Как обезопасить сделку

Работая на фрилансе, вам нужно самостоятельно заботиться о том, чтобы быть уверенным в сотрудничестве с другими фрилансерами. Если вы не будете уделять достаточного внимания выбору заказчиков для работы, вы можете просто быть обманутым. Работая на фрилансе, вам нужно самостоятельно заботиться о том, чтобы быть уверенным в сотрудничестве с другими фрилансерами. Если вы не будете уделять достаточного внимания выбору заказчиков для работы, вы можете просто быть обманутым.

Способы обезопасить сделку с заказчиком

В наше время на биржах фриланса существует огромное количество разного рода мошенников и схем для обмана пользователей. Чтобы их избегать нужно, быть предельно внимательным и знать о них. Но кроме этого важно просто принимать во внимание и не пренебрегать элементарными мерами по обеспечению безопасности сотрудничества с другими фрилансерами.

Если вы будете пренебрегать этими правилами и слепо доверять людям – однажды это может просто вылезти вам боком. Безусловно, далеко не все люди имеют цель только обмануть вас и нажиться. Некоторые действительно просто не хотят и не готовы платить наперед. В этом нет ничего плохого, главное принять мер для того, чтобы гарантировать обеим сторонам безопасную работу.

Клиент должен быть уверен в том, что его работу выполнят, а исполнитель должен понимать, что его работа не останется без оплаты. Только в таких случаях сотрудничество можно назвать безопасным и выгодным обеим сторонам. Для обеспечения таких целей на многих фриланс биржах существует специальная услуга безопасной сделки. Ее суть в предоставлении гаранта для сделки. Он получает деньги наперед и контролирует выполнение работы фрилансером. Если обе стороны согласны с тем, что все условия сделки были выполнены – гарант переводит оплату фрилансеру с учетом своей комиссии.

Банковская ячейка

Процесс начинается с составления предварительного договора между продавцом и покупателем с указанием расчета через банковскую ячейку. Стороны выбирают банк, в котором будут производиться расчеты, параллельно составляя основной договор с указанием расчета через банковскую ячейку.

Использование ячейки позволяет продавцу забрать деньги в любой момент после получения из Федеральной регистрационной службы своего экземпляра договора купли-продажи. Фото

За пару дней необходимо подойти в банк, где происходит подписание основного договора на аренду банковского сейфа и закладка денежных средств в ячейку.

После регистрации перехода права собственности продавец предоставляет в банк необходимые документы на получение денежных средств из банковской ячейки (как правило, договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права, выписку из ЕГРП) и получает свои деньги.

Важно отметить следующий принципиальный момент: даже если у кредитной организации возникнут проблемы, например банкротство, содержимое депозитных ячеек аресту не подлежит, поскольку эти средства не находятся на балансе банка.

Во-вторых, использование ячейки позволяет продавцу забрать деньги в любой момент после получения из Федеральной регистрационной службы своего экземпляра договора купли-продажи. Значит, вероятность того, что некие злоумышленники узнают, когда именно человек выйдет из банка с несколькими миллионами рублей, минимальна. В-третьих, аренда ячейки оптимальна для альтернативных сделок, которых на нашем рынке пока большинство: при таких сделках деньги часто передаются по длинным цепочкам. И наконец, такая модель позволяет и продавцу, и покупателю сохранить в тайне истинную сумму своих доходов (или расходов), так как формально о содержимом ячейки никто, кроме сторон сделки, не знает.

Однако, помещая солидную сумму или ценности в металлический ящик, мало кто догадывается о том, чем это может обернуться. Вы должны осознать, что имущество, находящееся в банковской ячейке, не имеет 100%-ной безопасности. Наоборот, чем крупнее имущественная ценность содержимого банковской ячейки, тем выше шансы того, что вы можете его лишиться. Речь идет о кражах из банковских ячеек, сообщений о которых в последнее время, к сожалению, становится все больше.

Когда покупатель переводит средства на специальный номинальный счет банка, кредитное учреждение запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки. Фото

Как избежать возможности быть обманутым?

Чтобы оставаться в безопасности вне зависимости от того, как вы работаете, важно просто уделять достаточное внимание выбору себе заказчиков. Если не уверены – не беритесь за работу или привлекайте гарантов. Это даст вам безопасность, но требует определенных финансовых расходов.

Перед тем как начать работу с человеком, проанализируйте его. Просмотрите его профиль на бирже фриланса. Обратите внимание на количество завершенных и оплаченных проектов. Просмотрите отзывы о нем от других фрилансеров. Если проектов завершенных нет или есть отрицательные отзывы – подумайте дважды, прежде чем начинать работу.

Если вы все же решили, что вы готовы работать с таким человеком – почитайте информацию о нем. Пообщайтесь с ним, узнайте, кто он и чем занимается. Зачем ему нужен этот проект и почему до этого он не обращался на биржу. Если в общении у вас возникнут подозрения, что данный человек может быть мошенником или просто не заплатит вам – откажитесь от работы с ним.

Просите предоплату при сотрудничестве с непроверенным клиентом. В этом нет ничего плохого, какой смысл вам начинать работу, имея в кармане репутацию и отзывы с человеком, у которого этого нет, и он даже не хочет платить деньги вперед. Это не обязательно должна быть вся сумма целиком. Достаточно всего определенного процента. В идеальном варианте – разбить сумму на несколько платежей.

Береженого бог бережет

Для начала приведу реальный пример из практики, который поможет понять суть и важность безопасных расчетов. В риелторскую компанию обратился клиент с просьбой продать его квартиру. По результатам юридического анализа документов (свидетельство о государственной регистрации, документы основания, выписка из ЕГРП) и дополнительных проверок (проверка объекта и клиента по интернет-ресурсам, проверка паспорта на ультрамаге) все они оказались в полном порядке, и сомнений в чистоте сделки на тот момент не возникало. К слову, стоимость квартиры составляла 6 миллионов рублей. После подачи документов в Росреестр на регистрацию перехода права собственности к покупателю выяснилось, что продавец уже сдал аналогичный пакет документов с другим покупателем. Сделка была приостановлена, и покупатель смог свободно вернуть свои деньги лишь потому, что расчет за квартиру производился с использованием банковской ячейки. В противном случае покупатель остался бы ни с чем.

На самом деле, аналогичных примеров масса. Сложно представить, но были зафиксированы и случаи смерти участников купли-продажи недвижимости прямо во время сделки. По данным госреестра, приостанавливаются 8% от общего количества сделок. Причины могут быть разные: начиная с подачи неполного комплекта документов и заканчивая подачей документов поддельных. В таких случаях безопасные расчеты — определенно гарантия решения проблемы.

Виды безопасных расчетов

• Аккредитив (перечисление денег на счет продавца при предъявлении документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности).
• Банковская ячейка (получение денег в банке при предъявлении документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на имя покупателя).
• Номинальный счет в банке (перечисление денег банком после получения информации о регистрации перехода права собственности на имя покупателя).

Меры безопасности при работе с заказчиками

Чтобы получить уверенность в том, что вам заплатят и не рисковать своим потраченным временем, нужно следовать определенным правилам по безопасности работы с непроверенными заказчиками:

• Старайтесь избегать сотрудничества с непроверенными заказчиками. Если вы никогда не работали с человеком – обратите особое внимание на все факторы, которые характеризуют безопасность вашего сотрудничества. Постарайтесь работать с предоплатой.
• Не работайте с заказчиками, у которых нет отзывов или есть много плохих. Если у человека есть плохие отзывы, значит, есть определенные проблемы, с которыми вы можете столкнуться при сотрудничестве с ним. Если вы цените свое время – лучше поищите других вариантов. Пусть это займет больше времени, поверьте, если вам не заплатят за выполнение хоть одного проекта – вы потратите впустую гораздо больше времени, чем простаивали. С другой стороны, вам будет не так обидно, ведь вы не делали работу, за которую вам не заплатили. Вы просто посидите немного без дела.
• Если проект, за который вы хотите браться, оплачивается большой суммой денег – лучше разделите ее на несколько частей и попросите платить по мере выполнения работы. Ждать, пока вам заплатят в конце работы, может быть рискованно, так как вы уже сделаете всё, что от вас требовалось.
• Используйте гаранта в любом сотрудничестве. Если вы работаете с заказчиком не на постоянной основе – это особенно важно. Пусть вы переплатите гаранту 3, 5 или даже 10 процентов, вы сможете получить уверенность в своевременной оплате своего труда. Просто подумайте о том, сколько времени вы потеряете, если вас обманут хотя бы раз. Это будет не 5 и не 10 процентов от сделки, а все 100. Потерять свои деньги – не самая большая проблема. Обидно будет за потраченное время и нервы. В таких условиях особенно сильно страдает мотивация, и желание работать.