Жилой фонд Уфы: старый фонд и новостройки, новые жилые комплексы и микрорайоны. Планы расположения на карте и фотографии домов. Варианты получения информации о планировке квартир в жилых домах разного типа: через онлайн-сервис и с помощью адреса. Категории типовых жилых построек.
Содержание
Где найти?
Прежде всего, необходимо уточнить, что представляет собой кадастровый план. Это свод технической информации, касающейся квартиры. План включает в себя:
- полный адрес, по которому расположено жильё;
- этажность (как общая для дома, так и расположение квартиры на конкретном этаже);
- план и метраж квартиры в целом и каждого помещения в ней, как жилого так и нежилого;
- обозначения несущих стен и ненагруженных перегородок, планировка (как изначальная, так и внесённые после сдачи жилья в эксплуатацию изменения).
Как и другая кадастровая информация, ранее кадастровые планы были частью ЕКН. Однако после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вся информация, касающаяся объектов недвижимого имущества, включена в общую государственную базу данных – Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).
Следовательно, теперь получать копию готового кадастрового плана необходимо там же, где ранее выдавались свидетельства о собственности на жильё – в Росреестре. Фактически сейчас кадастровый план является частью расширенной выписки из ЕГРН.
Важно: Процесс кадастрового учёта объектов недвижимости в России ещё не завершён. Может оказаться, что план ещё не готов – и тогда надо будет не искать его с помощью адреса или номера, а заказывать и ставить жильё на кадастровый учёт.
Поэтому в тех случаях, когда квартира уже имеет готовый техпаспорт, заказывать надо сразу выписку в Росреестре, если нет – то сначала готовить его с помощью БТИ, ставить на учёт, и лишь потом получать выписку.
Типы и серии домов
Первым делом, определиться с типовой серией дома- это вид домов массовой серии постройки, возводившихся на территории бывшего СССР и некоторых зарубежных стран. Спальные кварталы большинства городов состоят именно из подобных сооружений. По способу строительства, такие здания разделяют на кирпичные, панельные и блочные. Все типовые жилые дома условно делятся по периодам строительства:
- 1950 года — «Сталинки». Отличаются высокими потолками, надежными кирпичными стенами, комфортной планировкой. Сокращенно обозначаются как Пг (полногабаритные квартиры).
- 1957 — 1961 года — «Хрущевки» (Хр). Характерны панельные или блочные стены малой толщины, низкие потолки. Стандартная высота — пять этажей.
- 1963 — 1970 года — «Брежневки» (Тип., Ст). Высотность — девять- двенадцать этажей, увеличенная общая площадь квартир. В остальном повторяет черты прошлого периода.
- 1970 — 1990 года — поздние «Брежневки». Улучшена планировка, наиболее удачные версии таких квартир возводятся по сей день.
- 1990 год — наши дни — дома получили разную степень высотности, более просторные планировки в типовых домах, каждая из которых имеет свое собственное обозначение.
Это лишь наиболее часто встречающаяся классификация квартир. Полный перечень жилых зданий по годам застройки можно также найти в интернете.
Читайте также, как заказать кадастровый паспорт через интернет. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, узнайте в нашем обзоре. Как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн:
Сервисы в интернете
Чтобы не путаться в догадках, лучше сразу обратиться к интернету. Сервисов, призванных помочь в Вашем вопросе, вполне хватает. В поисковой системе заходим в раздел «Карты», указываем подробный адрес дома. Далее открываем всплывшие фотографии строения и на глаз определяем этажность, материал, из которого он возведен. Читаем в примечаниях информацию о примерных годах постройки. Теперь находим в поисковике подходящий сайт по определению типовой серии зданий и вбиваем полученные данные в готовую форму. Сайт сам выдаст необходимую информацию. Также существует ресурс Wikimapia, содержащий в своих базах данных сведения о большинстве жилых домов в крупных городах и окрестностях. На подобных сайтах публикуется также информация о совершенных перепланировках, подробные чертежи планировки и количество хозяев.
Как посмотреть онлайн и можно ли сделать это бесплатно?
Если постановка квартиры на кадастровый учёт состоялась, получить данные из ЕГРН (включающие кадастровый план) можно следующими способами:
- Обратившись напрямую в подразделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
- Подав заявление через МФЦ.
- Заказав выписку онлайн через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.
Последний способ оперативнее всего. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Росреестр обязан выдать данные в срок не позднее 3 дней с момента регистрации заявления, МФЦ – через 5 дней (два дня добавляются на передачу и получение документов из Росреестра), а вот электронная выписка приходит обычно за срок менее суток.
При этом файл, заверенный цифровой подписью, имеет ровно ту же юридическую силу, что и бумажная распечатка, заверенная «синей» печатью.
Получение информации через сайт Росреестра
Получить план онлайн можно, проделав следующие шаги:
- Необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. Он расположен по адресу:
- На заглавной странице выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», а в нём ссылку «Получение сведений из ЕГРН».
- Откроется форма запроса. В ней нужно указать имеющиеся сведения (кадастровый номер и адрес), а также форму, в какой он желает получить информацию (в виде электронной выписки либо бумажной распечатки, которую получить можно либо по почте, либо зайдя в территориальное отделение Росреестра). После этого надо ввести капчу с картинки и перейти на следующую страницу.
- На второй странице запроса нужно указать данные о том, кто запрашивает информацию. Дело в том, что по закону большая часть сведений из ЕГРН хотя и является открытой (вплоть до данных о том, кому конкретно принадлежит конкретная квартира), но анонимно информация не предоставляется. Кроме того, в зависимости от лица меняется и уровень доступа:
- собственник квартиры может запросить единую выписку обо всей недвижимости, которая ему принадлежит;
- постороннее лицо должно будет запрашивать данные лишь отдельно о каждом объекте.
- После этого пользователь системы должен оплатить предоставление информации. Её стоимость и порядок взимания утверждены приказом Минэкономразвития России от № 967. Справка: Для граждан полная выписка вместе с планом обойдётся в сумму от 300 рублей и выше. Оплатить предоставление сведений можно с помощью онлайн-банкинга или электронных платёжных средств.
- После того как оплата была проведена, пользователю остаётся дождаться получения информации. Она может быть предоставлена либо в виде документа, который придёт на заранее указанный адрес электронной почты, либо в виде ссылки, по которой можно скачать заверенный электронной почтой файл.
Доступ к данным через «Госуслуги»
Другой способ добыть кадастровый план квартиры онлайн – это воспользоваться сайтом «Госуслуги». В конечном итоге данные всё равно придут из Росреестра – однако этот портал удобен тем, что в случае, если есть подтверждённый аккаунт, не надо будет вводить дополнительно данные о себе и о документах, подтверждающих личность.
Порядок заказа информации через «Госуслуги» будет таким:
- Зайти на портал. Он расположен по адресу
- Щёлкнуть по ссылке «Личный кабинет». Откроется форма, в которой нужно ввести указанные ранее при регистрации логин и пароль.
- Среди перечня государственных органов, чьи услуги доступны онлайн, нужно выбрать Росреестр.
- В открывшемся перечне услуг нужно выбрать нужную – получение сведений из ЕГРН.
- Далее, как и на сайте Росреестра, нужно указать адрес и кадастровый номер квартиры, способ получения документа и т. д.
- Как и на сайте, получение информации придётся оплатить.
- После этого информация будет предоставлена в установленные законом сроки. Статус заявки и степень её выполнения можно проконтролировать с помощью личного кабинета на портале.
Внимание: Для доступа к данным Росреестра через «Госуслуги» необходим подтвержденный аккаунт.
Это можно сделать либо через центр обслуживания (например, в любом городском МФЦ – обычно там предлагают эту услугу дополнительно, если к ним обращаются за любой другой), по почте либо с помощью онлайн-доступа к интернет-банку Сбербанка, Почта-банка или банка «Тинькофф».
Для пользователей, являющихся клиентами одной из этих кредитных организаций и подтвердивших свою личность там, дополнительных шагов не потребуется. Кроме того, такие пользователи могут с помощью онлайн-банкинга оплачивать госпошлину и другие услуги от государственных или муниципальных органов.
Источники
Использованные источники информации.
- https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovyj-plan-kv/kak-uznat-po-nomeru.html
- http://upravdomik.ru/owner/docs/planirovka-kvartiryi-po-adresu.html