладывается при наличии обстоятельств. Основные причины для ареста имущества:

1. Предупреждение продажи или иного отчуждения имущества. В целях обеспечения иска в гражданском процессе суд может удовлетворить ходатайство истца и наложить арест на имущество ответчика, если необходимо «заморозить» квартиру до разрешения судебного спора.
2. Невыполнение финансовых обязательств. При уклонении от добровольного исполнения обязательств, наложенных судом или исполнительным документом, пристав может зарегистрировать арест на имущество должника. После ареста обычно следует опись имущества и выставление на аукцион для последующего погашения долга. Арест снимается после реализации или добровольной выплаты задолженности.
3. В рамках следственных мероприятий. В основном осуществляется в случаях расследования дел, связанных с экономическими преступлениями или намерением взыскать либо конфисковать имущество преступника после признания его виновным вынесения приговора.

Как снять обременение с квартиры под арестом? Аресты имущества, включая квартиру, не могут быть сняты собственником. Операции по снятию происходит по заявлению органов, зарегистрировавших наложение ареста либо их правопреемников.

Где снимается обременение

Существует три инстанции, где снимается ограничение на квартиру:

• Финансовая организация (банк). Здесь все довольно просто, заемщик погашает долг и подает заявление на снятие обременения. После этого ему выдаются на руки соответствующие документы.
• Росреестр. В нем существует специальная база данных, в ней хранится ипотечная история с момента выдачи кредита и до его полного погашения. Туда нужно приходить с уже готовым комплектом всех нужных документов с подписями от банка и составить соответствующее заявление.
• Многофункциональные центры (МФЦ). Они играют роль посредников и занимаются подготовкой всей необходимой документации. После обращения к ним владельцу квартиры не понадобится никуда ехать, поскольку МФЦ сделает все за него. От клиента нужна лишь оплата пошлины и присутствие всех владельцев жилья.

Важно! Чтобы сделать процесс погашения ипотеки быстрее, нужно за месяц до того, как будет внесена финальная сумма сообщить сотруднику банковской организации о своем намерении окончательно погасить задолженность. В таком случае банк начнет подготавливать все нужные документы.

Снятие обременения из-за ренты

Процедура снятия ограничения в распоряжении имуществом, наложенного из-за оформления договора ренты, происходит в схожем с ипотечными обременениями порядке. Отличие состоит в том, что согласие получателя ренты не требуется, так как юридические основания для обременения прекращаются в связи с его смертью. Плательщику ренты, ставшему теперь уже владельцем квартиры, необходимо подготовить документы и обратиться к регистратору для снятия обременения. Медлить с вступлением в права полноправного владения и свободного распоряжения не рекомендуется. Как снять обременение квартиры из договора ренты?

Заявителю нужно представить регистратору:

• бланк заявления;
• паспорт;
• свидетельство о смерти получателя ренты;
• договор ренты.

Сроки проведения регистрационных действий идентичны стандартным:

• до 5 дней при обращении к регистратору;
• до 7 дней при обращении через МФЦ;
• 30 дней – выдача свидетельства.

Снять обременение на квартиру, приобретенной по материнскому капиталу

Главным процессом в снятии обременения является подготовка всех документов. Именно от них зависит, как все пройдет. Например, если что-то неверно заполнить или чего-то будет не хватать — это повод для отказа внести изменения в ЕГРП.

Заявление на снятия ограничений, используя материнский капитал должно соответствовать целому ряду требования:

• Отсутствие любого вида ошибок в тексте, все должно быть четко изложено.
• В заявлении не должно быть ничего лишнего, все излагается лаконично, информативно и без воды.
• Все указанное в заявление должно быть подкреплено соответствующим документом, находящимся на руках.

К иску нужно приложить следующие документы:

• Ксерокопия паспорта заявителя.
• Документ подтверждающий право владения на квартиру.
• Копии всех договоров (купли-продажи, ипотечный договор и т.д.).
• Копия документа подтверждающая, что задолженность перед банком погашена.
• Копия выписки из банка.

Бывают случаи, когда банк, согласившийся выдать ипотечный кредит отказывается предоставлять выписку. Тогда следует подать соответствующий иск в суд, в течение 2 месяцев дело будет рассмотрено и принято соответствующее решение.

Весь перечень вышеуказанных документов нужно лично передать в территориальный отдел кадастрового управления (ФСГРКК). В течение 3 суток они будут рассмотрены, если все в порядке, ограничения на квартиру будут сняты.

Что такое обременение

Консультация юриста бесплатно

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

• преобретения по ипотечному займу;
• наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
• имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
• было сдано  в аренду по договору;
• находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
• является памятником культуры и народного достояния;
• передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

• продать;
• подарить;
• обменять.

Консультация юриста бесплатно

Какие документы нужны

• Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
• Паспорт гражданина РФ.
• Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
• Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Читать также: Сохранение номеров в ГИБДД через Госуслуги

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2019 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Как снять обременение с квартиры, порядок снятия

Как показывает статистика, чаще всего обременения на жилье накладываются вследствие ипотеки. Главное условие для его снятия в таком случае — полная выплата кредита.

После погашения задолженности перед банком, он выдает соответствующий документ, подтверждающий, что вы ничего ему не должны. Снять обременение может только человек погасивший долг, либо покупатель. Далее дается две недели на подготовку нужных документов:

1. Заявление на снятие ограничений.
2. Закладная из банка, где указано, что долг был погашен в полном объеме.
3. Документ подтверждающий, что банк передал закладную, а бывший заемщик его принял.
4. Копия документа удостоверяющего личность заявителя.
5. Копия документа, подтверждающего право на владение квартирой.

Далее весь этот пакет бумаг нужно отнести в регистрационный орган и лично передать в руки его сотруднику.

Прекращение ограничения прав через перекредитование

Ограничение можно устранить, прибегнув к рефинансированию ипотечного кредита. При этом закладная передается из одного банка в другой, а также ставится отметка о смене лица, обладающего правом на наложение обременения.

Минусом является длительность процедуры. На эти мероприятия уходит около 2-3 месяцев. К тому же в этот период действует повышенная процентная ставка.

Вопрос о том, где снимать обременение с квартиры при рефинансировании возникает тогда, когда по договору в залог новому банку предоставляется другое имущество. При этих условиях ограничение аннулируется в обычном порядке в Росреестре.

Виды и основания наложения обременений

Обременение недвижимости представляет собой создание юридических условий, ограничивающих реализацию прав владельца на совершение ряда действий в отношении объекта. Это вызвано наличием третьего лица, имеющего правовую заинтересованность в контроле отчуждения имущества. Например, собственник не может продать ипотечную квартиру, не получив одобрения банка, так как она является предметом залога.

Обсуждая вопрос, что такое обременение на квартиру, следует упомянуть: при наложении на недвижимость данного статуса, ограничивается право на ее продажу, дарение, сдачу в аренду и прописку в ней. Если у вас появилось желание побаловать себя хорошим интим досугом, вас точно заинтригуют лучшие проститутки Краснодара . Вы можете подобрать индивидуалок по внушительному спектру параметров, выбирая их телосложение, размер груди, а также район!.

К типичным видам обременения относится:

• арест;
• ипотека;
• покупка жилья за материнский капитал;
• рента;
• аренда;
• доверительное управление;
• признание дома аварийным жильем.

Больше о том, почему налагаются ограничения, в материале “Обременение на квартиру или дом, что это значит“.

Как снять обременение с квартиры через госуслуги

Произвести оформление заявления можно через портал . В таком случае понадобится зарегистрироваться в системе. Далее нужно заполнить все соответствующие бланки в электронном виде, однако учтите, что это не освобождает вас от необходимости лично посетить регистрирующий орган с пакетом всех документов.

Снятие обременения в судебном порядке

При возникновении разногласий или отсутствии возможности снять ограничение в стандартном порядке приходится обращаться в суд. Сделать это может собственник жилья либо его представитель по официальной доверенности.

Для положительного решения вопроса должны существовать веские основания. Например, производится снятие обременения при полном погашении кредита, оформленного по ипотечному договору.

К судебному процессу можно прибегнуть в случае гибели собственника, при наложении ареста на имущество и при других обстоятельствах.

Процедура начинается с подачи искового заявления в суд. После этого назначается предварительное и основное заседание, на которых дело рассматривается по существу. Учитывая представленные доказательства, судья решает, можно ли удовлетворить исковое заявление в суд о снятии обременения.

В случае принятия положительного решения по делу истец должен получить на руки соответствующий документ. Судебное решение вступает в законную силу через 10 дней. После этого можно собирать стандартный комплект документов и подавать их в Росреестр для дальнейшего оформления в обычном порядке.

В зависимости от оснований и особенностей разбирательства варьируется и то, в какие сроки снимается обременение. В судебном порядке процедура займет не менее двух месяцев.

Документы для суда

Для судебного процесса необходимо подготовить:

• исковое заявление;
• паспорт заявителя;
• доверенность, если бумаги подает представитель;
• выписку из ЕГРН;
• письменные доказательства, подтверждающие обоснованность требований: ипотечный договор, банковские выписки о платежах, договор аренды, ренты и так далее;
• квитанцию об уплате пошлины.

Приведенный перечень документов для снятия обременения может отличаться в зависимости от основания наложения ограничений.

Комплект документов следует подавать в количестве, соответствующем числу участников дела, включая один экземпляр для суда.

Снимать ограничения или нет?

Фактически собственнику или кредитору не вменяется в обязанность снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита. Но наличие обременения осложнит процесс отчуждения жилья в будущем, даже если на момент погашения ипотеки владелец не желает продавать жилье. Снятие ареста на имущество происходит по аналогичному пути, как было оформлено его наложение. То есть, той же структурой. В подавляющем большинстве арест накладывают по решению суда или правоохранительных органов. Также подобное могут осуществлять судебные приставы. При разрешении конфликта, приведшего к аресту имущества, обременение должно быть снять.

Снять обременение, наложенное рентой или иным вариантом договора можно по завершению срока его действия или по факту расторжения соглашения. Рентный договор прекращает действие в случае смерти получателя ренты – владельца жилья, передающего его после смерти другому лицу. Досрочное прекращение действия рентного договора возможно в случае нарушения выполнения его положений платильщиком ренты.

Договор аренды жилья или доверительного управления действует весь период, на который он заключен. Досрочное расторжение возможно, если имеются законные основания для этого. До завершения срока действия соглашение может расторгаться по желанию участников или решению суда.

Размер госпошлины и способы ее уплаты

Процедура снятия обременения является бесплатной. Плата взимается лишь при заказе выписки из ЕГРН.

Электронный вариант выписки для гражданина составляет 250 рублей, для юридического лица — 700. Бумажный документ для физического лица обойдется в 400 рублей, а организации будет стоить 1100.

На сайте Росреестра можно найти информацию, сколько стоит выписка о снятии обременения в каждом случае.

Пошлину можно уплатить следующим образом:

• в отделении банка;
• через терминал или интернет-банкинг;
• в отделениях Почты России;
• в офисе Росреестра;
• на сайте Росреестра при заказе документа.

За судебное рассмотрение вопроса взимается госпошлина на снятие обременения с дома или квартиры. Согласно ст. Налогового кодекса РФ, ее размер составляет 300 рублей.

Какие обременения накладываются на квартиру?

Обременения на квартиру бывают следующей формы:

1. аренды;
2. сервитута;
3. ареста квартиры;
4. доверительное управление квартирой;
5. ренты с пожизненным содержанием;
6. опеки; залога квартиры;
7. принадлежности дома, в котором расположена квартира, к фонду памятников культуры или истории.

Обременения ограничивают какие-либо деяния с объектом недвижимости. Их могут наложить при заключении договора или решением суда.

Например, вследствие регистрации ипотеки. Любая из форм обременений обязательно должна быть зарегистрирована в кадастровой палате.

Получить информацию об обременении своего жилья можно находясь дома, просто воспользовавшись интернетом. Нужно лишь посетить официальный сайт Росреестра и оформить соответствующую заявку.

Шаг 2 Подаем документы на регистрацию

Шаг 2 Подаем документы на регистрацию

Все собранные документы нужно отвезти в МФЦ и отдать на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Моя квартира находится в Красногорске, в районе Павшинская пойма. Я пришла в МФЦ в Красногорске в субботу и попала в гигантскую очередь. Автомат электронной очереди оповестил, что меня примут через 120 минут. Еще я узнала, что можно записаться на подачу документов на другой день или сделать это через интернет. Я записалась на следующую неделю и ушла.

Записаться в МФЦ:
в Москве,
в Московской области,
в Санкт-Петербурге по телефону

Прием по предварительной записи состоялся точно в назначенное время. Прийти лучше за 5—7 минут, чтобы успеть получить талон в автомате электронной очереди. Если вы опоздаете даже на 3—5 минут, придется снова ждать в общей очереди или записываться заново.

Уточните режим работы МФЦ вашего города: может быть, и там можно записаться через интернет

В отделении МФЦ я заполнила заявление и отдала все документы специалисту. Взамен мне выдали опись документов. В ней же был указан срок, в который справка о снятии обременения будет готова. Обычно справку делают за 5—10 рабочих дней.

Так выглядела моя опись уже после того, как я забирала документы

Договор ренты: в чем суть?

Другая популярная ситуация, при которой на квартиру накладывается обременение – договор пожизненной ренты. В наши дни весьма распространена практика, когда пожилые люди завещают свои квартиры посторонним, готовым предоставить им уход и поддержку. Это весьма естественно при отсутствии наследников: продавец квартиры получает право пожизненно проживать на ее территории и получать компенсацию в виде опеки или же в материальной форме. Любые действия с жилплощадью можно выполнять лишь с его согласия, так как снять обременение с квартиры по ренте возможно только после смерти собственника.

Несмотря на внешнюю привлекательность такого договора, при его заключении стоит быть настороже. К сожалению, никто не застрахован от ситуаций с внезапно объявившимися наследниками, которые намерены бороться за признание договора недействительным. Заключая договор ренты, старайтесь получить как можно более полную информацию о квартире. Кроме того, проблемы могут возникнуть и с самим собственником: пожилые люди часто бывают переменчивы в своем настроении и решениях.

Юристы рекомендуют сохранять чеки и документы, подтверждающие, что вы исправно исполняли свои обязанности по уходу – в случае, если собственник решит расторгнуть договор, это вас значительно выручит.

Через суд

Ранее мы немного упомянули о возможности снять ограничения через суд, теперь рассмотрим более подробно.

Таким методом пользуются если:

• Продавец недвижимости погиб ранее, чем был зарегистрирован новый владелец.
• Квартира находится под арестом за непогашенные задолженности перед банком либо государством.
• У супругов после развода возникли сложности с разделом имущества.

Список необходимых документов следующий:

• Иск на снятие обременения либо ареста.
• Паспорт владельца жилища.
• Документ, подтверждающий право владения квартирой.
• Копия постановления суда об аресте квартиры (если бывший владелец умер, то не нужно).
• Документы, подтверждающие причину ареста или смерть продавца.

Среди всех перечисленных бумаг в приоритете находится именно заявление. В нем должны быть:

1. Наименование суда, который располагается в одном районе с арестованной квартирой.
2. Данные паспорта заявителя.
3. Данные об инициаторах обременения.
4. Причина, почему вы обратились в суд, например, незаконное обременение.
5. Укажите, какого решения вы ждете от суда.
6. Дата, подпись и перечень бумаг, приложенных к заявлению.

После того, как суд вынесет решение останется сходить с ним в регистрирующий орган, чтобы осуществить снятие залога с недвижимости.

Образец искового заявления на снятие обременения можно посмотреть тут.

Особенности прекращения обременения, наложенного по договору ренты

Отмена ограничения прав на квартиру по причине прекращения договора ренты отличается от описанных выше процедур тем, что в процесс включена лишь одна сторона — плательщик ренты. Это обусловлено моментом переоформления прав собственности, наступающим после смерти рентополучателя. Данный факт влияет на то, сколько времени занимает снятие обременения в сторону его сокращения, так как собственнику не нужно заручаться согласием третьего лица.

Плательщик ренты самостоятельно готовит документы, а затем подает их в регистрационный орган. Среди них должно быть:

• заявление;
• паспорт;
• свидетельство о смерти лица, получавшего ренту;
• договор ренты.

Сроки предоставления услуги остаются неизменными. То, сколько дней снимается обременение, зависит от организации, в которую подаются бумаги:

• до 3 дней – при обращении в офис Росреестра;
• до 5 дней – при подаче через МФЦ;
• до 30 дней, если нужна новая выписка без обременения.

Как снять обременение с квартиры?

После смерти прежнего владельца недвижимости вы получаете полное право снять с квартиры обременения и стать ее полноправным хозяином. Надо сказать, что многие люди пренебрегают данной процедурой, считая ее незначительной – ведь квартира и так находится в их собственности. Однако легкомыслие в данном вопросе впоследствии может сыграть с вами злую шутку: при продаже квартиры или оформлении залога неснятое обременение доставит вам лишние хлопоты. А банк даже может отказать вам в предоставлении кредита, расценив несвоевременное снятие обременения как признак ненадежности.

Так что лениться не стоит – тем более что данная процедура не занимает много времени. Достаточно подать в Регистрационную палату соответствующее заявление и предоставить свидетельство о смерти человека, находившегося у вас на иждивении. После этого запись об обременения будет погашена, и квартира поступит в ваше полное распоряжение.

Квартира с обременением – что это значит?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Обратиться за консультацией через форму.
• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:
  • Московская область: +7 (499) 938-42-57
  • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
  • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

Ограничение в свободном распоряжении недвижимостью ее владельцем именуется обременением. То есть, собственник хоть и не лишается права на отчуждение имущества, но обязан получать разрешение от третьего лица или ждать наступления определенных событий. Причинами, повлекшими наложение обременения на жилье, могут быть:

• ипотечный договор на недвижимость;
• внесение квартиры в перечень залогового имущества;
• оформление ренты;
• передача квартиры в аренду;
• назначение доверительного управляющего;
• арест имущества.

При наступлении любого, из указанных обстоятельств, собственник не сможет продать, подарить, сдать внаем жилье, не выполнив определенные действия по снятию обременения либо согласованию смены заемщика, если речь идет о кредитовании. Причем факт прекращения действия условий, повлекших наложение обременения, не влечет автоматически снятие запрета. Снимать обременение следует отдельно (ст. 29 Закона №102-ФЗ).

Ограничения, не являющиеся обременением

Также имеют место быть ограничения в распоряжении квартирой, не являющиеся обременением с юридической точки зрения:

1. Наличие лица с правом проживания в квартире либо пропиской. К данной категории относят ситуации с временно выписанными лицами, просто не выписанным до продажи гражданами, а также жильцами, имеющими право на пожизненное проживание, например, при отказе от участия в приватизации.
2. Признание дома, в котором находится квартира, аварийным. Законом запрещена продажа аварийной недвижимости.

После покупки жилья новый собственник может снять с регистрации лиц, утративших право на проживание (прописку), например, из-за отсутствия семейных отношений с новым владельцем. Для этого потребуется обратиться с иском в суд. Временно выписанных и несовершеннолетних лиц снять с учета будет нельзя без согласия опекунов или самого гражданина. Напомним, что к временно выписанным относятся:

• отбывающие наказание в колониях;
• пребывающие не длительном лечении;
• находящиеся в интернатах.

Можно ли продать жилье при ипотеке

Законом не запрещается отчуждение имущества, находящегося в залоге. Однако для совершения этой сделки потребуется получить согласие (одобрение) залогодержателя – кредитора (ст. 37 Закона №102-ФЗ). Формально банковское учреждение может не одобрить сделку и ее провести  в таком случае нельзя. Но на практике получить согласие от банка можно. Для этого необходимо создать условия, при которых смена должника будет выгодна кредитору.

При смене должника по договору с сохранением квартиры в залоге, кредитор проанализирует платежеспособность покупателя и примет решение об оформлении отдельного ипотечного договора, либо внесении изменений в первоначальное соглашение. При отказе в выдаче ипотечного кредита оформить такую сделку будет нельзя.

Потребуется выкупать объект недвижимости полностью. Банки не отказывают в одобрении, если при совершении сделки будет погашен кредит. Продавец квартиры в таком варианте получает сумму средств за вычетом доли банка. Ипотечный договор при этом закрывается и обременение можно снять.

Причины для снятия ограничений

Процедура снятия обременения с квартиры необходима по ряду возникших причин:

• невозможность продажи, обмена или сдачи в аренду жилья, которое находится под обременением;
• ограничение в возможности провести масштабную перепланировку жилья;
• исключение возможности прописки третьего лица без согласия стороны, наложившей обременение;
• оформление залога при наличии обременения становится невозможным.

Общие способы аннулирования обременений и пакет документов

Процедура снятия обременения с объекта недвижимости начинается с устранения основания для его наложения. Например:

• с момента полного погашения ипотеки;
• после принятия решения суда об отмене ареста;
• с момента передачи квартиры плательщику ренты после смерти ее получателя и так далее.

После решения этого вопроса следует официально зафиксировать снятие ограничений в регистрационном органе — Росреестре. Только после этого можно думать, что делать после снятия обременения на дом или квартиру: отчуждать или распоряжаться иным образом.

Для регистрации нужно собрать пакет документов, в который входит:

1. Заявление с просьбой о снятии обременения. Установленной формы заявления нет, но оно должно содержать информацию:

• • о сторонах – заявителе и заинтересованном лице;
  • об объекте недвижимости;
  • об основании обременения;
  • об основании снятия обременения;
  • дату и подписи.

Образец заявления в Росреестр о снятии обременения может выглядеть следующим образом. Просмотреть документ

Скачать (DOC, 11KB)

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя-собственника.
2. Свидетельство о регистрации права собственности на имущество или выписка из Росреестра.
3. Письменное подтверждение согласия третьих лиц либо наличия обстоятельств, с наступлением которых основание для обременения исчезло. Таким документом может быть, например, справка из банка, решение суда и тому подобное.

Письмо о снятии обременения с недвижимости могут выдать фактически сразу. На изготовление же новой выписки, содержащей данные об отсутствии ограничений, уйдет 30 дней.

Все бумаги можно подать напрямую в Росреестр. Вопрос будет рассматриваться в течение 3 рабочих дней. Если отнести документы в МФЦ, срок увеличится до 5 дней.

Заявление можно подавать и онлайн, однако эта услуга доступна только обладателям электронной подписи.

Снятие ограничения права на недвижимое имущество онлайн происходит на сайте Росреестра. Для этого нужно:

1. Посетить сайт.
2. Открыть вкладку «Государственная регистрация прав».
3. Выбрать услугу «Регистрация прекращения обременения (ограничения) права».                                           
4. Выбрать основание обременения.
5. Заполнить форму.
6. Приложить документы и ключ электронной подписи.
7. Дождаться ответа.

Снятие обременения в Сбербанке

Сбербанк России всем своим клиентам предлагает упрощенную схему погашения записи об обременении. Необходимо:

1. С паспортом и своим экземпляром кредитного договора обратиться в отделение банка.
2. Составить заявление.
3. В течение одной-двух недель получить приглашение от сотрудника банка посетить МФЦ (многофункциональный центр) для составления заявления на погашение обременения.
4. При желании получить свидетельство на собственность без обременения оплатить 350 рублей и получить готовый документ.

Вот и все, что надо для снятия обременения по ипотеке. Сбербанк, как и другие добросовестные кредитные учреждения, оказывает эту услугу абсолютно бесплатно.

Как проверить приобретаемое жилье на обременение

Перед покупкой жилой недвижимости следует проверить наличие обременения. В ФЗ №122 статье 7 указано на открытость сведений, имеющихся в ЕГРП. Любой гражданин может заказать выписку, в которой имеются указания на ограничения в интересующей квартире. Для этого можно использовать один из вариантов:

1. Личное посещение одного из офисов Росреестра. При данном способе предоставляется наиболее точная и достоверная информация. Готовится запрос в течение 5 дней.
2. Через МФЦ. Выписка будет готова через 7 дней.

Любой гражданин может заказать выписку, в которой имеются указания на ограничения в интересующей квартире, например, через МФЦ

При получении запроса следует оплатить госпошлину. Для граждан ее величина при заказе бумажного варианта составит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей. Если запрос направляется от организации, то за документ на бумажном носителе нужно оплатить 1100 рублей, в электронном виде – 700 рублей.

Получить информацию об имеющемся обременении можно, сформировав запрос online на официальном сайте Росреестра (). Требуется ввести кадастровый номер квартиры или полный адрес. В разделе «Права и ограничении» будет указан вид обременения и документ, на основании которого оно произошло. Недостатком при получении информации в виде запроса online считается возможность ее недостоверности. Сведения не всегда оперативно меняются.

Пример выписки из единого государственного реестра