Как написать объявление о продаже гаража

 

Как самостоятельно продать гараж – рекомендации, составление объявления, советы по повышению стоимости, необходимые документы и юридические тонкости. Быстрая продажа гаража: советы и особенности. Что необходимо сделать, чтобы ускорить продажу гаража? Какие документы собрать, как подготовиться к продаже?

Содержание

Можно ли продать неприватизированный гараж?

Неприватизированная недвижимость – это имущество, принадлежащее государству.

Поэтому продать ее невозможно, ведь объект не принадлежит продавцу.

Однако неприватизированный гараж можно передать в использование третьему лицу.

Для этого составляется акт приема-передачи.

ВНИМАНИЕ! Подобная сделка рискованна для всех участников. Она не вполне законна, поэтому редкий покупатель рискнет отдавать свои средства за такую проблемную собственность.

Можно ли продать неприватизированный гараж, узнаете из видео:

Как самому продать гараж?

Думая, как быстрее продать гараж, важно помнить не только о том, что нужно делать, но и о том, чего делать нельзя.

Рассмотрим несколько потенциальных ошибок, что могут стать следствием снижения стоимость продаваемой недвижимости:

  • размещая объявление о продаже бокса, не повышайте начальную стоимость выше рыночного показателя. Цену нельзя завышать – покупателей или не будет вообще, либо они будут очень придирчиво осматривать постройку;
  • получите хотя бы небольшую подготовку по продажам – несколько статей, коих на просторах сети очень много, помогут понять, что делать в той или иной ситуации, и шансы выгодной продажи резко возрастут;
  • заранее подготовьте всю необходимую для процедуры продажи документацию. Это позволит создать атмосферу спокойствия в общении с потенциальным покупателем и даст ему необходимые гарантии.
Договор купли-продажи гаража.

Поставьте себя на место покупателя, и определите ряд выгод, какие сами искали бы в приобретении – это поможет понять, чем заинтересовать клиента.

Для сделки по продаже потребуется следующий список документов:

  1. Заверенное нотариусом согласие супругов на продажу собственности.
  2. Технический паспорт на гараж (выдают в БТИ).
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку.
  4. Документ, доказывающий ваше право собственности на гараж – дарственная, акт о покупке и так далее.
Если строение является кооперативным, нужно будет пойти в БТИ и получить справку ГСК – она засвидетельствует полную выплату пая.

Подготовьте документы

Дальше следует заняться подготовкой документов, отлично, если они уже будут готовы к моменту первого визита клиента. Вполне вероятно, что его устроит вариант, а вот захочет ли он дожидаться подготовки справок?

Пакет документов в любом случае намного меньше, чем при сделке с квартирой, но график работы госучреждений не всегда удобный. А нетерпеливый покупатель легко за это время может найти более подготовленного продавца.

Продавать можно только то, что принадлежит вам по праву собственности. Для этого необходимо получить выписку из кадастрового паспорта на земельный участок, свидетельство собственности и на участок, и на гараж должно быть у вас на руках.

Интересный материал: Как сдать гараж в аренду?

Где разместить объявление о продаже гаража и как определить цену?

В наше время разместить информационный пост, чтобы что-нибудь продать, вовсе не составит труда. Но если вы столкнулись с этим впервые, то учтите, что продавать сейчас удобнее и разумнее всего с помощью всемирной паутины.

Выделим четыре основных варианта размещения объявления.

№1. На досках объявлений.


Например, около вашего дома, в вашем районе или по всему городу (имеется в виду, если городок небольшой). Этот способ хоть и устарел, но все же бывает иногда крайне эффективным, ведь гараж может пригодиться кому-нибудь, кто в сети не очень разбирается.

№2. На досках бесплатных объявлений в Интернете.

Такой вариант сейчас на пике популярности: и объявление подать просто и количество просмотров на таких площадках в разы выше, нежели на улице около дома.

Да и сервисов для продажи сейчас много, например, такие:

  • россия.бесплатныеобъявления.рф
  • деловойрынок.рф

А чтобы шансы на успех увеличились, размещайте пост сразу на нескольких площадках и не забывайте описать все преимущества (удобное месторасположение, спокойный район, недорогой и т.д.)

№3. В группах социальных сетей.

Социальные сети сейчас также являются очень информативными площадками. Если вы в одной из них состоите, то обязательно поищите сообщества, вроде «Куплю-продам» и разместите свое объявление.

№4. На тематических форумах, блогах.

Частенько люди, увлекающиеся чем-то, создают свои форумы на эту тему. И зачастую там есть информативные колонки с объявлениями о продаже автомобилей, запчастей, гаражей.

Вот несколько таких:

Проще говоря, вариантов достаточно много, можете выбрать для себя любой подходящий. А если вы переезжаете и продать гараж вам к спеху, то можно воспользоваться сразу всеми вариантами.

Как определить стоимость гаража?


Скажем, с местом для объявления определились, но как определить ценовую политику? На самом деле – это просто, здесь всего два варианта.

Примечание:

вопросы цены в договорах продажи недвижимости регулируются на законном уровне, а именно статьей 555 Гражданского Кодекса ()

Итак, установить цену гаража можно:

  1. На свое усмотрение или по согласованию сторон.Такой способ применяется наиболее часто: продавец называет свою цену, которую он установил в зависимости от рыночных расценок и регулирует ее, обсуждая с потенциальным покупателем.
  2. Как выгодно купить квартиру: 4 рекомендации

  3. По заключению независимого экспертного лица.

    Если определить стоимость самому не выходит или вы не можете объективно этого сделать, потому что получили гараж, скажем, в наследство, можете прибегнуть к услугам оценщиков.

    Поискать последних можно в сети:

Установив продажную стоимость и разместив объявление, переходим к следующему этапу – подготавливаем документы.

Фото 1

Порядок оформления договора

Продавать гараж может только владелец с правом собственности на постройку, ведь после заключения договора он переходит во владение нового хозяина.

Порядок оформления купли-продажи гаража – дело, к которому будет совсем нелишне подключить нотариуса. Он и поможет правильно составить и подписать договор.

Договор лучше всего составлять в нескольких копиях, на случай возможных форс-мажорных обстоятельств. Сделка заверяется нотариально, в большинстве контор имеются специальные комнаты, где можно провести необходимые расчеты.

Как оформить максимально выгодную сделку?

Успешная продажа бокса самым прямым образом зависит от приложенных продавцом усилий.

Технический паспорт на строение.

Как быстро продать гараж? Чтобы реализовать постройку с наибольшей выгодой, придерживайтесь следующего ряда рекомендаций:

  1. Подготовьте помещение к осмотру. Каждый покупатель в первую очередь будет смотреть на опрятность и чистоту. Неухоженное, страшное помещение вряд ли кому то понравится, поэтому косметический ремонт и уборка обязательное условие. Покупателя необходимо приводить в чистое, убранное помещение, с очищенными от ржавчины металлическими элементами, смазанными, не скрипящими петлями, отремонтированными засовами и так далее. Каждый владелец прекрасно знаком с проблемами своего бокса, главное – не лениться все исправить, тогда и недвижимость удастся продать намного выгоднее и быстрее. Важно, чтобы покупатель увидел – объект сухой и просторный. Основное внимание нужно уделить отсутствию видимых дефектов, наличию побелки и покраски – старания потом окупятся.
  2. Подготовка закончена, можно составлять объявление о продаже гаража. В нем необходимо изложить преимущества конкретного объекта.
  3. Во время переговоров с потенциальными покупателями важно грамотно и полно отвечать на поставленные вопросы.

Например, постройка продается летом, и покупатель может выразить сомнения что зимой бокс останется сухим и теплым. В таком случае следует рассказать обо всех предпринятых мерах улучшения состояния гаража, утеплен ли он, и так далее.

Важно! Гараж может быть идеален во всех отношениях, но если покупателю грамотно не рассказать о достоинствах строения, с высокой вероятностью за него предложат заниженную цену.

Какие документы потребуются, чтобы продать гараж?


Вопросы купли-продажи в Российском законодательстве регулируются Гражданским Кодексом. К примеру, ст. 454 ГК () поясняет, что являет собой договор такой сделки.

Чтобы заключить сделку купли-продажи и продать свое имуществу другому лицу, необходимо составить соглашение, прежде подготовив все необходимые документы.

К этому перечню документации относят:

  1. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

    Такие выписки на сегодня являются нововведениями, ведь раньше вместо них нужно было собрать огромное количество справок, подтверждающих факт владения имуществом.

    Благо, с января 2019 года выписки из ЕГРН заметно экономят время граждан, потому что содержат всю необходимую информацию об объекте, который нужно продать:

    • Адрес объекта недвижимости и его характеристики.
    • Данные о праве собственности на имущество с уточнением информации об уполномоченном органе, который на этот объект зарегистрировал право собственности.
    • Информацию о кадастровом номере и стоимости.
    • Уточняющие данные о наличии обременений, долгов и ипотеки.
  2. Получить эту справку можно, обратившись в Росреестр по месту вашей регистрации (найти отделение в вашей области можно по ссылке ).

    Чтобы сэкономить время и заполнить бланк, не выходя из дома, перейдите на официальный сайт Росреестра

    Не забывайте также оплатить госпошлину, без квитанции о ее оплате выписку вам не дадут. Стоимость пошлины на сегодня для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – 950 рублей ().

    В итоге, оплатив услуги государства, вы получите на руки следующий образец.

  3. Паспорта покупателя и продавца.Договор купли-продажи составляется при наличии паспортных данных, поэтому документ, удостоверяющий личность, должен быть обязательно.
  4. Доверенность на исполнительное лицо.Такая доверенность не является обязательным документом, она нужна только в тех случаях, когда, чтобы продать гараж, вы лично не имеете времени на заключении сделки.Тогда вы нотариально оформляете доверенность на другое лицо.
  5. Справки из органов опеки, а также свидетельства о рождении, если в деле принимает участие несовершеннолетний ребенок.Такие документы также можно отнести к разряду дополнительных.Они нужны только в тех случаях, когда продать имущество нужно несовершеннолетнему или же несовершеннолетний является владельцем имущества, которое продается.

Как правило, это все документы, которые могут потребоваться, чтобы продать гараж. Единственным нюансом является наличие права собственности на недвижимость.

Случается, что гараж не является собственностью гражданина, а это значит, что продать его, не имея такого права, он не может. Что делать в такой ситуации? Независимо от причин, по которым гараж не является вашим зарегистрированным имуществом, для исправления такого положения дел надо обратится в Росреестр (как это сделать, мы уже писали выше).

А вот какие документы нужны в этот самый Росреестр в каждом отдельном случае, расскажем:


Примечание:

для получения права собственности во втором случае необходимы документы и первой, и второй колонок.

Когда все документы будут собраны, чтобы продать гараж понадобится совсем немного времени. Нужно составить договор и перерегистрировать права собственности.

Определение цены

Часто автовладельцы спрашивают о стоимости гаража, как ее верно определить, чтобы и себе не в убыток, и не заниматься продажей слишком долго.

Определиться со границами рыночной цены на гаражи, лучше всего, проведя небольшое исследование аналогичных действующих предложений, размещенных в СМИ и на интернет-сайтах. Можно обратиться в правление ГСК и поинтересоваться прошедшими в последнее время сделками с гаражами.

Повышение первоначальной цены в объявлении до максимальной рыночной может отпугнуть покупателей или вынудит их слишком придираться при осмотре, в надежде снизить цену товара. Занижение цены может вызвать сомнение у покупателя из-за чего так дешево предлагается жилье для автомобиля.

Поэтому, в первых объявлениях лучше указать цену чуть ниже верхнего рыночного уровня, а затем в процессе продажи можно понемногу и снижать ее, если никто пока не откликнулся.

Вариант №2

Адрес: г. Липецк, р-н Центральный, ул. Адмирала Германа 19А

Продам кирпичный гараж в 7 квартале (ул. Адмирала Германа), ГСК 333. Площадь 25 кв.м. Размер 3 х 9 м. Цена 430 000 руб.

Пол выложен плиткой. Стены облицованы пластиковыми панелями. Имеются стеллажи для хранения. Гараж под видеонаблюдением, охраняемый. На дополнительные вопросы с удовольствием отвечу по телефону: 8(911)000-00-00, Александр.

Как продать гараж: этапы заключения сделки.

Являясь обладателем какого-нибудь имущества, вы несомненно имеете право распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе, вы вправе его продать. Не исключением из этого правила является и возможность продать гараж в качестве недвижимости. Процесс реализации такого имущества схож с процедурами продажи квартир, домов, земельных участков.

Решив продать гараж, вы столкнетесь с пятью основными этапами:

  1. Поиск покупателя вашего товара, в данном случае недвижимости.
  2. Согласование вопросов ценовой политики.
  3. Сбор необходимого пакета документации для заключения сделки.
  4. Составление договора купли-продажи на основании подготовленных бумаг.
  5. Перерегистрация объекта на имя нового владельца в уполномоченных органах.

Чтобы лучше понять весь процесс, мы подробно проанализируем каждый из этапов и приведем образцы всех необходимых бумаг.

Рекомендации: как продать гараж самостоятельно?

Продавцу важно помнить не только о том, что делать надо, но и о том, что делать не нужно. Следующие моменты могут привести к уменьшению стоимости собственности:

  • не стоит повышать начальную цену до уровня, превышающего рыночные показатели. Если стоимость будет сильно большой, покупатели либо не появятся, либо будут очень придирчиво осматривать гараж;
  • отсутствие предпродажной подготовки приведет к тому, что объект окажется непривлекательным для покупателя;
  • желательно подготовить все документы для продажи гаража. Это дает необходимые гарантии покупателю, создают атмосферу спокойствия.

Требуется понять мотивацию покупателя, встать на его место, и определить выгоды, которые могут заинтересовать клиента.

Для заключения сделки нужны документы:

  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • документ, на основании которого появилось право собственности. К примеру, дарственная;
  • технический паспорт, который можно взять в БТИ;
  • согласие супругов на осуществление продажи, заверенное нотариусом.
Если это кооперативный гараж, требуется справка ГСК, свидетельствующая о полной выплате пая. Предоставляется она в БТИ.

Составление объявления о продаже

Объявление лучше всего писать в простом, информационном стиле. Покупатель, когда ищет гараж, нуждается не в вычурных словах и рекламных призывах, а в простой и конкретной информации.

Необходимо перечислить достоинства собственности:

  • ближайшая инфраструктура;
  • оборудованная смотровая яма;
  • имеется ли система коммуникаций;
  • площадь гаража;
  • тип подъезда к постройке;
  • удобство расположения собственности.
В объявлении будет нелишним дополнительно указать, что уже имеется необходимый пакет документов и есть зарегистрированное право собственности на постройку. Объявление о продаже гаража.

Важно чтобы покупатель сразу понимал – данное приобретение будет выгодным, и в дальнейшем не возникнет никаких непредвиденных проблем. Если продать гараж необходимо в сжатые сроки, стоит опубликовать объявления на многочисленных Интернет-ресурсах, а также повесить объявление о продаже на самой постройке.

Описывать постройку необходимо с подробностями, чтобы сразу заинтересовать потенциального покупателя. Для полноты описания будет совсем нелишним добавить фотографию строения. Уже давно доказано – объявления с фото получают на 25-30% больше откликов.

Объявление удобно разместить на всех доступных досках города, благо на сегодняшний день их очень много, платных и бесплатных.

Еще один важный нюанс – место размещения объявлений из бумаги также играет очень большую роль. Согласитесь, мало кому будет интересен гараж в другом конце города, поэтому размещать их лучше в местах, где больше всего целевых покупателей. Идеальный вариант – развесить объявления на столбах вашего района.

Можно ли продать гараж без документов

Реализация какого-либо имущества представляет собой переход права собственности от одной стороны к другой, и права эти строятся на заверенных документах.

Когда документов на строение нет, возникает логичный вопрос – можно ли продать гараж без документов? К примеру, документом такого типа считается акт о праве собственности.

Когда же никаких подтверждающих владение недвижимостью документов нет, то и права собственности на нее тоже нет, а соответственно – сделку провести не получится.

Если гараж входит в кооперативное имущество, то у владельца постройки имеется членская книжка. Но она не является документом, подтверждающим право собственности. Статья 35 СК РФ.

При продаже и покупке бокса без документов необходимо тщательно взвесить возможные риски (а их немало). Да и стоимость такого имущества будет снижена в разы. Порядок оформления купли-продажи гаража предполагает подписание соответствующего договора, а без права собственности действительным его не признает ни один юрист.

Фото 3

Объявление о продаже гаража: образец и инструкция по составлению

Лучше составлять объявление в информационном стиле.

Покупатель, при поиске объекта, нуждается именно в конкретной информации, а не в однотипных рекламных призывах.

Нужно перечислить все действительные преимущества собственности:

  • удобное расположение;
  • тип подъезда;
  • площадь объекта;
  • наличие системы коммуникаций;
  • наличие смотровой ямы;
  • ближайшая инфраструктура.
ВАЖНО! В объявлении можно указать то, что на гараж есть все требуемые документы, имеется зарегистрированное право собственности.

Покупатель должен понимать, что сделка однозначно будет выгодной для него, не принесет проблем в дальнейшем.

Если гараж нужно продать срочно, нужно разместить объявление о его реализации на всевозможных ресурсах. Информация публикуется в интернете, на самой постройке можно вывесить соответствующее объявление.

Скачать образец объявления о продаже гаража.

Как правильно написать объявление

Чтобы продать гараж самостоятельно с выгодой для себя, необходимо составить такое объявление, чтобы оно давало покупателю максимальное представление о товаре и вызывало его заинтересованность.

Есть несколько простых правил, которых рекомендуется придерживаться при составлении шаблона объявления:

  • Соблюдение элементарных правил орфографии. Набирая в Ворде текст о продаже, помните, что программа подсказывает красными и синими подчеркиваниями ошибки в тексте.
  • Параметры гаража должны быть описаны как можно подробнее. Каждый покупатель для себя определяет несколько решающих критериев поиска. В объявлении нужно предоставить ему максимальную информацию и заинтересовать в покупке. К таким параметрам относятся:
  1. цель рекламного сообщения – продам;
  2. где находится, например, в ГСК, отдельно стоит во дворе, место в паркинге, «ракушка» и другие;
  3. размеры;
  4. материал, из которого он сделан – кирпич, железный разборный, из чего сделаны полы;
  5. наличие смотровой ямы, погреба;
  6. кроме названия кооператива ГСК необходимо указать адрес либо находящиеся рядом приметные места или объекты (магазины, школы и другие);
  7. наличие права собственности, если оно оформлено;
  8. в дополнение можно указать о наличии освещения, охраны, отделки внутренних стен, уровня влажности и различного оборудования.
  • Наличие фотографии объекта продажи в объявлении делает его более привлекательным, как говорится, лучше один раз увидеть, чем десять раз услышать.
  • В начале сообщения должно быть что-то «цепляющее» внимание читателя. Это могут быть слова о продаже от собственника, без посредников, о готовности документов для продажи гаража.
  • Завершать рекламу по продаже гаража предпочтительно фразой, призывающей к действию, например, предложение позвонить сразу же, о возможности упустить свой шанс выгодного приобретения. Всегда можно придумать нестандартную фразу для привлечения внимания.
  • Обязательным параметром будет информация о контактах – номер телефона для связи, адрес электронной почты или иные.

Таким образом, составленное объявление, должно дать потенциальному покупателю исчерпывающую информацию об объекте и ощущение надежности сделки.

Где размещать

Если нужно совершить срочную продажу гаража, тогда объявления нужно разместить на возможно большем количестве досок объявлений. Где же они могут быть размещены бесплатно? Чаще всего используют:

  • местное печатное издание;
  • специализированные сайты для автолюбителей;
  • доски объявлений возле жилых домов в районе расположения гаража;
  • по возможности, разместить на доске рекламы гаражного кооператива;
  • на самом объекте продажи.

В зависимости от доски для объявлений необходимо будет изменять его формат. Например, на специализированных сайтах и в печатных СМИ приходится заполнять большое количество полей с параметрами товара, также, у них есть возможность добавлять фотографию. При этом, надо помнить о необходимости регулярного обновления рекламы в интернете.

Для самостоятельного расклеивания распечатанных объявлений можно выбрать формат с отрывными полосками, где указан контактный номер телефона. Образец бумаги для расклейки объявлений о продаже гаража можно скачать на профильном сайте.

Как оформить сделку с наибольшей выгодой для себя?

Успех продажи гаража определяется тем, сколько усилий в сделку вложил продавец.

Итак, как выгодно продать гараж? Реализовать собственность с наибольшей выгодой для себя можно при помощи следующих рекомендаций:

  1. большинство покупателей при осмотре обращают внимание на внешний вид помещения.Поэтому принципиально важной является предпродажная подготовка. Важно прибраться в гараже, сделать косметический массаж.Важно показать, что объект просторный и сухой. Обратить внимание следует на следующие детали: покраска, наличие побелки, отсутствие видимых дефектов. Все старания продавца обязательно окупятся.
  2. После подготовки можно приступать к составлению объявления по продаже. В нем должны быть изложены все преимущества объекта.
  3. На этапе переговоров важно грамотно отвечать на все вопросы покупателя.К примеру, если покупка происходит в летнее время, у клиента могут возникнуть сомнения в том, что помещение останется сухим и теплым в зимний период. Нужно убедить его в этом, рассказать о мерах, предпринятых хозяином, для улучшения состояния имущества.
ВАЖНО! Гараж может быть хорошим во всех отношениях, но если продавец не изложит его преимущества, стоимость объекта, скорее всего, будет снижена.

Согласие супругов для оформления сделки

Фото 5

Еще один нюанс, и его важно учесть, перед тем как выгодно продать гараж – получить согласие супруга на оформление сделки.

В статье 35 СК пункт 3 сказано – сделки с недвижимостью могут проводиться только с согласия обоих супругов. Гараж является недвижимой собственностью, и вполне входит в понятие совместно нажитого имущества, что подтверждает статья 34 СК, то для реализации придется получать согласие.

Оформление согласия осуществляется следующим образом:

  1. Необходимо обратиться к нотариусу, не забыв взять с собой свидетельство о браке и паспорт.
  2. Согласие составляется в письменном виде, на специальном бланке, его выдаст нотариус. Также в нем необходимо указать данные обоих супругов, данные об объекте продажи и выражение согласия сторон на продажу имущества.
  3. Бланк заверяется у нотариуса и ставится подпись.

Подготовить гараж к продаже

Вряд ли у вас получится привлечь покупателя, если вы будете демонстрировать ему страшный гараж. Значение имеет все: от чистоты и качества используемых при его изготовлении материалов, до функциональности (есть ли необходимое количество полок и других вспомогательных элементов).

Приводите потенциального покупателя в чистый гараж, без вашего хлама, который обычно годами накапливается и его жалко выбрасывать. Почините засовы, смажьте петли, чтобы они не скрипели, избавьтесь от ржавчины на всех металлических элементах. Добавьте света, достаточно просто вкрутить хорошие лампочки.

Это минимум, что нужно сделать чтобы быстро продать гараж, зато эти манипуляции могут здорово вам помочь. Вы ведь знаете, что с большей охотой покупают те вещи, которые отлично выглядят?

Создание рекламных объявлений

Подробный текст объявления, в котором описаны все важные моменты и прикреплены фото вашего гаража – это половина работы. Описать гараж желательно максимально подробно, чтобы потенциальный покупатель еще с первой строчки понял, что такой вариант довольно неплох.

Отдельно следует указывать год постройки и состояние, к примеру: «Гараж построен в 2010 и утеплен снаружи». О материале, из которого он изготовлен, необходимо рассказать отдельной строчкой.

Если земельный участок, на котором он стоит, приватизирован – об этом тоже стоит упомянуть. Так потенциальный покупатель сразу узнает, что в случае заключения сделки у него не будет никаких проблем с законом.

Описание не будет полным, если вы не добавите фотографии. Это самый главный совет по быстрой продаже гаража. Сделайте несколько кадров с разных ракурсов и при хорошем освещении, ведь давно доказано, что объявления с фото набирают примерно на 25% больше откликов.

Разместите объявление на всех досках вашего города, благо в интернете их есть десятки и это в большинстве случаев бесплатно. Место размещения напечатанных объявлений тоже имеет значение, поскольку вешать их желательно в районе проживания своей целевой аудитории.

Согласитесь, мало кому захочется иметь гараж на другом конце города? Поэтому вешайте объявлений на столбах в непосредственной близости с вашим гаражом.

Используйте рекламу по максимуму, так вы сможете продать гараж намного быстрее. Поищите автомобильные сайты и в соответствующих темах разместите пост. Чем больше круг людей, которые ознакомились с текстом, тем шире круг ваших потенциальных покупателей.

Советуем статью: Как вложить деньги в строительство квартиры?

Возможно ли продать без документов?

В рамках реализации имущества происходит переход прав собственности от одного к другому человеку. Данные права возникают на основании документов.

Когда не имеются какие-то документы на гараж, у человека возникает вопрос как оформить продажу гаража без документов.

К примеру, подобным документом является свидетельство о праве собственности.

Если никаких бумаг нет, то и права собственности нет.

Исходя из этого, при отсутствии документов осуществление сделки будет невозможным.

ВНИМАНИЕ! Если имущество является кооперативным, у его владельца имеется членская книжка. Однако она не является подтверждением прав собственности.

Если человек реализует объект без сопутствующей документацией, он должен понимать все риски. Стоимость такой собственности будет многократно снижена.

При оформлении сделки составляется договор купли-продажи. Однако он не будет действительным без свидетельства о праве собственности.

Как составить договор купли-продажи в соответствии с нормами закона?


Договор купли-продажи является неотъемлемым элементом процедуры, когда нужно продать имущество, в нашем случае – гараж.

Особенности составления и оформления таких договоров в России регулируются статьями Гражданского Кодекса, причем не одной, а тремя:

  • Статья 432 ()
  • Статья 549 (>)
  • Статья 550 ()

Но чтобы не использовать сложную юридическую лексику, кратко и по сути опишем, что нужно писать в каждом из разделов соглашения о купли-продажи.

Часть 1. Сведения о сторонах сделки.

В первом разделе договора нужно указать данные, касающиеся лиц, которые этот самый договор составляют:

  • Паспортные данные стороны, которая продает гараж.
  • Адрес места регистрации продавца.
  • Паспортные данные стороны, которая покупает недвижимость.
  • Адрес прописки покупателя.
  • Дата, время и место заключения договора.
  • ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика), если в сделке участвуют юридические лица.
  • Информация о доверительном лице, если такой выступает от имени стороны, которая продает гараж.
  • Данные о причине отсутствия лично продавца, если от его имени действует доверенное лицо.

Последние три пункта могут потребоваться в качестве дополнительных данных по разным причинам.

На указании всей информации о сторонах первый раздел заканчивается.

Часть 2. Условия сделки купли-продажи.


Вторая часть договора полностью посвящена данным об объекте, который желают продать.

Здесь следует указать:

  • Какое конкретно имущество продается (в данной ситуации — гараж).
  • Номер гаража, если он является элементом ГСК.
  • Адрес регистрации, то есть, местонахождение гаража.
  • Площадь продаваемого помещения.
  • Цветовое решение строения.
  • Состояние имущества.
  • Наличие оборудования в продаваемом объекте.

Собственно, о цвете и состоянии гаража писать необязательно. Такие данные вы можете указать только из собственных пожеланий. Но местонахождение и площадь имущества указывать нужно в обязательном порядке.

Часть 3. Дополнительные сведения.

В последнем разделе договора можно уточнить некоторые данные:

  • Когда конкретно имущество перейдет в руки нового владельца, точнее, когда продавец освободит помещение.
  • Какие есть обременения или ограничения (например, были ли факты ареста или залога).
  • Права и обязательства каждой из сторон.

На этом договор купли-продажи можно считать составленным.

Еще несколько слов об оформлении, когда нужно продать гараж:

  1. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами.
  2. Обратится за помощью по написанию документа можно к любому нотариусу.
  3. Заверять договор нотариально не обязательно, можете сделать это по желанию сторон.

Чтобы вы лучше понимали, как должен выглядеть составленный договор, приведем пример:


*Образец договора купли-продажи гаража

Совет:

если вы не уверены, что составили договор верно или у вас возникли трудности с его оформлением, обратитесь за помощью к нотариусу или юристу, потому что неправильно составленный документ не будет иметь юридическую силу.

Рекомендуем к просмотру следующий видеоролик.

Как продать гараж, который достался по наследству?
Советы и рекомендации.

Фото 5

Есть ли возможность продать гараж без приватизации?

Неприватизированный гараж – строение, находящееся в собственности государства, а соответственно – продать постройку никак не получится. Но выход есть – не продать, а передать в использование третьей стороне, для чего заключается акт приема-передачи.

Внимание! Подобная сделка не совсем законна, поэтому несет риск всем в ней участвующим. Именно поэтому крайне редко найдется покупатель, готовый отдать деньги за гараж, не находящийся в собственности продавца, и представляющий вполне реальный источник проблем в будущем.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://zhivemvrossii.com/garazh/prodat/kak-eto-sdelat-pravilno.html
  • https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-prodat-garazh/
  • https://moneybrain.ru/nedvizhimost/bystraya-prodazha-garazha/
  • https://yuristotboga.com/prodazha/kak-prodat-garazh.html
  • https://metr.guru/garazh/kak-pravilno-sostavit-obyavlenie-dlya-prodazhi-garazha
  • https://woman-gu.ru/na-kazhdyj-den/obrazcy-obyavlenij/o-prodazhe-garazha/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий