Как жск перейти в управляющую компанию

В вашем доме действует жилищно-строительный кооператив, созданный еще во времена СССР? Это очень распространенная ситуация: в доме обосновался ЖСК, который давно достиг своей основной цели — дом построен, паи члены кооператива выкупили, квартиры розданы в собственность. И теперь кооператив, чтобы. Ликвидация ЖСК представляет собой прекращение деятельности кооператива без перехода прав и обязательств другим правопреемникам. Порядок проведения и сроки устанавливаются действующим законодательством.

Консалтинг ЖКХ

«…. на отношения между предприятием, как ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей продажу коммунальных ресурсов, и товариществом, как исполнителем коммунальных услуг, приобретающим коммунальные ресурсы и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, распространяется требование пункта 8 Правил № 307, в силу которого условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого исполнителями коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить названным Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации».

А дальше начинаются проблемы. Поскольку механизм перехода на прямые расчеты в правилах не прописан, никаких подзаконных актов не выпущено. После почти полугодовой переписки с РСО г. Москвы, изучив возможности перехода на прямые расчеты, я пришла к выводу, что для ТСЖ, есть только два механизма.

Читать еще —> Как оплачивает фсс больничный

Почему ТСЖ а не управляющая компания

• деятельность по сохранению и содержанию дома (капитальный, текущий ремонт дома, профилактические работы);
• обеспечение коммунальными благами жильцов (заключение договоров поставки электроэнергии, воды, газа, договоров на водоотведение, вывоз отходов, обслуживание домофонов и других).

• ТСЖ, как юридическое лицо, отвечает по долгам самостоятельно (если один собственник задолжает по квартплате, его долг придётся гасить перед контрагентами остальным жильцам. Но потом можно предъявить регрессное требование к недобросовестному жильцу);
• между членами ТСЖ может возникнуть спор о величине платы за содержание дома или ремонта;
• Уставом ТСЖ почти всегда разрешено заочное голосование, чем могут воспользоваться недобросовестные члены правления.

Сроки и пошлины

Созданное товарищество необходимо поставить зарегистрировать в ФНС. Для этого необходимо подать документы и квитанцию, подтверждающую оплату пошлины. Сумма 4000 руб.

Если ассоциация регистрируется в Москве, то в квитанции должны быть указаны реквизиты налоговой инспекции № 46.

Именно она занимается регистрацией всех юридических лиц, независимо от того, в какой районе города они находятся.

В регионах для регистрации нужно обращаться в инспекцию, которая находится по месту расположения ТСЖ.

Процедура занимает 7 дней.

Что же делать?

Менять председателя и правление? Разгонять ЖСК? Привлекать прокуратуру?

Не надо. Дело в том, что такой ЖСК — это просто аппендикс, атавизм. С ним ничего не надо делать. Он наверняка отвалится сам, если вы проведете в доме общее собрание собственников, на котором выберите нормальный способ управления домом. Для абсолютного большинства домов, в которых “засел” такой вот “советский” ЖСК, подойдет простейшая форма управления — непосредственно управляющей компанией. То есть в данном случае тем же — ДЕЗом. Только без бессмысленного посредничества ЖСК. В этом случае ДЕЗ заключит договор управления непосредственно с собственниками, от лица которых выступит коллегиальный орган — совет дома. Все это подробно описано в ст.161, 161.1 и 162 Жилищного кодекса.

А в подробности вдаваться не будем — это тема для отдельного обстоятельного разговора. Отметим лишь, что совет дома — это не юридическое лицо, поэтому не требует издержек, характерных для ЖСК, который как раз таки является юридическим лицом — организацией и налогоплательщиком. В общем случае содержание совета дома не требует дополнительного сбора денег с жильцов. Ведь совет — это просто инициативная группа собственников дома, неравнодушных к своему жилью.

Пошаговая инструкция

В 2019 году пошаговая инструкция по прекращению деятельности кооператива сводится к следующим этапам:

1. Организация общего собрания.
2. Выбор членов ликвидационной комиссии.
3. Формирование промежуточного баланса.
4. Уведомление государственных органов и фондов.
5. Публикация объявления.
6. Расчет с кредиторами.
7. Формирование окончательного баланса.
8. Получение Свидетельства.

Важно, что при назначении ликвидационной комиссии все полномочия по руководству и управлению жилищно-строительным кооперативом переходят к ней.

Состав комиссии определяется самостоятельно на общем собрании, если она проводится в добровольном порядке.

В противном случае кандидатуры на должность ликвидатора и членов комиссии предлагаются другими инициаторами процесса.

Сбор документов

Для прекращения деятельности ЖСК потребуется собрать такой набор документов:

1. Уставная документация кооператива.
2. Свидетельство регистрации, постановки на учет в органы налоговой службы.
3. Выписки из единого реестра с актуальными сведениями.
4. Паспортные данные участников кооператива, ИНН.
5. Паспортные сведения ген. директора, главбуха, участников ликвидационной комиссией (только в случае, если их кандидатуры были предложены ликвидатором или руководством ЖСК).
6. Уведомление, подтверждающее присвоение кодов статистики ЖСК, направление извещений в фонды и государственные органы о прекращении деятельности.

Порядок действий

Порядок действий по ликвидации ЖСК выглядит следующим образом.

Первый этап – проведение общего собрания, в котором принимают участие все члены кооператива.

Итогом его организации выступает составление протокола, в ко тором указывается решение вопроса, вынесенного на повестку – о прекращении деятельности.

Если принято положительное решение в пользу ликвидации, то одновременно избирается ликвидационная комиссия.

Затем устанавливается ход процедуры и время её проведения.

Комиссия, которая взяла на себя обязательства по закрытию кооператива, формирует промежуточный ликвидационный баланс.

Документ будет принят только в том случае, если получит одобрение на общем собрании.

В него включены сведения об:

• имуществе, принадлежащем компании;
• перечне требований, предъявляемых кредитором.

Отдельные пункты излагают результаты рассмотрения этих требований.

Образец заполнения промежуточного ликвидационного баланса здесь.

На следующем этапе о принятом на общем собрании решении необходимо уведомить налоговые органы.

Их задача – внести в единый реестр актуальные сведения о том, что начата ликвидация ЖСК.

После выбирается местная официальная газета, в которой будет размещено объявление о прекращении функционирования компании.

Образец заявки на публикацию сведений о банкротстве здесь.

Если кредиторами предъявляются требования, но средств для их погашения у кооператива недостаточно, то вводится этап конкурсного производства.

Он основывается на продаже имущества, принадлежащего компании на назначенных для этого торгах (на них будет реализовано только имущество ЖСК).

Вырученные средства используются для погашения долговых обязательств.

Как только будет проведен полный расчет с кредиторами, задача ликвидационной комиссии  подготовка окончательного ликвидационного баланса.

Чтобы он мог использоваться в последующем, необходимо его одобрение общим собранием. Промежуточный и окончательный баланс сравниваются.

Если после продажи имущества и удовлетворения требований, предъявленных кредиторами, остались денежные средства, то они в равных долях распределяются между участниками кооператива.

ЖСК будет считаться ликвидированным только после внесения в единый реестр соответствующей пометки, она вносится налоговыми службами.

На ликвидируемый кооператив оформляется соответствующее Свидетельство о государственной регистрации прекращения деятельности.

Образец уведомления о ликвидации ООО поможет при составлении документа.

Интересует порядок ликвидации организации? Читайте здесь.

Как происходит ликвидация ТСЖ по решению собственников? Подробная информация в этой статье.

Ликвидация ЖСК

Ликвидация жилищно-строительного кооператива может проводиться в двух формах – добровольной и принудительной.

Стоит отметить, что самостоятельное принятие решение о прекращении деятельности компании при обнаружении признаков банкротства – не только право, но и обязанность руководства.

Добровольная

Ликвидация жилищно-строительного кооператива в добровольном порядке осуществляется путем принятия соответствующего решения на общем собрании.

Для дальнейшего прекращения деятельности необходимо принимать во внимание:

• уставную документацию ЖСК;
• действующие законодательные акты.

Принудительная

Принудительное прекращение функционирования ЖСК является результатом подачи искового заявления в суд налоговыми органами, иными государственными службами или кредиторами.

Где публикуются сведения о ликвидации юр.лица? Узнайте тут.

Как перейти с поставки ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК на 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК для ПРОФ-версий

• Если релиз конфигурации «ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» не совпадает с релизом конфигурации «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК», то выполним следующие действия:

• В режиме конфигуратора поставки «ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» выполним пункт меню «Конфигурация – Сравнить, объединить с конфигурацией из файла»:

• Далее укажем файл конфигурации 1С:

• Если релиз конфигурации «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» меньше релиза конфигурации «ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК», то необходимо обновить поставку «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК » до релиза конфигурации «ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» и выполнить действия в случае, когда релизы совпадают.

Читать еще —> Справка В Суд О Заработной Плате Образец

1. Если изменения в конфигурацию были внесены, то переход необходимо выполнять опытному специалисту или программисту с помощью пункта меню «Конфигурация – Сравнить, объединить с конфигурацией из файла».
2. Проверить, успешно ли выполнился переход, можно следующим образом:

• В окне «Конфигурация» нажмем два раза по пункту «Общие»:

  Источники

  Использованные источники информации.

  • https://firstjurist.ru/zashhita-prav-potrebitelej/perehod-v-upravlyayushhuyu-kompaniyu-tszh
  • http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/kak-smenit.html
  • https://mkd-project.livejournal.com/2440.html
  • http://nam-pokursu.ru/likvidacija-zhsk/

  Может быть полезно:

  1. Как поставить хозпостройку на кадастровый учет
  2. Границы красных линий что это
  3. Сколько стоит аренда земли под ижс
  4. Как взять кредит на покупку земли
  5. Как выкупить арендованный участок
  6. Как выделить земельный пай