Документы для получения ипотеки в Сбербанке 2021, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

Как происходит сделка по ипотеке в Сбербанке

Оформить квартиру в ипотеку в Сбербанке можно, подав заявку в отделении банка или онлайн, через официальный сайт. На обработку анкеты уходит от 1 до 5 дней. После получения положительного ответа и ознакомления с условиями выдачи ипотеки, заемщику необходимо:

собрать полный пакет документов и предоставить его кредитору;
выбрать жилье;
заказать оценку жилого объекта (выбрать оценщика можно самостоятельно или воспользоваться списком аккредитованных компаний от Сбербанка);
определиться со страховой компанией для заключения договора.

Далее совместно с кредитным менеджером заемщик приступает к оформлению ипотеки в Сбербанке. Процедура состоит из нескольких этапов:

заключение договора купли-продажи, кредитования и страхования;
совершение сделки для перехода прав собственности;
регистрация квартиры и ссуды;
взаиморасчеты с кредитором, продавцом, страховой компанией, нотариусом, государственными учреждениями.

Сделка по ипотеке в Сбербанке проходит под контролем государства и регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Требования к потенциальным клиентам

К физическим лицам, подающим заявку, предъявляются определенные требования:

обязательное трудоустройство и полугодовой стаж на последнем рабочем месте на момент обращения в финансовое учреждение;
возраст в диапазоне 21 – 75 лет, максимально возможный возраст учитывается на момент окончания действия ипотеки;
обязательное наличие гражданства РФ.

Условия выдачи кредитов на жильё

Вне зависимости от предоставляемых субсидий и льгот, Сбербанк установил минимальный список требований и документов, необходимых для получения ипотеки будущим заемщиком. Первый этап предусматривает обязательное заполнение

заявки

, форму на которую можно взять в отделении банка либо на официальном портале.

Требования Сбербанка к заявителям:

минимальный возраст от 21 года, максимальный на момент погашения кредита — 75 лет;
официальное трудоустройство либо лицензия индивидуального предпринимателя. Стаж на нынешнем месте работы должен быть более, чем 6 месяцев, а для ИП — более 2-ух лет;
справка о доходах 2-НДФЛ, для ИП требуется налоговая декларация.

к содержанию ↑

Объекты кредитования

Под ипотечное кредитование, кроме квартир, попадают:

коттеджи, таунхаусы;
жилые дома;
части квартиры/дома (одна либо несколько комнат);
садовые/дачные постройки;
участки земли;
гаражи.

Однако ипотечный заем на квартиру является наиболее востребованным, и граждане РФ обращаются за ним наиболее часто.

Сложный процесс оформления этого вида банковских услуг состоит из нескольких этапов. Каждый этап требует свой пакет документов для ипотеки и определенное время на его прохождение. Многие справки действуют только в течение определенного, довольно короткого временного промежутка. Хотите взять ипотеку в Сбербанке, тогда очень важно разобраться, что нужно получать раньше, чтобы не пришлось что-то оформлять заново.

Список документов для одобрения квартиры

В зависимости от того, какая ипотечная программа будет использована в Сбербанке, список документации может отличаться. При этом есть возможность самостоятельного изучения данного списка с помощью дистанционного обслуживания. Необходимо учитывать, что для проверки пакета документации по недвижимости банковской компании понадобится не больше 5 рабочих дней.

Условия взятия ипотеки в Сбербанке

Сделка купли-продажи квартиры через Сбербанк возможна лишь в том случае, если жилье не находится в аварийном доме, у продавца есть право собственности, и отсутствуют обременения. Ипотека на ипотеку возможна, но при условии, что оба жилищных кредита оформлены в Сбербанке. Тогда кредитор согласится на сделку.

Есть общие требования и для заемщиков:

Возраст – от 21 до 70 лет.
Стаж работы – не менее 1 года за последние 5 лет, и не менее полугода на последнем месте.
Российское гражданство.
Привлечение супруга заемщика в созаемщики, за исключением случаев, когда оформлен брачный договор, согласно которому установлен режим раздельной собственности, или есть у второго супруга нет гражданства РФ.

Совет юриста: если нужна ипотека на большую сумму и есть дополнительный доход, стоит его подтвердить документами. Например, при сдаче жилья квартирантам понадобится договор найма, в других случаях можно использовать и выписку по банковскому счету.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Примечание: после подписания ипотечного договора и оформления закладной на квартиру регистрируется залог. Залогодержателем считается банк. До полного погашения ипотеки заемщик не сможет продать, подарить или обменять ее без согласия кредитора.

Стандартный пакет

В стандартный пакет документов входят:

Анкета клиента. Она выдается в банке. Также ее можно скачать прямо с сайта финансовой организации и заполнить заранее.
Паспорт потенциального заемщика. В нем в обязательном порядке должна стоять отметка о регистрации. Теоретически допускается вариант кредитования без прописки (например, при наличии временной регистрации), но каждый такой случай рассматривается в индивидуальном порядке.
Один из дополнительных документов, способны подтвердить личность клиента. Это может быть военный билет, служебное удостоверение (для сотрудников органов или военных), а также удостоверение водителя. Если ничего перечисленного нет, подойдет заграничный паспорт или страховое свидетельство (СНИЛС).

Получение одобрения на осуществление ипотечного кредитования

Данный этап наиболее важен во всем процессе получения кредита на ипотеку. Ведь именно в этот момент банк, рассматривая платежеспособность и другие данные потенциального заемщика, решает одобрить его заявку или отклонить.

Для этого этапа понадобится такой список документов:

анкета-заявление;
паспорт;
сведения о трудоустройстве;
документы про официальный доход заемщика.

Дополнительные документы исходя от вида предложения

Банковское учреждение предоставляет своим пользователям разные продукты по ипотечным кредитам. Главный показатель их группировки – это категория заемщиков. Поэтому к стандартному списку документации прибавляется удостоверение справками возможности использовать тот или иной продукт.

Кредит для молодой семьи

Такой вид предложения доступен семьям, где имеются дети и один из супругов моложе 35 лет.

Такие заемщики обязаны предоставить дополнительно документы:

Свидетельство о рождении ребенка или детей;
Свидетельство о вступление в брак (при наличии супруга);
Чтобы учесть доход других родственников необходимо предъявить документ подтверждающий родство.

Кредит с участием материнского капитала

Согласно названию продукта ясно, что в качестве первого взноса для приобретения жилья будет предоставлен маткапитал.

Тогда следует собрать следующий список документов:

Материнский капитал (сертификат);
Справки из ПФ РФ, имеющие сведения о доступном остатке.

Ипотека для военных

Оформляется в масштабах государственной программы предоставления жилья военнослужащим. Если направляться в банк за этим видом ипотечного кредита необходимо оформить специальную анкету. Форма, которой размещена на сайте банковского учреждения либо направиться за ним в офис организации.

Жилищный кредит с другим залогом

В виде залога возможно предоставление другой собственности заемщика, в основном подобный способ применяется при оформлении кредита без первого взноса либо, когда основная залоговая недвижимость строится и документы по которой не могут быть предъявлены. В качестве залога возможно показать, как другую недвижимость, так и автомобиль либо акции.

При выступлении в виде залоговых обязательств права требования, необходимо подтвердить данные права соответствующими документами. И дача согласия иных лиц, составляющих семью.
Автомобиль в виде залога повлечет проведение процедуры оценки стоимости, кроме того СТС и ПТС.
При привлечении акций требуются документы, подтверждающие владение ими.
Предоставление недвижимости в залог потребует большего перечня документации: право на собственность; договор купли продажи; оценка недвижимости; кадастровая схема; выписка, полученная в Росреестре; справка об отсутствии прописанных лиц на жилплощади; согласие органов опеки и заверенное нотариусом от супруга; при учете в залоге дома, документ указывающий на собственность участка земли.

Предоставленные выше справки включены в состав пакета документов для жилищного займа в Сбербанке, требуемых в начале оформления заявления. После предоставления положительного решения, следует показать наличие денег для первого взноса и принести документы по покупаемому объекту.

Особенности госпрограммы ипотеки в Сбербанке

Сбербанк выполняет госпрограмму по обеспечению жильем граждан в рамках ФЦП «Жилище».

По государственной программе ипотеки в Сбербанке вы можете приобрести следующие объекты недвижимости, в том числе квартиру в многоквартирном доме, ее часть (одну или несколько комнат), частный дом, дачу, коттедж, а также землю под индивидуальное жилищное строительство. При этом участок с домом будет считаться единым объектом.

Перевод средств федерального бюджета осуществляется в безналичной форме на счет клиента, открытый в Сбербанке. Право получения средств федерального бюджета подтверждается государственным жилищным сертификатом.

Для клиентов, которые могут получить поддержку от государства, в Сбербанк ипотека (документы на заявку будут перечислены ниже) может быть предоставлена на выгодных условиях. Перечислим основные особенности таких кредитов:

в рамках госпрограммы вы можете взять ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье или квартиру в новостройке только в том регионе, который указан в сертификате;
процентная ставка составляет 12,5 и более процентов годовых;
ипотечные займы выдается в рублях;
необходимо оплатить не менее 10% от суммы в качестве первоначально взноса;
минимальная сумма займа составляет 45 тысяч рублей;
максимальная сумма определяется в индивидуальном порядке и зависит от платежеспособности заемщика (необходимо, чтобы размер ежемесячных платежей был не более 50% финансовых поступлений заемщика);
кредит можно погасить досрочно без комиссии;
жилье обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости;
клиент может привлечь созаемщиков для погашения ипотеки;
льготные условия распространяются на молодые семьи и граждан – клиентов Сбербанка (получают зарплату или социальные выплаты на пластик или счет этой организации).

Когда вы определились с условиями кредита, необходимо подать в Сбербанк документы для ипотеки:

договор купли-продажи недвижимости – на его основании будет зарегистрировано право собственности на жилье;
выписку из ЕГРН;
договор займа, в котором указано, что средства поступают на приобретение указанного жилого помещения;
удостоверение личности владельца недвижимости и доверенного лица (доверенность должна быть заверена у нотариуса);
договор банковского счета.

Важно! Недвижимость оформляется в общую собственность членов семьи, которые указаны в государственном жилищном сертификате. При этом в выписке из ЕГРН должны быть сведения о каждом лице, у которого есть право получить жилье.

Сколько времени Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку

Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку 5–8 дней. За это время проверяются документы соискателя, его финансовое положение и кредитная история. Полученное решение предварительное.
Сроки рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке могут затянуться по причине предоставления недостоверной информации, загруженности работников или по ряду иных объективных причин. Отследить статус заявки можно через личный кабинет в Сбербанк-Онлайн. В графе «Кредиты» отображаются все изменения по анкете заемщика.
Сроки рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке могут затянуться по причине предоставления недостоверной информации, загруженности работников или по ряду иных объективных причин. Отследить статус заявки можно через личный кабинет в Сбербанк-Онлайн. В графе «Кредиты» отображаются все изменения по анкете заемщика.

Одобрение ипотеки в Сбербанке действует в течение 90 дней.

Причины долгого рассмотрения заявки

Клиент предоставил неполную информацию.
В анкете допущены ошибки.
У заемщика имеются проблемы с кредитной историей.
Отдел оценки направил заявку на повторную проверку.
Соискатель внесен в стоп-лист или черный список.
Кредитором были обнаружены открытые непогашенные задолженности.
Клиент запросил крупную сумму на максимальный срок ипотеки в Сбербанке.

Как ускорить процесс рассмотрения

В некоторых случаях заявка на ипотеку рассматривается до 10 дней, и повлиять на работу сотрудников отдела оценки невозможно.

Перед подачей заявки проверить свою кредитную историю через БКИ. Так заемщик сможет выявить свои ошибки и исправить их.
По возможности закрыть все кредиты для снятия кредитной нагрузки.
При заполнении анкеты быть предельно внимательным и не допускать ошибок. Не подделывать персональные данные, не завышать имеющийся доход.
Прикрепить качественные сканы запрашиваемых документов.

Соблюдая указанные рекомендации, срок одобрения ипотеки не будет продлен.

Ипотека в новостройке

При покупке жилого помещения в новостройке за счет ипотечных средств от Сбербанка следует искать застройщика или сдающееся в эксплуатацию жилье. При этом на подготовку документации по приобретаемой недвижимости дается срок в 90 дней

От заемщика потребуется предоставить такую документацию:

документы, подтверждающие проведение авансового платежа в размере не ниже установленного минимума;
по кредитуемому жилому помещению;
оформление залога на имущественные права по приобретаемой недвижимости;
страховка.

Дополнительные документы

Все вышеперечисленное верно практически для любых ситуаций, так как банк подразумевает, что уж эти документы у человека точно есть. Если же чего-то нет (например, второго документа, подтверждающего личность), этот вопрос также будет рассматриваться отдельно. Кроме уже перечисленного, если банк считает, что клиент обязан подтвердить свой доход, нужна будет справка 2 или 3 НДФЛ. В отдельных случаях, когда работодатель по какой-то причине не может выдать такую справку, допускается предоставление другого аналогичного документа, в котором будет указана вся информация, что и в справке 2-НДФЛ.

Если у потенциального заемщика уже есть оформленная в Сбербанке зарплатная карта, ситуация с подтверждением доходов становится еще проще. Банк самостоятельно берет выписку и делает справку на основании своих данных. Тут важно, чтобы клиент больше нигде не получал зарплату другим способом, так как эту информацию банк использовать без дополнительных документов не сможет.

Пенсионерам придется предоставить справку из государственных органов власти о том, сколько он получает ежемесячно. Кроме того, если есть официальные дополнительные источники дохода, по ним нужно будет предоставлять документы отдельно.

Например, если у клиента уже есть недвижимость, которую тот сдает в аренду, то понадобится договор аренды.

Подтверждение трудовой деятельности

Подтвердить ее заемщик может:

заверенной копией трудовой книжки либо выпиской из нее;
справкой с места работы;
копией трудового договора;
адвокатским удостоверением;
индивидуальные предприниматели (ИП) – свидетельством о госрегистрации.

Для ИП длительность трудовой деятельности – не менее 2 лет.

Расширенный перечень

Для каждой отдельной ситуации с уникальными продуктами банка требуются дополнительные документы. Как правило, на те продукты, которые зависят только от банка, перечень бумаг особо не меняется. А вот для продуктов, в которых участвует государство (например, использование материнского капитала для получения ипотечного кредита), требуется дополнительная документация.

Для программы “Молодая Семья”

Кроме стандартного набора документов, для получения ипотеки по программе «Молодая Семья» дополнительно требуется:

Свидетельство о рождении ребенка (по количеству детей).
Свидетельство о браке. Оно может не требоваться, если кредит оформляется лицом без мужа/жены.

По данной программе с целью минимизации рисков также могут учитываться доходы родителей клиента. В такой ситуации нужны документы, способные подтвердить родство с заемщиков, личность родителей и уровень их доходов.

Например, паспорт, свидетельство о рождении клиента и справка 2-НДФЛ.

Для ипотеки с материнским капиталом

Сертификат на материнский капитал. Он может быть оформлен как на мужа, так и на жену.
Справка из Пенсионного фонда о текущем остатке на счету капитала. Данный документ необязательно предоставлять сразу, достаточно принести его в течение трех месяцев с момента получения одобрения от банка. Следует учитывать, что данная бумага действительна только в течение 30 дней, потому заказывать ее заранее бессмысленно.

Для ипотеки с государственной поддержкой

Для оформления ипотеки с господдержкой перечень документов практически идентичен стандартному набору. Но к нему нужно добавить свидетельство о рождении детей (всех) и, что немаловажно, подтверждение гражданства РФ у ребенка (если данной информации нет в свидетельстве о рождении). Также потребуется брачный контракт, если он заключался между супругами.

Как производятся расчеты при покупке ипотечной квартиры в ипотеку Сбербанка?

Покупатель может частично или полностью использовать первоначальный взнос для внесения задатка по предварительному договору купли-продажи.

Остальные деньги продавцу выплачивает банк после регистрации перехода права собственности любым из нескольких способов в зависимости от условий программы:

Сервис безопасных расчетов. Покупатель переводит деньги на специальный счет. Сбербанк направляет их продавцу в течение 3-5 дней с момента регистрации в Росреестре.
Аккредитив. Схож с СБР, продавец забирает деньги после регистрации.

Безналичный перевод и банковские ячейки при ипотеке в Сбербанке используются довольно редко.

Что такое оценка стоимости

Для приобретения жилого помещения на вторичном рынке по ипотечной программе обязательным условием является проведение оценки. Данная операция осуществляется специализированными оценочными компаниями. На основании указанного документа финансовая организация, а также покупатель и продавец, увидят реальную рыночную стоимость жилого помещения.

Важно! При намеренном завышении цены на недвижимость банковская компания откажет в предоставлении займа.

Для заказа оценки недвижимости можно использовать такие способы:

Непосредственно через специалиста банковской компании – в этом случае заемщику понадобится оповестить специалиста банка об использовании услуги оценки. Специалисты финансовой организации самостоятельно подготовят требуемый пакет документации для осуществления оценки. Далее они передадут его компании, которая будет выполнять оценку. От продавца жилого помещения потребуется в назначенную дату обеспечить доступ к осмотру квартиры. В дальнейшем оценочная компания подготовит и передаст отчет в Сбербанк. За оказанную услугу заемщику понадобится провести оплату;
Самостоятельно найти оценочную компанию, готовую предоставить отчет. При этом необходимо учитывать, что список оценщиков, с которыми готова сотрудничать финансовая организация Сбербанк, расположен на официальном сайте.

Документы для участия в государственных программах

Все вышеописанные сведения – унифицированная процедура для получения ипотечного займа. Сейчас существует широкий список дополнительных факторов для изменения стандартных условий получения ипотеки.

Заемщикам предоставляют выбор специальных программ, которые рассчитаны на определенные подкатегории граждан. Для получения кредитных средств на более привлекательных условиях потребуется дополнительное документальное сопровождение. Какие документы необходимо дополнительно собрать для получения ипотеки в Сбербанке по государственным программам?

Госпрограмма «Молодая семья». Для принятия участия в программе «Молодая семья» банк запросит свидетельство о заключении брачного союза, а так же свидетельства подтверждающие рождение либо усыновление лиц, не достигших совершеннолетнего возраста. Для супругов возможен специальный расчет платежной состоятельности с учетом официальных доходов родителей. Для этого необходимо предоставить информацию, подтверждающую факт родства.

Госпрограмма «Ипотека плюс материнский капитал». Для принятия участия в госпрограмме банк затребует документальное подтверждение права получения материнского капитала. Так же потребуется информация из фонда обязательного пенсионного страхования, в которой указывается остаток доступных средств на приобретение объекта недвижимости. Справка действует 30 дней, поэтому заверить ее нужно в последнюю очередь.

«Военная ипотека». Программа предоставлена специально для военных. Для принятия участия в данной программе банку предоставляется свидетельство, в котором прописано то, что вы действительно военнослужащий и имеете право на получение ипотечного займа в рамках государственной программы по предоставлению доступного жилья.

Оформление страховки

От заемщика потребуется оформить страхование ипотечной недвижимости. При желании он может заключить договор страхования на жизнь и здоровье.

Финансовая организация Сбербанк предоставляет возможность дистанционного оформления страховки непосредственно на официальном сайте. Предварительно можно будет рассчитать ее стоимость. Необходимо учитывать, что страхование жизни и здоровья способствует снижению годовой процентной ставки по ипотеке на квартиру.

Получение ипотеки по двум документам

Подаваемый на первом этапе список документов для ипотеки в Сбербанке может состоять из двух позиций при получении заявителем зарплаты в СБ РФ. Необходимы – паспорт и любой другой документ, подтверждающий личность.

Предоставлять данные о доходах в этом случае не нужно. Иногда ипотека может предоставляться по двум документам и лицам, не являющимся зарплатными клиентами СБ РФ. Но чтобы минимизировать свои риски, банк ужесточает условия кредитования. Процент по кредиту в этом случае начинается от 13%, а первичный взнос – от 50%. Ограничена также и сумма максимального займа.

Заполненную анкету вместе с пакетом первичной документации необходимо лично отнести в отделение банка и отдать менеджеру, который оказывал предварительную консультацию. В течение пяти дней заявка будет рассмотрена банком, а решение сообщено посредством СМС на контактный телефонный номер. При получении положительного решения следует переходить ко второму этапу.

Ответы юриста на популярные вопросы

На что лучше брать ипотеку в Сбербанке: на квартиру в новостройке или на вторичном рынке?

Все зависит от суммы одобренной ипотеки. При равных условиях вторичное жилье обойдется дешевле. Если нужно заселиться быстро, стоит выбрать вторичку. Если заключается ДДУ, придется ждать завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Как выплачивается ипотека в Сбербанке?

График составляется перед подписанием ипотечного договора. В нем указывается общая сумма, размер переплаты и ежемесячных платежей. Дифференцированные платежи сейчас не применяются, только аннуитетные.

Как оформить ипотеку в Сбербанке, если нужно выкупить долю в праве собственности?

Жилищные кредиты на доли выдаются Сбербанком крайне редко и в исключительных случаях из-за высоких рисков для кредитора. Если же ипотека одобрена, оформление происходит по стандартной схеме.

Берем квартиру в ипотеку через Сбербанк. Продавцу 70 лет. Нужно ли брать с него справку о дееспособности и отсутствии психических заболеваний?

Банк справку не требует, но покупателю лучше подстраховаться и запросить ее у продавца. Оформляется она в психоневрологическом диспансере.

Нужно ли брать с продавца расписку о получении первоначального взноса в качестве задатка?

Да, для своей же безопасности. Расписка подписывается в момент получения денег.
Скачать образец расписки о получении первоначального взноса по ипотеке

Какие дополнительные документы могут потребоваться

В качестве дополнительного документа при использовании ипотечного займа в Сбербанке, как правило, используется сертификат материнского капитала. Дополнительно понадобится подготовить и справку из пенсионного фонда об оставшемся количестве средств на материнском капитале.

Денежные средства материнского капитала допускается использовать в качестве первоначального платежа. Это допустимо только для приобретения квартиры по программе ипотечного кредитования на вторичное жилье. Также можно их использовать и после оформления долгового соглашения. В этом случае их зачисляют в счет частичного или полного досрочного погашения задолженности.

При использовании в ипотечных программах по покупке квартиры государственных субсидий, следует заранее позаботиться о наличии российского гражданства у всех членов семьи. У детей гражданство указывается в виде печати на свидетельстве о рождении или прикрепленной справки.

Проверка квартиры перед покупкой

Естественно, что покупка квартиры сопровождается значительными рисками. Очень важно найти недвижимость с юридически чистой историей. Это позволит исключить вероятность утраты права собственности.

Далее представлены вероятные риски:

Наличие наследников, которые захотят опротестовать сделку. Указанная ситуация может сложиться, когда продавец жилого помещения получил его в наследство, но при этом на право наследия могут претендовать и другие лица;
При огромных долгах продавца, которые в дальнейшем привели к установке банкротства в судебном порядке;
В случае проживания в квартире несовершеннолетних детей или иных лиц, которые имели на это право;
Признание здания аварийным и подлежащим сносу.

Финансовая организация Сбербанк готова предоставить клиенту услугу по проверке юридической истории квартиры. При выявлении каких-либо проблем будет оказана помощь по их решению.

Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу недвижимости

Средства перечисляются продавцу в течение 5 дней после подписания ипотечного соглашения.