Что значит статус участка

Перед покупкой следует разораться, какой статус имеет ваш участок земли. От статуса надела зависит целевое использование земли. Также вы узнаете много полезной информации об участке. Но, к сожалению, такие сведения являются лишь справочными. Временный статус земельного участка означает, что на данный момент на эту территорию не было зарегистрировано право собственности и что её никто не арендует. Обычно такой статус присваивается в момент постановки земли на кадастровый учёт. Снять статус, т.е. оформить землю в собственность, можно лишь на протяжении

Как узнать статус надела

Уточнить правовое состояние участка можно благодаря публичной кадастровой карте.

О том, что означает временный статус на публичной кадастровой карте, несложно узнать на официальном портале Росреестра. Здесь содержится вся информация о наделах. Кроме того, на этом портале существует специальный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Узнайте подробнее, как осуществляется кадастровый учет земельных участков.

Виды земель, которые допускаются в пользование

Давайте разбирать детальней, что значит статус земельного участка. Чтобы не было проблем с законодательством, было предложено несколько типов сельскохозяйственных земельных участков, которые допускаются в свободное распоряжение.

Для индивидуального строительства жилья

В эту категорию входят земли, которые расположены в пределах города или населенного пункта.

Преимуществом таких земель есть то, что владельцам домов на их территории доступны все те же услуги, что и городским жителям, в том числе социальное и коммунальное обслуживание.

Также практически нет ограничений на возведение жилого дома, за исключением того случая, когда запланировано возведение коттеджа. Определяется этот статус земельного участка по кадастровому номеру.

Дачное партнерство на некоммерческой основе

Это специально созданная группа, которая не несет коммерческого характера. Подобные группы создаются в целях ведения садоводства.

Тут есть общая собственность (в том числе электричество, дорожные пути, газ, отведенные коммуникации и подобное), которая приобретается для нужд кооператива. По методу управления она больше похоже на общество жильцов многоэтажного дома.

Садоводство

Для этой категории существуют определенные требования, поэтому прописаться здесь будет нелегко. Также есть ограничения на общую площадь дома и земельного участка возле него.

Какие виды земель допускаются в использование?

В относительно свободном доступе для использования находятся следующие категории земель:

• Часть территорий, относящихся к поселениям.
• Сельскохозяйственные территории.
• Площади, относящиеся к лесному и водному хозяйству.

Особенности использования участков

Стоит так же дополнительно отметить некоторые особенности, которые напрямую связаны с использованием участков:

• Например, площади, которые изначально предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности, не допускают постоянного проживания на них. Допускается постройка дачного дома, но нельзя зарегистрироваться. Нет каких либо ограничений на постройки хозяйственного назначения.
• В случае, если дом был построен на участках, которые предназначаются для индивидуального жилищного строительства, то регистрироваться в таком жилье допускается.
• По закону, особой охране подлежат земли, расположенные в прибрежной зоне водоёмов. При строительстве минимальное расстояние до берега должно составлять двадцать метров. Так же не допускается огораживать эту территорию.
• Наименьший размер участка, на котором планируется возвести дом, составляет четыре сотки. Не стоит так же забывать о том, что в любом случае потребуется получения соответствующих разрешений и согласований от уполномоченных органов.
• Если планируется строить дом на территориях, которые изначально имеют сельскохозяйственное назначение, потребуется изменить назначение земельного участка в соответствии с законодательством.

Что означает временный статус и чем он опасен?

Понятие временного статуса было разобрано выше, однако стоит рассмотреть его более детально и отметить некоторые нюансы, из-за которых стоит лишний раз подумать при покупке такого участка.

Например, изменить статус временного участка будет возможно только в следующих случаях:

• Произвести регистрацию права собственности на данную земельную площадь.
• При оформлении права аренды на данную площадь. Такой вариант будет актуален в том случае, если в качестве собственника земли выступает какая-либо муниципальная компания или непосредственно государство.

Так же не нужно забывать следующее:

• Фактически, участки со статусом «временный» полностью являются государственной собственностью.
• В теории такие земли могут быть легко переданы под строительство каких-либо коммуникаций, либо транспортных сетей.

Снятие земли с учета

Земельный надел может быть снят с кадастрового учета по следующим причинам:

1. Если в течение 5 лет, а на данный момент до 1 марта 2022 года, в отношении участка не произведено никаких действий, направленных на регистрацию прав собственности либо аренды на него. При этом в течение года после аннулирования временного статуса, гражданину требуется посетить уполномоченный орган и получить соответствующие документы. В случае неявки гражданина, бумаги подлежат уничтожению.
2. Сведения, внесенные в кадастр, могут утратить временный статус по решению судебных органов.

Кроме того, закон, вступивший в силу с начала 2019 года предусматривает возможность снятия земельной площади с учета по желанию гражданина, ее эксплуатирующего. В этом случае сведения об участке будут полностью удалены из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Для этого потребуется заполнить заявление соответствующего образца от лица собственника территории либо нескольких владельцев участков, в результате трансформации которых был создан временный надел.

Если же участок земли был образован из территорий, находящихся в муниципальной либо государственной собственности, то бланк заявления потребуется заполнить лицу, представляющему муниципалитет либо государственный орган власти соответственно.

Необходимо помнить, что любой участок, сформированный на территории РФ и поставленный на учет, обладает уникальным и нигде не повторяющимся кадастровым номером. В случае исключения данных и аннулирования временного статуса, сведения восстановлению не подлежат.

Для того чтобы вновь поставить на учет земельный надел, данные о котором были уничтожены, потребуется подать соответствующее заявление в ЕГРН. После сбора и предоставления необходимых бумаг, участок будет вновь поставлен на учет и получит ранее не использованный кадастровый номер.

Виды статусов

После заполнения учётных данных об участках в едином кадастре их статус значится как “внесённый”. В дальнейшем, в зависимости от стадии оформления документов и прав на землю, порядка передачи обязательных сведений в соответствующие органы учёта и прочих аспектов, участок может получить один из следующих статусов (формулировка записи о нем в государственном реестре):

• временный;
• аннулированный;
• учтенный;
• ранее учтенный;
• архивный.

Временный

Участки, сведения о которых поданы в государственный реестр, но процедура оформления прав на них ещё не закончена, приобретают временный статус. Когда в течение определенного законодательством времени владельцем будет предоставлены данные, подтверждающие получение участка в собственность (аренду), либо права на землю так и останутся неоформленными, статус территории изменится.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Договора аренды, подписанные на бессрочное время или на срок меньше года, не подлежат учёту в регистрационных органах, поэтому их заключение не приводит к смене статуса участка.

Если работы по установлению границ участка не проводились, он также будет иметь временный статус. Кадастровые работы в этом случае заказываются и оплачиваются собственником.

Временно удостоверенными числятся принадлежащие государству участки, переданные в аренду на определенный срок. Продажа таких земель частными лицами (арендаторами) может иметь неприятные последствия для обеих сторон, заключивших сделку.

Аннулированный

Эта формулировка статуса соответствует в реестре участкам, права собственности на которые не были оформлены в установленный срок (5 лет). В случае перехода статуса в “аннулированный” процедуру по регистрации права него предстоит начинать заново.

Учтенный и ранее учтенный

После внесения данных о собственнике или владельце, оформившем права (в том числе аренды на определенный срок более 1 года) на участок, его статус в госреестре изменится на “учтенный”.

Понятие появилось после вступления в силу в июле 2007 года закона “О кадастре недвижимости”, который положил начало наведению порядка в системе учёта объектов. Термин определяет земли, право собственности на которые возникло до марта 2008 года.

До появления единого кадастрового реестра сведения об участках и их владельцах хранились в специализированных службах, занимавшихся учётом. Часто информация предоставлялась в неполном объеме, не проводились работы по определению границ территории, как того требует законодательство. Поскольку данные о земле все же были зафиксированы государственными органами, подобные участки имеют статус ранее учтенных.

Столкнувшись с фактом невозможности получить выписку из реестра по причине неполноты сведений, владелец земли вправе обратиться с заявлением о внесении информации в Кадастровую палату, предоставив указанные в п.21 Порядка ведения госкадастра недвижимости документы.

Корректировка данных об участке в государственном реестре производится в течение 20 дней с момента регистрации поданного заявления.

Архивный

По истечении определенного времени в предусмотренном законодательством случаях участок приобретает статус “архивный”. При этом никакого заявления или запроса со стороны собственника (арендатора) не требуется.

Узнайте больше про повременную форму оплаты труда.

Оформить больничный? Здесь написано, как это правильно оформить.

Грамотные советы и нужную вам информацию по расчету декретных вы можете узнать в нашей статье.

Влияние статуса

Статус, указанный в Госкадастре, определяет правомерность осуществления на данной территории какой-либо деятельности и возможность возведения на ней построек.

Так, например, с особой осторожностью нужно приобретать земли с временным удостоверенным статусом, поскольку они принадлежат государству и в любой момент могут понадобиться ему для государственных нужд:

• установки трубопроводов,
• создания дорог;
• административного строительства.

Классификация земельных наделов

Ст. 7  Земельного кодекса распределяет участки на следующие правовые статусы:

• земля сельхозназначения;
• земля лесного фонда;
• земля особо охраняемых объектов и территорий;
• земельные наделы поселений;
• земля водного фонда;
• земельные наделы, которые имеют специальное назначение, включая промышленное.

От статуса надела зависит целевое использование земельного надела. Использование участка по другому назначению является незаконным.

Земельные наделы для поселений могут предназначаться:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• для ведения своего подсобного хозяйства (ЛПХ);
• для дачного строительства (ДНП).

Участки, выделенные под ведение сельскохозяйственной деятельности, законодательство разделяет:

1. на земли, которые можно использовать для с/х производства (ЛПХ);
2. на земельные участки, которые разрешено использовать для занятия огородничеством или садоводством (СНП, СНТ);
3. на земельные наделы, на которых разрешается дачное строительство (ДНП).

В документации на участок зачастую указывают конкретное предназначение, например, животноводство.

Суть и подробный разбор понятия

Чаще всего подобный статус присваивается земле, которую продал бывший собственник, а новый ещё не успел оформить недвижимость. По сути это промежуточный этап, когда право владения землёй уже перешло к другому человеку, но он пока что не приватизировал участок. Ранее понятия временного учёта не существовало, поэтому новоиспечённым собственникам годами приходилось ждать регистрации, и они не могли начать использовать надел по его назначению. Современные законы устранили этот минус.
Давайте разбираться, что такое временный статус земельного участка. Необходимо понимать, что просто поставить землю на временный учёт и тем самым заявить о своих правах на неё не получится. Суть временного статуса в том, что новый собственник как бы наперёд вступает в свои права и обязуется в сжатые сроки оформить это документально. В противном случае участок у него отнимается в пользу муниципалитета.
Такая земля состоит на кадастровом учёте, ею пользуется конкретное лицо на правах аренды или правах собственности, но какое-либо право на неё ещё не зарегистрировано. Часто подобный статус присваивается земельным наделам, для которых не была заказана процедура межевания, поэтому границы участка не были уточнены. Многие граждане отказываются от межевания отчасти из-за дороговизны процедуры или же опасаются возможных конфликтов с соседями, решать которые придётся в судебном порядке. И всё же отказываться от уточнения границ и межевания не стоит, ведь в противном случае владелец попросту не сможет оформить право собственности.

Понятие временного статуса

Временный статус земельного участка – это положение, при котором территория уже стоит на учете в государственном кадастре, но еще не прошла процедуру регистрации права собственности на нее или аренды.

Согласно нормам Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», временный характер участков, поставленных на учет до 1 января 2019 года, сохраняется до момента регистрации права на объект, находящийся в государственной/муниципальной собственности. Главное условие – процедура должна завершиться не позднее 1 марта 2022 года.

Если до регистрация не будет завершена, надел получит статус «аннулированного».

В соответствии с изменениями в законодательстве относительно территорий, приобретенных после начала 2019 года, временный статус им больше не присвоят. Земли будут ставиться на учет и регистрироваться одновременно.

Какую опасность таить в себе временный статус

Если на протяжении 2 лет с момента получения временного статуса покупатель так и не зарегистрирует своё право на землю, сведения о ней автоматически удаляются из реестра. После этого покупателю будет проблематично доказать своё право на эту территорию.
Ещё одна возможная угроза таится, если временный статус земле присвоен по причине отсутствия межевания. Предположим, собственник отказывается от процедуры по причине нехватки финансов или просто откладывает все эти дела на потом. Тем временем его соседи могут провести межевание, захватив часть территории.

Также случается, что на вовремя не поставленный на учёт участок могут претендовать более расторопные соседи. Они запросто могут выкупить у государства землю через 2 года, как только временный статус будет аннулирован. В результате собственник останется с пустыми руками. Конечно, можно попытаться доказать свою правоту в судебном порядке, но практика показывает, что сделать это непросто.

Чтобы узнать актуальный статус земельного участка, нужно посетить сайт Росреестра, где найти раздел справочной информации по недвижимым объектам. Все права на землю будут отражены в разделе «Обременения и права», поэтому если собственник озаботился регистрацией, участок с учёта не снимут. Если же он этого не сделал, за полгода до момента перевода земли в статус аннулированной владельцу придёт уведомление.
В нём гражданину предлагается воспользоваться своим правом на регистрацию прав на протяжении 6 календарных месяцев или земля снимается с учёта. Уведомление отправляется либо по почте, либо направляется на электронную почту, если таковая была указана. Если спустя 6 месяцев собственник не примет никаких мер и в Росреестр не поступят документы на регистрацию собственности, участок будет снят с учёта.

Дачные некоммерческие партнерства

Законодательство разрешает гражданам объединяться с целью группового ведения садоводства. Такие объединения называют дачными некоммерческими партнерствами (ДНП). Если эти партнерства приобретают какое-либо имущество, то все приобретаемые объекты являются собственностью некоммерческого партнерства. Законодательством не предусматриваются ограничения по размерам участков и габаритам домов.

Что такое ранее учтенный статус земельного участка

К группе ранее учтенных относятся те наделы, право на которые зарегистрировано до 1 марта 2008 года. Нередко подобные земли оказываются неразмежеванными и зафиксированы в кадастре как участки без границ.

Наличие такого статуса дает возможность на распоряжение наделом в определенных рамках. Если межевальные работы проводились, то обладание статусом ранее учтенного участка гарантирует собственнику право распоряжения наделом в полном объеме.

В чем опасность временного статуса

Как отмечалось ранее, временные земельные участки не вполне принадлежат лицу, которое ими пользуется. Согласно новым правилам, оно может до 2022 года оформить свое право собственности или аренды. Если этого не сделать, все права на данную территорию будут утеряны.

В этом случае собственнику заранее (за полгода) должно прийти уведомлении об аннулировании регистрации. Однако специалисты рекомендуют все же уточнить статус своего участка и при необходимости выполнить с ним регистрационные действия.

Как можно узнать статус земели?

Уточнить статус рассматриваемой для покупки недвижимости не так сложно, как кажется. На сегодняшний день процедура упрощена до безобразия.

Сейчас не требуется стоять в очереди или ехать на другой конец города, всё дело в том, что на официальном сайте Росреестра содержатся все данные о земельных участках, которые есть в государственном кадастре недвижимого имущества.

В частности это:

• Граница участка.
• Кадастровые данные.
• Категория земли и её назначение.
• Информация юридического характера, в частности, это форма собственности, площадь и кадастровая оценка.

Отметим! Вопросы, связаные с землёй, требуется решать своевременно во избежание лишних сложностей и проблем. Особенно часто требуется уточнять данные, которые напрямую связаны с недавно приобретённой землёй или землями, покупка которых планируется в ближайшее время. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Как можно узнать статус собственного надела?

Сейчас проверить статус своего земельного участка довольно просто. Для этого даже нет необходимости выходить из дома. Гражданину достаточно зайти на официальный веб-сайт Росреестра. На этом сайте размещена кадастровая карта, которая содержит все сведения о земельных наделах, что находятся в кадастре недвижимости.

Данная электронная карта позволяет узнать следующую информацию:

• расположение границ земельного надела;
• кадастровый номер участка;
• категорию надела, а также виды его использования;
• площадь участка, его кадастровую стоимость, а также форму собственности.

Кроме того, карта позволяет узнать некоторые сведения о строениях, которые расположены на ваших землях:

• номер кадастра;
• дату, когда состоялась поставка строения на учет;
• кадастровую стоимость и площадь здания;
• форму собственности, этажность и даже материал, из которого возводились стены;
• дату, когда состоялось завершение строительства;
• дату, когда здание ввели в эксплуатацию.

Как видите, карта Росреестра позволяет узнать не только правовой статус вашего земельного надела, но также много полезной информации об участке. Но, к сожалению, такие сведения являются лишь справочными. Применять их в качестве документа нельзя.

Земли, предназначенные для садоводства

Земельные наделы, которые используются для ведения садоводства (СНП, СНТ), ограничиваются по площади надела и дома.

Стоит понимать, что садоводческие некоммерческие партнерства (СНП) и садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) имеют небольшое отличие. Такое отличие связано с категорией с/х земель и категорией наделов населенных пунктов.

Землями населенных пунктов признаются территории, которые относятся к деревне, городу или селе. Загородная недвижимость также является частью городской черты. Участки, которые имеют статус с/х назначения, располагаются за десятки километров. Как правило, такие наделы являются «отрезанными от цивилизации».

Целевое назначение и временный статус

Государством было выделено несколько целевых категорий, согласно которым разрешается использовать землю:

1. проведение сельскохозяйственных работ;
2. возведение жилых домов;
3. обеспечение функционирования промышленности, энергетики и транспорта. В том числе и земли спецназначения;
4. земля для общественного пользования. Это могут быть тротуары, дорожки, парки и прочее;
5. земельные участки, которые были специально отведены для территории лесного и водного фонда;
6. отдельные части территории, которые находятся под охраной.

Но получить или арендовать земельный участок, который уже был определен, не так просто. Такой земельный участок получает временный статус, обозначающий его принадлежность муниципалитету.

Такие земли могут делится на категории, в зависимости от времени получения и обновления сведений о них: временные, учтенные, ранее учтенные, внесенные, архивные и земли, которые подлежат аннулированию.

Особого внимания заслуживает категория ранее учтенных земель. Эта классификация требует постоянных обновлений сведений о границах при совершении сделок купли-продажи участка. Не все земельные участки находятся в статусе ранее учтенных.

Можно ли использовать землю не по назначению?

Согласно действующему законодательству, запрещается проводить деятельность на земельном участке, которая не соответствует ее назначению. Это может быть постройка жилого здания на территории, которая предназначена для животноводства или разведения растений.

В таких случаях постройка будет признана незаконной и владельцу придется выплатить штраф и снести ее. Поэтому так важно сперва узнать статус земельного участка и при необходимости сменить его целевое назначение.

Чтобы избежать подобных случаев, в Земельном Кодексе предлагается выход – переклассификация земельного участка. Бывают разные ситуации, когда владелец передумал заводить животных, а хочет построить жилой дом и использовать землю для дальнейшего строительства.

Чтобы не сносить все построенные здания и не получить штраф, заранее следует попробовать сменить категорию.

Важным аспектом является то, что перед постройкой любого здания на территории земельного участка, собственник обязан получить на это разрешение.  Но некоторые граждане идут на рискованный шаг и начинают строительство без разрешения.

Не рекомендуется это делать, потому что согласно Гражданскому Кодексу (а именно ст. 222), у собственника земли нет прав собственности на незаконно построенные здания.

Статус “временный удостоверенный”

Если в Госкадастре участку присвоен статус “временный удостоверенный”, это значит, что территория находится в государственной или муниципальной собственности, но сдана во временное пользование или в аренду.

Следовательно, лицо имеет право пользоваться наделом, но в любой момент участок может понадобиться для каких-либо общественных нужд и его придется вернуть. После этого органы государственной власти или местного самоуправления могут выставить надел на продажу.

Статус надела земли: что это такое, от чего он зависит

Гражданский кодекс РФ определяет участок (надел) как земельную территорию, характеризующуюся наличием конкретно обозначенных пределов и относящуюся к объектам недвижимого имущества. Формирование, регистрация и хранение данных о таких угодьях осуществляются в соответствии с нормами и требованиями российского законодательства, утвержденными (218-ФЗ).

Как уже говорилось ранее, любому наделу земли на законных основаниях присваивается определенный правовой статус, который имеет достаточно широкое толкование и включает следующие параметры:

• Целевое предназначение надела, в соответствии с которым различаются следующие разновидности земли:

1. для населенных пунктов (поселений);
2. участки, относящиеся к лесным насаждениям;
3. площади, связанные с водными объектами;
4. для сельскохозяйственной деятельности;
5. для целей промышленности;
6. запасные угодья;
7. территории, пребывающие под особой охраной.

• Форма допустимой эксплуатации (разрешенного использования). Статус угодья дифференцируется для этого параметра по предусмотренным видам осуществляемой деятельности, а также возможным вариантам строительства тех или иных объектов (построек) на соответствующем участке. Разделение земель по данному критерию производится на основании специального классификатора, утвержденного еще в 2014 году ведомством Минэкономразвития.
• Установленная форма собственности, определяющая способ владения конкретной землей. Действующим в РФ законодательством регламентируются три основных варианта земельной собственности:

1. частная собственность – указывает на принадлежность участков конкретным физическим лицам, организациям или, как вариант, их различным объединениям;
2. объекты муниципальной собственности, обладателями которых являются органы местной власти (местного самоуправления);
3. государственная собственность, непосредственно закрепленная за официальными ведомствами, правомочными владеть определенными участками (территориями, наделами).

Уточнить достоверную информацию о действительном статусе конкретного надела земли можно следующими способами:

• Ознакомиться с содержанием соответствующей строки кадастрового паспорта, присвоенного данному участку.
• Если для конкретной земли кадастровый паспорт ранее не оформлялся, можно запросить выписку-справку из базы кадастра, в которой будут присутствовать необходимые сведения.
• Воспользоваться виртуальным сервисом кадастровой карты, доступным на онлайн-ресурсе Росреестра. С помощью этой опции любой желающий сможет найти нужные данные об интересующем его недвижимом объекте.

Что гласит закон

Вплоть до 2019 года все собственники земельных участков, которые уже были поставлены на кадастровый учёт, получили возможность изменить статус участка в течение 5 лет с даты получения кадастрового номера.
Начиная с 1 января 2019 года вступил в действие закон о регистрации прав на недвижимость и землю, после чего Росреестр и объединение кадастра совместили в одну структуру. Она получила название ЕГРН и на основании нового закона теперь земельным участкам не будет присваиваться статус «временный». Что это значит?

Теперь регистрация прав на землю и постановка её на государственный учёт происходит параллельно.

Что касается земель, которые получили временный статус до наступления 2019 года, такой статус для них продлевается до 1 марта 2022 года включительно. По истечении этого срока участок автоматически становится собственностью государства, конечно же при условии, что его потенциальный собственник не занялся регистрацией права собственности. В этом случае статус временный сменится на аннулированный, права возврата земли у гражданина нет.

Все эти нововведения призваны мотивировать заинтересованных граждан в предельно сжатые сроки решать вопрос относительно регистрации права собственности, чтобы земля не находилась в «подвешенном» состоянии. Иначе можно легко лишиться своего права на землю и вернуть её никак не получится.

Сменить «временный» статус участка можно лишь в двух случаях:

1. Владелец оформит на него договор аренды;
2. Собственник официально получит документы, дающие право владения.

В этих случаях надел приобретает статус учётного.

Как сделать межевание земельного участка

Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь

Исполнение межевых работ входит в компетенцию кадастровых инженеров – специалистов, сдавших квалификационный экзамен, который дает право на занятие указанным видом деятельности. Как правило, работа кадастровых инженеров происходит с помощью специализированных организаций, способствующих проведению геодезии на территории.

Для исполнения работ по межеванию, обратитесь в соответствующую организацию, осуществляющую подобные мероприятия.

Напишите заявление и приобщите к нему комплект необходимых документов, состоящий из:

• правоустанавливающих бумаг на участок (различные договоры, свидетельства о праве на наследство и прочее);
• технических документов (кадастрового паспорта, справки, полученной в БТИ, об отсутствии построек на данном участке и тому подобное);
• вашего общегражданского паспорта, если же вы представляете интересы юридического лица – потребуются учредительные документы.

Полный список документации выясните у кадастрового инженера при обращении в соответствующую организацию.

Процесс землеустроительных работ не отнимет много времени. Как правило, кадастровые инженеры проводят подобные процедуры в течение 10 – 14 дней. При этом не забывайте, что минимум за месяц до начала мероприятия, вы должны известить об этом владельцев соседних участков. Поэтому межевое дело будет оформлено примерно в полуторамесячный срок (в случае, если все исполнено верно и орган Росреестра не вернет документы для внесения исправлений).

Чем отличается учтенный земельный участок от ранее учтенного

У ранее учтенных землевладений и учтенных есть определенные отличия. Для учтенных наделов характерно наличие всесторонней информации о габаритах, границах и прочих характеристиках, которая зафиксирована государственным кадастром недвижимости. Помимо отмеченного, на такую недвижимость имеется свидетельство о праве собственности.

Ранее учтенные участки прошли процедуру постановки на учет до того времени, как в законную силу вступил новый правовой акт, регулирующий вопросы, связанные с недвижимостью, либо права, на которые были приобретены до 1 марта 2008 года, но объекты не были подвержены кадастровому учету.

Если землевладение не межевалось и в отношении него не проводились кадастровые работы, то оно фиксируется в кадастре без обозначенных границ. Для того, чтобы определить границы надела, обратитесь к специалистам, осуществляющим кадастровые оценочные работы на вашей земле, учтенной ранее.

Иногда возможна смена статуса учтенной либо ранее учтенной земли на архивный без оформления заявок при учете прав на образованные из такого имущества другие объекты. Также это возможно, если землевладение является собственностью государства или муниципалитета до проведения межевых работ и регистрации права аренды хотя бы на один сформированный надел из таких объектов.

При наличии документа на такой надел, но отсутствии сведений о нем в кадастре, обратитесь в компетентные органы для их внесения.

Категория земли

В зависимости от наличия кадастровых сведений можно выделить следующие категории земельных участков:

• Ранее учтённые участки отличаются тем, что до этого на эти земли были оформлены права собственности, но впоследствии они были утрачены ввиду каких-либо причин. Стоит отметить, что к ранее учтённым землям так же относятся участки, межевание которых производилось до марта 2008 года.
• Учтённые участки – это земли, которые прошли кадастровый учёт и на сегодняшний день законно используются собственником. В этом случае в уполномоченном органе содержится полная техническая информация о земельном наделе. Речь идёт о площади, границах участка и т.д.
• Временно учтённые участки примечательны тем, что к этой категории относятся земли, которые были вновь образованы, но при этом право собственности на них ещё не было оформлено. Такой статус участок получает только на два года, в течении которых нужно поставить его на учёт, иначе, в противном случае, земля будет снята с кадастрового учёта.

Классификация земельных участков

Если опираться на целевое назначение земельных участков, то классифицировать их можно следующим образом.

Всего выделяют семь основных разновидностей:

• Участки сельскохозяйственного назначения, которые используются для ведения сельского хозяйства, или для развития производства в этом направлении.
• Земли водного и лесного фонда.
• Территории промышленного назначения. Как правило, они находятся на некотором удалении от жилых участков.
• Земля, находящаяся во владении населённых пунктов. Такие территории в первую очередь используются для строительства жилых домов, как малоэтажных, так и многоэтажных.
• Территории, которые находятся под особой охранной государства.
• Земельные участки в запасе. Такая категория представляет собой своеобразный резерв.
• Территории, которые относятся к общедолевой собственности.

Снятие объекта с кадастрового учета

Существует несколько причин, по которым надел могут снять с учета:

• если в течение пяти лет или до 1 марта 2022 года в отношении территории не будет произведено никаких действий с целью регистрации права собственности или аренды на нее;
• по решению суда;
• по желанию гражданина, который пользуется объектом.

Снять территорию с учета можно при личном обращении в ЕГРН или в МФЦ. Для этого нужно подготовить следующий пакет документов:

• заявление (заполняется на месте на специальном бланке);
• паспорт заявителя;
• документы, подтверждающие право собственности;
• нотариально заверенная доверенность, если соискатель действует через представителя;
• документы о наличии или отсутствии обременений;
• согласие каждого из участников, если земля находится в долевом владении.

Для того чтобы снова поставить надел на учет после снятия, придется подавать новое заявление в ЕГРН, поскольку старые данные будут из него удалены. При повторной постановке на учет участок получит новый кадастровый номер.

Ознакомьтесь со всеми деталями того, как проходит снятие земельного участка с кадастрового учета в 2019 году.

Статусы участков

Земельный кодекс РФ под земельным участком подразумевает территорию с четко обозначенными границами, которая относится к недвижимому имуществу. Правовой статус определяет целевое назначение земли, способ владения и форму разрешенного использования.

Так, земельный участок может иметь одно из правовых положений:

• временный, когда процедура оформления прав еще не окончена;
• аннулированный, при котором право собственности не было оформлено в установленный срок;
• учтенный, если права на него оформлены и внесены данные о владельце;
• ранее учтенный. Для участков, права на которые оформлялись до появления кадастра;
• архивный, когда истек определенный законодательством срок.

Зачем нужно знать статус земельного участка

Любой землевладелец может уточнить, каким статусом обладает принадлежащий надел. В январе 2019 года приобретет юридическую силу новый закон, устанавливающий обязанность не только подтверждения права на распоряжение, но указания точных границ участка при совершении сделок.

Сегодня большое количество ранее учтенных землевладений не размежеваны, поэтому у них отсутствуют четко определенные границы. Без проведения межевых работ и переведения участков к числу учтенных, совершать сделки с такими землями будет невозможно.

Неточное определение границ земельных участков может привести к умышленному или неумышленному захвату частей соседних земель, расхождениям фактических габаритов наделов и данных о размере, отраженных в правоустанавливающих документах.

Кроме того, если границы установлены неточно, существует вероятность неверного расчета платежей за эксплуатацию землевладений.

Как с участка снять временный статус?

О ранее учтенном статусе земельного участка читайте тут.

Что такое временный статус земельного участка, читайте по ссылке: 

Что собой представляет статус участка?

В соответствии с Гражданским кодексом, участком является земельная территория с четко обозначенными границами, относящаяся к недвижимому имуществу. Сведения о таких объектах формируются и хранятся согласно ФЗ N 218 от 13 июля 2015 года.

Под правовым статусом земельного участка подразумевается широкое понятие, включающее:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
• Регионы: 8 (800) 600-36-07.

• целевое назначение – земли запаса, населенных пунктов, водных объектов, лесов, промышленного и сельскохозяйственного значения, особо охраняемые территории;
• форму разрешенного использования – утвержденный Минэкономразвития РФ в 2014 году Классификатор разделяет закрепленное в ЗК РФ (ст.7) назначение земель в зависимости от вида деятельности и возможных вариантов возведения построек на каждом участке;
• способ владения – три узаконенных собственности на землю: государственная (представлена рядом ведомств, между которыми распределено право владения территориями), муниципальная (в лице органов местного самоуправления) и частная (принадлежность физическим, юридическим лицам или их объединениям), определенные Конституцией РФ (ст.7).

Получить сведения о статусе земельного участка можно из кадастрового паспорта, в котором в соответствующей строке содержится необходимая информация.

При отсутствии паспорта узнать статус поможет выписка из кадастрового реестра.

Также на сайте Росреестра имеется кадастровая карта, на которой любому желающему доступны сведения об интересующем объекте недвижимости.