Как отказаться от подаренной квартиры

В некоторых жизненных обстоятельствах требуется вернуть подаренную кем-то квартиру обратно ее дарителю. В этой статье Вы узнаете все о возможности возврата недвижимости и о том, кто может стать инициатором возврата подаренного имущества. Дарение недвижимости представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу. Сделка основана на волеизъявлении дарителя и одаряемого, но

Как агент сделки может отказаться от дарения и в каких случаях?

Лицо, подарившее квартиру, может передумать и захотеть вернуть ее обратно.

Бывший собственник недвижимости имеет право на подачу отказа для возврата недвижимости в следующих случаях:

1. у него изменились обстоятельства (здоровье, семейное положение и т. д.), а действие договора может привести к ухудшению положения.
2. Одариваемое лицо совершило действия, угрожающие жизни и здоровью дарителя, а также его близким.
3. Новый собственник скончался. В этом случае вернуть подаренную недвижимость можно тогда, когда подобные условия содержаться в дарственной.
4. Одариваемое лицо нанесло своими действиями серьезный ущерб подаренному имуществу.

Это законные основания, позволяющие бывшему хозяину квартиры осуществить ее возврат.

Когда могут отказать?

Отказ может последовать:

• если соглашение составлено неграмотно, с ошибками или неточностями;
• когда дарственная не прошла регистрацию;
• в случае невменяемости заявителя, и пр.

Так как срок действия первоначального договора длится 3 года, то первая неудача не должна сильно огорчать заявителя, следует устранить причины отказа и повторить подачу соглашения, если намерение вернуть квартиру не пропало.

Отказ от подарка до регистрации договора дарения

В ст. 573 ГК РФ зафиксировано, что одаряемый имеет право отказаться от презента в одностороннем порядке в любой момент до регистрации сделки. Форма отказа должна соответствовать заключению договора.

Если подарок предложен в устной форме, достаточно просто сказать благодетелю, что он не будет принят. Если стороны успели оформить дарственную письменно, отказ необходимо составлять тоже письменно. В законодательстве не установлена конкретная форма отказа от дара.

Документ должен содержать следующие пункты:

• данные дарителя и одаряемого;
• информацию о дарственной и объекте дарения;
• намерение вернуть подарок;
• дату;
• подпись заявителя.

Если дарственная заверялась нотариально, отказ также подлежит заверению у нотариуса. С образцом отказа можно ознакомиться ниже.

Скачать образец отказа от дара

Дарить нельзя вернуть

Отказ от дарения и отмена дарения происходит в строго оговоренных случаях. Условия, по которым даритель может расторгнуть сделку, прописываются в самом договоре. Либо расторжение осуществляется по законодательству РФ, но до фактического перехода вещи в случаях, предусмотренных в ст. 577, 578 ГК РФ:

1. В случае изменения материального положения или самочувствия настолько, что отдать в дар ценности без значительного ущерба для себя даритель не может.
2. В случае, предусмотренном ст. 578 ГК РФ, если одаряемый произвел действия, едва не приведшие к гибели дарителя или его родных. Нанесение телесных повреждений вышеуказанным лицам. При смерти собственника, о расторжении сделки вправе требовать наследники умершего.
3. При обращении получателя дара с ценной для дарителя вещью небрежно, что может повлечь ее порчу или утрату. Даритель вправе отменить дарение по решению суда. Необходимо будет привести в суде доводы и доказательства, что данная вещь действительно представляет для дарителя ценность.
4. Также по суду можно отменить дарение имущества юридических лиц, которые находятся в процессе банкротства. Здесь право требовать отмены имеют иные лица. Такие, как конкурсный управляющий.

При отмене дарения подарок должен быть возвращен дарителю в неизменном виде.

Кстати: одариваемый не может требовать возмещения вреда после отмены дарения.

Даритель при отказе от договора дарения получателем дара имеет право подать в суд на возврат понесенных расходов.

Основания и причины

Статьи 573, 577 и 578 Гражданского кодекса РФ разъясняют, в каких случаях можно вернуть квартиру после дарения. Выделяют три основания для возврата подаренной собственности обратно дарителю:

1. по инициативе или согласию одаряемого;
2. по личной инициативе дарителя;
3. вследствие признания соглашения недействительным.

Читайте также: Документы необходимые для договора дарения квартиры

Человек, передавший в дар квартиру, может получить ее обратно, если принявший имущество согласен это сделать. Дарственная на недвижимость составляется в письменном виде и регистрируется уполномоченным на это органом. Соответственно, желающий отказаться от квартиры должен оформить свой отказ в письменной форме, с последующей регистрацией перехода прав на объект дарения обратно к прежнему владельцу. Получатель может вернуть подаренную квартиру дарителю до момента передачи ему жилья, о чем должен уведомить дарителя и регистратора в письменном виде.

По своей инициативе даритель имеет право расторгнуть договор исключительно в судебном порядке при наличии веских причин:

• физическое или психическое давление со стороны получателя квартиры;
• ненадлежащее содержание квартиры, в результате чего есть риск ее разрушения либо порчи иной недвижимости;
• лицо, получившее недвижимость умерло раньше дарителя;
• после оформления дарственной ухудшилось здоровье, материальное или семейное положение дарителя. Но только если это привело к ощутимому ухудшению уровня жизни дарителя.

Наличие этих причин необходимо доказывать в ходе судебного разбирательства. Решение суда потребуется и для признания дарственной недействительной.

Подача документов

Какие документы необходимы? Пакет документов включает:

• заявление;
• дарственную;
• паспорта сторон;
• выписку из ЕГРП;
• справку о числе проживающих;
• согласие проживающих на отмену ранее составленного договора;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документы на предмет возгорания страстей – недвижимость, включая кадастровый паспорт и бумагу об оценочной стоимости;
• доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.

Это базовый перечень, в каждом конкретном случае возможны нюансы, предусматривающие наличие дополнительных бумаг.

Подается комплект бумаг в один из органов:

• регистрационную палату Росреестра;
• МФЦ.

Способ предоставления бумаг годится любой: личным визитом, почтовым отправлением, электронной почтой (если имеется электронная подпись).

Разумеется, быстрее всего будет результат, если обеспечена личная явка обоих участников сделки.

Возврат после регистрации договора

Договор дарения вступает в силу только после его государственной регистрации. До этого момента взаимные права и обязанности у сторон не возникают. Если договор вступил в силу, а получивший квартиру отказывается ее возвращать, то путь лежит в суд. Рассмотрения заявление о расторжении договора дарения происходит в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ. Даритель может выбрать между признанием договора ничтожным (по причинам, указанным в ст.166 ГК) и расторжением договора вследствие ухудшения своего материального, семейного положения или состояния здоровья. Отозвать такое исковое заявление можно на общих основаниях.

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Для расторжения договора дарения в судебном порядке необходимо:

1. собрать все документы, которые подтверждают основания для расторжения договора. В случае психологического воздействия или пребывания в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения потребуется специальная судебно-медицинская экспертиза. Она назначается судом в ходе разбирательства по делу;
2. если есть свидетели, которые могут подтвердить причины расторжения вами договора — укажите их ФИО и контактные данные в исковом заявлении, чтобы суд мог приобщить к делу их показания;
3. подать исковое заявление. При этом нужно будет оплатить судебный сбор, размер которого устанавливается на момент подачи иска и зависит от оценочной стоимости квартиры;
4. выиграть суд и вернуть свою квартиру.

Читайте также: Чем договор дарения отличается от дарственной