Как получить земельный участок в крыму

Всю жизнь мечтаете жить неподалеку от моря в теплых краях? Тогда вам будет интересно узнать, как получить землю в Крыму под ЛПХ бесплатно от государства! Узнайте, кому может быть предоставлен участок. Как бесплатно получить земельный участок от государства в Крыму: требования к получателям, условия выделения, размер участка, алгоритм получения и сроки.

Порядок получения бесплатного участка в Крыму:

1. Поиск места работы в Крыму, заключение предварительного трудового договора.

2. Руководство организации подает запрос в местный муниципалитет или Совет Министров Крыма на выделение земельного участка.

3. После одобрения заявки властями происходит передача земельного участка в пользование организации -работодателю.

4. Организация заключает с работником контракт на срок не менее 5 лет.

5. После подписания контракта земля передается в бесплатное пользование специалисту на 5 лет.

6. Через 5 лет специалист может оформить участок в частную собственность.

Также могут получить участок бесплатно и льготные категории граждан, если они имели постоянную регистрацию в Крыму более 5 лет: многодетные семьи; инвалиды; участники боевых действий; чернобыльцы; граждане, проживающие в аварийных помещениях; граждане, имеющие жилье менее 10 кв. метров на человека.

Сколько времени займет получение земли

На подготовительный этап сбора и передачи документов может уйти от 2 недель до месяца. Само рассмотрение документов длится до 45 дней. Но указанные временные рамки могут быть сдвинуты, если властям требуется дополнительное время на запрос необходимых сведений.

О продвижении заявителя в очереди можно узнавать в режиме реального времени. Если все условия соблюдены, то процедура выделения участка согласно регламенту занимает не более 3 месяцев. Но на практике крымчане часто жалуются, что указанные сроки не соблюдаются и затягиваются.

Что случилось?

5 июня 2019 года Совет министров Крыма принял Постановление, в котором определил, кто именно может получить землю в республике бесплатно. Постановление утвердило механизм выделения земли на безвозмездной основе определенным специалистам в целях реализации Закона Республики Крым от 15 января 2015 года № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений». Перечень содержит 45 профессий тех, кто нужен Крыму для его развития и усиления его экономики, культуры и социальной сферы. В него входят врачи, режиссеры, дизайнеры, агрономы, учителя и даже писатели.

Таким образом, лица, которые относятся к специальностям, перечисленным в перечне, желающие работать и жить в сельской местности Крыма, имеют право получить землю совершенно бесплатно.

Пошаговая инструкция

Итак, рассмотрим, как получить бесплатный надел на полуострове:

1. Нужно обратиться в местный муниципалитет для подачи заявления. К нему обязательно прикрепить пакет документов, состоящих из:
   • копии удостоверяющего документа;
   • бумаги, подтверждающие, что вы – льготник;
   • подтверждение того, что проживаете на территории Крыма более пяти лет.
2. Если вы вдруг не приложили какие-либо документы, подали свое заявление не туда или ошиблись в заполнении – вам вернут заявление.
3. В ином случае, если все правила соблюдены, то вам нужно ожидать 45 дней ответ от исполняющего органа.
4. После данной процедуры вас вносят в список претендующих на землю.
5. Определённого срока получения земельного надела нет, но чем раньше вы подаете заявление – тем быстрее вам выделяют участок. Желательно подавать заявление в первых числах месяца, так как очередь формируется автоматизированной системой именно по этому критерию.

Не подходите под требования для получения земельного участка в Крыму?

Не знаете, как еще можно получить бесплатный участок в России?

Наша статья расскажет о выделении наделов на Дальнем Востоке!

Поиск надела

Согласно алгоритму, прописанному в законе, искать участок вам не потребуется. При получении земельного надела льготниками не предусмотрен выбор. Участок дается на усмотрение муниципалитета.

Если вы сначала хотите взять участок на арендной основе, чтобы через пять лет оформить его в собственность, то здесь нужно выбирать участок в зависимости от желаемого месторасположения, предполагаемых целей использования и пр.

Какие документы нужны?

• Копии удостоверяющего документа.
• Бумаги, подтверждающие, что вы – льготник.
• Подтверждение того, что проживаете на территории Крыма более пяти лет.

Составление заявления

Заявление должно содержать прошение о предоставлении гражданину или семье земельный участок. Не забудьте также указать зачем вам нужен участок, для какой цели.

В обязательном порядке также нужно указывать ФИО и идентификационный номер налогоплательщика.

Скачать бланк заявления на получение земельного участка в Крыму

Сроки рассмотрения

Срок рассмотрения в среднем составляет 45 дней с момента подачи заявления.

Земли каких категорий можно получить бесплатно. Требования к участкам

Участки земли, которые выдаются крымчанам, должны использоваться под одну из указанных целей.

Самовольное пользование выделенным наделом категорически не допускается.

Для каких целей крымские власти готовы выделять земли гражданам. Это:

• Участок под ИЖС вправе получить граждане, которых признали нуждающимися в улучшении жилищных условий, проживающие в аварийных домах и многодетные семьи. На такой земле в установленные сроки нужно построить жилое строение.
• Земля под развитие дачного хозяйства и огородничество.
• Земля под развитие садоводства. Здесь обязательно высадить сад и ухаживать за ним личными или наемными силами.
• Участок под ЛПХ. Его отличает возможность торговли выращенными на его территории садово-плодовыми культурами. Земли под ЛПХ обычно предоставляют в небольших населенных пунктах (селах, поселках). Они могут использоваться для ведения хозяйства любого типа: это и садоводство, и разведение сада, и разведение рыбы или животных.

Размер бесплатного государственного участка на полуострове зависит от той местности, в которой проживает заявитель.

Если надел располагается на территории города, то муниципальные власти могут выделить участок от 0,05 до 0,08 га. Тогда как жители с/х местности вправе рассчитывать на больший по площади надел: от 0,08 до 0,25 га.

Какие-либо требования к землям муниципалитеты не предъявляют, кроме их целевого использования. Дело в том, что граждане получают землю случайным образом на аукционе и самостоятельно не могут подбирать местность для выделения им участка.

Ожидать, что можно взять землю прямо на берегу Черного моря и построить там домик не стоит. Во-первых, земли под ИЖС должны быть удалены от моря минимум на 200 метров. Во-вторых, все хорошие участки на побережье уже давно разобрали и выкупили.

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками может оформляться без нотариального заверения.

Необходимо заключить договор аренды земли на 11 месяцев? Образец и описание важных нюансов есть здесь.

Самые важные особенности сдачи земельных участков в аренду описаны в нашей статье.

Я инвестор

Я инвестор

Информация по инвестированию

Итак, переходим к вопросу инвестирования. Я дам несколько возможных схем, данные схемы, судя по умыслу законодателя должны максимально развязать руки Вам и связать руки муниципалам, чтобы землю, которую Вы хотели бы развивать – Вы смогли получить.

Буду начинать от самых дешевых способов и дойду до самых дорогих.

Итак, первое.

Если Вы начинающий инвестор и у Вас за плечами не так уж и много капитала, то есть один замечательный вариант — из одного участка ЛПХ получить 4, а то и 5 участков ИЖС. Делается все достаточно просто. Вы изучаете ПЗЗ своего муниципального образования. В этих ПЗЗ должно быть указано в основных видах разрешенного использования в зоне для малоэтажного или ИЖС строительства – личное подсобное хозяйство. Дело в том, что максимальный размер участка для ЛПХ обычно составляет 50 соток, а для ИЖС 15-20 соток. Минимальный же для ИЖС либо 10 либо даже меньше бывает. Исходя из этого Вы, на основании вышеуказанной информации, получаете участок под ЛПХ в максимальном размере – 50 соток. После этого, нарезаете его с помощью кадастровых инженеров на 5 участков по 10 соток. И меняете вид разрешенного использования этих участков с ЛПХ на ИЖС в порядке, который я отпишу в разделе по смене вида разрешенного использования земли. А дальше спокойно продаете их уже как участки ИЖС.

Другой вариант более изощренный, но и достаточно невнятный. Как было указано выше, Вы можете получить участок в собственность или в аренду для крестьянского (фермерского) хозяйства под осуществление его деятельности. В данном случае Вы, используя инструкцию, делаете схему расположения земельного участка и получаете его собственность под нужды КФХ. После этого расформировываете КФХ и делите этот участок между его членами. В законе процедура эта описана. Получится, что в собственности у Вас будут достаточно большие куски земли. После чего, межуете, устанавливаете им вид разрешенного использования по указанной мной схеме и продаете. Согласно п. 1 ст. 11 Закона N 74-ФЗ (в ред. Закона N 446-ФЗ) для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Следующий вариант. Это инициатива по выставлению на аукцион земельного участка для дачного хозяйства. Почему именно дачного? Дело в том, что на основании действующих норм и правил только на дачных участках Вы можете построить дом, зарегистрировать его и там прописаться. Ровно так же как это можно делать в ИЖС и ЛПХ. Поэтому суетимся по этому вопросу, выставляем участок на аукцион. Информация как это делать у Вас уже есть. Если участников не будет, а вероятность не велика, особенно в небольших муниципальных образованиях, то данный вид участка уйдет Вам по кадастровой стоимости. Для дачного строительства берут земли СХ назначения. Кадастровая стоимость таких участков смешна. Поэтому Вы получите огромный участок, делаете на него проект межевания, осуществляете кадастровые работы и продаете. По сути это аналог схемы с паями, но там нужно было бегать и договариваться – а тут не нужно.

Ну и есть самые прямые варианты, это заключать соглашения с администрацией о комплексном освоении в целях ИЖС или о развитии территории, или о новом вариант для строительства жилья экономического класса. Тут просто. Делаете соглашение – выполняете его, получаете свою маржу. Тут главное иметь хорошие подвязки в муниципалитете. Так же можно попробовать зайти и с улицы. Дело в том, что полномочия по распоряжению участками на территории городского и сельского поселений переданы на уровень самого поселения. А как Вы прекрасно понимаете, это простые сельские администрации со штатом 10 человек, которым данные полномочия как снег на голову – на этом можно хорошо играть, информацией Вы владеете – они вряд ли, в вопросе вы разбираетесь – они вряд ли. Так что можно этим хорошо пользоваться.

Кто имеет право получить?

Далеко не каждый гражданин России и житель полуострова может рассчитывать на выделение ему участка в Крыму от государства. В региональном законодательстве перечисляется детальный перечень категорий, наделенных таким правом.

Это, в первую очередь, работники определенных приоритетных специальностей.

Участки, выделенные им как служебный надел, можно перевести в собственность только после пяти лет их целевого использования. В число таких специалистов включены:

• работники культуры: музыканты, певцы, хористы, дирижеры и композиторы, режиссеры, телевизионные работники, цирковые артисты, актеры, светорежиссеры, реставраторы, художники, дизайнеры, писатели, библиотекари, ювелиры, зодчие и пр.;
• специалисты сферы здравоохранения частной практики и госучреждений: терапевты, стоматологи, педиатры, гинекологи, фтизиатры, медсестры, акушеры и пр. специальности;
• сотрудники общеобразовательной сферы, в том числе, детсадовские специалисты и школьные психологи, учителя по математике, ИЗО, русскому и литературе, истории, биологии, географии и пр.;
• работники сельхозсферы: агрономы, кинологи, рыболовы, зоотехники, пчеловоды, ветеринары, садоводы, фермеры и пр.

Всего список состоит из 40 различных специальностей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Также на безвозмездный участок могут претендовать льготные категории граждан:

• инвалиды;
• участники боевых действий;
• чернобыльцы;
• граждане, проживающие в домах, признанных аварийными или на площади менее 10 кв.м.;
• многодетные (с численностью детей более 3);
• лица, признанные жертвами политрепрессий (речь идет о гражданах, которые пострадали от депортации 1944 года и их дети).

Остальные категории крымчан вправе получить участки только платно по результатам торгов.

Важно учитывать, что право на бесплатный надел возникает только у тех граждан, которые к моменту подачи заявления уже проживали в Крыму более 5 лет. Часто бывает, что граждане фактически проживают на территории Крыма, хотя и прописаны они в другом месте. Тогда потребуется доказывать свое право на землю в судебном порядке.

Более того, землю можно получить только в пределах поселения, в котором зарегистрирован россиянин. Например, житель Симферополя могут получить землю только в Симферополе, на землю в Ялте также могут претендовать исключительно ялтинцы и т.д.

Получатели земель должны быть совершеннолетними гражданами РФ.

Даже если семья проживает в общежитии, но на площади более 10 кв.м. на человека, она не может быть признана нуждающейся.

Не могут рассчитывать на получение земельного участка граждане, у которых есть в собственности другой участок под ИЖС (также такой надел не должен принадлежать их супругам и детям). При этом они вправе получить участок под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), садоводство или огородничество.

Кто имеет право на земельный участок в Крыму

Бесплатные земельные участки полагаются не всем гражданам России, а определенным категориям. Так, законодательство наделило правами на участки следующий перечень граждан:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
• Регионы: 8 (800) 600-3617.

1. Работников профессий из числа приоритетных (всего в список вошли 40 разных специальностей): врачей, работников культурной сферы, учителей, работников из отрасли сельского хозяйства и пр.;
2. Инвалиды;
3. Ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
4. Ветераны боевых действий;
5. Нуждающиеся в улучшении условий проживания: жители аварийных домов или проживающие на недостаточной жилплощади;
6. Семьи, в которых 3-е или более детей;
7. Жертвы политических репрессий.

Другие заявители также могут претендовать на выделение им земель, но на возмездной основе.

Я юридическое лицо или НКО

Я юридическое лицо или НКО

Особенности приобретения участков для юридических лиц и НКО

Прежде всего хотелось бы сказать, что если у Вас есть возможность взять участки на физика – берите на физика, Вы видите, физикам дали в руки карты, юр лицам и НКО как обычно немного усложнили, а уже с физика можете юр лицу продавать. Но если у Вас есть желание заниматься специфическими видами деятельности на земле и без юр лица или НКО никак –то давайте посмотрим, на что Вы сможете рассчитывать и где по сравнению с физ лицами вам будет сложнее.

Итак, что касается покупки или получения без торгов, для специфические возможности для юр лиц и НКО следующие:

1. НКО сможет без торгов приобретать участки, полученные для комплексного освоения в целях ИЖС. Данное право действует только в отношении членов НКО, если решением общего собрания не принят вопрос о возможности приобретать участки в собственность самой НКО, так что вам карты в руки. На НКО вы сможете получить лишь участки под имуществом общего пользования. (важно понимать, что сначала нужно получить участок для комплексного освоения, а потом уже выделенные участки приобретать).

2. Члены НКО приобретают участки, полученные для садоводства, огородничества, дачного хозяйства на НКО, а само НКО вправе на себя приобрести только участки под имуществом общего пользования. (тоже самое, нужно сначала получить под это участок)

3. Юр лицам разрешено приобрести участок без торгов под имуществом общего пользования, из участка, полученного для дачного хозяйства.

4. Крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельхоз организации разрешают без торгов приобретать участок на условиях, установленных законом «Об обороте сельхоз назначения». Но, что интересно, в этом законе в ст.10 ссылка по предоставлению участков юр лицам, да и гражданам идет на Земельный кодекс. Круговая порука прям. Но, справедливости ради, замечу, что там же и установлены особенности приобретения подобных участков.

5. Если юр лицу передали в аренду землю для ведения сельхоз производства и по прошествии 3 лет юр лицо надлежаще использовало эту землю, то оно имеет право ее приобрести в собственность. Но важно понимать, что заявление о заключении договора купли-продажи участка необходимо подать до истечения договора аренды – иначе разведут руками земельщики – на общих основаниях пожалуйста.

6. Если Вы имеете крестьянское (фермерское) хозяйства, то для Вас поистине сказочные условия получения участка – Вы приравнены к физ лицам, и имеете право получить участок для осуществления своей деятельности в порядке, как получают землю физ лица. Единственный вопрос остается открытым, четкого понятия что относится к земле для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности не существует. Исходя из этого можно сделать 2 вывода – 1. Таких земель вообще нет, поэтому Вам ничего не обломится. (но они есть) 2. Это любые земли, под Ваши нужды, тогда это вообще королевство. Я предпочитаю трактовать этот пункт по второму варианту, поэтому есть много идей как этот вопрос можно реализовать. По судебной практике очень много случаев получения подобных участков на землях сельхоз назначения, хотя и на землях населенных пунктов люди тоже получали.

.

Опять же, как и в случае с физ лицами, условия определения цены выкупа участков будет определяться для федеральных земель – правительством, для субъективных земель и земель гос собственность на которые не разграничена – субъектом РФ, и муниципалитетом – для муниципальной земли. Однако, распоряжаться землями, гос собственность на которые не разграничена — будут муниципалитеты – если у них утверждены правила землепользования и застройки. Администрации районов в этом участвовать больше не будут. Правда сейчас на рассмотрении в гос думе проект закона лежит, который хочет все-таки оставить за районами право распоряжаться землей, однако на него получены отрицательные отзывы, поэтому вряд ли что-то поменяется.

Теперь что касается предоставления участка в собственность бесплатно.

1. Если с Вы заключили договор о развитии застроенной территории, то Вам этот земельный участок предоставят в собственность бесплатно. (на сколько сложно будет заключить подобный договор не знаю – но думаю, Вы потом «отработаете» этот участок по полной программе и на кабальных условиях).

2. Бесплатно в собственность НКО вам предоставят участок образованный в результате раздела уже полученного для садоводства и огородничества о относящегося к имуществу общего пользования. (важно помнить, что участки для садоводства и огородничества неполноценные, в вопросе строительства на них жилья и прописки в нем, тут самым лучшим вариантом является земля для дачного хозяйства, ее можно считать полноценной заменой ИЖС, в этом же списке будет земля для личного подсобного хозяйства, но только в границах населенного пункта, в сельхоз землях на ЛПХ строить жилье нельзя).

Что касается аренды, то юрики и НКО могут претендовать без торгов на следующие земли:

1. Если вам в аренду указом или распоряжением предоставил их сам Президент РФ.

2. для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с распоряжением Правительства РФ.
3. для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов на основании распоряжения Губернатора области. (так что есть смысл подмазываться )

4. Как и в случае с приобретением в собственность земельных участков, образованных из земли, предоставленной НКО для комплексного освоения в целях ИЖС, эти участки Вы можете получить в аренду на данную НКО, но опять же, только по решению общего собрания.

5. Члены НКО могут получить в аренду участки, полученные для садоводства, огородничества, дачного хозяйства на НКО, а само НКО вправе на себя получить в аренду только участки под имуществом общего пользования. (но как Вы помните, для садоводства, и огородничества муниципалитет предоставит Вам их бесплатно, поэтому вариант с арендой лучше всего использовать для дачного хозяйства, а лучше выкупить, да что-нибудь замутить. )

6. Если участок ограничили в обороте, и из него предоставили участок НКО для садоводства, огородничества, дачного хозяйства или комплексного освоения в целях ИЖС, то в аренду НКО может получить землю, отнесенную к общему имуществу.

7. Так же как и по выкупу в аренду без торгов предоставят участки крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельхоз организации на условиях, установленных законом «Об обороте сельхоз назначения».

8. Если Вы заключили договор о развитии застроенной территории. В таком случае, аренда не будет превышать суммы земельного налога, рассчитанного для участка, который вам предоставлен.

9. Добавилось еще одно направление, в соответствии с которым юр лицу предоставят участок на праве аренды без торгов – при заключении договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса – именно для этих целей. Здесь аренда так же не будет превышать суммы земельного налога для данного земельного участка.

10. Так же дадут в аренду в порядке, установленным для физ лиц без торгов крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

11. Если Вы заключите с органами власти концессонное соглашение, то по этому соглашению Вам передадут в аренду участок.

12. Если Вы заключите договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования – то Вам тоже полагается участок в аренду без торгов под эти цели. Здесь ситуация такая же – арендная плата не будет превышать сумм налога на данную землю.

13. Если Вы заключили охотохозяйственное соглашение – то вам предоставят без торгов участок под эти цели.

14. Вы вправе рассчитывать на земельный участок, если являетесь резидентом, включенным в реестр, зоны территориального развития для реализации инвест проекта на основании инвестиционной декларации. (скорее всего этот вариант получения участка будет актуален для Крыма и Севастополя).

Порядок определения размера аренды земельного участка устанавливается так же, как и в случае его выкупа теми же самыми лицами. На сегодняшний день Правительство РФ уже внесло изменения в существовавшие правила определения арендной стоимости участка. Этот документ скорее всего скопируют 90% субъектов РФ и столько же муниципалитетов.

Обратите внимание по вопросу участия в аукционах. Участниками аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, могут являться только юридические лица. Думаю, под словом юридические лица – законодатель понимает так же и НКО.

Теперь о сложностях. В первую очередь у вас не получится получить участок на основании схемы расположения земельного участка, так как установлено, что исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

• из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

• из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

• в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

Исходя из анализа указанных норм, получить участок для дачного хозяйства, Вы сможете только чрез аукцион. Однако, хорошая новость в том, что по новому ЗК никто Вам не запрещает выступать в роли инициатора проведения аукциона. На самом деле, Вы в своем региона знаете сколько организаций способно принять участие в аукционе и не факт, что они и будут принимать в нем участие. Поэтому Вы можете инициировать процедуру выставления заинтересовавшего Вас участка вне границ населенного пункта на аукцион о чем я писал выше.

Заключенный с юридическим лицом в целях ведения дачного хозяйства договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен предусматривать обязанность указанного юридического лица обеспечить подготовку в отношении такого земельного участка проекта планировки и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.