Как оформляется завещание на дом

Как правильно оформить завещание на дом и землю, какие документы нужно подготовить. Правила оформления завещания, порядок оформления, расходы. Правила оформления завещания на частный дом. Законодательные нормы, документ с несколькими наследниками. Доля в недвижимости.

Способы оспаривания

Оспорить завещание можно только в судебном порядке и сделать это может только тот родственник, чьи права, по его мнению, были ущемлены. Так, согласно статье 1131 ГК РФ основанием для оспаривания завещания на земельный участок, как и любой другой наследственный объект, может быть следующее:

• Наследников признали недостойными на основании статьи 1117 ГК РФ.
• Завещание было составлено с нарушением процессуальных норм.
• Завещание было составлено под давлением, под угрозой завещателю, при помещении его в кабальные условия.
• Были не учтены интересы социально-незащищенных граждан, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.

Само собой разумеется, что любой из этих факторов нужно доказать в суде.

Образец завещания на дом и землю

Тут Вы можете скачать образец завещания на дом и землю

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка… Автор статьиИрина ГармашЮрист-консультант по семейному праву.Рейтинг автораНаписано статей567задать вопрос эксперту

Можно ли завещать землю без дома

Завещание дома без земли или земли без дома ставит в тупик наследополучателей, и порой не удается избежать конфликтных ситуаций. В таких случаях прослеживается нелогичность владельца имущества, но суд становится на сторону завещателя и не признает документ недействительным.

Дом и участок земли, даже если они неразрывно связаны — самостоятельные объекты недвижимости. На них выдаются разные свидетельства в Росреестре. Если в завещании указан один из объектов, это означает, что другой может быть разделен между наследниками.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, земельные участки прочно связаны с объектами, и их передача происходит совместно с такими объектами, однако на законодательном уровне нет препятствия для одновременного владения землей и домом разными людьми. В таких случаях лучше мирно урегулировать вопрос и предложить компенсировать стоимость части наследства в обмен на получение права собственности. Если договориться не получится, в судебном порядке для собственников дома может быть установлен «частный сервитут» ст. 274 ГК РФ, то есть ограниченное право пользования.

Важно! Если дом стоит на земельном участке, рекомендуется их передавать в наследство одному гражданину.

Пример. Отец завещал сыну дом. В акте последнего волеизъявления не было сказано о наследовании сыном земельного участка. После смерти отца сын стал собственником дома, а о праве на наследование земли заявили 2 дочери отца от первого брака, поэтому в соответствии с правилами наследования по закону им досталось по ½ части земельного участка.

Что лучше оформить дарственную или завещание на дом?

Задаваясь вопросом, что лучше – дарение или оформление завещания на недвижимость, землю, собственник, в первую очередь, должен искренно ответить на вопрос: что, для него лично, важнее, обеспечить сохранность собственных прав при жизни или сделать более удобным получение имущества другим лицом (наследником и одаряемым)? При этом важно учесть, что законы, направленные на защиту юридических лиц (например, Федеральный Закон №294, описанный здесь) не всегда применимы в данной процедуре.

Надо четко понимать, что при оформлении дарственной, юридическое право собственности переходит к одаряемому, при жизни дарителя, даже если, фактически, даритель продолжает имуществом владеть (в определенных случаях — даже если речь идет о фирме с установленным штатным расписанием). Отменить дарственную, т.е. таким образом восстановить бывшего собственника домовладения в его правах, можно в исключительных случаях, если есть доказательства, что во время сделки даритель был недееспособен, не осознавал происходящий процесс и его последствия.

При способе передачи прав собственности на дом, посредством оформления завещания, наследник вступает в свои права, лишь после смерти наследодателя (как и на работе вне очереди можно получить только отпуск за свой счет, а оплачиваемого придется ждать). Однажды написанную завещательную бумагу, можно всегда изменить. Завещательную силу будет иметь документ, оформленный и подписанный последним.

Также важно учитывать, что в любом случае наследство будет облагаться соответствующим налогом. Подробнее по этому вопросу — здесь.

Оспорить завещание на дом наследниками первой очереди

Наследодателю, нужно учитывать, что его имущество может перейти определённому им наследнику не полностью (например, в отличие от продажи квартиры, при наследстве она может быть разделена). Этот документ может быть оспорен наследниками первой очереди, не согласными с условиями последней воли наследодателя. Несовершеннолетние дети, инвалиды и иждивенцы, находящиеся при жизни наследодателя на его обеспечении, в любом случае получат свою долю наследства.

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти?

Если среди родственников, первоочередных наследников, не сложилось единой позиции по отношению к завещанному имуществу, нет согласия с осуществлённым, наследодателем, распределением, то возникновение споров после смерти завещателя, неизбежно.

Как составить завещание на долю в доме?

Имущественное право на некоторую долю в доме, принципиально не отличается от права на целый дом. Собственник волен распоряжаться этой долей по своему усмотрению. Исключение, составляет лишь момент продажи своей доли. Здесь должен быть отказ других собственников от её покупки. На акты дарения и завещания доли, согласия других собственников не требуется.

Налог с завещания на дом и землю

Для наследодателя, оформление завещательного документа на недвижимость и землю, не будет обременительным в материальном плане, госпошлина за него небольшая. При подписании у нотариуса, она составляет 100 руб., кроме этого понадобится некоторая сумма (полторы-две тысячи), на оплату услуг нотариуса, при подготовке письменного текста документа.

Наследникам, принимающим собственность после смерти завещателя, придётся потратиться . Сюда входит, не только госпошлина за получение самого свидетельства о праве на наследство, а сбор и подготовка целого пакета документов, различного в конкретном случае. Что потребует не только финансовых, но и значительных временных затрат. Без помощи юриста не обойтись.

Вызов нотариуса на дом для оформления завещания

В особых случаях, когда гражданин, желающий составить завещательный документ, не может покидать жилье ( по состоянию здоровья), возможен вызов нотариуса непосредственно домой. Приезд нотариуса нужно обсудить заранее, лучше непосредственно в нотариальной конторе, в крайнем случае, по телефону, если у завещателя нет родственников или других близких людей, способных организовать приезд нотариуса.

В нотариальной конторе можно узнать, сколько стоит у нотариуса оформить завещание и уточнить стоимость его выезда домой. Для крупных городов, эта сумма колеблется от 4 до 7 тысяч рублей, зависит от региона проживания. До приезда нотариуса, необходимо подготовить, указанный им пакет документов.

Кого нельзя исключить из числа наследников

При составлении завещания необходимо учесть, что есть группа лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К гражданам, входящим в категорию социально уязвимых, относятся:

• несовершеннолетние дети (не достигшие 18 лет);
• люди пенсионного возраста, а также дети, не работающие, но получающие специальность на дневной форме обучения и не достигшие 23-летнего возраста;
• нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у владельца благ и проживающие с ним на 1 территории не менее 1 года.

Таким группам лиц полагается не менее ½ доли от того имущества, которое бы они получили при наследовании по закону.

Пример. Гражданином Н. было оформлено завещание, согласно которому дом должен был перейти по наследству его сожительнице Т. Поскольку у Н. имелся несовершеннолетний ребенок, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ имущество было разделено таким образом: ½ часть дома досталась Т., а ½ — ребенку.

Какие документы нужны для завещания на земельный участок

Обязательный список документов для оформления завещания на дом и/или участок включает в себя:

• Паспорт;
• Кадастровый план;
• Выписку из БТИ (сейчас ее заменяет выписка из ЕГРН);
• Свидетельство права собственности;
• Паспортные данные о наследнике;
• Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (их нужно предоставлять для доказательства адекватности завещателя и отсутствия вынужденных обстоятельств).

Завещание на дом и земельный участок. Основные положения

• Завещатель должен быть законным владельцем дома и земельного надела, поскольку наследство на каждый объект недвижимости оформляется по отдельности. Право собственности на землю, как и на дом, должно быть зарегистрировано в государственных органах, что подтверждается Свидетельством (старый вариант) или выпиской из ЕГРН (выдается с 2019 года).

Бывает, завещатель владеет только жилым домом, а земельным участком – пользуется. Землю, принадлежащую по праву постоянного (бессрочного) пользования, завещать невозможно. Но к наследнику может перейти право пользования землей. 

• Завещание может быть оформлено не только на близких родственников, но и на любых других лиц, а также на государственные или негосударственные организации;
• Наследственное имущество может быть передано одному лицу или поделено между несколькими лицами в равных или неравных долях;
• Завещатель может лишить наследства тех лиц, которые претендуют на него по закону. Однако независимо от воли завещателя, законом (статьей 1149 ГК РФ) предусмотрен круг лиц, которым в обязательном порядке переходит доля наследства;
• Завещательное распоряжение может быть изменено или отменено собственником имущества неограниченное количество раз (согласно статье 1130 ГК РФ);
• Вступить в наследство по завещанию и стать законным владельцем дома и земли можно только после смерти завещателя.

Какие документы нужно иметь при себе?

Закон позволяет составлять завещание не только на то имущество, которое уже есть во владении, но и то, которое предполагается оформить на себя в будущем. Поэтому, при визите в нотариальную контору нужно иметь, как минимум:

• Личный паспорт.
• Паспорт или свидетельство о рождении наследников.

Если имущество уже находится в собственности, то нужно взять с собой правоустанавливающие документы на него:

• Регистрационный или правоустанавливающий документ на объект – Свидетельство, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, документ о введение в эксплуатацию жилого дома.
• Техническая документация – выписки из ЕГРН с кадастровым планом, технический паспорт и так далее.

Полный пакет документов на объект понадобится собрать уже наследниками при вступлении в права наследства по завещанию.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Стоимость оформления

Цена составления и заверения завещания будет зависеть от региона. Складывается сумма из стоимости консультации, составления и проверки завещания юристом и платы за нотариальное заверение.

Стоимость оформления завещания у нотариуса на сегодняшний день составит около 1000-1500 рублей, либо немного больше. 

Кого нельзя оставить без наследства?

Существует такое понятие, как лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К данной категории относятся:

• Нетрудоспособные граждане, которые находились на иждивении у умершего и проживали вместе с ним.
• Несовершеннолетние дети.
• Престарелые родители, недееспособные дети.

Таким лицам полагается на менее половины от имущества, которое бы они получили по закону.

С чего начать составление завещания на дом?

Гражданское Наследственное Законодательство установило ряд обязательных требований, как к самому наследодателю, так и к имуществу, которое передается по завещанию.

Наследодатель должен знать, как оформить завещание правильно, поскольку несоответствие хотя бы одному пункту может привести к печальным последствиям.

Во-первых, завещатель должен отвечать определенным требованиям, чтобы невозможно было оспорить в суде выраженную им последнюю волю:

1. Владелец передаваемой по наследству недвижимости должен быть единственным собственником имущества, которое он собирается завещать. Это должно быть подтверждено правоустанавливающими документами на дом и земельный участок: в нем не должны быть указаны другие совладельцы неких частей дома или участка, а только имя и фамилия титульного владельца.
2. Быть полностью дееспособным, то есть понимать, осознавать, что он собирается сделать со своим имуществом, и кто в дальнейшем будет правообладателем его владения. Подтвердить то, что человек при составлении завещания был в твердой памяти и здравом уме может сам нотариус, но сделать это можно через запрос в неврологический или наркотический диспансер: врач задаст стандартные для теста вопросы и сможет подтвердить письменно вашу дееспособность.
3. Составляют завещания обычно престарелые граждане, которые смогли приобрести в течение своей трудовой жизни немалое имущество в виде жилого дома с участком земли. То есть оформить могут только совершеннолетние граждане, а минимальный возраст наследодателя не может менее 18 лет.

Какие документы нужны для завещания на жилой дом или дачу

Уточним, что оформление завещания возможно только на ту недвижимость, которая принадлежит человеку по закону на правах собственности. Чтобы в суде невозможно было оспорить волю завещателя, он должен быть единственным владельцем дома или участка, без совладельцев каких-либо частей собственности. В правоустанавливающих документах это должно быть отражено.

Чтобы написать завещание, необходимо убедиться, что на руках имеются все документы, подтверждающие право собственности.

Также из документов будут нужны:

• Паспорт;
• Правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения;
• Кадастровый план;
• Выписку из БТИ (сейчас ее заменяет выписка из ЕГРН);
• Свидетельство права собственности;
• Паспортные данные о наследнике;
• Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (их нужно предоставлять для доказательства адекватности завещателя и отсутствия вынужденных обстоятельств).

Сколько стоит?

Законодательство России допускает самостоятельное оформление завещания на дом, в таком случае стоимость будет бесплатной. Однако при отсутствии специального образования, составить самому такое завещание будет очень сложно.

Стоимость составленного и заверенного в нотариальной конторе завещания начинается примерно от 1000 рублей.

Согласно установленным правилам, во всей России тарифы на составление завещания у нотариуса едины, но специалист может выставить другие счета при оказании дополнительных услуг:

• тариф за одно оформление документ составляет 100 рублей;
• при проведении правовых и технических процедур цена может повыситься 1000 и более.

Также если текст завещания не помещается на одной странице, то согласно тарифу его стоимость будет возрастать.

Как узнать о завещании после смерти родственника? Необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства покойного.

Допускается ли завещание в простой письменной форме? Читайте здесь.

Нужно ли оплачивать налог при наследовании квартиры по завещанию? Подробности в этой статье.

Способы распределения наследства

При отсутствии распорядительного документа имущество усопшего распределяется между родственниками на основании ст. 1141 ГК РФ. Согласно закону, ценности делятся между наследниками каждой из 8 очередей, причем последующая очередь не может заявить о своих правах при наличии представителей предыдущей, а доли наследуемого имущества равны для членов одной очереди. Преимущества перед всеми наследниками имеют дети, супруги, родители, потомки детей по праву представления.

Изменить порядок наследования можно, только составив завещание. Это право закреплено на законодательном уровне ст. 1119 ГК РФ.

Завещание представляет собой акт односторонней воли гражданина, устанавливающий порядок гражданских правоотношений в случае его смерти.

Претенденты на имущество, указанные в документе – наследники, а владелец распределяемых благ — наследодатель. Последний может распоряжаться имуществом, собственником которого является или планирует приобрести (ст. 1120 ГК РФ): квартирой, домом, автомобилем, земельным участком, денежными средствами в банке, прочими ценностями.

Вступление в наследство по завещанию

Чтобы после смерти завещатель унаследовал дом и земельный участок, необходимо на протяжении полугода подать заявление нотариусу. После этого нужно собрать пакет документов. К ним относятся:

• документ о смерти завещателя;
• справка с места проживания умершего с указанием состава его семьи;
• завещание;
• паспорт наследника;
• документы, подтверждающие родство с умершим (при необходимости);
• подтверждающие права скончавшегося на дом и земельный участок (свидетельства или выписка);
• иные, по требованию нотариуса.

За вступления в свои права нужно уплатить госпошлину нотариусу. Она составляет 0,3 % от стоимости дома и участка, завещанного близким родственником, но не более 100 000 рублей. Иные лица при наследовании вносят 0,6 %, но максимально 1 000 000 рублей.

От указанных платежей освобождены те, кто на момент смерти завещателя проживали с ним в унаследованном доме или квартире, и продолжают там жить. Данные обстоятельства подтверждаются справкой о составе семьи скончавшегося. Льгота распространяется на недвижимость и земельный участок, на котором она расположена.

Порой наследники пропускают указанный срок, не вступают в свои права фактически. Подразумевается заселение в оставленный дом, обработка и ограждение забором земельного участка, оплата коммунальных счетов и налогов. В этом случае свои права можно оформить только через суд.

При такой ситуации необходимо будет оплатить госпошлину для рассмотрения дела от цены дома и земли. Она рассчитывается по правилам налогового законодательства, путем сложения фиксированной суммы и процента от стоимости недвижимости.

Родственники умершего могут оспорить его последнюю волю. Основанием для этого может быть нарушения процедуры составления документа, ложь или угрозы со стороны наследников, признание указанных в нем лиц недостойными, иные причины. В этом случае также не обойтись без судебных разбирательств.

После получения свидетельства на наследство от нотариуса или решения суда необходимо зарегистрировать свои права на недвижимость в Росреестре. Подать документы можно через МФЦ в любом регионе. При этом нужно оплатить пошлину в размере 2 350 рублей. Наследник получит выписку из реестра. Только после этого возможна продажа, дарение или иное распоряжение завещанным имуществом.

Обращение к нотариусу

Для составления завещания предполагается, что собственник должен отправиться в нотариальную контору. Там с помощью нотариуса составляется и заверяется документ, где указывается кто из наследников какую собственность может получить.

В случае, когда собственник физически не может передвигаться или по иным значимым причинам самостоятельно приехать к нотариусу – можно вызвать юриста на дом и составить документ там.

Такая практика позволяет физически ограниченным людям не оставлять имущество на волю долевого разделения, а точно так же сделать завещание, открытой или закрытой формы.

Порядок оформления завещания

Чтобы оформить завещание на дом и земельный участок, необходимо обратиться в нотариальную контору. Возможен визит к специалисту, работающему в любом регионе нашей страны.

Нотариус законом уполномочен заверить завещание, что придаст юридическую силу документу. Но в жизни бывают ситуации, когда доступ к услугам данного специалиста затруднен или невозможен. В этом случае правом удостоверения последней воли наделены иные лица. К ним относятся:

1. Специалисты местной администрации (сельсовета). Они вправе заверять завещание лиц, проживающих в деревне.
2. Главные и дежурные врачи, заместители (в отношении тех пациентов, которые являются стационарными больными больниц, госпиталей).
3. Главврачи, директора учреждений, их заместители (в отношении лиц, находящихся в домах для инвалидов и престарелых).
4. Командующий частью (в отношении военнослужащих).
5. Начальник следственного изолятора или исправительной колонии (в отношении содержащихся там лиц).
6. Начальник экспедиции (в отношении лиц, работающих в ней).
7. Капитан судна (в отношении лиц, находящихся в плавании).

Завещание, заверенное перечисленными лицами, имеет юридическую силу. После того, как будет произведено необходимое оформление, требуется направить сведения об этом нотариусу по адресу прописки завещателя.

Также последняя воля может оформляться простым документом, написанным при двух свидетелях. Это возможно в случаях, когда жизни завещателя что-то угрожает, существует опасность его скорой гибели. Важным условием является то, что права на наследство в такой ситуации в последующем будет необходимо подтверждать через суд.

Правила оформления завещания

Законом не запрещено выбирать любого нотариуса для оформления завещания на дом и земельный участок, но лучше это делать по месту проживания или по месту нахождения самого наследственного имущества – это значительно упростит процесс оформления для наследников, в частности поиск конторы в которой открыто наследственное дело.

Завещание на земельный участок (как и на любой другой объект) оформляется примерно следующим образом:

• Составляется сам текст завещания.
• Документ проверяется нотариусом на предмет соблюдения процессуальных норм.
• Если все верно, нотариус заверяет документ.

Один экземпляр документа остается у завещателя, а второй хранится в нотариальной конторе.

Что важно знать наследодателю

Вы не обязаны никому объяснять причины, почему оформить дом и землю по завещанию вы решили на постороннее лицо – это ваше имущество, и вы вправе с ним совершать любые сделки, в том числе и передать наследнику, государству или благотворительной организации свой дом или дом с землей.

Важно: вы не сможете оставить без наследства своих несовершеннолетних детей или инвалида-жену, поэтому учите этот вопрос, перед тем, как оформить завещание на дом и земельный участок в любом случае им будет выделена обязательная доля в наследуемом от вас имуществе.

Также, перед тем как сделать завещание на дом, вы должны собрать пакет необходимой документации, у некоторых документов может быть ограниченный срок действия, поэтому заранее делать их нет необходимости, например, инвентаризационная справка БТИ с учетом износа, необходимая для определения фактической стоимости имущества, действует только 1 год, затем она будет недействительной. У Свидетельств срока давности нет.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Решение вопроса, как оформить завещание на дом и земельный участок, состоит всего из нескольких пунктов.

Обращение к нотариусу

Для составления завещания следует обратиться в нотариальную контору:

• заявление составляется в письменном виде от руки или на компьютере;
• составитель завещания ставит на нем свою подпись.

Оформление документа должен выполнять строго владелец жилого дома.

Розыск наследников по завещанию осуществляет нотариус.

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса? Смотрите тут.

Образец

В первой части документа нужно:

• указать место и дату составления;
• прописать полное имя, отчество и фамилию составителя, его дату рождения и место проживания, а также серию, номер и место выдачи паспорта;
• сделать определенные распоряжения.

Например, из имущества, которое принадлежит завещателю, и указать данное имущество, он хочет завещать его и указать гражданина.

Завещательная сделка составляется в двух экземплярах, один будет храниться в нотариальной конторе, а второй у наследодателя.

В конце следует поставить подпись владельца имущества.

Тут можно скачать образец завещания.

Необходимые документы

Для законодательного заверения завещания необходимо наличие следующих документов:

• паспорт;
• все правоустанавливающие документы на дом, к которым относятся договор дарения, мены или купли продажи с правом передачи, документ о вводе дома в эксплуатацию, свидетельство о госрегистрации права собственности и др.;
• документы о владении земельным участком;
• если дом передается не одному гражданину, то понадобится и соглашение о распределении долей;
• при составлении документа о наследовании недвижимости, находящейся в личной собственности потребуется справка о том, что на момент покупки наследодатель не состоял в официальном браке;
• для написания завещания на жилой дом необходимо иметь и поэтажный план здания вместе с экспликацией;
• заверенная у риэлтора справка о стоимости дома на рынке недвижимости.

Чем отличается от дарственной?

Договор дарения предполагает переход дома или земельного участка во владение к наследнику еще при жизни, а получить наследство на дом по составленному завещанию можно только после смерти завещателя.

Поэтому в течение жизни наследодатель может неоднократно изменить свое решение в пользу другого наследника.

Кроме того, по дарственной дом переходит только одному человеку, указанному в документе, а по завещанию наследство может переходить и гражданам, которым полагается обязательная доля.

Документы для завещания на дом и землю

Наследодатель обязан предоставить нотариусу паспорт. Нотариус не имеет права требовать подтверждения права собственности на указанное имущество и ценности. Однако с целью идентификации объектов и исключения недопонимания дополнительно рекомендуется иметь при себе:

• договор дарения, мены или купли-продажи дома;
• свидетельство о госрегистрации недвижимого имущества;
• подтверждение права владения земельным участком с кадастровым планом, отражающим расположение коммуникаций;
• справку об инвентаризационной стоимости имущества, взятую в БТИ;
• справку, подтверждающую, что наследодатель не состоял в официальном браке на момент приобретения недвижимости, иначе ½ имущества является собственностью законной супруги;
• справка о состоянии психического здоровья, которая предотвратит признание завещания недействительным в случае споров между наследополучателями.

Наследодателем может быть оставлена в наследство дача с участком, при этом необходимо предоставить документы, взятые в БТИ: кадастровую выписку и план, свидетельство о праве собственности и расчет кадастровой стоимости земельного участка, строений.

Нотариус может порекомендовать приложить дополнительные документы, облегчающие процесс передачи недвижимости после открытия наследства.

Виды наследования

Перед оформлением завещания на дом и земельный участок следует разобраться, как будет наследоваться имущество – по закону или по завещанию:

1. В первом случае, основным правилом вступления, будет состав граждан в порядке очередности, который устанавливается по близости родства.
2. А при вступлении по завещанию главным документом считается оставленный наследодателем документ. Если гражданин указан в наследстве, то проблем с получением не должно возникнуть.

Также независимо от наследства по составленному завещанию или по наследству, важно учитывать наличие родственников с обязательной долей, которые имеют право на получение определенной части имущества.

В группу входят граждане, находившиеся на иждивении составителя завещательной сделки, его малолетние дети, а также неработоспособные родители и дети.

Что нужно знать?

Важно помнить, что если недвижимость была куплена во время официального брака, то наследодатель может завещать только половину объекта.

Завещание на дом можно оформлять не только на родственников, но и:

• на любых близких и незнакомых людей;
• в пользу государственной или негосударственной организации.

Дом может быть завещан одному или нескольким получателем наследства. Также можно разделять недвижимость по равным и неравным долям.

Однако пристройку к дому, гараж или баню нельзя передавать отдельно.

Нельзя никаким образом ограничить действия получателя наследства в отношении недвижимости, так как он может после принятия имущества продать, подарить его или сдавать в аренду.

В течение жизни завещательную сделку можно изменять неограниченное количество раз (в соответствии со статьей 1130 ГК РФ).

При желании наследодатель имеет право составить закрытое завещание. Информация о содержании документа будет известна только ему и юридическому специалисту.

Более подробно ознакомиться с наследованием дома по завещанию можно в главе 62 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оформление завещания на дом и землю

Каждый человек рано или поздно задается вопросом, как распорядиться своим имуществом с умом, не обидев наследников, справедливо разделив плоды своего жизненного труда.

Наиболее важным является вопрос распределения недвижимого имущества крупного размера: квартиры, дома, участка, дачи, прочих построек. Оформить завещание на дом или другое крупное имущество не так сложно, главное – разобраться в необходимых тонкостях.

Вопреки сложившемуся мнению, такую собственность тоже можно завещать не в равных долях, а, к примеру, только на сына или дочь, или вообще указать наследник не прямой очереди, важно лишь грамотно подойти к вопросу составления завещания. Следует помнить, что при необходимости изменять его содержание можно сколько угодно раз.

Закрытое завещание

Закрытое завещание означает, что его содержание, на основании статьи 1126 Гражданского Кодекса Российской Федерации, остается известно только завещателю и юристу, его оформлявшему, вплоть до смерти завещателя. Сам документ, также, до момента смерти завещателя будет находиться у нотариуса. Таким образом, ни одно третье лицо не может знать, кому достанется ваше жилье или земельный участок.

Такое завещание составляется только собственноручно, подается в присутствии свидетелей и опечатывается в присутствии владельца имущества и свидетелей. На конверте проставляется пометка об ознакомлении завещателя со статьей 1149 ГК РФ.

Открытое

Открытое завещание не будет являться тайной для родственников владельца имущества. Оформление завещания происходит так же, у нотариуса, только завещатель получает на руки одну из копий бумаги.

Его минус состоит в том, что заранее узнав о воле владельца недвижимости, недовольные родственники могут успеть подготовиться и попытаться раздобыть документы, отменяющие действие последней воли усопшего. Это могут быть справки о недееспособности завещателя, например, или справки о недееспособности самих потенциальных наследников, что не позволяет исключить их из круга претендующих на недвижимое имущество или землю.
Открытое завещание есть смысл составлять, когда между родственниками не будут возникать дополнительные споры о разделе имущества, а завещатель просто хочет упростить возможные последующие судебные процедуры раздела собственности, чтоб проще было установить наследников.

Можно ли оспорить?

В ГК России указано, что завещание можно оспорить в судебном порядке. Три года выделяется на оспаривание ничтожных завещаний, то есть если удастся доказать неправильное оформление и заверение завещательного акта, а также признание составителя недееспособным на момент проведения сделки.

Один год выделяется на признание недействительности завещания, если удастся доказать применение угроз и насилия по отношению к наследодателю.

Здесь представлен образец искового заявления о признании завещания недействительным.

Отсчет подачи заявки на оспаривание начинается с того момента, как потенциальный наследник узнает о нарушении своих прав. Но на практике лучше всего подавать судебный иск в течение 6 календарных месяцев со дня открытия наследственного дела.

Тут можно посмотреть судебную практику по признанию завещания недействительным.

Также можно аннулировать завещание в случае признания получателей дома или земельного участка недостойными. Например, если граждане не выполняли обязанностей по содержанию завещателя или оказывали против него намеренные преступные деяния.

Порядок оформления

Во-первых, необходимо посетить нотариальную контору по месту проживания или, в случае ограниченной возможности передвижении, вызвать нотариуса на дом.

Обязательные условия для составления завещания:

1. Наследодатель должен быть единственным владельцем имущества. Нельзя передать в наследство пристройку дома, либо передавать земельный участок полностью, владея лишь его частью. Также наследованию не подлежат земельные участки, выданные на праве бессрочного пользования.
2. Дееспособность владельца ценностей не должна подвергаться сомнению. Составлять документ можно только в твердой памяти и при здравом уме.
3. На момент составления гражданин должен достичь 18-летнего возраста.

Написать завещание можно:

• на компьютере, то есть оформить в печатном виде;
• от руки.

Документ составляет либо владелец имущества лично, либо нотариус с его слов. Если гражданин не может прочесть написанное, нотариус зачитывает документ и указывает в нем причину, по которой наследодатель не сделал это лично (например, слепота). Чтобы избежать подозрений в фальсификации, можно пригласить свидетеля. В конце обязательно ставится подпись наследодателя, а также свидетеля с указанием его ФИО и места жительства

В документе содержится следующая информация:

• место и дата составления;
• полная информация о наследодателе (ФИО, место прописки и место проживания, паспортные данные: серия, номер, место выдачи);
• текст, где перечисляются ценности и указывается круг наследополучателей;
• информация о том, что нотариусом даны разъяснения в отношении ст. 1149 ГК РФ;
• нотариальное удостоверение (в случае закрытого завещания нотариальное удостоверение ставится на заклеенном конверте);
• количество экземпляров;
• подтверждение оплаты госпошлины.