Что значит выделить в натуре

 

Выделение доли в натуре в частном доме. Особенности долевой собственности. Зачем может понадобиться выделение доли. Возможные проблемы. Техническая и практическая стороны решения задачи. Документы потребуются, особенности оформления. Что такое выдел доли в жилом доме в натуре, правовой смысл, практическая и техническая сторона вопроса, при каких условиях происходит, юридическая помощь.

Выдел части имущества во внесудебном порядке

Выделение доли в доме в натуре по соглашению сторон производится по общепринятой схеме.

Для начала следует переформировать жилую площадь, на которую претендует дольщик, подготовить ее к выделу. Если требуется перестройка или достройка – следует незамедлительно получить разрешение на переоборудование части жилого дома. Такими документами занимается профильный комитет администрации муниципального образования. После этого там же следует заказать техпаспорт на дом, в котором будут внесены существующие (легальные) преобразования и изменения в конструкции здания.

Третьим шагом будет заключение соглашения на выдел доли дома в натуре. Судебная практика показывает, что эта часть – самая трудная. Следует оценить жилой дом и определить стоимость выделяемой площади. Чаще всего оценка выделяемой доли очень субъективна и требует участия в споре третьей стороны. Если собственник претендует на более дорогую часть дома, то он должен выплатить остальным собственникам определенную сумму денег. Если доля меньше положенной, компенсация должна быть предоставлена самому желающему «выделиться» собственнику остальными совладельцами. Но если такое согласие достигнуто, и остальные собственники согласны на дележ, то всеми сторонами подписывается соглашение о выделе доли в натуре.

Последний этап выделения – государственная регистрация права собственности. Для этого в Росреестр следует предоставить документы:

  • заявления о праве собственности от каждого участника сделки. Совладельцы пишут заявление об изменении в правах собственности, а выделившийся дольщик – на регистрацию права собственности на выделенную долю;
  • правоустанавливающие документы, согласно которым дом являлся собственностью сособственников;
  • соглашение о выделе доли - нужно столько же экземпляров, сколько имеется сособственников дома плюс еще один – для Росреестра;
  • техпаспорт с внесенными изменениями;
  • документы, подтверждающие личности заявителей;
  • квитанция или платежное поручение об уплате государственной пошлины.

После регистрирующим органом будут выданы новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре и закрепление ее за одним из сособственников. На основании такого свидетельства можно будет получить адрес на выделенную ½ часть частного дома или на другую долю, согласованную со всеми заинтересованными сторонами.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Внесудебный порядок

Перед тем как подавать исковое заявление, необходимо попытаться найти мирное решение. Схема его будет такова:

  1. Общая собственность оформляется в качестве долевой.
  2. В профильный комитет администрации подается заявление о необходимости внесения изменений в технический план жилого помещения, получается разрешение на переоборудование его.
  3. Достигается соглашение о переоборудовании дома. Эта часть самая сложная, так как нередко собственники не могут достичь согласия. Необходимо пригласить оценщика и узнать с его помощью стоимость выделяемой части помещения. Эта оценка будет субъективна, поэтому стороны часто требуют компенсацию, если отделяемая доля, по их мнению, слишком дорога или дешева. После согласования этих нюансов необходимо передать компенсацию, если она требуется. Соглашение подписывается у нотариуса.
  4. Завершает процедуру оформление собственности. Для этого в Росреестр необходимо обратиться всем дольщикам и подписать заявления о грядущих изменениях имущества. Дополнительно нужно представить документы на собственность, добровольное соглашение (количество его экземпляров должно быть равно числу дольщиков и один возьмите для Росреестра), обновленный технический паспорт, гражданские паспорта, квитанцию об уплате пошлины.

После этого собственники получают документы на право собственности, которые позволяют присвоить доле новый адрес и вести отдельный лицевой счет.

Рекомендации юриста

Режим общей собственности накладывает свой отпечаток на полномочия по владению и распоряжению имуществом. При режиме совместной собственности доли между собственниками не распределены, и любые действия с имуществом предполагают обоюдное согласие всех собственников.

В случае если имеет место режим долевой собственности, несмотря на то, что собственники остаются правомочными распоряжаться своими долями, данное право ограничивается правами и интересами остальных собственников.

Независимо от режима собственности и предшествующих его установлению отношений между собственниками, невозможно исключить вероятность возникновения конфликтов интересов. Более того, довольно-таки часто режимы общей собственности устанавливаются для собственников независимо от их воли и соглашений, например, в силу наследования жилой недвижимости.

В любом случае, наличие споров и конфликтов среди собственников – одна из основных причин возникновения ситуаций, когда режим общей собственности на особо значимые объекты, каковыми, например, являются дом или квартира, становится весьма обременительным, и при таких обстоятельствах единственно возможным вариантом становится выдел доли в натуре в квартире.

Применительно к лицу, желающему осуществить выдел доли в натуре, данная процедура будет означать прекращение права общей собственности и оформление своего исключительного права собственности на долю.
Внимание!Наиболее часто выдел доли в натуре в квартире бывает связан с необходимостью продажи или иного распоряжения своей долей и избежания при этом возможного противодействия со стороны других собственников.

Вместе с тем, бывают случаи, когда выдел доли в натуре в доме или в квартире обусловлен простым желанием оформить именно свое исключительное право и выйти из режима общей собственности и связанных с ним ограничений.

Пути решения вопроса о выделе доли

Выдел доли в натуре в квартире является правом каждого общего (долевого, совместного) собственника, которое может быть реализовано в любой момент и независимо от желания других собственников. По общему правилу, все вопросы, касающиеся режимов общей собственности, в том числе выдела доли в натуре, собственники вправе разрешать путем заключения письменного соглашения.

Поскольку осуществляется выдел доли в натуре в доме или квартире, письменное соглашение подлежит нотариальному удостоверению, а выделенная доля оформляется в собственность посредством государственной регистрации права. При отсутствии согласия, заинтересованный собственник правомочен обратиться в суд.

Выдел доли в натуре в квартире Помимо решения юридических вопросов, следует понимать, что, в отличие от обычного разделения долей с установлением режима долевой собственности, выдел доли в натуре – вопрос не только юридический, но и технический.

По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически. В данном аспекте более-менее просто выглядит ситуация с возможностью выдела доли в натуре в жилом доме, несколько сложнее — в многокомнатной квартире, и практически невозможной — в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире.

Как правило, техническая возможность осуществить выдел доли в натуре в доме или в квартире является самой основной проблемой реализации процедуры, но не означает безвыходность ситуации. Закон предусматривает варианты, при которых можно найти решение вопроса, не прибегая к фактическому выделу доли в натуре, либо обойти проблемные моменты:

  1. Собственники (совместные, долевые) могут договориться не прибегать к фактическому выделу доли в натуре, а выплатить убывающему собственнику денежную компенсацию согласно размеру его доли.
  2. При наличии технической возможности осуществить выдел доли в натуре в квартире, но только с уменьшением или увеличением причитающегося размера доли, стороны вправе урегулировать такой раздел соглашением и предусмотреть, в зависимости от ситуации, выплату компенсации согласно размеру превышения или уменьшения причитающейся доли.

Если при указанных ситуациях стороны не могут достигнуть соглашения, данные вопросы могут быть разрешены в судебном порядке.

Юридическая помощь

Учитывая, что в большинстве случаев вопросы выдела долей в натуре сопровождаются спорами и конфликтами собственников, которые, как правило, обеспокоены не столько фактом выдела доли, сколько обретением собственником возможности распоряжения долей по своему усмотрению, грамотная юридическая помощь поможет обеспечить необходимый уровень правовой защищенности.

Источник:


Выдел доли в жилом доме

Фото 2

Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома. Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:

  • выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
  • если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок – иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
  • если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества. Оценочная стоимость части имущества определяется независимой и/или судебной экспертизой.

Процедура выделения долей в натуре в жилом доме без суда

Выделить законную долю собственнику можно и без суда. Для этого необходимо, чтобы все владельцы составили письменное соглашение и нотариально его заверили. Выделенная часть должна быть оформлена с помощью государственной регистрации. К сожалению, таких случаев очень немного. В основном, выделение долевой части собственности происходит через суд.

Это нужно знать, чтобы разделить жилой дом по суду

В этой статье поговорим о том, что нужно знать, если Вы решили разделить жилой дом или выделить его долю в судебном порядке.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Внимание!Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел дома или выдел из него доли могут произойти по взаимному согласию участников общей собственности. В то же время каждый из них имеет право требовать выдела своей доли. Согласия остальных собственников для этого не требуется.

Раздел жилого дома – это переход его частей в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле. Раздел влечет прекращение общей собственности для всех ее участников. Выдел доли дома характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении дома пропорционально своей доле в нем, при выделе доли в натуре собственнику передается часть как жилого дома, так и нежилых построек, соответствующая по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению дома.

Иными словами, выдел доли в натуре допускается, если собственнику, кроме нежилых, может быть выделено, хотя бы одно жилое помещение в доме.

Несоразмерным ущербом хозяйственному назначению признается существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Например, по одному делу Московский областной суд разъяснил, что мансарда по нормам государственного технического учета не признается жилым помещением. Даже наличие системы отопления в мансарде позволяет включить площадь мансарды только в число полезной площади, однако жилым помещением мансарда и в этом случае признана быть не может.

В связи с этим выделение одному из совладельцев на его долю помещений только в мансарде нельзя признать правильным, поскольку все совладельцы имеют право на выделение им пропорционально их доле как жилых, так и нежилых помещений.

По другому аналогичному спору Московский областной суд указал следующее: «Согласно принятым судом вариантам раздела дома, В.М., В.Е. выделена доля домовладения, состоящая из кухни. Жилые помещения в состав его доли не вошли. Экспертное заключение не соответствует требованиям закона.

Эксперт не указал характер помещений (жилое, вспомогательное) и при определении выделяемых помещений не учел того, что при разрешении вопроса о реальном разделе домовладения следует исходить из необходимости сохранения его хозяйственного назначения, а следовательно, в состав имущества, выделяемого каждому из участников долевой собственности, должно включаться жилое помещение.».

Когда выдел не может быть произведен в точном соответствии с долей, несоразмерность устраняется выплатой денежной суммы или иной компенсацией. Однако на практике эти компенсации, как правило, невелики по размеру и мало интересуют собственников дома.

Совет!Обычно самые жаркие споры бывают по поводу вариантов раздела или выдела. Тем более, что после раздела дома или одновременно с ним предполагается раздел земельного участка под домом.

Если один из собственников фактически пользовался частью жилого дома, которая превышает его долю в праве общей собственности, то это обстоятельство не является основанием к увеличению его доли при разделе дома. Действующее гражданское законодательство не содержит норм, позволяющих произвести раздел имущества по сложившемуся порядку пользования.

В результате раздела жилого дома его части, выделяемые собственникам, должны быть полностью изолированные друг от друга. На практике нередко эксперты и суды забывают разделить, например, чердаки или другие конструктивные элементы дома (особенно если они не отражены в техническом паспорте БТИ).

Так, по одному делу, по которому я помогал доверителю составить кассационную жалобу, Московский областной суд отменил решение Королевского городского суда и указал следующее: «Нельзя признать обоснованным и довод суда о том, что чердачное помещение не подлежит разделу, поскольку оно не принято в эксплуатацию.

Чердачное помещение является конструктивным элементом основного строения, принятого в эксплуатацию и учитывается при разделе основного строения.».

При разделе должны учитываться также инженерные системы и коммуникации дома. Московский областной суд по одному из споров указал: «…по смыслу действующего законодательства раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

С учетом изложенного, суду следовало, как того требуют ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, определить значимое для дела обстоятельство: возможен ли раздел существующих в жилом доме инженерных систем и коммуникаций, а если нет, то кому из сторон следует их передать в собственность с выплатой другой стороне соответствующей компенсации за них (с определением размера такой компенсации).

Таким образом, суд разделил жилой дом, но не произвел раздела имеющихся в жилом доме инженерных систем и коммуникаций, ставших самостоятельными объектами частей жилого дома, оставив их в общем пользовании сторон, что недопустимо.».

Важно!При разделе дома суд обязан разрешить вопрос о том, какие переоборудования и какой стороне следует произвести для полной изоляции выделяемых частей домовладения. Этот вопрос всегда входит в предмет доказывания по делам о разделе жилого дома и выделе из него доли и подлежит обязательному разрешению судом.

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться между сторонами спора с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Если выдел доли в натуре невозможен без причинения несоразмерного ущерба дому, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Но нужно иметь в виду, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Только в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего дома, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании дома, решается судом в каждом конкретном случае на основании доказательств, подтверждающих нуждаемость в использовании этого дома в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Если невозможно разделить жилой дом в натуре (выделить из него долю), участник общей долевой собственности вправе потребовать определения порядка пользования этим домом.

При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования жилым домом, который может и не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом доме, а также реальную возможность совместного пользования.

Доказательствами по делу о разделе жилого дома или выделе из него доли являются документы, подтверждающие право собственности на дом и размер долей собственников, а именно: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства, подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом.

В качестве доказательств могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, технический паспорт, инвентарное дело из местного БТИ и другие документы, имеющие значение для дела.

При отсутствии документов о праве собственности на дом истец может одновременно с требованием о выделе доли предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

Внимание!Для правильного разрешения подобных споров большое значение имеют специальные знания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Это делает необходимым проведение по данной категории гражданских дел судебной строительно-технической экспертизы. Формально по ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет заранее установленной силы.

Однако В РЕАЛЬНОЙ ПРАКТИКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА, КАК ПРАВИЛО, ЯВЛЯЕТСЯ ГЛАВНЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ по делу. Часто судьи без какой-либо проверки принимают на веру все, что написал эксперт в своем заключении (зная это, не чистые на руку эксперты чувствуют себя вполне вольготно). На мой взгляд, это одна из самых больших сложностей в доказывании по таким делам.

По одному делу из моей практики Домодедовский городской суд назначил судебно-строительную экспертизу. В назначенное время эксперт приехал на место, осмотрел дом, надворные постройки и заявил, что дом находится в аварийном состоянии и делить его нельзя.

Эксперт даже не стал обмерять дом и сверять данные обмеров с техническим паспортом БТИ – вывод о невозможности раздела и так был очевиден. Мой доверитель был против раздела, поэтому мы немного успокоились. Но каково же было наше удивление, когда мы увидели заключение эксперта.

Оказалось, что эксперт кардинально изменил свое мнение и дал заключение, что дом все таки можно разделить. Это, как говорится, «если нельзя, но очень хочется, то…». Ведь под аварийным домом земля, которую другой стороне очень хочется разделить.

Экспертизу суды обычно назначают местным экспертам, с которыми уже имеется опыт работы. В то же время по закону Вы вправе попросить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.

Для этого надо выяснить у желаемого специалиста место его работы, стоимость и сроки проведения им экспертизы (эти вопросы чаще всего интересуют судей при выборе эксперта), получить у него копии (желательно заверенные) документов об образовании и квалификации.

Согласно ГПК РФ Вы можете представить суду вопросы для экспертизы (лучше сделать это в письменной форме, чтобы они остались в материалах дела), но окончательный круг вопросов определяет суд. Типовой перечень вопросов выглядит примерно так:

  1. какова стоимость спорного домовладения?
  2. имеется ли возможность реального раздела между совладельцами домовладения (выдела части домовладения) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость? Если такая возможность имеется, разработать варианты раздела спорного домовладения (выдела части домовладения);
  3. при отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении;
  4. если провести раздел можно только с отклонениями от идеальных долей, то каково стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов?
  5. каковы виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования спорных основного и вспомогательных строений домовладения в соответствии с разработанными вариантами его реального раздела (выдела отдельной части)?

Все доказательства, которые подтверждают Вашу правоту, постарайтесь представить суду до принятия решения.

Согласно ГПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Источник:

Выделение доли в жилом доме в натуре через суд

Фото 3

В некоторых случаях, когда собственники не могут прийти к соглашению в деле выдела доли из совместного имущества, приходится решать данный вопрос с помощью судебной инстанции.

Исковое заявление о выделе доли в жилом доме в натуре.

Прежде чем идти в суд, помните, то вы должны быть готовы к судебному разбирательству, а для этого выполните следующий алгоритм:

  • Подготовьте документацию:
    • Техническую документацию на недвижимое имущество (техпаспорт в случае постройки до года);
    • Выписка из единого государственного реестра недвижимости, которая характеризует имущество;
    • Провести строительно-техническую экспертизу в бюро технической инвентаризации или иной организации, которая имеет право этим заниматься;
  • Подайте заявление:
    • Исковое заявление составляется с описанием самого объекта недвижимости, из которого будет выделяться доля в натуре;
    • Приложением к исковому заявлению будут документы, указанные в предыдущем пункте;
    • Оплата государственной пошлины, размер которой рассчитывается из расчета стоимости доли, которая подлежит выделению;
    • Количество копий искового заявления должно соответствовать количеству сторон судебного процесса: истец, ответчики и третьи лица;
    • Если интересы истца отстаивает представитель, то он должен предоставить копию и оригинал доверенности;
  • Судебное разбирательство. Истец обязан присутствовать в судебном заседании (если только он не воспользовался услугами представителя). Если вы не уверены, что сможете отстоять свою точку зрения, воспользуйтесь услугами представителя, а стоимость его услуг взыщите с ответчиков в случае удовлетворении иска. Только имеется один нюанс, для взыскания с ответчиков стоимости услуг представителя, необходимо представить на рассмотрение суду ходатайство;
  • Регистрация права. Когда суд вынесет решение о выделении доли совместного имущества в натуре, поставьте на учет в Росреестре новое недвижимое имущество. Для регистрации права собственности, предоставьте в кадастровую службу следующие документы:
    • Паспорт собственника;
    • Заявление, в котором просите зарегистрировать новый объект недвижимости;
    • Копию и оригинал судебного решения, вступившего в законную силу;
    • Если действуете через представителя, то еще оригинал и копию доверенности.

Чтобы зарегистрировать право и поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, не нужно представлять технические документы.

Для подачи заявления о регистрации права можно воспользоваться следующими способами:

  • Прийти лично или через представителя в кадастровую палату;
  • Отправить заявление по электронной почте;
  • Воспользоваться услугами Почты России;
  • В случае если заявителем является лицо с ограниченными возможностями, можно воспользоваться услугами выездной бригады специалистов. Данная бригада может принять пакет документов на дому.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://mirzoev.pro/information/kak-sdelat-vydel-doli-v-nature-obwee-ponyatie-i-rekomendacii/
  • https://nauet.ru/how-to-allocate-shares-in-kind-share-in-kind-what-does-the-concept-mean-and-for-what-cases-is-the-procedure-relevant/
  • http://voprosurist.com/vydel-doli-v-zhilom-dome-v-nature.html
  • http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/registraciya/vydelenie-dolej-v-nature-v-zhilom-dome.html
  • http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/vydelenie-v-nature-chasti-doma.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий