Как продать квартиру администрации для детей сирот

Покупка квартир для детей сирот через электронный аукцион: кто и как закупает для них жилье, а также основные правила и нюансы проведения электронных торгов. Продажа квартиры администрации города не требует никаких дополнительных документов, кроме той документации, что необходима для заключения стандартного договора купли-продажи, предусмотренного для подобных сделок с недвижимым имуществом между субъектами гражданского права.

Какие документы необходимо подготовить

Для этой сделки не требуется собирать какие-то особенные документы. Их перечень такой же, как при реализации собственности другому физическому лицу:

1. Право собственности.
2. Письменное согласие всех собственников.
3. Справка о зарегистрированных лицах.
4. Выписка из ЕГРНИ.
5. Выписка из ЖЭК об отсутствии долгов.
6. Образец договора купли-продажи квартиры.

Кроме этого понадобятся технические документы о состоянии помещения, его размерах, проведенных перепланировках.

Что такое деприватизация. Плюсы и минусы продажи

Содержание

• 1 Что такое деприватизация. Плюсы и минусы продажи
• 2 Обязательные условия для продажи
• 3 Способы продажи
  • 3.1 Куда обращаться
• 4 Какие документы необходимо подготовить
• 5 Региональные особенности

Есть варианты того, как жилье оказывается в госсобственности:

• деприватизация;
• реализация за деньги.

Что такое деприватизация, и кто ею пользуется? Деприватизация – это добровольная передача собственником приватизированной квартиры. Денег за это владельцу жилья не платят.

Причины, по которым люди возвращают имущество:

1. Налог на жилье.
2. Ущемление прав одного из собственников.
3. Непригодное для жизни и в результате этого выплачивается компенсация за ветхое жилье собственнику.
4. Неудобное расположение.
5. Отказ от полученного жилья по завещанию.
6. Расходы на ремонт, в случае пожара, затопления не ложатся на собственника.

После передачи прав собственности прежние владельцы проживают в ней по желанию и далее, но появляются и минусы подобных действий:

1. Нет права продавать, обменивать.
2. Нельзя повторно приватизировать. Это право дается один раз.
3. Сложно сдать в наем.
4. Помещение не будет залогом при кредитовании.

Второй вариант – продать квартиру государству. У этого способа имеются как плюсы, так и минусы:

1. Покупатель – надежный партнер. Можно не бояться за чистоту и качество сделки.
2. Не нужно тратиться на юриста.
3. Можно помочь в осуществлении социальных программ, например, продать квартиру государству для сирот.

К минусам, точнее неудобствам, относятся требования, которые выдвигаются к имуществу собственников. Вопрос «Можно ли продать квартиру государству?» встает, когда ее не удается реализовать другим способом. В этом случае сделка выгодна обеим сторонам.

Выкуп квартир у населения по программам государственных закупок

• подготовка документов для подачи заявки;
• направление денежной суммы в качестве обеспечения заявки;
• направление заявки на признание участником электронных торгов;
• участие в аукционе с предложением цены контракта;
• осмотр квартиры комиссией организатора торгов;
• направление организатору торгов денежной суммы в качестве обеспечения исполнения контракта;
• подписание контракта ЭЦП и направление организатору торгов;
• подписание контракта и акта передачи квартиры сторонами контракта;
• обращение за государственной регистрацией перехода права собственности;
• перечисление денежных средств за продажу квартиры продавцу.

Обязательные условия для продажи

Чтобы реализовать недвижимость, нужно узнать об аукционах, объявленных на специальных ресурсах. Помещение должно отвечать обязательным требованиям:

• быть без обременений и залогов;
• не числиться в списках ветхого жилья или под снос;
• перепланировки должны быть узаконены;
• состояние пригодное для проживания.

Популярный запрос – однокомнатное помещение площадью 18 – 32 квадратных метра. Проверяется состояние коммуникаций, внешнего вида жилья. Если собственников несколько, то все они должны согласиться со сделкой. Недвижимость должна находиться в таком состоянии, чтобы будущий жилец смог сразу въехать в нее.

Подробнее в статье: Можно ли продать квартиру, купленную по программе «Молодая семья»

Как продать квартиру государству по программе сиротам

Ну и, наконец, это бюджетные деньги, которые уже заложены на покупку именно Вашей квартиры – они не могут никуда потратиться. Заказчику их быстрее нужно освоить, предоставить нуждающимся квартиру и отчитаться перед вышестоящими властями. После этого они сразу получают новые поступления и могут объявить о новой закупке.

Читать еще —> Какие нужны документы для оформления декларации на квартиру

Новый закон: Жилье для сирот

• ст 1. Основные понятия;
• ст 2. Взаимоотношения, регулируемые действительным законом;
• ст 3. Нормативно-правовые акты РФ о дополнительных гарантиях по общественной поддержке детей-сирот, оставшихся без родителей;
• ст 4. Способы обеспечения дополнительных гарантий;
• ст 5. Финансовое обеспечение;
• ст 6. Дополнительные преференции относительно образования;
• ст 7. Дополнительные преференции относительно медицинского обслуживания;
• ст 8. Дополнительные преференции относительно права на имущество и жилье;
• ст 9. Общественная защита от безработицы;
• ст 10. Судебная защита прав детей-сирот;
• ст 11. Ответственность за несоблюдение настоящего законопроекта;
• ст 12. Приведение нормативно-правовых актов в соответствии с действительным Федеральным законом;
• ст 13. Вступление в законную силу Федерального закона № 159.

Читать еще —> Прошу предоставить мне отгул в счет отпуска

Определение детей-сирот

К данной социальной группе относятся граждане до 18 лет оставшиеся без попечения родителей, а также те, которые были взяты под опеку ближайшими родственниками и другими людьми.

Официально получают этот статус те малыши, чьи родители:

• признаны без вести пропавшими;
• признаны умершими;
• лишены родительских прав;
• находятся на длительном стационарном лечении и с тяжелыми диагнозами;
• находятся в местах лишения свободы;
• находятся в ранге подозреваемых (при наличии текущего судебного процесса);
• не желают выполнять родительские обязательства;
• инвалиды первой группы;
• признаны не дееспособными;
• отказались от чада (забрать из лечебного учреждения и других официальных организаций).

Все малолетние граждане, так или иначе, лишенные родительской заботы и материального обеспечения, автоматически берутся под опеку государства, и им, согласно действующему законодательству, полагаются соответствующие льготы и материальная помощь.

Еще одной важной особенностью в этой ситуации будет необходимость официального признания малыша сиротой. Статус должен быть зафиксирован в государственном порядке (согласно Федеральному закону Российской Федерации от г №159-ФЗ), и именно он дает право маленькому гражданину на получение всех, полагающихся ему, льгот.