Как отремонтировать крышу в многоквартирном доме

Ни один капитальный ремонт крыши многоквартирного дома не может обойтись составления ряда документов: от заявления на ремонт крыши и сметы, до дефектной ведомости и акта приема работ. О аспектах проведения ремонта кровли многоквартирного дома мы и расскажем в нашей статье. Кто должен чинить крышу, капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме, полезные советы при общении с чиновниками, боремся за проведение качественного ремонта

Основные технологии ремонта крыши многоквартирного дома

При ремонте крыш (как собственно и других объектов и конструкций) современные строители используют два понятие – это частный и капитальный ремонты. При первом случае исправляются небольшие дефекты, которые возникли в процессе эксплуатации.

К таким дефектам, которые устраняются частным ремонтам, можно отнести:

1. возникла протечка кровли (из-за использования некачественных материалов или не соблюдения технологии работ);
2. появился шум, вызываемы завыванием ветра или другими причинами;
3. ремонт отдельных элементов крыши испорченных от воздействия внешних сил (ветер, падение предметов, и т.д.);
4. потерян эстетический внешний вид (в результате обветшания или внешних воздействий).

Наиболее частым дефектом считается возникновение протечки. Если таковая появилась, то перед началом работ производится осмотр всей кровли и определяется место возникновения дефекта. После этого составляется дефектная ведомость, и определяются общие объемы требуемых затрат.

Если пострадал, какой либо участок или элемент крыши, то производится его замена или ремонт. Например, могут быть заменены участки кровли, тепло или гидроизоляционные слой, обрешетка и тому подобное.

После окончания всех работ, необходимо провести герметизацию всех, вновь созданных или отремонтированных стыков и швов. При этом выбор герметика зависит от многих обстоятельств, в том числе и от типа самой конструкции. Как правило, используют такие материалы как силикон и мастика. Но в последнее время появляются все новые и новые герметики. Использование современных материалов предпочтительней, ведь это сможет продлить срок эксплуатации всего дома. Следующий ремонт понадобиться не скоро.

Устанавливаются новые стропы, обрешетка, производиться замена ливневого водостока. Стоимость самих работ, а также материалов, может быть довольно высока. Крыша – это одна из самых дорогих конструкций любого дома.

Порой необходимо решить вопрос: а стоит ли проводить капитальный ремонт, возможно, необходимо полностью демонтировать старую крышу и установить новую. Такое часто бывает у старых домов, которые не видели нормального ремонта уже многие десятилетия. Либо если в результате стихийного бедствия (например, из-за сильного, ураганного ветра) крыша повредилась настолько, что ее требуется заменить.

Ремонт кровли из битумных материалов

Ремонт кровли из битумных материалов

Кровельные работы

Локальный или частичный ремонт кровли в многоквартирном доме проводят на покрытиях, большая часть которых сохранила свои эксплуатационные свойства. Суть ремонта состоит в удалении поврежденного куска кровли с отступом не менее 0,5 м. Образовавшееся «пятно» заливают жидкой резиной или полимерной мастикой.

Капитальный ремонт и полная замена покрытия производится в случае, если покрытие потеряло эластичность или срок его эксплуатации подошел к концу.

Особенности ремонта крыш с битумным кровельным материалом

Как уже отмечалось выше, плоские кровли из битумных материалов – наиболее распространённый вариант среди многоквартирных домов. Текущий ремонт, сводимый к заделыванию щелей и дыр в старом покрытии таких кровель, может осуществляться несколькими способами:

1. На старое покрытие настилают новые слои, швы между полосами тщательно заделывают.
2. В местах, где кровля протекает, делают крестообразные надрезы, куда, отогнув края рассечения, заливают расплавленную мастику. После этого края загибают обратно и плотно прижимают. Перед тем как в надрез залить расплавленную мастику, место под рассечением тщательно просушивают и зачищают от мусора. Это позволяет более качественно произвести склейку слоёв. Ремонт протекающих участков кровли мастикой
3. И наконец, метод латания. В этом случае участки пришедшего в негодность кровельного покрытия в местах его повреждения вырезают и качественно зачищают, как и в предыдущем способе ремонта. Из нового кровельного материала вырезают латку, по форме и размеру повторяющую вырез. В вырез заливается расплавленная мастика, сверху залепляется латкой. Швы при этом необходимо качественно герметизировать.

Внеплановый капитальный ремонт предусматривается в случае, когда суммарная площадь протечек больше площади целых участков, а плановый – при завершении эксплуатационного срока кровельного материала.

Комментарии и отзывы

Подскажите, пожалуйста, куда нам обратиться по поводу ремонта крыши? Мы живем в с.Фабричный, уже несколько лет я пытаюсь договориться с соседями собрать на ремонт крыши. На что мне нижние этажи отвечают:»Вы на пятом живете — это Ваша проблема, делайте сами». А как ставить антенны, так ни один не спросил, можно ли поставить. У меня трое деток (маленькому 8 месяцев), мы не можем сделать ремонт, поскольку у мужа зарплата маленькая. У нас только в зале бежит с крыши в 10 местах. И на выключатели тоже бежит, может произойти замыкание, и мы вообще будем без электричества. Очень буду ждать отзывов.

В наше время ремонт крыш для многих людей, особенно живущих на последних этажах, стоит на первом месте. У нас уже много лет протекает крыша. Куда мы только не обращались! Изредка нам ее ремонтируют, но этого надолго не хватает, на полгода — не больше, а если идут часто дожди, то и меньше. Чем это можно объяснить, некачественные материалы, которые используют, или неквалифицированные работники?

Кровля многоквартирного дома является общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений. Все виды содержания и ремонта общего имущества осуществляется за счет средств всех собственников жилых и нежилых помещений данного дома.
Решение по проведению необходимого ремонта общего имущества за счет принятой общим собранием сметы принимается правлением ТСЖ или управляющей компанией.
Если в смете затрат проведение необходимого вида работ не был предусмотрен, может быть проведен по целевому взносу принятым решением собрания.
Решение общего собрания обязательно к исполнению всем собственникам (нормы ЖК и ГК РФ).

Комментарий ни о чем. Похоже, комментирующий не прочитал вопросы внимательно. Если на верхнем этаже протекает кровля, то большинство соседей с нижних этажей голосуют против капремонта кровли, соответственно решение общего собрания — НЕ РЕМОНТИРОВАТЬ. Об этом и вопрос, что же делать тем, кто сверху.

Здесь вы можете написать отзыв