Гкн это что

 

Периодичность обновления данных зависит от периодичности выгрузок и объема обновляемых сведений, предоставляемых филиалами ФГБУ. Что такое ГКН, а также расшифровки аббревиатур: УФРС, ГНК, ЕГРП. Устройство и правила ведения государственного кадастра недвижимости. Разница между ГКН и ЕГРП.

Содержание

Содержание выписки из ГКН

Физические и юридические лица имеют право получать данные из ГКН. Общепринятая информация о недвижимом объекте содержит в себе:

  • Кадастровый номер.
  • Адрес местонахождения собственности.
  • Данные о государственной регистрации.
  • Вид и категорию участка земли.
  • Сведения о предназначении зданий и других построек.
  • Данные о размерах площади собственности.

Что касается прочих сведений о недвижимом имуществе, то эта информация доступна лишь ограниченному числу людей. К ним относится:

  • владелец участка;
  • его законный представитель;
  • судебные органы;
  • правоохранительные органы;
  • нотариус;
  • арбитражные управляющие;
  • люди, унаследовавшие объект.

Прежде чем подавать запрос о получении данных, которые содержит росреестр ГКН, стоит подать всю информацию о себе в сочетании с документальным подтверждением полномочий на владение информацией.

Подача документов с запросом

Перед тем, как внести изменения в государственный реестр, следует иметь в виду, что с 1 января 2019 года независимые ранее базы ГКН и ЕГРП были объединены в ЕГРН. Глобального переворота не произошло, но таким образом работа государственных структур была упрощена, сроки обработки запросов сократились, а населению теперь следует обращаться только в один единственный орган – Росреестр. Ныне он занимается не только вопросами о правах собственности и обременениях, но и самим кадастром.

Изменения в ГКН вносятся на основании поступающих письменных обращений, сопровождаемых подтверждающей документацией. Так же, как и прежде, у населения есть несколько вариантов подать такие запросы:

  • Явившись в территориальное отделение Росреестра или Многофункционального центра;
  • Отправить заказным письмом с описью и обратным уведомлением;
  • Воспользоваться официальным сайтом государственных услуг или непосредственно Росреестра.

Заявитель, обращаясь лично, помимо прочего должен иметь при себе паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность (военный билет, загранпаспорт). При почтовой отправке данный документ в оригинале не вкладывается в конверт, необходима заверенная нотариусом копия.

Как расшифровать «ГКН»?

Аббревиатура ГКН переводится как Государственный Кадастр Недвижимости. Выясним, что такое ГКН. Это система, в которую сведена вся информация о разных объектах недвижимости, стоящих на кадастровом учёте. Благодаря ей можно разыскать исчерпывающие данные о домах, участках, квартирах или других зданиях любого назначения, если они стоят на учёте.

Также в сводке содержатся сведения о территории:

  • Российской Федерации;
  • Областных и районных образованиях;
  • Портах, аэропортах;
  • Заводах и других производственных территориях;
  • Парках, стадионах;
  • Образовательных заведениях, больницах;
  • Фермерских угодьях;
  • Небольших частных участках и т.п.

Расшифровка ГКН знакома всем, кто собирал документы для совершения сделок купли-продажи, или у кого возникали проблемы с тем, чтобы отстоять право владения недвижимостью. Благодаря кадастру можно решить множество спорных моментов, связанных с землей и построенных на ней объектах. В этом кроется его основное предназначение.

Статистика очень подробная и обширная, что позволяет с легкостью найти необходимые сведения об указанных зонах и условиях их эксплуатации. В ГКН зафиксированные даже нюансы о лесных угодьях, нефтепроводах, газопроводах и линиях электропередачи.

Особенности работы нового государственного кадастра недвижимости

С одной стороны ГКН упразднён, а с другой стороны подразделению расширили полномочия и функции. Теперь государственный кадастр недвижимости, совместно с ЕГРП, осуществляет:
  • Реестр всех объектов недвижимого права.
  • Реестр сведений по правам и ограничениям по каждому кадастровому участку.
  • Реестр данных о границах участков в пределах России по территориальным делениям.
  • Реестр кадастровых дел, с доступом к ним заинтересованных лиц.
  • Реестр кадастровых карт.
  • Учётный регистр по документам Роскадастра.
Как видно, теперь ГКН объединил несколько структур, которые выполняют определённые действия по кадастровой недвижимости, в соответствии с требованиями нового ФЗ – 218, который был принят Государственной Думой в 2015 году, а полностью вступил в силу с 2019 года. Заметим, что некоторые положения закона были внедрены ранее. Так, с июля 2015 года перестали выдавать свидетельства о прохождении госрегистрации.

Где и как получить сведения из ГКН?

На данный момент есть несколько государственных и частных организаций, оказывающих услуги по получению информации из ГКН. Но можно справиться с этой задачей самостоятельно. Вот несколько простых, но эффективных способов:

  • Пока, самым удобным является электронный запрос на сайте Росреестра. После того как заявка оставлена, документы высылают на указанный электронный адрес. Этот процесс занимает минимум времени, которое не тратится на почтовую пересылку. Итак, все очень просто: зайти на сайт Росреестра, потом перейти в раздел под названием «Государственные услуги» и выбрать ту, которая интересует;
  • Вторым по популярности способом получить документ является личное обращение в Кадастровую палату или МФЦ. Человек говорит, что ему нужно, а специалисты ищут запрашиваемые данные;
  • Третий вариант – воспользоваться почтой. Запрос делается местному органу кадастрового учёта (по месту нахождения недвижимости), указывая кадастровый номер объекта, форму сведений, и желаемый способ получения информации.

Как правило, с заявителем связываются на протяжении пяти рабочих дней, хотя сроки могут затянуться. Если у человека нет времени ждать, или желания просиживать под кабинетами, он может обратиться в организации-посредники, слаженная работа которых ускоряет ход дела. Естественно, это существенно поднимает стоимость услуги, но все зависит от желания заказчика.

Структура реестра

В госкадастре недвижимости предусмотрено 3 раздела:

Реестр недвижимых объектов представляет собой систематизированный свод данных об имуществе.

Рекомендуем к прочтению: Оформление по тк рф это как

В разделе кадастровых дел содержится информация о документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.

Кадастровые карты предназначены для воспроизведения в текстовой и графической формах информации о недвижимых объектах, границах РФ (внутренних и внешней), зонах, кадастровом разделении страны. На них также указывается расположение опорных геодезических сетей.

Отметки о статусе

Объединённый государственный реестр недвижимости, в который теперь входит и ГКН, имеет сложную и многоуровневую структуру, состоит из нескольких частей. Одной из таковых является изменяемый статус, который может быть временным (срок действия указывается обязательно), учётным, ранее учётным, архивным или аннулированным.

Временный статус в последствии всегда сменяется учётным, который, в свою очередь, после переходит в архивный. При этом из базы не удаляется никакая информация, ни ранее изменённая, ни аннулированная, ни архивная – все эти данные сохраняются, и сотрудники Росреестра могут посмотреть их в любое время.

Исключение может быть разве что в случае с образованием нового земельного участка, который находится в собственности государства до момента его разграничения. Изменение, которое вносится в отношении таких объектов, должны иметь под собой основания в виде документации на зарегистрированные вещные права.

Говоря о тех объектах недвижимости, которые в государственной базе имеют временный статус, а также при каждом последующем его изменении, здесь в обязательном порядке подразумевается взаимодействие Росреестра и прочих межведомственных структур, ответственных за передачу той или иной информации.

Фото 1

Возможные затруднения

В результате подачи соответствующего заявления гражданами, Росреестр выносит одно из трёх возможных решений, а именно:

  • Постановка на учёт поданных параметров (одобрение запроса);
  • Приостановка внесения изменений;
  • Полный отказ.

Приостановить процесс имеют право, если есть какие-то несоответствия в информации, которую отображают имеющиеся в Росреестре документы и данных, которые подал заявитель. Также процедура затянется, когда в ситуации с земельными участками границы одного накладываются на границы другого (скорее всего, придётся заказывать повторную процедуру межевания). Отсутствие требующихся бумаг также может послужить причиной приостановки выполнения процедуры. В любом случае, о вынесенном решении и его причинах заявителя уведомят и укажут, что нужно сделать, чтобы снять приостановку.

В свою очередь, причиной отказа может стать то, что кадастровый учёт недвижимого имущества по тем или иным законодательным обстоятельствам невозможен. Также откажут в проведении процедуры, если поданные документы не соответствуют установленным нормам и требованиям (не та форма, неправильное оформление, прочее). Откажут и в том случае, если запрос подан человеком, который не имеет на это права, а также когда заявитель не предпринял никаких мер, чтобы устранить замечания при приостановке.

Открытость сведений

Большая часть информации госкадастра доступна для любого заинтересованного субъекта. Как вше уже говорилось, получить необходимые сведения можно, обратившись с запросом в Росреестр или МФЦ. Заявку можно направить в электронном виде или подать заявление на бумажном носителе.

Запрашиваемая информация предоставляется в виде:

  • Копии документа, в соответствии с которым были внесены сведения в госкадастр.
  • Выписки.
  • Паспорта объекта.
  • Плана территории.
  • Справки о кадастровой цене объекта.

В выписке присутствуют только те сведения, которые запрашивались заявителем.

В кадастровом паспорте содержатся уникальные характеристики объекта, а также (при необходимости) и другие сведения.

План – это схема квартала либо определенного участка в его границах.

Выписка из кадастрового паспорта

Все сведения из госкадастра являются общедоступными. Достаточно зайти на сайт Росреестра и зарегистрироваться. После регистрации на этом портале нужно пройти по ссылке на публичную кадастровую карту. По номеру можно найти запрашиваемый земельный участок.

Кадастровый номер так же, как и другие данные, содержатся в кадастровом паспорте. Это документ, который есть на руках у каждого собственника земельного участка, поскольку оформить участок в собственность невозможно, минуя Росреестр и получение паспорта. Это одно из звеньев в цепочке системы учета.

Кадастровый паспорт — это выписка из госкадастра. В ней содержатся следующие сведения:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • ФИО собственника;
  • площадь участка;
  • его кадастровая стоимость;
  • если есть — вид обременения.

Кадастровый паспорт нужен во всех сделках с недвижимостью, а также при приватизации. Несмотря на то, что сведения об объекте недвижимости может получить любой желающий, кадастровый паспорт получает только владелец. Сведения, предоставляемые гражданам по их запросу, также называются выпиской из государственного кадастра.

Выписку можно получить, оставив запрос на сайте Росреестра. Обычно выписка требуется в случаях, когда нужно уточнить кадастровую стоимость участка для расчета налогов, площадь. В случае покупки участка можно проверить наличие или отсутствие обременений, в частности залогов.

На видео о сведениях государственного кадастра недвижимости

Но не следует путать выписку с паспортом, это два различных документа. Выписку можно получить как в бумажном, так и в электронном виде, сделав запрос в местное отделение Росреестра. Документ можно заказать и получить в течение 5-ти рабочих дней не только на свой, но и участок потенциального продавца.

Читайте также: Запрос котировок по 223 фз пошаговая инструкция для заказчика 2018

Уполномоченный орган

Федеральной исполнительной структурой, ответственной за ведение кадастра, учет недвижимых объектов и предоставление сведений заинтересованным лицам, является Росреестр. В обязанности этого органа, кроме прочего, входит госрегистрации недвижимого имущества, сделок с ним, решение вопросов в сфере картографии, геодезии и пр.

Альтернатива кадастровому паспорту и выписке

Необязательно пользоваться исключительно названными выше бумагами. Государственный кадастр недвижимости позволяет получить искомую информацию с помощью других документов. В частности:

  • Кадастровый план;
  • Выписка о кадастровой цене объекта;
  • Копия документа, используемого для записи объекта в ГКН.

Рассмотрим каждый из них подробнее:

  1. Кадастровый план – это документ, предоставляемый платно, и состоящий из двух частей с информацией в виде текста и графических рисунков, которые подробно описывают тематические планы кадастрового квартала. В текстовой части много сведений гкн, связанных с площадью участка, а также информация о кадастровом номере, положении земли и зданиях, расположенных на ней. Графическая часть – это визуальный план участка. Там в виде изображений показаны уточнённые границы территории, строения и коммуникации.
  2. Выписка о кадастровой стоимости объекта предоставляется бесплатно. Она может понадобиться в случае выкупа недвижимости, передачи её в наследство или при оформлении кредита. А также выписку можно использовать в качестве подтверждения формы владения в суде.
  3. За копию документа, используемого для записи объекта в ГКН, надо заплатить. Это может быть любой документ, который использовался в момент учёта территории. Чаще всего запрашивают копию межевого плана, документы, в которых указывается владелец земли или адрес объекта.

Основные понятия

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это ресурс информационного типа, в котором собраны все сведения об имуществе, зарегистрированном на территории страны. Не стоит путать его с Единым государственным реестром прав, поскольку это разные организации. Первая содержит в себе технические сведения об объектах недвижимости, вторая же хранит информацию правового характера.

Рекомендуем к прочтению: Доверенность заверенная работодателем образец

Сроки предоставления данных

Все заявления и запросы, а также подача документов для их получения должны осуществляться в конкретные сроки, а именно:

  • Кадастровые паспорт и выписка должны быть предоставлены клиенту в течении пяти рабочих дней.
  • План территории должен быть предоставлен в течении пятнадцати рабочих дней, если запрос на него пришел из межведомственного отделения, то его обработка выполняется не позже истечения пяти дней.
  • Копия документов, которые подтверждают право собственности недвижимым объектом, выдается в течении пяти дней после подачи запроса.
  • Справка о стоимости объекта недвижимости должна быть выдана не позднее пяти дней после подачи запроса.

Содержание справки о кадастровой стоимости

В документе присутствуют следующие сведения:

  • Наименование органа, выдавшего справку.
  • Даты предоставления и определения стоимости объекта.
  • Кадастровый номер недвижимости (если она учтена в госкадастре).
  • Адрес объекта.
  • Стоимость на дату выдачи справки. В случае ее отсутствия ставится прочерк.

Основное отличие справки от паспорта состоит в назначении документов. Кадастровая справка является ознакомительной бумагой. Паспорт, в свою очередь, более объемный документ. Совершить сделку с недвижимостью без справки можно, а без паспорта – нет.

Порядок получения

Получить сведения из ГКН можно, обращаясь в Росреестр или МФЦ.

Выписки

Заявление подается на бумажном носителе или в электронном варианте (при использовании официального сайта структуры). Документ содержит лишь те сведения, что запрашивались. Выдача выписки предусматривает оплату, а справка о кадастровой стоимости обойдется заявителю бесплатно.

Выписка из ЕГРП, раскрывающая по отношению к недвижимому имуществу вопросы правообладания, будет документом, который необходим в случае совершения сделок с таковым (продажа и тому подобное). Для того чтобы ее получить, заявитель может обращаться в Росреестр, МФЦ, портал госуслуг. Нужно указать цель получения сведений и оплатить госпошлину.

Получить выписку можно лично или через представителя. Второй вариант предусматривает наличие правильно оформленной доверенности.

Кадастрового паспорта

Документ, содержащий важнейшие характеристики объекта, можно получить в Росреестре, МФЦ. Также, выдачу может обеспечить территориальный отдел БТИ.

Выдать кадастровый паспорт могут только владельцу недвижимости по предоставленному удостоверяющему личность документу — паспорту, а иногда и СНИЛС.

Состав сведений реестра

Фото 3

В госкадастре недвижимости содержится достаточно большой объем информации о каждом учтенном объекте. Приводятся и уникальные характеристики, и дополнительные данные. К первым относят, например:

  1. Вид объекта – участок земли, сооружение, объект, незавершенный строительством, помещение.
  2. Кадастровый номер и дата внесения в реестр.
  3. Описание расположения границ.

Если объектом учета выступает помещение, в реестр включают номер сооружения/здания, в котором оно находится, этаж (при наличии), а также описание местоположения. В обязательном порядке в кадастре указывается площадь объекта.

ГКН — это. Государственный кадастр недвижимости

В любом развитом государстве ведется учет имущества и ресурсов. Не является исключением и Россия. Результаты учета фиксируются в соответствующем кадастре. Этот термин имеет латинские корни. В большинстве языков слово имеет один смысл. Кадастром называют перечень, реестр, опись и пр. Он считается универсальной формой учета. Одним из самых объемных реестров в РФ является госкадастр недвижимости (ГКН). Рассмотрим далее его особенности.

Сроки действия документов

Несмотря на то, что законодательство не устанавливает четких сроков действия выписок, полученных из ЕГРП и ГКН, их могут ограничивать учреждения, куда эти бумаги должны быть предоставлены. Объясняется это тем, что правовая информация может утратить свою актуальность, если сменится собственник объекта.

Следует учесть, что иногда срок действия справки ограничивается одним днем.

Обычным сроком действия выписки считается 1 месяц, но специалистами рекомендовано использование документов, с момента получения которых прошло не более 2—3 дней. Особенно это имеет значение для торговых или передаточных операций с недвижимым имуществом.

Что касается ГКН, то надо понимать, что законом для соответствующих служб установлена обязанность переоценки кадастровой стоимости недвижимости каждые пять лет. Разумеется, после ее проведения в реестре отображаются измененные сведения.

Определение и описание

Кадастровый учет проводится в отношении технических данных о недвижимости. Например: площадь объекта, его месторасположение и т. п.

ГКН

ГКН расшифровываетя как государственный кадаст р недвижимости . Можно отметить, что слово «кадастр» имеет латинскоепроисхождение, а его значение выражается как «реестр», «перечисление». Некоторые путают ГКН и ГНК, но расшифровка последней звучит как «Госнарконтроль», что не имеет отношения к кадастру.

ЕГРП

Эту аббревиатуру составляют начальные буквы следующих слов: единый государственный реестр прав.

ЕГРП содержит информацию юридического характера. Учреждение занимается сбором, учетом и систематизацией данных о вещных правах на недвижимость и сделках по отношению к ней.

ГКН и ЕГРН

ГКН с начала 2019 года фактически прекратил свое существование. Вернее сказать — обрел новую жизнь в рамках ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость), объединившись с ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). ГКН и ЕГРН с самого начала имели специализацию.

Сведения в ГКН касались, в основном, земельных участков. А в ЕГРН — других объектов недвижимости. И ЕГРН, и ГКН имеют свою специализацию.

Какие же функции выполнял государственный кадастр? Рассмотрим некоторые из них:

  • сбор информации о недвижимости;
  • систематизация данных;
  • предоставление сведений;
  • оборот прав, который зарегистрирован в госреестре;
  • хранение информации о границах поселений, между субъектами РФ, землями с различными категориями, о Государственной границе РФ.

Кадастровый учет как 10 лет назад, так и сейчас, начинался со специалиста, который проводил межевание. То есть определял границы земельного участка. Чаще всего, таким лицом является кадастровый инженер, что определено федеральными законами.

Определение площади участка и его границ предшествует следующим сделкам:

Межевание включает в себя также юридическое оформление проведенных на участке инженерных работ. Документацией занимается также кадастровый инженер. После присвоения кадастрового номера участок заносится в ГКН. То есть фактически ставится на учет. Сейчас эти сведения можно безвозмездно и открыто получить на сайте Росреестра.

Нормативная база

Кадастровый учет объектов недвижимости ведется в России с давних времен.

На современном этапе развития государства работы по систематизации информации активизировались после принятия ряда нормативных актов. Одним из них является Закон «О государственном кадастре недвижимости «. Деятельность по учету недвижимых объектов осуществляется также на основании:

  • Конституции.
  • Гражданского, Лесного, Градостроительного, Водного, Жилищного кодексов.
  • Прочих федеральных законов и нормативных актов, принятых в соответствии с ними.

Геодезическая основа ГКН – это геодезическая сеть общегосударственного и специального значения. Картографическую основу кадастра составляют карты и планы.

Закон «О государственном кадастре недвижимости » регламентирует отношения, связанные с ведением реестра. Положения нормативного акта распространяются и на непосредственный учет объектов.

Ведение ГКН – это довольно трудоемкая и ответственная работа. Деятельность по учету объектов постоянно совершенствуется за счет развития науки и техники. Инновационные достижения успешно применяются в работе госорганов. С развитием компьютерных технологий появилась возможность вести кадастр в электронном виде. Однако сегодня все еще сохраняется приоритет бумажных документов.

Дополнительные сведения об объекте

В их числе информация о:

  • Ранее присвоенном номере (кадастровом, условном, инвентарном).
  • Адресе.
  • Собственниках. В реестре, в частности, содержатся данные о почтовом и электронном адресе владельца.
  • Вещных правах на объект.
  • Ограничениях/обременениях.
  • Кадастровой стоимости, инженере (или организации), осуществлявшем кадастровые работы.

Особое практическое значение имеет информация о категории земель и разрешенном использовании участка. Если объектом является надел, на котором расположено сооружение или здание, их кадастровые номера также указываются в реестре. Если учтен дом (строение), в кадастре приводятся сведения о его этажности, назначении, материале, из которого выполнены наружные стены. Для незавершенных объектов указывается степень их готовности (в %) и проектируемое назначение. Кроме того, в кадастре приводится основная характеристика таких объектов. Это может быть глубина, протяженность, объем, высота, площадь, а также указывается кадастровый номер надела, в границах которого он находится.

Можно ли ускорить процесс

Фото 4

Если заявитель не располагает достаточным количеством времени для подачи документов, он может обратиться в организацию, предоставляющую услуги посредника. Такие фирмы, имеющие договоры с Росреестром, способны инициировать начало процедуры получения нужной бумаги. А тому, кто в ней нуждается, останется лишь лично получить уже готовую справку. Разумеется, такая услуга предусматривает для заявителя определенные денежные расходы.

Почему не совпадают сведения

Причин несовпадения учетных записей кадастра с фактическими данными немало.

Внесение изменений

Кроме изменения физических характеристик объекта, ошибки могут возникать в самом процессе учета информации. Возможны неточности, которые были допущены сотрудниками кадастровой службы, например: по невнимательности, в результате опечатки (описки) во время проведения неверных арифметических расчетов. Не исключается, что записи оформлялись на основании предоставленных заявителем документов, которые содержали неточные сведения.

Для подобных случаев характерно то, что меры по исправлению выявленных недочетов ГКН принимает самостоятельно, уведомляя об этом собственника объекта. Срок для внесения изменений составляет пять дней.

Алгоритм действий

Изменение физических характеристик объекта недвижимости — другая веская причина для обновления учетных данных ГКН. Они производятся на основании письменного заявления, с которым нужно обращаться в кадастровую службу.

Кроме документов, удостоверяющих личность, потребуются:

  • копии свидетельства о праве собственности (или договора аренды, если он заключен на срок более пяти лет);
  • межевой план (для земельной территории);
  • техпаспорт здания.

Также нужны документы, которые служат основанием для изменений. Для каждого отдельного случая могут потребоваться дополнительные бумаги.

ГКН рассматривает поступивший запрос и принимает одно из решений:

  • внесение в базу обновленных данных;
  • приостановка изменений (в случае определенных несоответствий) для более тщательного изучения ситуации;
  • отказ.

Лицо, подавшее запрос, о принятом решении обязательно извещают. Что касается последнего пункта, то отказ можно обжаловать в судебном порядке. При положительном решении срок для изменения данных составляет не более 5 дней с момента его принятия.

Задачи и функции ГКН

Создание Государственного кадастра недвижимости многим облегчило жизнь, но давайте подробнее рассмотрим, в чем заключаются его задачи:

  1. Благодаря кадастру происходит обеспечение гарантий на право собственности.
  2. ГКН позволяет эффективнее устанавливать и собирать налоги.
  3. Благодаря ГКН, распоряжение недвижимостью происходит максимально рационально.

Основные функции ГКН:

  • Фискальная. Благодаря повальной кадастровой оценке формируется налогооблагаемая база, через уточнение актуальной кадастровой цены объектов;
  • Учетная. Сбор информации для регистрации прав на территорию;
  • Информационная. Благодаря сводке, каждый гражданин может получить интересующие его, исчерпывающие, юридически достоверные данные об участках или других объектах.

Важно, что сведения ГКН могут застраховать человека, организацию или даже страну от незаконных посягательств, поэтому часто используются в суде.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Многие знают о существовании реестра недвижимого имущества. ГКН – это систематизированный свод сведений о недвижимых объектах, учтенных в соответствии с законодательством.

В этом реестре присутствует информация о прохождении Госграницы, линиях, разделяющих регионы, муниципалитеты, населенные пункты, о зонах с особым режимом использования и пр.

Базой этого перечня считается земельный реестр. Земля является важнейшим ресурсом, обеспечивающим существование и деятельность населения. С ней связано множество экономических отраслей. Кроме этого, земля является объектом гражданского оборота.

Потребность в учете земельных участков в ГКН возникла в связи с необходимостью располагать информацией о наделах как об объектах налогообложения. С развитием государственного строя реестр стал выполнять защитную функцию. Внесение сведений в ГКН позволило идентифицировать собственников наделов.

На основании чего вносятся поправки?

Любое изменение, которое может быть внесено в единый государственный реестр, обязательно должно иметь под собой юридический документ. Это стандартно:

  • Официальное письменное заявление, заполненное по установленной форме;
  • Удостоверяющий личность заявителя документ (если обращается доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность и паспорт данного представителя);
  • Копии правоустанавливающих бумаг на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договора аренды) – следует учитывать, что теперь вся эта информация сотрудникам доступна в единой базе мгновенно, смошенничать не получится;
  • План межевания территории, если речь идёт о земельном участке;
  • При наличии, копии бумаг, подтверждающих, что имеющиеся ранее межевые споры были согласованы между участниками (нужно, если такой отметки нет в межевом плане);
  • Техпаспорт здания;
  • Разрешение на введение объекта в эксплуатацию (копия);
  • Бумаги, указывающие на то, к какой целевой категории относится земельный участок, если речь не о здании, помещении, квартире;
  • Документы, на основании которых нужно внести какие-либо изменения.

Разумеется, это не исчерпывающий список требующихся бумаг, в каждом случае он может и будет несколько изменён, ссылаясь на то, о каких изменениях идёт речь. При этом появившаяся впоследствии дата изменения сведений в ГКН и что означает таковая вопрос весьма не сложный. Поскольку внести поправки в базу Росреестр обязан в течение максимум десяти рабочих дней после обращения заявителя, в реестре отображается та дата, когда поправка была внесена (в рамках этих десяти дней).

Виды сведений ГКН

После обращения в ГКН, человек получает информацию в определённом виде. Есть несколько основных форм, в которых принято предоставлять данные – кадастровая выписка и кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт содержит информацию об уникальных характеристиках, а также сведения, что понадобятся для регистрации объекта.

Когда запрашивается кадастровый паспорт:

  • Его предоставляют для заверения у нотариуса договора о купле-продаже, оформления наследства, передачи дарственной;
  • Кадастровый паспорт незаменим при получении ипотеки, если дом, квартира или земля используется в качестве залога;
  • Документ понадобится при страховке дома, чтобы рациональнее оценить объект недвижимости;
  • При судебных разбирательствах, касающихся земельных участков, где требуется подтверждения права владельца.

Получить этот документ достаточно просто, главное, послать запрос.

Кадастровая выписка, в свою очередь, характеризуется следующими признаками:

  • В ней содержится максимально полная информация об интересующем объекте;
  • Можно выбрать информацию, которая интересует больше всего. В частности, выделить в запросе «сведения об ограничениях, наложенных на территорию земельного участка» и т.п. Совсем необязательно исследовать весь объём данных.

За кадастровую выписку нужно заплатить. Несмотря на то, что это платная услуга, документ нужен при подготовке к межеванию. Без него невозможно получить точные данные о границах территории. Если проигнорировать этот момент, можно затронуть соседние участки, и тогда, возможно, придётся проходить разбирательство в суде.

Сведения из ГКН

Есть возможность получить информацию в кадастре недвижимости в следующих вариантах, а именно кадастровые:

  • выписка;
  • паспорт;
  • план территории;
  • справка о стоимости объекта недвижимого имущества;
  • копии документов, которые были основанием для внесения объекта в росреестр ГКН.

Кадастровый паспорт представляет собой собственно выписку из ГКН, где указаны важные характеристики объекта недвижимого имущества. Кроме того, в нем могут содержаться и другие сведения, предусмотренные законодательством страны. В кадастровой выписке же указывают только те сведения, которые запросили при оформлении заявки на нее. Кадастровый план представляет собой картографическое и текстовое описание запрашиваемой территории. Справка содержит в себе сведения о стоимости объекта, а также кадастровый номер объекта.

Фото 4

Чем отличаются

Таким образом, можно наблюдать существование двух взаимосвязанных учреждений, которые, впрочем, действуют самостоятельно друг от друга.

Задачи и функции

Первоначально сбор информации о недвижимых объектах подразумевался основной целью деятельности ГКН для обеспечения контроля государством полноты уплаты земельного и имущественного налогов. С развитием структуры появилась возможность использовать данные для защиты интересов собственников, то есть предоставлять информацию для судебных разбирательств.

Для проведения различного рода сделок с недвижимостью наличие достоверных данных о ней является важным условием. Информация из кадастра служит не только подтверждением существования объекта, но и позволяет узнать о его важных характеристиках.

ЕГРП ставит своей целью сбор данных как об имущественных правах граждан (нынешних, зарегистрированных ранее) на недвижимость, так и о других сделках, проводимым по отношению к собственности. Кроме этого, государственный кадастр недвижимости предоставляет информацию заинтересованным лицам. Эти меры направлены, на обеспечение объективности и «прозрачности» торговых операций.

Получение данных

Двумя независящими друг от друга структурами являются ГНК и ЕГРП, а разница между ними заключается в характере той информации, которую они аккумулируют в своих базах.

Государственный кадастр предоставит бумаги, необходимые для ознакомления с техническими характеристиками объекта.

ЕГРП позволит получить документ, который будет служить подтверждением официально зарегистрированных прав в отношении недвижимости. Реестр предоставляет информацию всем заинтересованным лицам относительно собственников объектов.

Примеры официальных бумаг

Выпиской из ЕГРП является напечатанный официальный бланк этого учреждения. Документ удостоверяется печатью и подписью регистратора. Правила ведения ЕГРП утверждают, что его форма унифицирована на всей территории России.

Аналогичная бумага из ГКН (выписка) включает 6 форм, каждая из которых имеет определенное обозначение (КВ-1—КВ-6). Например, изображения и описания схемы участка земли содержат формы КВ-2 и КВ-3. Если надел полностью или частично имеет обременение в виде сервитута, на это указывает форма КВ-4.

ГКН: принципы ведения

Работа по учету недвижимых объектов осуществляется по единой технологии на территории всей страны. Это обусловлено значительной площадью государства и наличием большого числа регионов.

Один из важнейших принципов ведения ГКН – это сопоставимость данных реестра с информацией, содержащейся в других официальных информационных базах.

Немаловажное значение имеет принцип актуализации сведений. Реестр совершенствуется с учетом постоянно изменяющихся потребностей населения в информационном обеспечении.

Читайте также: Тест на отцовство цена

Доступность – еще один принцип ведения ГКН. Предоставление сведений из реестра, за исключением тех, которые составляют тайну, защищенную законодательством, осуществляется по заявке заинтересованного лица. При этом ответ на запрос может направляться как в электронном, так и в бумажном виде. В РФ активно работает сеть МФЦ, позволяющая оперативно получить все необходимые данные.

Что такое ГКН

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. Он выполняет функцию учёта кадастровых данных обо всех зарегистрированных объектах, находящихся на территории России. Кадастровый паспорт или выписка из этого органа требуются тогда, когда недвижимость прекращает существовать. Также она может понадобиться, если нужны развёрнутые данные о свойствах конкретного имущества.

В кадастровом паспорте из ГКН присутствуют следующие данные:

  1. Вид объекта. К примеру, здание, земельный участок, сооружение и т.д.
  2. Информация по расположению на территории.
  3. Данные о разграничениях (для земельных участков).
  4. Общая площадь постройки.
  5. Была ли выполнена перепланировка. Сведения о проведенной перепланировке.
  6. Регистрационный номер, а также дата постановки на учёт в кадастре недвижимости.

Как можно понять, ГКН является бумажным и электронным архивом данных. Создан он был только для граждан Российской Федерации. Чтобы получить из него данные, человеку потребуется просто предъявить паспорт или свой СНИЛС. Там выдаётся кадастровый паспорт, который понадобится для процедур с недвижимостью.

В кадастре недвижимости можно заказать различные документы. Это может быть план территории или паспорт на объект. Также можно получить копию официальной бумаги, на основании которой были занесены данные в кадастр.

Сами данные можно запросить как в электронном, так и в бумажном виде. И для этого потребуется подать заявление через сайт государственных услуг, с помощью Многофункционального центра, в Кадастровой палате. В среднем ждать приходится от 5 рабочих дней, до 15 рабочих дней.

Сведения ГКН: изменения и их даты

Право требовать внесения изменений в ГКН по закону имеется у таких категорий граждан:

  • Владельцев недвижимого имущества;
  • Квартиросъёмщиков, арендаторов, наследуемых собственников, бессрочных пользователей (у последних в отношении государственной, муниципальной недвижимости, выданной в пользование не менее пятнадцати лет назад);
  • Владельцев и арендаторов муниципального, государственного строения, которое было получено для оперативного управления, хозяйственного ведения на срок не менее пяти лет;
  • Собственников, которым принадлежит часть здания, помещения, участка земли;
  • Лиц с частично или полностью ограниченными вещными правами на недвижимое имущество;
  • Представителей всех выше перечисленных категорий (по нотариально заверенной доверенности).
Читайте также: Неумышленное причинение легкого вреда здоровью статья 143 ук рф

Источники

Использованные источники информации.

  • http://sudsistema.ru/category-24/data-vigruzki-svedeniy-iz-gkn-chto-eto-znachit.php
  • https://pravonedv.ru/obshhee/gkn-rasshifrovka.html
  • https://kadastrmap.ru/kadastr/gosudarstvennyj-kadastr-nedvizhimosti/
  • https://uristi.guru/grazhdanskoe-pravo/gkn.html
  • https://prosobstvennost.ru/egrn/i-gkn.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий