Как дарить долю в квартире

 

Недвижимость может иметь нескольких владельцев, каждый их которых обладает правом собственности. Закон дает возможность подарить долю в приватизированной квартире. Как это сделать, рассмотрим в этой статье. Как оформить дарственную на долю в квартире – как правильно подарить часть своей собственности?

Содержание

Составление доверенности на часть жилья

Если собственник доли по какой-то причине не может участвовать в оформлении документов, он может составить доверенность на другое лицо.

Есть три вида доверенности:

  1. разовая – с помощью неё доверенное лицо может лишь раз выполнить нужную операцию.
  2. Специальная – с помощью такой доверенность, человек, на которого оформлена доверенность, может выполнить одну операцию несколько раз.
  3. Генеральная, в этом случае доверенное лицо в праве полностью заниматься дарением.

После того как даритель определился какой вид доверенности он будет оформлять, нужно предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  • паспорта дарителя и человека, на которого будет оформляться доверенность;
  • налоговый номер дарителя, его можно получить в налоговой службе;
  • анкета в которой указанны паспортные данные человека на которого будет оформляться доверенность.
ВАЖНО: Далее нотариус подготовит документ подтверждающий оформление доверенности, даритель должен его подписать. Подпись лица на которого оформилось доверенность не требуется.

Затраты при дарении

Люди часто не считают стоимости дарения до начала процедуры оформления сделки. В итоге их неприятно удивляют немалые затраты на такую сделку.

Стоимость нотариальных услуг

Услуги нотариусов стоят недёшево. К тому же платить придётся за каждую подпись и за каждый составленный документ:

  • Нужно оплачивать консультацию, составление договора дарения и его копий;
  • Заверение подписей на документах;
  • Действия по заверению самой дарственной.

Сумма оплаты основана на тарифах данного региона, а также зависит от стоимости подаренного жилья. Поэтому нотариус заинтересован в наибольшей стоимости его оценки.

Для сделки между родственниками установлены льготные тарифы. Но в таком случае нужно доказать близкое родство документально.

В целом, лучше проконсультироваться у нотариуса по поводу стоимости его услуг до начала процедуры оформления.

Госпошлина

Оплатить пошлину нужно до передачи документов на регистрацию. Кто будет её платить, даритель или одариваемый, решают сами участники сделки. Обычно, конечно, платит получатель квартиры в дар.

Размер пошлины – 2000 для физических лиц и 22 тысячи для юридических.

Для того, чтобы оформление обошлось дешевле, лучше обращаться за помощью к юристу, а не к нотариусу (за исключением тех случаев, когда подпись нотариуса обязательна).

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру; Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.
  • Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет.Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

  • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Если квартира в ипотеке

Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

Разрешение на смену владельца жилого помещения или отдельной части банковские организации выдают крайне редко.

Дарение родственникам

Отличий между дарением родственникам и не родственникам практически не существует. Договор дарения составляется одинаково между любыми людьми, участвующими в сделке такого рода. Но при дарении доли квартиры между близкими родственниками, как правило, меньше конфликтов в будущем. Это связано с тесными семейными связями. Также в случае родственного дарения часто указывают, что даритель будет проживать в подаренной квартире в течение какого-то времени и иные условия, связанные с пользованием подаренным жильём.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Несовершеннолетним детям

Заключать договор дарения напрямую с несовершеннолетним ребёнком нельзя. До достижения им 14 лет подпись под дарственной ставит родитель или опекун ребёнка. А после достижения 14 лет, опекун и ребёнок.

Есть ли налог на дарение доли в квартире

Поскольку получение доли в квартире в дар считается получением прибыли, то с него нужно заплатить налог.

В случае, когда дарение происходило между близкими родственниками, платить налог не нужно и не нужно декларировать такой доход.

Всем остальным нужно заплатить 13% от стоимости полученной недвижимости. Если же стоимости будет занижена, то налоговая инспекция предъявит требования на основании рыночной оценки.

Также до 30 апреля нужно подать декларацию о доходе, связанном с получением собственности в дар.

Самостоятельное оформление

Договор дарения обязательно должен быть оформлен в письменном формате и зарегистрирован в кадастровой палате. Также нужно будет оплатить госпошлину и приложить квитанцию к договору (о том, где оформить договор дарения доли квартиры и сколько это стоит, мы рассказывали тут).

При составлении договора дарения доли квартиры необходимо указать следующее:

  • данные паспорта обеих сторон;
  • какая именно дарится доля;
  • адрес квартиры;
  • сколько квадратных метров передается в дар;
  • сколько в доме этажей;
  • состояние дома.

После того как документы, необходимые для оформления дарственной на долю, сданы в кадастровую палату, одаряемому и дарителю выдадут заявления, которые нужно будет подписать. Далее им выдадут расписки, в которых будет указано, когда окончится регистрация.

Справка: Обычно срок регистрации не превышает 10 дней.

По истечению срока регистрации, обе страны должны явиться в кадастровую палату с паспортами и ранее выданными расписками. Одаряемому выдадут документ, который подтверждает, что он является собственником доли.

Подробнее о порядке оформления и государственной регистрации дарственной на долю в квартире без нотариуса мы рассказывали в отдельной статье.

Скачать типовой договор дарения доли в квартире.

Скачать образец договора дарения доли квартиры.

Фото 1

Отличительные особенности

Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

1/2 доли

При дарение 1/2 доли квартиры необходимо указать в договоре четкие границы передаваемой части. Если она находится в личной собственности дарителя, то обязательно наличие свидетельства о праве собственности.

1/3 доли

Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

1/4 доли

Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

Процедура и порядок оформления договора зависят от вида собственности на долю.

Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.

Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.

Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

Подробная инструкция

Дарение недвижимости – это процесс, который требует соблюдения целого ряда правил. Нарушение этого требования приведет к тому, что сделка окажется недействительной.

Первое, что следует сделать – убедиться, что квартира оформлена в собственность. Приватизировать муниципальную квартиру можно в течение 2019 года.

Куда обратиться?

Есть два способа:

  • проделать все самостоятельно;
  • обратиться к юристу, поручив ему оформление документов.

Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени. Потребуется составить договор, с которым затем необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права на долю в квартире.

Это обязательное требование для сделок с недвижимостью, в том числе и дарения, закрепленное в статье 574 ГК РФ.

Перечень документов

Помимо договора потребуются и следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Документы участников сделки.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о праве на часть квартиры.
  6. Согласие супруга.
  7. Квитанция госпошлины.

Договор дарения

Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то договор должен обязательно иметь письменную форму. Несоблюдение этого требования ведет к тому, что он будет признан незаключенным.

Главное, что в нем должно быть указание на конкретный объект недвижимости, который будет подарен.

Здесь можно скачать образец договора дарения доли в приватизированной квартире.

Регистрация договора

Требование о регистрации договора содержится в соответствующих статьях ГК РФ. А вот порядок проведения этой процедуры изложен в специальном законе.

Регистрацию проводит Росреестр, который:

  • вносит запись в единый реестр;
  • выдает новому собственнику свидетельство о его праве собственности.

Только после его получения договор считается исполненным.

Оформление у нотариуса

Ранее сделки с недвижимостью в обязательном порядке оформлялись у нотариуса. Но теперь такого жесткого требования нет. Заверить договор дарения можно, если таково желание его участников.

Обязательно нотариальное оформление только для доверенности на совершение сделки и согласия супруга.

Отказ в приватизации квартиры военнослужащим может иметь ряд причин.

Интересует принудительная приватизация и судебная практика по этому вопросу? Смотрите тут.

Все о разделе приватизированной квартире при разводе и судебная практика представлены в этой статье.

Можно ли подарить часть своей доли в квартире?

Подарить часть доли в квартире без согласия второго собственника возможно. Но для этого необходимо соблюсти ряд требований закона.

При дарении, следует рассмотреть два основных варианта:

  • Подарить часть доли в квартире без согласия второго собственника допускается при наличии установленного и зарегистрированного права владения на жилье. Это означает, что в органах Росреестра имеется соответствующая запись. Следовательно, указанное лицо имеет подтверждающий документ. При таких обстоятельствах подарить часть своей квартиры без согласия второго собственника будет можно. Ведь его права ничем не нарушаются;
  • Вышесказанное касается приватизированной квартиры или приобретенной в результате покупки, получения по наследству. Если же жилье не приватизировано, то его владелец является ответственным квартиросъемщиком. Поэтому, подарить свою часть в общей собственности без согласия второго лица, он не сможет.

Таким образом, правомочия лица по дарению части квартиры зависят от факта собственности на долю. Это основные особенности дарения доли в квартире.

Как подарить свою долю в приватизированной квартире?

Подарить квартиру жене или долю недвижимости, вправе любой владелец. Нужен договор дарения приватизированного жилья жене. Оформить такой договор можно и на несовершеннолетнего ребенка. Одаряемого вправе определять сам даритель по своей воле.

При совершении подобных сделок, следует выделить некоторые особенности:

  • Дарение приватизированного жилья жене или несовершеннолетнему ребенку должно происходить при участии нотариуса. Данное лицо обязательно участвует в совершении всех сделок с недвижимостью, будь то дарение приватизированного жилья, ребенку или продажа. Поэтому, придется заплатить нотариальный сбор в сумме от 2500 рублей. Конкретная сумма рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости части. Либо же цена жилища может отражаться в соглашении;
  • Нужно составить договор передачи приватизированной части жене или несовершеннолетнему ребенку. При этом документ может помочь составить нотариус. Оформить документ с его помощью можно, но придется оплатить такую работу. Цена за это определяется в каждой области России нотариальной палатой и составляет от 3 000 до 10 000 рублей;
  • Когда сделка оформлена, нужно подать все документы на регистрацию. Это завершающий этап перехода части приватизированного жилья от владельца к его жене или несовершеннолетнему сыну. Понадобится договор и подтвердить добровольность совершения сделки.

Сколько стоит подарить часть своей доли в квартире?

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку или любому другому, будет стоить денег. С недавнего времени введено обязательное нотариальное участие в таких сделках. Эта процедура призвана исключить факты обмана собственников недвижимости или совершения сделок под принуждением. Поэтому, подарить недвижимость или ее часть без участия нотариуса, не получится.

Расчет размера оплаты может происходить следующим образом:

  • Если в договоре изначально указывается стоимость передаваемой части. Это не делает договор возмездным. Указание суммы имеет значение для нотариуса, поскольку именно от нее он и будет рассчитывать объем своего вознаграждения;
  • Кадастровая стоимость. Если сумма не прописана, необходимо представить нотариусу справку о кадастровой цене недвижимости. Тогда расчет процентов будет производиться от этого значения.

При этом в обоих случаях нотариус будет сопоставлять значения в документах с фактической рыночной стоимостью объекта недвижимости. Поэтому, значительно сократить объем выплат за действие, не удастся. 

Фото 2

Какие могут понадобиться документы

Есть стандартный перечень документов для регистрации дарственной. Но в реальности могут потребовать и дополнительные справки в каждой конкретной ситуации.

Основные документы:

  • Паспорта;
  • Договор дарения в нескольких экземплярах (по одному участникам сделки и регистрирующему органу);
  • Свидетельство собственности на долю недвижимости;
  • Нотариальное согласие супруга или органа опеки, если такое требуется.

Акт передачи доли в квартире не нужен, но может быть составлен по желанию сторон.

Если нужно подарить части доли в квартире

Даже владея долей в квартире, можно подарить часть от своей доли. Если все правоустанавливающие документы в порядке и нет законодательных препятствий на распоряжение этим имуществом, то человек вправе дарить его. Но если у этой доли есть ещё один собственник (например, супруга первого владельца), то нужно получить его согласие и заверить его нотариально.

Особенности дарения доли

Собственная квартира может быть подарена владельцем как полностью, так и ее часть – возможная часть, которая оформлена на дарителя.
  • В случае если дарится доля в приватизированной квартире, то в собственность к одаряемому переходит не вся площадь, а только та часть, которую решил передать даритель.
  • При оформлении дарственной на часть в квартире законом охраняются права всех, кто в этой квартире проживает

Если же квартира не приватизированная, то ее тоже можно подарить, оформив договор дарения законодательно. Единственное, что если жилье не приватизировано, то долю подарить нельзя, в этом случае площадь дарится полностью одаряемому.

Нужно ли согласие других собственников?

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

Посторонним лицам

Посторонним лицам, получившим в дар имущество, нужно помнить об обязанности оплатить 13-процентный налог. От него освобождены только ближайшие родственники (родители, дети, бабушки, дедушки, супруги, братья и сёстры).

Вообще получатели подарка ничем не рискуют. А вот даритель должен понимать, что заключение договора носит необратимый характер, кроме случаев признания его недействительным по суду. Но условий для такого признания немного.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса?

Согласно 42 статье закона «О государственной регистрации недвижимости» обращение к нотариусу не является обязательным. Все необходимые документы можно собрать самостоятельно, как и составить договор дарения. И уже со всеми бумагами обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса имеет смысл с точки зрения экономии денег на услуги нотариуса. Но если дарение происходит между посторонними людьми, лучше обращаться к специалисту за помощью. Это позволит избежать ошибок и проблем в будущем.

Как оформить и зарегистрировать договор дарения самостоятельно

Чтобы подарить долю квартиры, не обращаясь к нотариусу, вам нужно только оформить договор дарения и зарегистрировать его в Кадастровой палате.

К договору нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей и согласие супруга, если доля – ваше совместное имущество.

Бланк госпошлины можно найти на сайте службы кадастра и картографии вашей области, либо взять в Кадастровой палате при подаче заявления на регистрацию.

В договор дарения доли квартиры обязательно включаются пункты:

  • все данные дарителя и одаряемого, взятые с первой страницы паспорта и их адреса по прописке;
  • все данные о доле и квартире, взятые из свидетельства о праве собственности (адрес, этажность, площадь, материал стен дома и т.д.);
  • сведения о техническом состоянии квартиры.

Рекомендуется включить условие, что доля возвращается дарителю, если он переживёт одаряемого.

Договор дарения, составленный больше чем на одном листе, сшивается.

Экземпляров дарственной должно быть столько, сколько дарителей и одаряемых вместе и плюс один для Кадастровой палаты.

Документы на регистрацию можно подать лично в Кадастровой палате или в многофункциональном центре.

Их адреса тоже можно найти на сайте службы Кадастра и картографии вашей области.

После того как регистратор примет от вас документы, он выдаст расписку, где указан срок регистрации и дата выдачи новых документов.

По закону срок регистрации – десять рабочих дней со дня подачи заявления.

Документы на регистрацию можно подать и в электронном виде через интернет.

На сайте Управления Росреестра есть специальная электронная форма предварительной подачи документов на регистрацию.

Лично необходимые документы вы предоставите в день выдачи нового свидетельства, об этом будет сообщено по указанной вами электронной почте.

Чтобы подать документы онлайн, на сайте Росреестра, нужно:

  • выбрать свой регион;
  • на вкладке «физическим лицам» выбрать «государственная регистрация права»;
  • в окне справа «электронные сервисы» (зелёного цвета) вы увидите кнопку «предварительная подача документов», появится электронная форма, которую вы должны заполнить и отправить.

По электронной почте вы получите дальнейшие указания.

Как подарить долю через нотариуса

Преимущество нотариального оформления дарственной на долю квартиры в том, что нотариус сам оформит договор, удостоверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам готовое свидетельство.

Документы, которые от вас потребует нотариус:

  • свидетельство о праве собственности на долю (или квартиру);
  • выписка из реестра прав на недвижимость (нужно взять в кадастровой палате);
  • справка о зарегистрированных в квартире (или выписка из домовой книги).

Минус такого способа оформления – высокая стоимость.

За составление договора дарения и его регистрацию нотариусу вы заплатите минимум пять тысяч рублей.

Также вы заплатите и госпошлину за удостоверение сделки, которая зависит от стоимости доли и от дальности родства.

Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.

Если родственник не близкий, заплатить нужно будет намного больше, например:

  • 1 % от стоимости, если доля дешевле миллиона рублей;
  • 10000руб.+0,75 % от стоимости, превышающей миллион, если доля дешевле 10 миллионов и дороже одного;
  • 77500руб.+0,5 % от стоимости, превышающей 10 миллионов, если доля дороже 10 млн.руб.

К примеру, если вы дарите долю, стоимостью 3 млн. руб. сыну, нотариусу вы заплатите:

  • 5000+3000000*0,3 %=14000 рублей.

Самостоятельное оформление дарения обойдётся вам в 2000 рублей.

Можно ли оформить дарение доли в квартире?

Даритель не ограничен кругом одаряемых, которым он имеет право передать имущество.

Договор может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать.

Однако обязательно стоит соблюсти порядок оформления дарения доли в зависимости от особенностей участвующих в сделке лиц.

Именно поэтому подарить часть квартиры можно, но при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения.
Право дарения доли в квартире, согласно нормам Гражданского кодекса РФ имеет только собственник. Другое лицо, которое не может подтвердить права на часть жилья не вправе в полной мере распоряжаться ей.

Постороннему человеку

Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.

В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

Другому собственнику

Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой. Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно.

Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

Части доли

Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

Оформление у нотариуса

Фото 4

Оформлять дарственную через нотариуса дороже, чем самостоятельно. Но зато нотариус будет самостоятельно заниматься оформлением договора, что значительно облегчит работу. К тому же всё будет сделано правильно с первого раза.

Регистрирующие органы тщательно проверяют документы, если будет найдена даже орфографическая ошибка, договор не зарегистрируют.

Оформление дарственной через нотариуса осуществляется по такому плану:

  1. отдать нотариусу все документы, которые он потребует;
  2. составление нотариусом договоров на обе стороны;
  3. согласование и подпись договора;
  4. оплата налогов у работы нотариуса.В среднем, за эту процедуру нотариусы берут около 2 тысяч рублей;
  5. нотариус выдает расписки с датой регистрации;
  6. в указанную дату одаряемый получает документ о том что он собственник доли.
ВНИМАНИЕ: По истечению срока указанного в расписке, за документами можно обращаться и к нотариусу и в регистрационной палате.

Содержание договора

Что должен содержать документ:

  • паспортная информация участников сделки;
  • предмет — доля в квартире (описание, по какому адресу, на каком этаже какого дома находится, частью какой квартиры является. Какое количество квадратных метров? И на основании чего вообще часть была выделена (решение суда));
  • данные о прописанных по данному адресу;
  • в единоличной ли собственности находится? Если нет, то есть ли согласие совладельца?
  • основные условия — безвозмездность передачи;
  • дополнительные условия (например, там может прописываться условие о проживании дарившего на этой жилплощади — в течение определенного периода, а может быть и до конца жизни или же другие, отлагательные или отменительные условия);
  • форс-мажор;
  • подписи.

Узнайте из нашей статьи о том, можно ли оспорить или отменить соглашение дарения.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим часто задаваемые вопросы по дарению доли в приватизированной квартире.

Доверенность на дарение

При невозможности лично присутствовать при сделке владелец доли в квартире может оформить доверенность на совершение этой сделки. Для этого потребуется обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подпись на документе.

В доверенности следует указать, какие именно действия может совершить ее владелец.

Подарить долю дочери

Чтобы подарить долю в квартире дочери потребуются документы, с которыми следует обратиться в Росреестр:

  • документы на долю;
  • заявление;
  • договор;
  • паспорт квартиры;
  • документы участников.

Кто должен присутствовать?

Как подарить свою долю в квартире матери, сыну или дочери? Кто должен присутствовать на сделке?

Оба. И тот, кто дарит, и тот, кто получает. В противном случае сделку Росреестр попросту откажется регистрировать.

В присутствии чиновного лица стороны подписывают заранее составленный договор (лучше попросить помочь юриста) о безвозмездной передаче и передают необходимый пакет документов, включая чек госпошлины.

Регистратор проверить комплектность, заберет бумаги, взамен выдаст расписку о получении.

На ней же будет указана дата окончания процедуры. В назначенный день нужно явиться и получить новенькое свидетельство о праве собственности. Вот, собственно, и все — вы теперь владелец недвижимости.

Конечно, как это обычно и бывает, сложность прячется в нюансах. Например, ценные подарки (а именно к ним относятся квадратные метры, сколько бы их ни было), можно получать далеко не всем категориям лиц, а только тем, в отношении которых даритель никак не зависит.

Например подобное запрещено руководителям и служащим медицинских и социальных учреждений, в ведении которых находится собственник (больницы, клиники, интернаты), представителям государственной службы.
Что касается налогов, то их одаряемому в данном случае платить не надо. Если бы он не был связан с вами узами кровного родства, то пришлось бы отчислить в казну государства 13% от стоимости доли.

Следует помнить, что согласно закону, в категорию близкой родни попадают братья, сестры, матери, отцы, дети, бабушки и дедушки, супруг.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику: образец договора.

Нюансы дарения разных типов квартир

Большое значение имеет категория жилой площади, к которой относится имущество, указанное в дарственной.

Квартира в ипотеке

Такую квартиру подарить не удастся, потому что для этого нужно согласие банка. А банк такого согласия не даст, потому что это будет угрожать погашению кредита. Поэтому подарить такую квартиру можно будет только, когда закончится выплата ипотеки.

Коммунальная квартира

По сути, комната в коммуналке – это доля в квартире. Её можно продавать и дарить. Согласие нужно только от совладельца, если такой имеется.

Приватизированная квартира

Такую квартиру владелец имеет право дарить и продавать по личному усмотрению. Получать согласие нужно только от заинтересованных лиц, если такие есть.

Не приватизированная квартира

Такую квартиру сначала нужно приватизировать. Иначе подарить её не удастся. Особенности правового статуса квартиры играют важную роль. Поэтому учитывать их нужно до начала оформления договора дарения.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Однако, существует несколько ситуаций, в которых без участия нотариуса сделка дарения не будет зарегистрирована. Это необходимо когда:

  • У квартиры несколько владельцев. Не имеет значения, какую долю в ней имеет даритель и кому он её дарит;
  • Если дарится доля квартиры, нажитая в браке. То есть даже при условии, что её владельцем числится только один из супругов, сам факт приобретения такой недвижимости в браке, требует согласия другого супруга на сделку;
  • При дарении одним супругом доли в квартире другому супругу. В этом случае нотариус составляет соглашение о разделе имущества, которое приравнивается к брачному контракту.

После заверения договора дарения нотариусом, его нужно передать в МФЦ или Росреестр для регистрации. Это может сделать и сам нотариус, но за дополнительную плату.

Как подарить долю в приватизированной квартире?

Порядок дарения и все требования к такого рода сделке содержатся в Гражданском кодексе, в главе, посвященной этому договору. Согласно его положениям, дарение не предусматривает ответных действий, кроме принятия или отказа.

Эта сделка безвозмездна. Поэтому к ней не применяются нормы о продаже доли, требующие соблюдение прав других собственников.

Дарить можно как принадлежащую собственнику не распределенную часть квартиры, так и конкретную комнату, если существует договор или судебное решение о разделе долей.

Вместе с комнатой перейдет и право пользования не распределенной частью жилья:

  • кухней;
  • санузлом;
  • подсобными помещениями.

То есть всем тем, чем пользовался даритель в том же объеме.

Часть доли

В любой момент владелец целой квартиры или ее части может принять решение о передаче своего имущества другому лицу по любой сделке, в том числе и подарить.

При этом он может:

  • подарить свою долю в приватизированной квартире целиком;
  • разделить ее, подарив лишь часть.

При этом количество собственников увеличится. Но соотношение долей, установленное при покупке или приватизации у не участвующих в дарении владельцев не изменится. Доля уменьшится только у дарителя.

Родственнику

Не имеет особого значения, кем приходится дарителю тот, кто станет новым владельцем имущества. Но у родственников есть одно неоспоримое преимущество: ему не придется платить подоходный налог со столь дорогостоящего имущества.

Закон освободил от такой обязанности членов семьи, если сделка заключается между ними.

Родство подтверждается с помощью соответствующих документов:

  • свидетельства о браке;
  • свидетельства о рождении;
  • паспорта и т.д.

Сыну

Несколько особенностей связаны с дарением детям, не достигшим совершеннолетия. Согласно законодательству они могут принимать недвижимость в дар и становиться ее собственниками.

Но сделку или заключают от его имени родители (до 14 лет), или же дают свое одобрение (14-18 лет).

Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не придется.

Без согласия

Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не поучает. Следовательно, у него нет необходимости предлагать свою часть квартиры другим собственникам и получать у них письменный отказ, как это происходит при продаже.

Подарить свою долю в приватизированной квартире, полностью или частично, можно без согласия других владельцев.

Исключением является только случай, кода свою долю собирается подарить один из супругов. Дело в том, что имущество, приобретенное семьей, делится только при разводе (если нет контракта). И поэтому, дарение части такой общей собственности возможно только с письменного и нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Жене

Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. Нередко это происходит до момента развода, тогда же может произойти и дарение.

Сделка между лицами, не связанными родством, подлежит налогообложению. А бывшие супруги – уже не родственники.

Муж может также оформить дарственную на долю в квартире, которая уже ему принадлежала до заключения брака. Если же квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно.
Принудительный обмен приватизированной квартиры может быть произведен через суд.

Какой порядок наследования приватизированной квартиры по закону? Читайте здесь.

Другому дольщику

Получателем подарка в виде части квартиры может стать и другой ее владелец. Нет ограничивающих круг лиц, могущих принять такой подарок. Правила едины для всех случаев дарения.

Если часть жилья дарится не близкому родственнику, тому придется заплатить налог, а это может оказаться немалая сумма.

Как подарить долю квартиры правильно?

Фото 5

Вся информация о возможности дарения доли квартиры, как это делается, и кому можно сделать подарок в виде недвижимости находится в Гражданском Кодексе. Согласно Кодексу, как только квартира была подарена, от одаряемого не требуется ответственных действий. Сделка осуществляется на безвозмездной основе.

Больше о том, где оформить и сколько стоит оформление договора дарения доли квартиры, читайте тут.

Особенности совершения сделки при дарении

  1. К данной сделке не могут быть применены нормы о продаже доли, которые требуют соблюдение прав других собственников жилья.
  2. При заключении договора дарения доли, можно подарить как не распределенную жилплощадь, так и отдельную комнату.
  3. Если подарена в собственность часть, то вместе с ней к собственнику перейдет и нераспределенная часть жилья: ванная, туалет, кухня, кладовая. То есть новый собственник имеет право пользоваться всем тем же, что пользовался человек, владеющий раньше этой долей.
Обратите внимание: Отдельное помещение в квартире может быть подарено только в случае, когда есть постановление суда о разделении площади между собственниками

Пошаговая инструкция

Как подарить часть квартиры родственнику? Сперва, конечно, нужно собрать необходимые документы. Это:

  • техническая документация на квартиру, кадастровый паспорт;
  • согласие попечительского совета (если задействованы несовершеннолетние);
  • соглашение о выделении долей или согласие сособственников, если часть не была выделена (ст. 252 ГК РФ);
  • документ из ЗАГСа для подтверждения факта родства;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • заявления;
  • чек уплаченной госпошлины (ст. НК РФ).

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему, в том числе по материнскому капиталу, можно найти у нас.

Следующий шаг — составить сам договор. Он обязателен. Для этого лучше всего обратиться в нотариальную контору — юрист подскажет вам, как сделать, чтобы документ о вашей сделке не содержал двусмысленностей, а то и откровенных нарушений.

Нельзя полностью исключать вероятность, что кто-то захочет оспорить договор, или же у вас с дарителем не дойдет до судебного разбирательства.

После этого в рег.палате регистрируется право собственности — для этого с паспортом, договором, а также всеми остальными документами нужно туда явиться. Причем, обеим сторонам.

Регистрация обычно занимает семь рабочих дней. Новый хозяин доли получает документы о праве собственности.

Об особенностях сделки передачи в дар части недвижимого имущества между супругами, в частности о том, как составить соглашение дарения доли квартиры мужу или жене, можно узнать на нашем сайте.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/doli-kv
  • https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/
  • https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar
  • http://77metrov.ru/kak-podarit-dolju-v-privatizirovannoj-kvartire-rodstvenniku.html
  • https://mirjur.ru/darenie/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-vtorogo-sobstvennika.html
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/doli-kv/privatizirovannoj.html
  • http://nedvicon.ru/kvartira/dar/darenie-doli-kvartiry.html
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/blizkie-rodstvenniki/kak-podarit-d.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий