Разрешение на строительство многоквартирного дома в 2019 году. Возведение жилого строения без разрешения. Документы для получения разрешения, кто выдает. Где можно посмотреть и проверить выданное разрешение на строительство. Разрешение на строительство дома в Уфе — всегда актуальное предложение в Уфе от проверенных поставщиков услуг в области Услуга Ваш Юрист
Содержание
Причины отклонения
Мотивированный отказ в получении одобрения может быть по следующим основаниям:
- Подача ходатайства в исполнительный орган, не осуществляющий этот вид деятельности.
- Комплект предоставленных документов не соответствует заявляемым требованиям.
- Документы представлены не в полной комплектации, рекомендованной п. п 2.8 и 2.9 Регламента № 145-ПП.
- Документы недостоверны или не соответствуют действительным фактам.
- Нарушены требования по подаче заявления, рекомендованных п. 1.3 Градостроительным Регламентом г. Москвы.
- Документы устаревшие или просроченные.
- Заявитель не является уполномоченным доверенным лицом застройщика.
- Некорректное оформление текста заявления.
- Поданные электронные документы не принадлежат подателю заявления.
- Строительный проект не прошел техническую экспертизу и не отвечает градостроительным требованиям.
- Заявление подано до момента проведения межевания и образования новых земель под строительство, объект не поставлен на кадастровый учет.
- Назначение земель не подлежит возведению многоквартирных домов.
Могут быть и другие основания для отказа в выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома.
Правила парковки на придомовой территории многоквартирного дома определяются действующим законодательством.
Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Информация здесь.
С кем заключается договор управления многоквартирным домом? Подробности в этой статье.
Кто занимается выдачей?
В ГрК РФ (статье 51, части 4) указано, что выдачей разрешения на строительство занимаются муниципальные органы власти (с учетом расположения надела земли), кроме некоторых исключений. Ведение реестра — обязательство, которое лежит на органах, осуществляющих выдачу разрешительной документации:
- Местная административная власть.
- Минстрой РФ (при возведении крупных инфраструктурных сооружений).
- Региональные органы власти (при строительстве объекта на участке, относящемся к 2-м или более муниципальным образованиям).
- Прочие органы госвласти.
Разрешение на строительство имеет номер, позволяющий определить расположение сооружения. Он состоит из четырех элементов и имеет следующую условную структуру — 1-2-3-4. В первой части указывается номер субъекта РФ (при возведении объекта на участках, относящихся к 2-м и более субъектам, ставится 00). Под цифрой «2» скрывается регистрационный номер местного образования (в упомянутом выше случае ставится 000). Под числом «3» скрывается порядковый номер, а последняя секция — год оформления разрешительной документации.
Где получить разрешение на строительство в Уфе в 2019 году?
Где получить разрешение на строительство в Уфе в 2019 году?
Итак, у Вас на руках документы, удостоверяющие Ваши права на земельный участок. К слову сказать, с 2019 года этим документом является выписка из Росреестра (ЕГРН). Она выдается Вам при оформлении участка работниками МФЦ, причем в случае её утери Вы легко сможете перезаказать ее, обратившись в любой МФЦ города и оплатив госпошлину в размере нескольких сотен рублей.
Документы для разрешения на строительство
Прихватив с собой вышеописанную выписку ЕГРН (либо другой правоустанавливающий документ на землю), кадастровый паспорт, паспорт гражданина РФ, отправляетесь по адресу Октября проспект, 120 (Администрация городского округа г. Уфа).
Работают они 09:00–18:00, обед 13:00–14:00. На картинке ниже обозначил нужный вход.
На табличке написано «бюро пропусков», но не пугайтесь, Вам именно туда. Дам небольшой совет – заранее отксерокопируйте все документы на земельный участок, они Вам понадобятся.
Рис.1
Сразу справа увидите дверь и милых дам, к которым и необходимо обратиться со словами «Мне необходимо написать заявление на получение уведомление о начале строительства».
Да, именно на получение уведомления о начале строительства, так как с августа 2019 года изменился порядок при регистрации жилых построек. По своей сути это те же самые документы которые изменили свое название и принцип работы.
Теперь «разрешение на строительство» с 2019 года называется «уведомление о начале строительства».
В этом документе вы заполняете сами параметры своего будущего коттеджа, такие как: площадь, материал стен, этажность, высоту строения.
Необходимо четко знать будущее расположение дома на земельном участке при получении разрешения ( вот тут очень важный момент, существуют градостроительные и противопожарные нормы, которые нужно соблюдать при строительстве, т.е. в уфе стандартная норма отступа от красных линий составляет 5 метров, и по 5 метров от соседних участков, поэтому при проектировании своего будущего коттеджавы должны расположить свое строение с учетом этих правил. Но есть небольшой нюанс, в некоторых случаях отступы могут быть более 5 метров, что встречается в старых микрорайонах и местах с очень плотной существующей застройкой.
Именно в этом кабинете Вам выдадут бланк заявления, к которому нужно будет приложить копии документов на участок. Обращу внимание, что заявление пишется от всех собственников ЗУ, (пишет один из них, но от имени всех – допускается), причем ОДНО заявление от имени всех.
Как получить разрешение на строительство ИЖС в Уфе, 2019 год.
Как получить разрешение на строительство ИЖС в Уфе, 2019 год.
Многие описывают теоретический порядок получения документов, я же хочу описать фактический алгоритм на личном опыте.
Сразу оговорюсь, что есть путь строительства своего дома и без разрешения. Но в таком случае Вам придется столкнуться с судебными тяжбами по «узаканиванию» самовольной постройки, а это процесс не дешевый и крайне долгий. К тому же всегда есть риск того, что постройку не получится узаконить вообще в принципе, и этому есть огромная масса причин.
Ну, например, встречаются ЗУ (земельные участки) с видом использования ИЖС, казалось было, стройся без проблем. Но данный участок расположен в зоне Р-1, или в зоне водозабора, в таких зонах разрешение на строительство не получить! И подобных примеров масса.
Если Вы уже запутались, можете позвонить +7-917-426-36-53 — тел. БешгеоЦентр, проконсультируют, помогут получить разрешительные документы. Ускоряют вопрос выдачи разрешения.
К тому же отечественное законодательство меняется со скоростью света, на начало строительства Вы можете быть уверены в законности возведения жилища, но к моменту завершения постройки могут вступить в силу «новые правила», о которых Вы и не слышали, так как были заняты строительным процессом.
Законодательное регулирование
Кодекс по градостроительству дает формулирование понятия о получении разрешения в ст. 51 п.1, так же он определил строительные объекты, для которых оно не требуется в ст. 17 п. 17. Регламентация объекта капитального строительства дана в п. 10 той же статьи кодекса.
Где и как можно оформить разрешение, говорится в ст. 55 – в ней даны подробные разъяснения обо всех этапах его получения и оформления сопутствующих документов.
В п. 4 ст. 51 отведена главенствующая роль органов самоуправления по выдаче разрешительной документации, однако могут быть исключения из общеустановленных правил, перечисленных в 5 и 6 той же статьи Градостроительного кодекса.
Можно перечислить другие законодательные акты, относящиеся к этому вопросу:
- Федеральное Законодательство за № 191 ст. 51: «О принятии Градостроительного Кодекса».
- ФЗ № 210 «О мерах по предоставлению Госуслуг и органов самоуправления».
- Приказ МИНСТРОЯ № 117 «Форма разрешения на возведение строительных жилых объектов».
- ПП № 840 (от 2012 г.), № 1038 (от г.), № 92 (от г.) «О порядке получения разрешений…».
Источники
Использованные источники информации.
- https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/razreshenie-na-stroitelstvo-mnogokvartirnogo-doma/
- http://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-uznat-est-li-razreshenie-na-stroitelstvo/
- http://mfcs-ufa.ru/about-building/yurisprudentsiya-na-stroyke/kak-ya-poluchil-razreshenie-na-stroitelstvo-zhilogo-doma-v-ufe-/