Как переоформить лицевой

Как переоформить финансово лицевые счета после покупки квартиры на нового собственника? На кого оформляют лицевые счета по жкх после смерти собственника. Как переоформить финансово лицевые счета после покупки квартиры на нового собственника? На кого оформляют лицевые счета по жкх после смерти собственника

Умер главный квартиросъёмщик. как правильно переоформить документы?

Это может произойти на основании законов нашего государства, и только единственный раз в жизни. Жилье, принадлежащее муниципалитету или то, что используется в качестве объекта соцнайма, можно приватизировать.
Приватизация квартиры и оформление квартиры, осуществляются по единому принципу. Жилец и наследник могут бесплатно приватизировать недвижимость. Вместе с ним процессом могут заниматься все правопреемники, за исключение отказавшихся наследников. Для процедуры приватизации нужно получить разрешение от других наследников, проживающих на данной территории.

Эти документы могут помочь в процессе приватизации.

Как переписать недвижимость на себя

На сегодняшний день существует несколько проверенных способов, которые помогут переписать недвижимость. Конечно, многое, а точнее практически все зависит от того кто именно является владельцем недвижимости на данный момент, и на каких правах на рассматриваемой жилплощади проживаете вы.

В первую очередь человеку желающему переписать на себя недвижимость понадобятся следующие документы:

• Паспорт;
• Разрешение всех собственников, причем, нотариально заверенное;
• Договор дарения или купли-продажи;
• Документ, подтверждающий регистрацию права собственности;
• Если квартира оформляется по договору соцнайма, то надо написать заявление наймодателю.

Если все это уже готово можно приступать к следующим действиям:

1. Все владельцы недвижимости составляют договор дарения, если вы не купили рассматриваемую недвижимость.
2. Другие владельцы подписываются под согласием на совершение сделки дарения, ведь если этого не сделать, придется доказывать свою правоту через суд.
3. Договор оформляется в нотариальной конторе, а после того как он правильно составлен и подписан всеми нужными сторонами, то его нужно отнести в государственный регистрационный центр.
4. После того как бумагу рассмотрят и не найдут никаких неточностей или ошибок, вам выдадут свидетельство о собственности на ваше имя.

Если же описанная выше сделка невозможна, то можно использовать другую альтернативу. В частности, оформить договор купли/продажи. Но для этого придется пройти всю процедуру с самого начала, в том числе заплатить деньги, и только после этого получить полное право распоряжаться квартирой. Правда, все документы должны быть нотариально заверены, иначе сделка не будет законной.

Теперь владелец может распоряжаться коммунальным счетом, оплачивать все счета ЖКХ и не только. Переписать квартиру на себя можно после смерти родственника, но только в том случае если вы являетесь законным наследником. Если же квартира оформлена по договору социального найма, то чтобы оформить недвижимость на себя надо подать заявление наймодателю, пытаясь, стать ответственным квартиросъёмщиком. Но это возможно только в том случае если вы проживаете в квартире не меньше 15 лет, и прописанный на этой жилплощади.

Основные моменты

На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее на праве собственности, а также по соглашению социального найма.

4 сведения, которые указываются в документе:

• адрес жилплощади;
• метраж;
• число комнат;
• информация о благоустройстве: газопровод, отопление, канализация, лифт, мусоропровод, ванная.

Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги.

На всю квартиру выдает один счет. Если жильем несколько собственников владеет, то уточняются сведения о владельцах и размерах их долей.

По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе.

Когда вносятся коррективы, обязательно указывается основание, а также проставляется подпись сотрудника и дата.

Открытие счета: куда обращаться?

Если квартира приобретена в новостройке, лицевой счет надо просто открыть. Для этого необходимо в произвольной форме написать заявление и принести его в управляющую компанию. Чтобы набор цифр для оплаты коммуналки был предоставлен уже в ближайшее время, достаточно паспорта и передаточного акта.

Когда квартира куплена на вторичном рынке или досталась новым собственникам, например, по договору дарения или мены, чтобы получить финансовый счет, придется обратиться с заявлением в ТСЖ или управляющую организацию, предъявив также паспорт и документ, который подтверждает право владения. При получении жилья по договору социального найма, потребуется соответствующее соглашение.

Если собственность является долевой, требуется собрать заявления от всех владельцев. Многим удобно переоформлять финансовый документ через Единый расчетный центр. Случается, что открыт уже новый счет, но квитанции продолжают приходить на прежнего владельца. В этом случае необходимо, не откладывая, позвонить или обратиться письменно к поставщикам и решить вопрос, связанный с обновлением информации.

Когда можно изменить лицевой счет?

Одновременно заниматься бумажными делами не получится: сначала – регистрация собственности, потом – оформление лицевого счета. Платежный документ обязательно выдается на каждую отдельную квартиру. Именно по номеру счета отслеживаются сведения об оплате услуг коммунальщиков вплоть до каждой даты и суммы.

В документе обязательно указываются:

• точный адрес квартиры;

• площадь жилья;

• сведения о владельце счета и количестве зарегистрированных граждан;

• подробности, связанные с благоустройством.

Как правило, на всю квартиру выдается один счет, хотя собственники, по желанию и договоренности, могут разделить счета, о чем пойдет речь ниже. Основной владелец определяется по соглашению собственников, для чего необходимо написать заявление в паспортном столе, который выдаст необходимую справку.

Важно помнить, что, независимо ни от каких обстоятельств, связанных с квартирой и ее владельцем, коммунальщики продолжают делать начисления, и если квартира уже куплена, финансовая ответственность возлагается на нового владельца. Поэтому важно не откладывать решение этого вопроса и не создавать путаницы в квитанциях.

Как разделить счета в квартире

Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.

Перевести счета можно лично, обращаться за помощью к представителю не обязательно. Переоформить на себя документы можно, если только жилье приватизировано.

3 последствия раздела лицевого номера:

• появляются отдельные счета;
• оформляются отделанные свидетельства о праве владения;
• коммунальные платежи оплачиваются раздельно.

После разделения для каждого владельца определяется та часть жилья, за которую он будет платить. Удобно разделить квартплату, тогда можно избежать разногласий о том, кто и за что должен платить.

Каждый оплачивать будет только свои квитанции. А вот задолженность, возникшая до раздела, сохраняется.

2 условия для раздела:

• имеются изолированные комнаты;
• метраж помещения соответствует доли члена семьи, желающего произвести раздел.

Есть риск получить отказ, когда одна из комнат для постоянного проживания не подходит, вот какие имеются причины для отказа:

• площадь менее двух метров;
• ширина дверного проема – менее 70 см;
• окна «смотрят» на замкнутый маленький двор;
• меньше 3 м составляет расстояние от окон до стены здания, находящегося напротив.

Полученный отказ обжалуется в судебном порядке.

Обновление лицевого счета: эффективный алгоритм

Чтобы не бегать кругами по инстанциям, можно воспользоваться эффективным алгоритмом, позволяющим максимально быстро закрыть коммунально-финансовый вопрос. Необходимо взять паспорт и документы на квартиру и отправиться в Единый расчетный центр, где нужно оставить заявление с просьбой перевести открыть счет на другого владельца. С момента приема и обработки документа начисления уже должны производиться на нового хозяина.

Далее необходимо отправиться в управляющую компанию, с которой нужно заключить новый договор об обслуживании, или переоформить договоры с поставщиками электроэнергии, газа, тепла, воды, если соглашения заключались напрямую. Если это не было сделано на этапе покупки квартиры, необходимо выяснить, когда производилась последняя поверка счетчиков. Если уже истек трехлетний период, стоит инициировать этот процесс. Многие экономят на приборах учета, но, как показывает опыт, это в итоге оборачивается дополнительными тратами.

При необходимости оставить городской телефон, отказаться от него или подключиться к сети надо написать соответствующее заявление в подразделении «Ростелекома». Заодно стоит разобраться и с Интернетом, выбрать устраивающего провайдера и заключить с ним договор. Поскольку точный перечень всех документов для оформления счета периодически меняется, важно уточнить его перед походом по инстанциям.

Стоит также знать, что ответственному квартиросъемщику лучше быть зарегистрированным в новой квартире. В противном случае, не исключено, что за большинство услуг придется платить по повышенным тарифам. В любом случае, понадобится выписка с информацией обо всех «прописанных» на жилплощади.

Нужно ли сообщать в ерц после смерти мамы, чтобы переоформить счета?

Внимание Через полгода после открытия наследства нотариус может оформить имущество на всех правопреемников. При наследовании по закону лица, принадлежащие к одной очереди наследования, получают имущество в равных долях.
Обратите внимание! В большинстве случаев квартира, входящая в общую наследственную массу, переходит в собственность супруги, как имущество, нажитое за время совместной жизни. Остальное наследство переходит другим родственникам.
Инфо Как только правопреемник получил документ о праве на наследство, и если этим наследством является квартира, ее необходимо зарегистрировать. Данная процедура происходит в Росреестре. К сожалению, родственники не всегда могут прийти к согласию в вопросе раздела имущества между собой, поэтому приходится обращаться в суд.
Наследник, которому по решению суда переходит квартира, должен с этим документом явиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Что важно знать

В этой ситуации может возникнуть проблема, связанная с задолженностью бывшего владельца за потребленную электроэнергию. Долг старого владельца должен быть погашен до того, как произойдет переоформление. Для того, чтобы успешно миновать подводные камни, связанные с долгами бывших владельцев и благополучно переоформить договор, можно пойти двумя путями:

1. Бывший владелец (продавец) извещает организацию, осуществляющую электроснабжение о расторжении договора. Это следует сделать за 10 дней до предполагаемого прекращения прав собственности, влекущего за собой переоформление. В заявлении указывается на необходимость произвести окончательный расчет, и прилагаются показания счетчика.
2. Покупатель недвижимости, осуществляя переоформление, обращается в электросетевую компанию, которой отпускается электроэнергия на данный объект, с требованием выдать справку об отсутствии задолженности. Затем необходимо сверить фактические показания счетчика с показаниями, оплаченными согласно выданной справке.

Расселение при разделе лицевого счета

Имущество можно не только приватизировать, но и превратить на что-то типа коммунальной квартиры. Это длительный и сложный процесс, которым должен заниматься исключительно профессионал, понимающий, как это работает и какие именно функции должен выполнять, чтобы процесс закончился успешно.

С помощью раздела лицевого счета эту процедуру можно ускорить, сделав более доступной даже для обычного пользователя. Зачем пользоваться государственной программой расселения, которая не только очень медленная, но и совершенно неэффективна? Разобраться в нюансах жилищного законодательства с помощью обычной практики гораздо проще, да и знание одного закона принципиально удобнее, чем использование знаний сразу из нескольких источников.

Если же жильцы настроены на разделение серьезно, то их ничего не остановит. Самостоятельное выполнение процедуры разделения счета более трудозатратное и опасное, но если стороны договорились между собой, то нет никакого смысла искать официального представителя и платить ему немалые деньги, чтобы получить желаемую услугу.

Процедура проста – квартиру, что попадает под расселение, продают, а жильцам, которые в ней живут, покупают равнозначные отдельные квартиры. При этом все находятся в выигрыше. Но прежде чем это сделать убедитесь, что квартира приватизированная. Только квартира с приватизацией без проблем подпадает под данную процедуру. Если же рассматриваемый нюанс был проигнорирован, то жильцов может ожидать не самый приятный сюрприз в виде невозможности совершить задуманную сделку.

Бывают ситуации, когда недвижимость находится в ведомственном доме. В таком случае дальнейшая процедура будет возможной, если у жильцов есть положительное решение о том, что квартира перешла в личное пользование жильцов и снята из ведомственного подчинения. Кроме того, есть другая проблема – сумма, вырученная за данную недвижимость должна быть достаточной, чтобы была возможность купить не одну, а несколько квартир, каждая из которых достанется одному из бывших совладельцев. Все знают, какие в Москве цены на квартиры, особенно более-менее приличные. Так что придется довольно трудно.

Понятие лицевого счета

Под лицевым счетом подразумевается уникальный номер, присваиваемый владельцу конкретной жилплощади в бухгалтерии управляющей организации.

Мнение юристаДмитрий ИвановЦентр правовой поддержкиЗадать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
• Регионы: +7 (800) 600-36-17.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Лицевой счет содержит следующие сведения:

• площадь и параметры жилого помещения;
• количество зарегистрированных лиц;
• наличие индивидуальных счетчиков;
• ФИО ответственного плательщика;
• текущие начисления и задолженности по оплате.

На одну квартиру может быть оформлено несколько лицевых счетов, в таком случае каждый из них привязывается к конкретной жилплощади и плательщику (например, к комнате в коммунальной квартире).

Лицевой счет гражданина не переносится при переезде в новую жилплощадь, поэтому при покупке новой квартиры такой счет необходимо переоформлять.

Разделение счета в квартире: каждый платит за себя

Если жилье оформлено на нескольких собственников, финансовые коммунальные счета при необходимости можно поделить, после чего каждый из владельцев получит персональную квитанцию и, соответственно, сможет оплачивать свою часть услуг. Правда, долги, появившиеся до такого раздела, сохранятся за тем человеком, который прежде был определен как ответственное лицо. Конечно, лучше сразу разделять счета после приобретения жилплощади, если ест такая необходимость.

Впрочем, нельзя сказать, что раздел счетов возможен абсолютно во всех случаях. Важное условие – наличие изолированных комнат, которые точно подходят для проживания. Необходимо, чтобы площадь такого помещения соответствовала доле собственника, инициирующего раздел. Кроме того, стоит помнить, что отдельный счет может получить только дееспособный человек, достигший совершеннолетия, и он должен быть зарегистрирован на этой жилплощади.

Раздел лицевого счёта в неприватизированной квартире

Перевод лицевого счета в муниципальной квартире является не самой легкой процедурой, но она значительно облегчает взаимоотношения жильцов с органами ЖКХ. Дело в том, что практически все права отдаются одному ответственному человеку, который будет представлять интересы людей, что тоже тут живут. Но у него есть более полные права на недвижимость.

На этого человека заводят отдельный лицевой счет, куда переводятся коммунальные платежи, которые ответственное лицо должно оплачивать согласно инструкциям. Главное, чтобы в процессе не возникало конфликтов интересов, которые помешают адекватному завершению процедуры. Вот, собственно, инструкции, как правильно её провести:

1. Выбираем человека, на кого будет оформлен лицевой счет в муниципальной квартире. Этим лицом может выступить любой совершеннолетний гражданин РФ, имеющий письменное согласие, подписанное другими жильцами, достигшими совершеннолетия. Более подробно об этом можно почитать в ст. 61 ЖК РФ.
2. Второй шаг заключается в совместном походе вместе с остальными жителями в ЖКХ, где вам предложат заполнить заявление, указав причины для переоформления лицевого счета. Теперь подробнее о том, что может выступить в качестве причины:

• Развод;
• После смерти ответственного квартиросъемщика;
• Если ответственный квартиросъёмщик выбыл из квартиры.

3. Третий шаг нужно выполнить, если возникает так называемый конфликт интересов. Тогда переоформление финансово-лицевого счета будет очень сложным, и даже практически невозможным процессом. Он возникает, если процедура проходит без ведома всех, или одного из заинтересованных лиц. В таком случае нужно подать иск, в котором требовать предоставить истцу шанс заключить договор найма и создать лицевой счет. Но обязательно указать в документе ссылку на статью 61 ЖК РФ и приложить квитанцию об оплате госпошлины.

Сколько счетов может быть открыто?

Чаще всего потребитель коммунальных услуг имеет один номер счета, который ему предоставляет управляющая компания. Однако, в каждом населенном пункте – свои правила. Поскольку услуги предоставляют разные организации, каждая из них может открыть свой лицевой счет. Разумеется, перед каждой из таких структур потребитель несет ответственность за своевременность оплаты услуг. Если новые собственники устанавливают в квартирах счетчики, эти приборы должны быть обязательно зарегистрированы у поставщиков ресурсов.

Случается, что компании реорганизовываются, меняют структуру и подчиненность или даже ликвидируются. В этих случаях потребители получают новые лицевые счета вместе с соответствующим уведомлением. В этих случаях перезаключение договора инициирует уже сама организация.

Покупка жилья

Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Выписка по финансовому номеру показывает, какие были сделаны начисления и произведены платежи.

Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации. До того как вы купили жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца.

Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

После приватизации было еще три совладельца: я,моя сестра и племянницачитать ответы (1) Тема: Срок исковой давности 3 годаТакой вопрос: Не переоформили лицивой счёт на себя после обмена. Изменилось количество прописанных, а счёт приходит на старого хозяина с меньшим числом прописанных.читать ответы (1) Тема: Могу ли я приватизировать квартируДо недавнего времени мы проживали в муниципальной квартире втроем: мама, я и мой сын.

Недавно моя мать получила от гос-ва квартиру и выписалась от насчитать ответы (1) Тема: Лицевой счетМама хочет переписать лицевой счет на меня. Подскажите пожалуйста процедуру.

Долги «по согласию»

Нередко о том, как поступить с коммунальными долгами, покупатель и продавец решают между собой на этапе договоренности о сделке. Во многих случаях будущий собственник соглашается погасить задолженности своего предшественника. По правилам, «добро» на перевод долгов должны дать сами кредиторы, которых необходимо об этом уведомить, даже если пункт о порядке оплаты просрочки по «коммуналке» имеется в договоре купли-продажи. Это важно для людей, которые продают квартиру с долгами. Они могут быть уверены, что суммы не будут с них взысканы в принудительном порядке лишь при наличии письменного согласия кредиторов на то, что долг будет вносить новый владелец.

Можно ли сделать перевод задолженности по коммунальным платежам

Случается, что продавец недвижимости и покупатель договариваются о том, что покупатель выплатит все долги прежнего владельца. Но на самом деле перевод задолженности допускается исключительно с одобрения кредиторов.

Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.

Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.

Нужно обозначить дату покупки недвижимости и уточнить, что задолженности нет с момента приобретения имущества. К заявлению прикладываются свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью.

Если организации продолжают отказываться от переоформления, то остается обжаловать незаконное решение. Иногда достаточно предупредить о намерении обжаловать. В некоторых случаях приходится направлять заявление прокурору.

К жалобе необходимо приложить документы о праве владения, а также ответ, который был получен из УК или ТСЖ.

Когда можно переоформить коммунальные платежи новому владельцу

Заниматься переоформлением можно после получения выписки из ЕГРН (ранее – свидетельство о праве владения).

3 основания для начисления платежей на нового владельца:

• дата подписания сторонами акта приемки жилья;
• дата составления соглашения, подтверждающая продажу квартиры;
• дата регистрации права владения, если отсутствует акт приемки и дата составления не указана в договоре.

Решение вопроса с коммуналкой нельзя откладывать после приобретения жилья. В противном случае поставщики услуг быстро начислят штрафные санкции.

Переоформление лицевого счёта после смерти матери

Итак, насколько я помню это всё. Есть, конечно, возможность, что что-то пропустила, но если вы придёте в администрацию с данным набором документов – можете считать, что львиная доля работы уже сделана. Специалист жилищного отдела проверяет и заверяет все ваши документы и копии.
Вы с этой кипой бумаг направляетесь к окошку приёма заявлений от физических лиц (там же в администрации), где пишите заявление на заключение с вами договора социального найма, указываете причину оформления (можно «смерть предыдущего квартиросъёмщика», но я написала «в связи с дальнейшим проживанием»), снова имена и года рождения всех прописанных и перечень предоставленных документов (я поленилась, но лучше указать, чтобы они ничего не утеряли, а чиновники это, как известно, умеют и любят делать). Далее ждёте 30 дней и звоните.

Порядок переоформления

Переоформление счета при смене собственника квартиры происходит в следующем порядке:

1. Новый собственник заказывает в УК поверку индивидуальных счетчиков.
2. Происходит сбор необходимых документов.
3. Собственник подает документы с заявлением о переоформлении счета в обслуживающую дом организацию.
4. Заявление рассматривается в течение 3-х рабочих дней.
5. Собственнику присваивается новый номер лицевого счета.

Поверку счетчиков необходимо сделать перед переоформлением счета, чтобы избежать выплаты штрафов за неверные показания в будущем, а также для экономии времени, так как при выполнении поверки впоследствии придется обращаться в УК повторно. Поверитель оценит качество приборов учета и при необходимости выпишет предписание об их замене.

Если начисление и оплата услуг ЖКХ происходит через расчетно-кассовый центр (ЕРКЦ), то заявление необходимо подавать в данную организацию.

В ходе рассмотрения обращения сотрудники ЕРКЦ оценивают достоверность указанных сведений, проверяют наличие задолженностей по квартплате и присваивают жилплощади и ответственному плательщику новый номер лицевого счета. После переоформления счета заявитель должен обратиться в УК или ТСЖ для переоформления договоров на обслуживание.

Если предыдущий владелец квартиры оплачивал часть платежей напрямую поставщикам ресурсов, то новому собственнику необходимо переоформлять лицевые счета и перезаключать договоры с каждым поставщиком отдельно. К таким поставщикам чаще всего относятся:

• энергетическая компания;
• Горводоканал;
• Горгаз.

Адреса и реквизиты данных компаний можно выяснить в управляющей организации. Если прежний владелец оплачивал все услуги через управляющую компанию, а новый собственник желает заключить с поставщиками отдельные договоры, то он должен сообщить о данном желании в заявлении на переоформлении счета, чтобы сэкономить время на повторном обращении.

Важно учесть, что переход на прямое взаимодействие с поставщиками ресурсов при переоформлении лицевого счета возможно только при отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Счет на оплату домашнего телефона переоформляется у местного оператора сети (в Москве это «МГТС»), при этом у нового владельца по желанию сохраняется старый абонентский номер или присваивается новый.

Порядок оформления

Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.

Алгоритм действий:

1. Обратиться в ЕРКЦ и оставить заявление о переводе счета на нового владельца. С этого момента все начисления пойдут на нового владельца недвижимости.
2. Запросить выписку с лицевого счета, чтобы быть в курсе имеющейся задолженности.
3. Посетить управляющую компанию и подписать соглашение об обслуживании.
4. Перезаключить соглашение с энергетическим учреждением.
5. Переоформить документы в газовой службе.
6. Уточнить дату последней поверки счетчиков. Если от даты последней поверки прошло более трех лет, то необходимо позвонить специалисту. Небольших затрат потребует проверка вне плана, зато проблема с приборами учета будет решена.
7. Если есть желание оставить городской телефон, то следует обратиться в подразделение ОАО «Ростелеком». Можно написать просьбу на подключение к сети, если телефонная линия не подключена.
8. Подключить интернет. Перед этим поинтересоваться условиями и выбрать провайдера, который устраивает больше других.

После всех этих действий будет сделано переоформление на нового владельца.

Если получен отказ в переоформлении

Если все задолженности погашены, управляющие организации крайне редко отказывают в оформлении нового лицевого счета.Чаще всего проблемы возникают, если прежний собственник оставил после себя непомерные долги. Стоит помнить, что новый владелец не отвечает по финансовым обязательствам прежнего хозяина жилья. Есть вероятность, что коммунальщики попытаются заставить нового собственника заплатить «по полной программе» — и по долгам за свет и воду, и за капитальный ремонт дома, если взносы не были выплачены в полном объеме.

Чтобы избежать любых недоразумений, лучше убедиться в отсутствии долгов еще на этапе приобретения жилья. Их наличие, кстати, может оказаться поводом для разговора о снижении цены. Но если выписку со счета не сочли важным для изучения документом, необходимо помнить, что какие бы ни были долги прежних хозяев, новый счет собственникам коммунальщики оформить обязаны, и он будет платить за услуги «с чистого листа».

Если договориться с организациями о переоформлении не получается, их решение необходимо обжаловать. Впрочем, как показывает практика, чаще для решения вопроса достаточно просто предупредить о таком намерении. Если коммунальщики настаивают на своей правоте, надо направить заявление прокурору, приложив их отказ и документы о праве собственности.

Бывает, что это не помогает, тогда придется составлять иск в суд. В заявлении рекомендуется так и указать, что новый собственник не имеет возможности вносить коммунальные платежи, поскольку у него нет коммунального счета, и он получает отказы в его открытии. Кроме требования об открытии счета, нужно непременно высказать пожелание об исключении долгов прежних владельцев из платежной документации.

Шансы выиграть такое дело очень велики, что подтверждается отечественной судебной практикой. Как правило, иски новых владельцев недвижимости к коммунальщикам или управляющим организациям, отказывающим в предоставлении нового счета и требующим оплаты долгов предыдущих хозяев, удовлетворяются без проблем.

Отдельные нюансы имеются в случаях, когда коммунальные службы уже применили какие-то санкции. Например, если электричество в квартире отключено за неоплату, счет могут переоформить, но подключение света выполнят только после того, как прежний владелец погасит долг.

Какие документы нужны чтобы перевести лицевой счет для оплаты ЖКХ

Конечно, как и любая юридическая процедура, переоформление лицевого счёта требует хорошей базы документов, потому собирать их нужно ответственно. Но данные о том какой список документов можно считать полным зависит от множества факторов, в том числе от того какой именно способ переоформления был выбран сторонами. Но чаще всего требуется подготовить:

• Гражданский паспорт каждой из сторон;
• Документы правоустанавливающего характера, которые относятся к объекту недвижимости, что нуждается в переоформлении;
• Заверенное у нотариуса разрешение собственников;
• Всевозможные выписки: из домовой книги, кадастровые, из лицевого счета и не только;
• Договор дарения если недвижимость досталась по дарственной;
• Договор купли-продажи.

Кроме того, людям, которые оформляют лицевой счет на себя или на другого человека, могут дополнительно понадобиться следующие бумаги:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область +7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

• Справка о доходах по месту работы;
• План БТИ;
• Кадастровый паспорт;
• Копия текущего финансово-лицевого счета в неприватизированной или приватизированной квартире.

Кроме того, список может быть пополнен различными документами из ЖКХ и не только. Уточнить полный список можно у специалиста.

Список документов

Для переоформления счета нужно предоставить в ЕРКЦ следующие документы:

• паспорт РФ;
• правоустанавливающий документ;
• выписку из ЕГРН о правах на квартиру;
• кадастровый и технический паспорт;
• копию акта приема-передачи жилплощади;
• справку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире;
• документы, удостоверяющие поверку индивидуальных счетчиков;
• справку об отсутствии долгов по услугам ЖКХ (при наличии);
• заявление.

Правоустанавливающим документом является договор покупки, дарения, обмена жилья, свидетельство о праве на наследство и т. д. В акте приема-передачи должны быть приведены показания приборов учета на момент фактического принятия жилплощади покупателем.

Если квартира оформляется в собственность нескольких лиц, каждый из которых планирует самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, то все лица должны обратиться в ЕРКЦ одновременно с паспортами, выписками из ЕГРН, кадастровыми и правоустанавливающими документами на занимаемую жилплощадь.

В заявлении излагается просьба присвоить новый номер лицевого счета в связи с возникновением права собственности на жилье, также в тексте нужно указать следующие сведения:

• наименование органа подачи бумаги;
• ФИО и паспортные данные всех сособственников квартиры;
• сведения о жилом помещении;
• реквизиты документов о праве собственности;
• дату возникновения прав и дату фактического принятия недвижимости;
• сведения о замене и последней поверке счетчиков;
• показания индивидуальных приборов из акта приема-передачи жилья;
• список прилагаемых документов;
• дату и подписи и контактные данные всех заявителей.

Образец документа: бланк заявления на переоформление лицевого счета можно скачать здесь.

Важно дополнить текст согласием всех заявителей на обработку их персональных данных.

К данным о жилом помещении относятся адрес, кадастровый и инвентарный номер квартиры, а также сведения о количестве квадратных метров, приходящихся на каждого сособственника, и количество прописанных на его территории лиц. Например, при переоформлении счета тремя собственниками комнат в коммунальной квартире для каждой комнаты указывается ответственный владелец, площадь и перечень прописанных лиц.

Как перевести лицевой счет

С момента покупки жилья обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит к новому владельцу. Такое правило установлено ст. 153 ЖК РФ.

Если коммунальные платежи приходят на старого владельца, то следует обратиться в подразделение Единого расчетного центра.

4 документа для замены владельца:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о праве владения.

Когда квартира куплена, а новый владелец платил за прежнего собственника коммунальные платежи, необходимо сохранить эти квитанции.

Необходимые документы

Чтобы решить вопрос, после покупки квартиры как переделать правильно счета на оплату ЖКХ, нужно собрать документы.

6 основных документов для оформления:

• паспорт;
• документы о правах на недвижимость;
• разрешения от собственников;
• выписки из домовой книги;
• соглашение дарения;
• договор купли-продажи.

Среди дополнительных справок значится план БТИ, кадастровые документы, копия лицевого счета. Уточнить список документов можно при обращении в уполномоченную организацию.

Переоформление лицевого счета

А также ВНИМАНИЕ: свидетельства о рождении совершеннолетних детей покойного (как доказательство того, что это ребёнок бывшего квартиросъёмщика). Так же отдаём оригиналы выписки из домовой книги и лицевого счёта.

Должны быть на руках техпаспорт вашей квартиры и его копия. Так же документ, подтверждающий ваше отношение к данной жилплощади и копия соответственно.

Важно То есть ордер или договор социального найма. У тех, кто получал квартиры ещё в советские времена, на руках только ордер (как я поняла). В наши же времена оформляются договора социального найма.
Но бывают ситуации, когда ордер утерян. В этом случае жилищный отдел направляет вас в архив. Что там точно происходит, не знаю, у меня ордер был на руках.
Но слишком страшного в отсутствии ордера ничего нет, как я поняла, так что не паникуйте, если что. В администрации Вашего населённого пункта в архиве обязаны хранить такую информацию.
Совершеннолетний член семьи съемщика вправе по согласию съемщика и других членов семьи, которые проживают вместе с ним, требовать признания его съемщиком по ранее заключенному договору по найму жилого помещения вместо предыдущего съемщика. Такое же право в случае смерти съемщика или потери им права на жилое помещение принадлежит любому члену семьи съемщика.
В случае отказа наймодателя в признании члена семьи съемщиком по договору по найму спор может быть решен в судебном порядке. Правила, установленные частью первой этой статьи, не распространяются на жилые помещения в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства (часть первая статьи 114), кроме случаев, когда съемщик получил жилое помещение не в связи с трудовыми отношениями или когда наймодатель утратил право на его выселение, а также на помещение в домах колхозов.
Удачи. Сергей.