Как поставить на кадастр жилой дом

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет: инструкция, документы, сроки и стоимость с учетом изменений 2019. Ответы на актуальные вопросы. Как происходит постановка дома на кадастровый учет в 2020 году: сроки, порядок и сколько стоит. Как проверить поставлен ли дом на кадастровый учет.

Какое имущество подлежит постановке?

Открытый список ОН, которые нужно ставить на КУ, содержит п. 7 ст. 1 ФЗ № 218.

По общему правилу, учитывается недвижимость, неразрывно связанная с землей: ее невозможно перенести без потери или изменения функционального назначения.

Так, для строений основной признак подлежащего КУ объекта — наличие фундамента. Если сарай нужно учитывать, то теплицу, торговую палатку, дачный туалет — нет.

Земельный участок (в т. ч. дачный, лесной, в водоохранной зоне)

Участок выделяется из государственных или муниципальных земель и ставится на кадастровый учет на основании межевого плана и правоустанавливающих документов (договора купли, ренты, дарения).

Если ЗУ граничит с соседними участками, уже учтенными, необходимо оформить акт согласия на проведение границ. Участок выделяется из другого ЗУ и ставится на КУ, если есть обременение: залог, рента и т. д. Его площадь должна быть не меньше, чем предусмотрено в ЗК РФ и градостроительных актах.

Жилой дом, в т. ч. многоквартирный

Жилой дом ставится на КУ на основании технического плана.

Жилой дом, находящийся в долевой собственности, ставится на КУ только при волеизъявлении всех владельцев недвижимости.

Квартиры, комнаты и жилые помещения

Ставятся на учет, если помещение или его часть обладает двумя признаками: изолированностью и обособленностью. Необходим технический план.

Дачные (садовые) домики и строения (летние кухни, бани, сараи)

Дачный дом ставится на учет после подготовки технического плана и декларации об ОН как «индивидуальный жилой дом».

Иные садовые строения учитываются, если они относятся к объектам капитального строительства — например, если баня имеет фундамент.

Летние кухни, гаражи-ракушки обычно не считаются ОКС. Для КУ кадастровый инженер должен подготовить акт осмотра.

Нежилые помещения, здания и их части

Ставятся на учет как нежилые здания.

Вспомогательные сооружения (сарай, хозблок, хозпостройки, скважины, водонапорная башня, водопроводная сеть)

Ставятся на КУ, если относятся к объектам капитального строительства.

Это может определить кадастровый инженер, он и готовит акт осмотра/техплан для Росреестра.

Скважина учитывается, если ее глубина составляет более 50–100 м, то есть доходит до низколежащих слоев воды.

Гаражи, гаражные боксы, кооперативы и машиноместа

Гараж в блоке учитывается как помещение, стоящий по отдельности — как строение. Необходим технический план, а на землю под ним — межевой и правоустанавливающие документы.

Машиноместа подлежат КУ с 2019 г. Они неразрывно связаны со зданием, в котором выделяются.

Иное имущество

С 2019 г. в ГК появились положения о новых ОН, которые необходимо ставить на учет.

Имущественный комплекс — предприятие вместе со всем, что используется в коммерческой деятельности: землей, зданиями, сооружениями, инвентарем, правами и обязанностями и т. д. (ст. 132 ГК РФ).

Что еще нужно ставить на КУ:

• Газопровод. Учитывается как ОН (линейный) только после введения в эксплуатацию в качестве единого неделимого объекта, даже если он проходит по территории разных муниципальных образований (судебная практика по последнему утверждению спорна). Для КУ необходим также межевой план и правоустанавливающие документы на землю под ним.
• Мост. Относится к линейным объектам. Ставится на КУ на основании техплана после ввода в эксплуатацию (нужен акт об этом).
• Муниципальная автомобильная дорога. Ставится на КУ согласно техплану. Необходим акт и разрешение на ввод в эксплуатацию, иначе Росреестр не будет рассматривать ее как ОН.
• Придомовая территория. Постановка на КУ земли под домом, в том числе придомовой территории, — это обязанность застройщика. Выделение доли и ее учет одним из жильцов недопустимо.
• Трансформаторные подстанции. Ставятся на КУ как сооружение (если ТП — это металлическая будка) или как здание (если стены ТП кирпичные). Нужен техплан, разрешение на ввод в эксплуатацию, межевой план земли и правоустанавливающие документы на нее.
• Гражданское кладбище. Ставится на ЗУ как земельный участок или как сооружение (комплекс из других объектов — дорог, будок, площадок, ЛЭП). Уточнять необходимо в Росреестре. В первом случае нужен межевой, во втором — технический план.
• Объект незавершенного строительства. Можно поставить на КУ, если степень достроенности позволяет с уверенностью сказать, что это самостоятельный ОН, отделенный от других зданий или помещений (обзор судебной практики ВС от г.).
• Разрушенные здания и сооружения необходимо поставить на учет на основании техплана, если планируются ремонтные работы и дальнейшая эксплуатация объекта.
• Памятники. Ставятся на учет, только если они занесены в Единый госреестр объектов культурного наследия.
• Заборы и ограждения. Могут быть классифицированы как ОН («вспомогательное сооружение»), только если они имеют признаки объекта недвижимости, например прочную связь с землей. В большинстве случаев заборы и мощения расцениваются как элементы благоустройства и не учитываются в ЕРГН.

Перечень документов

Для постановки приобретенного или построенного дома на кадастровый учет потребуются следующие документы:

• заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
• квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
• паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
• документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
• технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

Полезный совет: для предотвращения отказа в приеме заявления лучше захватить с собой подлинники документов или их нотариально заверенные копии, а также заранее позаботиться о подготовке нескольких экземпляров копий.

Порядок постановки дома на кадастровый учет: пошаговая инструкция

Единый Реестр Государственного учета недвижимости функционирует со 2-го января 2019 года и определяет порядок того, как поставить на учет кадастра жилой дом.

В обязанность застройщика по факту окончания строительных работ входит сбор и подготовка бумаг, относящихся к произведенным работам.

Чтобы понять, как поставить объект вновь созданной недвижимости на официальный кадастровый учет, необходимо рассмотреть соответствующий процесс и ознакомиться с его правилами, так как порядок постановки на кадастровый учет возведенного жилого дома предполагает ряд последовательных действий.

Куда обращаться

Прежде всего, нужно определить, какие организации созданы на государственном уровне для данных целей.

Обращение может быть создано любым гражданином одним из способов обращения.

Способы обращения

Обращаться можно посредством сети интернет, лично, сообщение можно направить Почтой России.

Таким образом, заявки могут быть направлены посредством он-лайн обращения на официальном сайте соответствующей организации, уполномоченной осуществлять государственную официальную регистрацию недвижимости или лично.

Органы, принимающие заявки лично или онлайн:

• МФЦ;
• Росреестр.

При личном посещение офисов нужно предъявить паспорт, при онлайн сообщении – ввести данные в созданные поля.

Заявления

Заявление должно включать в себя часть, которая заполняется специалистом, и часть, заполняемая заявителем. Вносятся сведения о гражданине, создавшем обращение, об органе, осуществляющего регистрацию, а также о типе регистрируемого объекта. Дополнительно вписывается отметка о прилагаемых к заявлению документах.

Скачать образец заявления на постановку дома на кадастровый учет.

Пакет документов

Когда строение ставят на учет кадастра, подготавливают имеющеюся информацию о нем в полном объеме.

Документы, обязательные для постановки на учет и регистрации кадастрового номера дома:

• заявление, сформированное по установленной форме;
• план технический, разработанный для осуществления на основании него строительных работ;
• документы на близлежащую территорию, выделенной ранее администрацией города как прилегающей и неотъемлемой части этого дома;
• документальное подтверждение прав на собственность, источник его возникновения;
• копия и оригинальная версия паспорта собственника.

Поданный отчет рассматривается местными муниципальными органами власти, осуществляется проверка на соответствие фактических данных и обоснования их в проектных в документах. При принятии положительного решения на основе анализа, представители местного самоуправления выдает заключение о разрешении ввода многоквартирного дома в непосредственную эксплуатацию. После чего, застройщик получает на руки предоставленные для рассмотрения документальные сведения.

Далее владельцу дома предстоит подать информацию в Кадастровый Реестр для создания специального номера, предварительно уплатив определенную сумму, являющейся госпошлиной, по выданной квитанции. На основании номера владелец сможет реализовать регистрацию права собственности, с внесением материалов в Росреестр. Завершение этого процесса означает официальную постановку дома на кадастровый учет.

Дополнительно жильцы наделяются правом регистрировать территорию машиноместа.

После завершения формирования номера кадастра информация отображается в открытом доступе на сайте и кадастровой карте Росреестра.

       Срок рассмотрения

Проверка сведений, собранных специалистом, об обмерах помещения фактических и заявленных в документах, зафиксированные параметры с помощью съемки геодезической, проверка технической прорисовки помещения, отметки его этажности, доработка техплана требуют определенного периода времени.

Время рассмотрения и формирование документов производится в два шага:

• рассмотрение информации, собранной кадастровым инженером;
• присвоение индивидуального номера кадастра.

На основании последних обновлений законодательства в сфере регистрации жилья, срок рассмотрения заявки не должен превышать 10 рабочих дней в формировании номера в Росреестре, и 12 дней – при созданной заявке через МФЦ.

       Стоимость услуги

Определить, сколько стоит поставить дом на учет кадастра в ценовом выражении можно исходя из данных о недвижимости и объема запланированных работ для данных целей.

Цена на услуги может варьироваться и зависит от того, будет ли она напечатана на бумаге или предоставлена в электронном формате.

Так, стоимость бумажной версии государственной госпошлины на имущество при постановке на учет кадастра объекта недвижимости ориентировочно составит 200 руб., в электроном виде 150 руб.

   Как проверить поставлен ли дом на кадастровый учет

Не исключены случаи возложения застройщиком обязанностей по регистрации отдельно взятой квартиры на покупателя. Поэтому, стоит обратить внимание на наличие специального пункта в подписываемом договоре долевого строительства, сообщающего об этом.

При отсутствии информации об обязанностях постановки застройщиком дома на регистрацию в кадастре, можно:

• потребовать внесение соответствующей отметки в договор;
• отказаться принимать квартиру;
• зарегистрировать кадастровый номер на квартиру самостоятельно или передавая права на постановку третьему лицу по доверенности.

Существуют доступные способы, как проверить, реализовалась ли процедура постановки объекта , дома на учетную запись в кадастре.

Методы проверки наличия отметки доступен любому гражданину, из заключается в создании обращения в Росреестр на официальном сайте или лично в виде заявления, где можно проверить и узнать в открытом доступе информацию, поставлен ли интересующий дом на учет кадастра.

Для создания заявления для регистрации его на сайте Росреестра потребуется:

• открыть страницу официального сайта;
• перейти по вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
• из представленных вариантов на заполнение формы потребуется остановить выбор на наиболее удобном;
• после заполнения формы кликнуть по выделенной кнопке «Сформировать запрос» Осуществится переход на новую страницу;
• с отображением запрашиваемых данных, либо, уведомление об отсутствии в списках Росреестра застройки.

Определен порядок приема граждан, изъявивших желание создать заявку лично.

В Росреестре рассматривают заявки при личном обращении:

• в территориальное отделении кабинета Росреестра по предоставленной сотрудником установленной форме на специальном бланке. Если обращение создано в другом регионе, то срок рассмотрения документов увеличится в связи с их передачей в территориальное отделение;
• заявка принимается на основании паспорта заявителя и бумаг, устанавливающих права на использование данного имущества;

Дополнительным органом, принимающим обращения, является МФЦ. Работа с заявлением происходит на платной основе, а размер суммы, выставленной к уплате, будет зависеть от разработанных тарифных ставок МФЦ.