Что указывается в выписке из егрп

 

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается гражданам и организациям с 2019 года. Какие сведения содержит выписка из реестра прав на недвижимое имущество – образец. Где и как ее получить. Какие типы выписок из ЕГРП (ЕГРН) существуют. Срок получения выписки из реестра.

Официальная форма документа

Онлайн формаС 2011 года выписка из ЕГРП может предоставляться в форме электронного документа. Новшество введено для того, чтобы занятые граждане могли получить выписку на свою электронную почту, не теряя времени в очередях госучреждений. Где и как получить выписку из ЕГРП онлайн узнайте из статьи Выписка из ЕГРП может быть получена в виде ссылки на доступные данные об объекте или как официальный документ. Онлайн форма документа содержит в себе всю необходимую информацию, но для демонстрации документа третьим лицам лучше заказать выписку в бумажной форме, которая представляет собой официальный документ.

Наличие официальной формы деловой бумаги будет уместно при продаже квартиры, для предоставления документов суду при защите своих прав, для вступления в права наследования и во многих других случаях. Выписка является официальным подтверждением права собственности на имущество, так что получение официального документа будет уместно для каждого владельца недвижимости. Пример того, как выглядит выписка из ЕГРП в бумажном экземпляре, вы можете увидеть на изображении ниже. Данное фото выписки из ЕГРП не является единым образцом и может несущественно отличаться в зависимости от формы документа.

Документ представляет собой стандартный лист А4, на котором указана вся общедоступная информация о недвижимости и собственнике недвижимости. Также обязательно будет указана дата получения документа, данные о регистраторе и получателе документа. Официальный документ обязательно должен быть закреплен мокрой печатью и собственноручной подписью регистратора.

Информация о недвижимости в Росреестре может постоянно изменяться либо длительное время оставаться неизменной, в зависимости от активности сделок с недвижимостью. Перед продажей или покупкой недвижимости, а также участием в судебных спорах рекомендуется получить как можно более свежий экземпляр документа.

В каких ситуациях может понадобиться выписка из ЕГРН (ЕГРП)

В каких ситуациях может понадобиться выписка из ЕГРН (ЕГРП)

Необходимость документально подтвердить право (или его отсутствие) на объект недвижимости может возникнуть в различных жизненных ситуациях, например:

  • перед совершением сделки по отчуждению недвижимости (потенциальные покупатели проверяют наличие у продавца соответствующего права);
  • при обращении в суд с целью доказательства существования права у одной из сторон, в т. ч. для целей назначения обеспечительных мер в отношении имущества;
  • при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий для подтверждения отсутствия прав на недвижимое имущество;
  • при определении состава имущества должника по исполнительному производству;
  • при доказательстве наличия имущества и, как следствие этого, подтверждения платежеспособности (например, при получении кредитов);
  • при регистрации по месту жительства (например, в своей квартире) и т. д.

Обратите внимание! Выписку из ЕГРН (ранее — ЕГРП) при получении той или иной госуслуги (в т. ч. при регистрации перехода прав) предоставлять в комплекте документов необязательно, т. к. госорган сможет запросить ее сам в порядке межведомственного взаимодействия (п. 6 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

 

Этот тип выписки из реестра прав на недвижимое имущество является наиболее полным по части объема информации о квартире и ее владельце. Ключевая информация, которую она дает Покупателю – это сведения о правах собственности на квартиру, и об обременениях этих прав (если они есть). Именно эта информация имеет первостепенное значение в сделках купли-продажи недвижимости. И так как речь идет о реестре прав, то Выписку из ЕГРН-1 многие в обиходе по-прежнему называют – Выписка из ЕГРП.

 

Что такое Выписка из ЕГРП на квартиру? Какие сведения она содержит?

 

Выписка из государственного реестра прав (Выписка из ЕГРП о правах на недвижимое имущество) – это официальный документ, выдаваемый Росреестром по запросу заинтересованных лиц.

Выписка из ЕГРП содержит информацию о наличии или отсутствии зарегистрированного права собственности на конкретную квартиру, имена ее правообладателей, а также информацию о наличии или отсутствии обременений (ограничений) на нее. Из этой выписки можно еще узнать о правопритязаниях, и о заявленных в судебном порядке правах требования третьих лиц (если таковые есть).

 

То есть буквально, «стандартная» Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (или Выписка из ЕГРН-1 на квартиру) содержит следующие сведения:

 

  • кадастровый (или условный) номер объекта в базе данных реестра,
  • адрес (местоположение) квартиры,
  • площадь объекта недвижимости (общая площадь квартиры),
  • вид объекта (квартира, дом, комната и т.п.),
  • назначение объекта (жилое/нежилое),
  • этаж, на котором расположена квартира,
  • кадастровая стоимость объекта (квартиры),
  • правообладатель/-ли (только ФИО, без паспортных данных),
  • вид зарегистрированного права (собственность, в т.ч. долевая),
  • дата регистрации права,
  • документ, на основании которого было получено право собственности (например, договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство),Примечание: строка «Документы-основания» может присутствовать только в тех Выписках ЕГРН-1, которые выдаются при регистрации самого права в качестве правоподтверждающего документа. Если же эту выписку заказывать позже для получения основных сведений о правах, то этой строки в ней может не быть. Тогда эту информацию можно найти в другой Выписке ЕГРН-4 «о переходе прав собственности» (см. ниже).
  • наличие/отсутствие ограничений/обременений (например, ипотека, залог, арест и т.п.), правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требования (в случае, если права на квартиру оспариваются кем-либо),
  • ФИО того лица, который обратился за выпиской,
  • графический план расположения помещения (квартиры) на общем плане этажа дома (не всегда присутствует в выписке).

 

Эти сведения не являются государственной или коммерческой тайной, они общедоступны, поэтому такая выписка из реестра прав предоставляется любому лицу по его заявлению за небольшую плату (об этом ниже).

Образец Выписки из ЕГРП на квартиру представлен ниже:

 

   Образец Выписки из ЕГРП 
             
  (до января 2019 года)

 

Выписка из ЕГРН (с 2019 года) имеет похожий вид – те же данные в табличном виде, но в расширенном варианте (с добавлением данных кадастрового учета), и на нескольких страницах.

Образец Выписки из ЕГРН на квартиру (с обременением – ипотекой) представлен ниже:

 

  Образец Выписки из ЕГРН-1 
                (после января 2019 года)

 

Как и где получить Выписку из ЕГРП (ЕГРН-1) на квартиру, сколько это стоит, а также случаи, когда в ней может быть отказано – смотри ниже.

 

«Стандартную» Выписку из ЕГРП / ЕГРН Покупатели, обычно, заказывают по собственной инициативе для проверки сведений о квартире и ее владельце. Но в некоторых случаях (например, при покупке квартиры в ипотеку, при вступлении в права наследства и т.п.) такую выписку запрашивают в обязательном порядке (банк, нотариус).

 

И еще важная деталь – при отсутствии у Покупателя именно этого типа выписки, он не может считаться «добросовестным приобретателем», а это имеет значение в случае судебного спора по квартире (подробнее – см. по ссылке).

 

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

 

Общие данные по выписке из ЕГРН

Фото 2

Выписка из ЕГРН, сформированная из 5 разделов, включает исчерпывающую информации о рассматриваемом недвижимом имуществе. В документе содержатся только открытые данные. Сведения, носящие закрытый характер, предоставляются персонально собственнику.

В документ включены все кадастровые номера, даже те, что были присвоены ранее или являются условными. К примеру, если интересующий вас объект был возведен в 1950-1955 гг., а включен в кадастр только после 1998 г., то эта информация также подлежит указанию.

Заполнение всех разделов выписки из ЕГРН на бумаге происходит «от руки» или с использованием технических средств. Рукописное оформление осуществляется разборчиво с применением синей пасты.

Внимание! Документ признается недействительным при обнаружении чернильных отпечатков, зачеркиваний (слов/фраз) и других исправлений.

Каждый раздел располагается на отдельном листе А4. Печать графических изображений разрешена на бумажных листах, имеющих увеличенный формат. Все листы подлежат сквозной нумерации.

Как получить выписку из ЕГРП онлайн

Если у вас нет времени на посещение Росреестра, можно воспользоваться онлайн сервисом .

Инструкция:

  1. заходим на сайт;
  2. вводим адрес и кадастровый номер и находим объект недвижимости;
  3. Далее ставим галочку «Выписка ЕГРП на объект недвижимости», жмем Далее;
  4. После указываем адрес электронной почты;
  5. Оплачиваем любым удобным для вас способом;
  6. Далее проверяете почту, через 10 минут должно прийти письмо с выпиской.

Структура выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН онлайн включает данные, ранее находящиеся в ведении ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Обновленный документ совпадает по содержанию с прежним бланком, но обладает существенными отличиями по форме.

Логичная и несложная структура выписки из ЕГРН сформирована из 5 разделов, включающих данные:

  1. о технических характеристиках,
  2. о вещных правах,
  3. о расположении участка,
  4. о расположении недвижимого имущества,
  5. схему расположения объекта.

Данные, указанные в выписке из ЕГРН, являются достоверными. Их оспаривание возможно исключительно через суд.

Раздел №1

Наименование — «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости».

Содержание раздела:

  • Тип недвижимости.
  • В графу вписывается «помещение», «здание», «сооружение» и др. Перечень возможных видов недвижимого имущества — открытый.
  • Кадастровый номер, дата его присвоения.
  • Номер кадастрового квартала.
  • Полный адрес.
  • Площадь (прописывается в кв.м.).
  • Основная характеристика.

Приводится только в выписке, объектом которой выступает «сооружение». Вносится информация о протяженности, объеме, высоте и иных технических параметрах недвижимости.

  • Уровень готовности объекта (только для незавершенного строительства), указывается в процентах.
  • Проектируемое назначение объекта, строительство которого не завершено.
  • Назначение.

Если недвижимость признается общим имуществом собственников в многоквартирном доме или используется для обслуживания иных объектов, то пометка об этом проставляется в соответствующей графе.

  • Проектируемое назначение.
  • Наименование.
  • Число этажей.

Вписывается общее количество этажей. Если имеются подземные этажи (подвальные уровни), то их число указывается в соответствующей строке.

  • Номер этажа, на котором находится объект.
  • Категория жилого помещения.
  • Год введения в эксплуатацию (по окончанию строительных работ).
  • Год окончания строительных работ.
  • Кадастровая стоимость (вписывается в руб.).

Вписываются данные о размере кадастровой стоимости конкретного объекта. При оформлении выписки на организацию, рассматриваемую в качестве имущественного комплекса, стоимость вносится на основании записей из базы ЕГРН (при их отсутствии в данной строке указывается, что стоимость не определена).

  • Другие кадастровые номера присвоены:
    1. объектам недвижимости, находящимся на земельном участке,
    2. помещениям и машино-местам в границах застройки,
    3. объектам, составляющим недвижимый комплекс предприятия.
  • Категория земельного участка, вид его разрешенного использования.
  • Данные о включении жилого помещения в специализированный фонд, его
  • отнесении к домам, имеющим социальное либо коммерческое назначение.
  • Статус записи.
  • Особые отметки:
    1. «Граница участка не установлена» —если нет данных о координатах границ либо при их определении с точностью, не соответствующей показателям для территорий рассматриваемого целевого назначения.
    2. «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» — при получении данных об объектах, отнесенных к общей собственности владельцев помещений.
    3. «Право зарегистрировано на объект с (присвоенная характеристика) со статусом «актуальные» — при отметке в разделе №1 данных о характеристиках территории, здания или другого объекта имеющего «актуальный» статус.
  • Наименование получателя.

Раздел №2

Наименование — «Сведения о зарегистрированных правах».

Содержание раздела:

  • Правообладатель. Полные ФИО для физических лиц (+ дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС) или наименование юридического лица (+ присвоенный ему ИНН). При наличии 2-х и более действующих записей о регистрации прав в отношении различных правообладателей, данные вносятся в подпункты (например, «2.1 Самарская область (субъект РФ)», «2.2 Петров Петр Петрович»). Внимание! Для получения данных по собственникам до 1998 года необходимо направить заявление в БТИ. Если записи о регистрации прав не обнаружены, то в выписке указываются имеющиеся ограничения и обременения. В случаях, оговоренных законодательством, в графе указывается, что данные о правообладателе отсутствуют.
  • Вид права, уникальный номер и дата его государственной. При отнесении предмета выписки к общей долевой собственности, в соответствующей графе прописывается доля в праве каждого правообладателя. При восстановлении права на дом, квартиру либо другой объект путем обращения в суд (например, при признании ничтожности сделки), в строке указывается «право восстановлено решением суда» и дата перерегистрации на этом основании. Если предмет документа выступает объектом общей совместной собственности, то это, а также номер и дата регистрации указываются в выписке. При наличии 2-х и более действующих записей о вещных правах, вписывается информация (тип, номер, дата регистрации) в подпунктах о каждом из них. Если данные о регистрации прав не найдены в базе, то прописываются ограничения и обременения, действующие в отношении объекта. В ситуациях, оговоренных законодателем, в графе указывается, что объект не зарегистрирован.
  • Документы, выступающие основаниями прав. Перечень правоустанавливающих документов, т.е. тех, на основании которых получено имущество (дарственная, договор купли/продажи и др.) с включением дат их подписания.
  • Ограничение прав. В подразделе перечисляются: вид, дата регистрации и период установления ограничения. При нескольких ограничениях (обременениях) они перечисляются через запятую («арест, залог»). Их отсутствие отмечается здесь же.
  • Данные о решениях об изъятии недвижимости для нужд государства или населенного пункта.
  • Данные о регистрации права третьим лицом либо органом государственной власти без оформления согласия.

Раздел №3

Наименование — «Описание местоположения земельного участка».

Содержание раздела:

  • Кадастровый номер.
  • План.

Схема границ земельного надела оформляется любым способом: «от руки», техническим или с применением копировального оборудования. Содержание плана включает объекты местности, требуемые для определения границ территории.

Чтобы обеспечить читаемость документа, допускается упрощенное отображение некоторых частей границ. Обязательное требование – на обособленной выноске отобразить часть границы в увеличенном масштабе.

Если план невозможно расположить на одном бумажном листе, разрешается его оформление на нескольких листах (в пределах этого раздела). Допускается осуществление выносок (вырезок), обеспечивающих читаемость сведений.

Раздел №4

Наименование — «Описание местоположения объекта недвижимости».

Содержание:

  • Кадастровый номер. Кадастровый номер вписывается в формате АА:DD:ССРРLL:КК (кадастровый округ, район, квартал, номер участка).
  • Схема расположения объекта. Чертеж расположения представляет собой графическое изображение с указанием масштаба его составления. Чтобы обеспечить понимание расположения объекта, рекомендовано использовать ориентиры (иная недвижимость, соседние земельные наделы и др.).

Раздел №5

Наименование раздела — «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».

Содержание раздела:

  • Кадастровый номер.
  • План расположения объекта.

В выписку вносятся различные условные обозначения, применимые непосредственно к рассматриваемому объекту недвижимости. Раздел включает графическое изображение, содержащее границы существующих помещений, лестницы, стены, окна, двери. Отдельно отмечается масштаб изображения, полные ФИО ведущего технолога.

Фото 2

Распространенные вопросы

Почему данные в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» приведены не в хронологической последовательности?

Очередность перечисления информации не определяется временем регистрации права на недвижимое имущество (данное правило применяется на основании Приказа Министерства экономразвития РФ №378).

Почему в полученной выписке из ЕГРН нет некоторых разделов? Действительна ли она при этом?

Если в базе нет записей, требуемых для составления определенного раздела, то вводится его полное название и проставляется отметка «Сведения, необходимые для заполнения раздела, отсутствуют».

Выписка из ЕГРН, в которой нет нескольких разделов по причине отсутствия информации, является действительной и может использоваться в общем порядке, определяемом действующим законодательством.

Какие могут указываться статусы записи о недвижимом имуществе?

Выделяют следующие статусы:

  • временный,
  • снятый с кадастрового учета,
  • актуальный,
  • ранее учтенный.

Почему в выписке из ЕГРН не указывается правообладатель, но содержится информация об обременении в форме аренды?

Это связано с отсутствием в базе данных о вещном праве, но имеются записи об ограничении права (в вашей ситуации – об аренде). В графе «Правообладатель» вписывается «данные о правообладателе отсутствуют».

Как заверяются выписки из ЕГРН? Могут ли они использоваться без заверения у нотариуса?

Способ заверения выписки из ЕГРН определяется формой документа:

  • для бумажных носителей — подпись должностного лица, оформившего документ, и печать, принадлежащая выдавшему выписку органу;
  • для электронных носителей — усиленная электронная подпись органа, оформившего документ.

Выписка не требует дополнительного нотариального удостоверения, может использоваться сразу после получения.

Можно ли использовать выписку из ЕГРН в электронном виде в суде?

Да, но потребуется приобщить к материалам дела распечатанную выписку ЕГРН путем подачи ходатайства. Укажите, что при несогласии противоположной стороны с данными из выписки, она может самостоятельно запросить её из Росреестра.

В продолжение какого срока разрешено использовать выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН имеет неограниченный период действия. Актуальность документа определяется самостоятельно третьим лицом или органом, требующим её к предоставлению. Стандартный срок – 1 месяц. «Идеальный» период – не более 5 дней после оформления выписки.

Почему в ЕГРН нет информации о запрашиваемой недвижимости?

ЕГРН действует с 2019 года и включает данные, ранее составляющие ЕГРП. Получить интересующие вас сведения можно на следующие объекты:

  • жилой фонд (после 1998 г.),
  • нежилой фонд (после 1998 г.),
  • гаражи и машино-места (после 2000 г.).

Регистрация прав, появившихся до 1998 г., производится по усмотрению правообладателей. Следовательно, реестр не располагает сведениями о каждом объекте на территории РФ.

Для чего мне может потребоваться оформление выписки из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН о технических параметрах и правах на объект важно оформить при проведении сделок, предметом которых выступает недвижимость.

Другие цели её оформления:

  • удостоверение права собственности (иного вещного права),
  • уточнение параметров объекта,
  • получение информации об обременениях и др.

Зачастую выписка из ЕГРН запрашивается банками для заключения договора кредитования.

Как подтвердить информацию, указанную в полученной выписке из ЕГРН?

Все данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, признаются достоверными и не требуют иного подтверждения или документального обоснования. Оспаривание внесенной информации происходит в суде путем подачи искового заявления.

Для чего нужна выписка из ЕГРП

Данный документ может понадобиться в следующих ситуациях:

  • Выписки из ЕГРП является основной справкой, имеющей правовую власть, поэтому выписка из вышеописанного органа нужна обязательно на всех этапах оформления жилья, дабы ознакомиться со всей информацией, присущей этим «квадратным метрам».
  • Также выписку может потребовать одна из сторон при разнообразных спорах, связанных с темами строительства. В таком случае обязана поступить просьба или же приказ с направления администрации исключительно вашего законодательного органа.
  • Выписка нужна в строго обязательном порядке при покупке, продаже какой-либо квартиры, дабы удостовериться во всех нужных вам фактором, находящихся в одном обширном спектре.
  • Последним вариантом, который предусматривает наличие одноименного документа является процесс абсолютно разнообразных судебных тяжб, естественно, нужно иметь такого рода документ только в тех происшествиях, которые связаны исключительно с вашей жилой площадью.

Виды выписок из ЕГРП

Существую следующие виды выписки.

Выписка из ЕГРП о правах собственника.

Данный документ будет содержать всю информацию о недвижимой собственности, зарегистрированной на владельца в момент подачи запроса.

Включая следующие данные:

  1. кадастровый номер;
  2.  название объекта, зарегистрированное ЕГРП;
  3. назначение;
  4. адрес;
  5. вид права собственности;
  6. номер и дата, когда была произведена регистрация объекта в ЕГРП;
  7. ограничения и обременения.

Как проверить кадастровый номер земельного участка, читайте в статье: 

Выписка о переходе права собственности.

Данный вид выписки дает информацию о изменении собственника, о проведении купли-продажи или переходе собственности к другому владельцу в результате судебного решения.

В документе указываются:

  • кадастровый номер;
  •  название объекта;
  • назначение;
  • адрес;
  • данные обо всех официальных владельцах;
  • вид права собственности;
  • все владельцы.

Такого рода документ  обычно предоставляется одному из собственников, наследникам или юр. лицу, которое имеет юридическое право на запрос подобных документов.

Справка из ЕГРП о характере и содержании правоустанавливающих документов.

Согласно практике в ЕГРП содержит информацию о всех собственников и о характере правоустанавливающих документов.

Справка содержит информацию:

  • о названии;
  •  назначении;
  • адресе;
  • регистрирующем номере;
  • о владельцах.
  • виде права собственности, отраженного в реестре ЕГРП;
  • номер регистрации и дата.

Что такое номер свидетельства о государственной регистрации права собственности, узнаете в данном материале: 

Справка из ЕГРП о лицах, запрашивавших информацию о недвижимом имуществе

Данная справка дает информацию обо всех лицах, сделавших запрос о данной недвижимости. Документ может получить владелец недвижимости или доверенное лицо.

Выписка из ЕГРП при признании недееспособности или её ограничении.

Данная выписка будет содержать информацию о лице, если его признавали недееспособным. Данные в выписку вносятся только после вступления в силу судебного решения.
Выписка из ЕГРП будет предоставлена на основании документов о правопритязаниях и иных документов добровольной передачи собственности.

Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Само по себе данная выписка абсолютно идентична стандартной, только содержит больше нужной именно вам информации для того или иного дела.

Процедура приобретения такого рода документа сравнима с базовой выпиской, однако, в этой сфере, как во всех других есть исключительно свои подводные камни, самым важным из них, который должен быть освещен – это максимально подробная заявка в свободной форме с четкими и понятными объяснениями ситуации, а именно для чего нужен данный документ и так далее.

Нужно иметь в виду, что эта заявка играет ключевую роль в одобрении операции по выдаче такого рода документа Единым Государственным Реестром Прав по недвижимости, поэтому к заполнению и составлению нужно отнестись с повышенным уровнем меркантильности, иначе можно получить банальный отказ.

Содержание расширенной выписки из ЕГРП

  1. Полноценный пакет документации, привязанной исключительно к местонахождению вашего земельного участка, квартиры, дома и так далее. В нем содержатся всевозможные правовые акты на законодательном уровне.
  2. Также включается все история о разнообразных махинациях с этой жилой площадью, проходивших за период существования недвижимости.
  3. Стоит отметить, что после всего вышеописанного, в случаях, которые требуют информации о владельцах, она может быть предоставлена. Под этими словами подразумевается исключительно дееспособность владельца или недееспособность.

Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)

Фото 4
Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)

 

Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП / ЕГРН возможен ввиду отсутствия данных о правах на квартиру в базе Росреестра, или ввиду неправильно оформленной заявки.

 

   Образец отказа в Выписке из ЕГРП 

 

Выписки из реестра выдают только на квартиры, права на которые были зарегистрированы после 31 января 1998 года (дата создания единого государственного реестра прав на недвижимость). Соответственно, если права на квартиру были получены ранее этой даты, то из Росреестра придет отказ ввиду отсутствия данных в ЕГРП.

 

   Справка о ситуации с регистрацией до 1998 года 

 

В Москве, например, для получения сведений о правах, возникших до февраля 1998 года, нужно обратиться в службу «одного окна» Департамента городского имущества (ДГИ) (см. здесь). Это бывший Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ).

Этот департамент выдает справки, содержащие сведения о квартире и зарегистрированных на нее правах и обременениях, возникших до создания ЕГРП. Получить Выписку из ДГИ (ДЖП и ЖФ) в Москве можно и в районном МФЦ «Мои документы». Обратиться за такой Выпиской из ДГИ может любой человек, для этого ему нужно будет знать только адрес квартиры. Срок получения этой справки 12-14 дней.

 

   Образец справки из ДЖП и ЖФ 

 

За той же информацией можно обратиться на единый портал госуслуг г. Москвы:  – см. здесь.

 

В других регионах такие сведения, как правило, хранятся в местных БТИ (бюро технической инвентаризации).

 

Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.

 

Важные аспекты

Информация, хранящаяся в ЕГРП, по большей части общедоступна. Получить ее возможно в органах, осуществляющих госрегистрацию прав.

Запрос на получение такой выписки может отправить любое заинтересованное лицо. При этом заявка может подаваться лично, через почту либо при помощи специальных технических средств связи.

Некоторые сведения относятся к информации ограниченного доступа. В частности таковыми считаются данные:

Необходимые термины

Единым государственным реестром прав, или ЕГРП именуется специальный архив, в каком зафиксирована информация обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ.

В частности здесь зафиксированы данные о правообладателях имущества.

Выпиской из ЕГРП именуется справка из Единого реестра прав, содержащая определенные данные о конкретном объекте недвижимости.

Справка действительна в течение тридцати дней, но чем «новее» ее срок, тем большее доверие вызывает документ.

Выписка из ЕГРП отображает следующие данные об объекте недвижимого имущества:

  • номер по кадастру;
  • название и предназначение;
  • площадь;
  • адрес;
  • Ф.И.О. правообладателей (при наличии нескольких указывается доля каждого);
  • наличие обременений;
  • наличие ДДУ;
  • сведения о наличествующих требованиях, реализованных в судебном порядке.

Каково ее назначение

В настоящее время сделки, касающиеся недвижимого имущества, редко осуществляются без справки из ЕГРП. Выписка удостоверяет наличие зафиксированного права собственничества на вполне конкретный объект.

Раньше в качестве заверяющего документа правообладатель получал свидетельство о присвоенном праве собственности.

С недавних пор на смену таковому пришла выписка, выступающая ныне единственным документом, свидетельствующим о законном правообладании.

Владельцу недвижимости выдается надлежащая выписка во время регистрации прав собственности. Она становится документом, доказывающим правомочность обладания.

Предоставление выписки требуется во всех случаях, когда нужно засвидетельствовать действительное и подлинное право собственности на какой-либо объект.

Относительно выдачи справки-выписки третьим лицам, то может выдаваться таковая любому обратившемуся лицу.

Цель получения справки — проверка наличия официально зафиксированного права собственности.

Таким образом можно убедиться, что объект действительно принадлежит определенному лицу. Кроме того становится известно обо всех имеющихся ограничениях.

Приобретение такой информации крайне важно для покупателей любой недвижимости. Но, несмотря на общее название, выписка, выдаваемая в ЕГРП бывает нескольких разных видов.

А именно выписка:

В сделках купли-продажи обычно используется стандартная выписка. Но при многократной перепродаже квартиры можно получить выписку о переходе прав.

Законные основания

С 2019 года стандартный тип выписки, получаемой в ЕГРП, выступает незаменимым документом, указывающим на существование официально регистрированного права собственности на некое недвижимое имущество.

Где получить подробную выписку из домовой книги по официальному сайту смотрите в статье: подробная выписка из домовой книги.

Как быть, если соседи оставляют мусор на лестничной клетке, читайте здесь.

Документ стал полноценной заменой свидетельства о праве собственности. Выдаются выписки лишь на объекты, на какие права собственности были зарегистрированы после .

С этого момента действует ЕГРП. Если права собственности были зарегистрированы ранее, то Росреестр откажет в выдаче выписки по причине отсутствия данных в Реестре.

Что указывается в выписке из ЕГРН (ЕГРП)

Фото 5
Что указывается в выписке из ЕГРН (ЕГРП)

В связи с разнообразием целей предоставления сведений из ЕГРН были разработаны и утверждены несколько форм выписок, содержание которых отличается в зависимости от предназначения документа.

Образцы таких выписок из ЕГРН, их содержание, порядок и особенности заполнения изложены в следующих документах:

  • приказе Минэкономразвития России от № 975;
  • приказе Минэкономразвития России от № 378.

В целом в состав выписки из ЕГРН входят сведения, относимые законом к общедоступным, в т. ч.:

  • характеристики объекта недвижимости;
  • перечень зарегистрированных прав на такой объект;
  • ограничения и обременения, установленные в отношении такого объекта;
  • актуальные на момент выдачи выписки правопритязания в отношении соответствующей недвижимости и представленные в суд права требования в отношении названного объекта и др.

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН (ЕГРП), более подробно описано в п. 7 ст. 62 закона № 218-ФЗ (если речь идет об общедоступных сведениях).

Список же сведений, предоставление которых допустимо только ограниченному кругу лиц, регламентирован п. 13 ст. 62.

Так, к названным сведениям относятся в т. ч.:

  • сведения о содержании правоустанавливающих документов;
  • обобщенные данные о правах на недвижимость конкретного лица;
  • сведения о признании правообладателя недееспособным или об ограничении его дееспособности и т. д.

Как получить выписку из Единого Государственного Реестра Прав

Инструкция:

  1. Первым делом следует подать выше описанные документы в Росреестр или МФЦ, наиболее гибким по легкости проведения все операции в целом является МФЦ, так как, находится практически в любом городе, что нельзя сказать о Российской Реестре по недвижимой площади.
  2. После подачи основного слоя документации нужно оплатить стандартную процедуру государственной пошлины и предъявить квитанцию, на этом все энергозатратные действия заканчиваются.
  3. После завершения получить выписку или узнать причину отказа, если вы подавали на расширенную, так как, базовая дается всем без особого труда.

Необходимые документы

  • Непосредственно паспорт, подтверждающий личность субъекта Российской Федерации.
  • Заявление на предоставление выписки. Как говорилось ранее, составляется сугубо в свободной форме, поэтому особых затруднений быть не должно.
  • Также обязательным фактором является предоставление уже заранее оплаченной квитанции государственной пошлины, дабы сразу отмести всевозможные вопросы об уплате законного налога на гос.деятельность.

Также рекомендуем к прочтению статью о сроках регистрации права собственности на недвижимое имущество: 

Какие бывают Выписки из ЕГРН?

Какие бывают Выписки из ЕГРН?

 

Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений (в зависимости от запроса), например:

 

  1. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-1 – бывш. Выписка из ЕГРП);
  2. о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН-2 – бывш. Выписка из ГКН);
  3. о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (Выписка из ЕГРН-3);
  4. о переходе прав на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-4);
  5. о содержании правоустанавливающих документов (Выписка из ЕГРН-5);
  6. о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (Выписка из ЕГРН-6)
  7. о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве (Выписка из ЕГРН-7).

 

Существуют и другие типы выписок из единого реестра, но к сделкам купли-продажи квартир они не имеют отношения.

 

Какую Выписку из ЕГРП (ЕГРН) заказывать? 

 

В сделках с квартирами применяют (заказывают) только некоторые из перечисленных выписок, а именно – те, которые относятся к реестру прав на недвижимое имущество, и имеют значение для Покупателя квартиры:

 

  • на вторичном рынке применяют выписки №1 (всегда), №4 (часто) и № 6 (редко);
  • на первичном рынке (когда дом только строится) применяют выписку №7 (иногда).

 

Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») нужна Покупателю обязательно для проверки документов на квартиру, так как именно она является единственным подтверждением существования прав собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

 

Остальные типы выписок могут интересовать Покупателя только в некоторых случаях. Рассмотрим по порядку – что из себя представляют эти типы выписок, где их получают, какую информацию из них черпают, и когда они могут понадобиться.

 

Порядок действий в альтернативной сделке купли-продажи квартиры. Как ее организовать – см. по ссылке.

 

Как быстро сделать выписку из ЕГРП

Как получить выписку из Реестра прав? Заказывать предоставление выписки из ЕГРП вправе абсолютно любой гражданин, достигший совершеннолетия.

Достаточно составить соответствующее заявление свободной формы и оплатить установленную госпошлину.

При этом существует несколько вариантов получения данной справки:

  • в территориальном отделении Росреестра;
  • посредством обращения в МФЦ;
  • на сайте Росреестра;
  • на едином портале государственных услуг;
  • при помощи заявки, отправленной почтой в надлежащие инстанции.

Подать заявку на получение выписки из Реестра можно лично либо через правомочного представителя.

При этом представитель должен обладать надлежаще оформленной доверенностью, подтверждающей правомочия лица.

Через Госуслуги

Приобрести выписку из ЕГРП можно на портале Госуслуг. Для этого следует посетить официальный сайт единого портала государственных услуг.

Для возможности подачи заявки на предоставление данной услуги потребуется пройти несложную регистрацию.

Далее можно перейти к оформлению запроса. В специальной форме нужно заполнить поля, содержащие такие данные как:

  • подробная информация об объекте;
  • номер по кадастру;
  • точный адрес недвижимости;
  • название объекта;
  • дополнительная техническая информация.

Также заявителю потребуется указать следующие сведения о себе:

  • серия и номер паспорта;
  • СНИЛС.

Обязательно проставляется галочка в пункте о разрешении на проверку личных данных. Также указывается, в какой форме предпочтительнее получить документ – электронной или бумажной.

Госпошлина при заказе выписки через портал составляет для физлиц 150 рублей и 400 рублей для лиц юридических.

С 2019 года бумажная выписка будет стоить 750 и 2 200 рублей соответственно, электронная – 300/600 рублей. Оплатить пошлину можно через кошелек Qiwi или через Сбербанк онлайн.

Электронный вариант

Начиная с 2011 года, выписку из Реестра разрешено получать в форме электронного документа. Обусловлено это тем, что значительную популярность обретает электронный документооборот.

К тому же получение электронной справки значительно сокращает время предоставления документа и избавляет от необходимости посещать надлежащие инстанции лично.

Электронный вид выписки из ЕГРП представляет собой архивный файл с содержательной частью такого вида:

В своей совокупности перечисленные файлы выступают полноценным документом. Предъявить его допустимо по запросу любого госоргана.

Однако не везде выписка в электронном формате приемлема. Так не всегда принимают электронную выписку нотариус, банковские организации, суды, риэлторы.

На бумажном носителе

Бумажный вариант выписки более универсален. Использовать его можно и в личных целях, и для предъявления в различные инстанции.

Некоторым минусом можно считать то, что срок получения такого документа варьируется от трех до пяти дней.

В остальном же данные в выписке на бумажном носителе содержатся те же, что и в электронной справке.

Как выглядит выписка из ЕГРП на недвижимое имущество? Структура бумажной выписки из Госреестра выглядит таким образом:

Особенности в зависимости от объекта

Получение выписки из ЕГРП дозволяет россиянам обезопасить себя при свершении сделок с недвижимым имуществом. Можно получить информацию о любом объекте, расположенном на территории страны.

Основная цель выписки при проведении различных сделок это подтверждение отсутствия обременений на объект и различных притязаний.

Кроме того понадобиться такая справка может в следующих ситуациях:

  • оформление права собственности;
  • спор меж участниками строительства и администрацией;
  • судебные тяжбы;
  • подготовка документов для купли-продажи объекта;
  • отстаивание законных прав.

Даже в случае, когда особой надобности в выписке не возникает, проверить наличие зарегистрированного права собственности лишним точно не будет.

Например, при аренде помещения желательно проверить, насколько правомочен арендодатель сдавать объект в стороннее использование.

На квартиру

При приобретении квартиры особое значение обретает «юридическая чистота» объекта. Как сделать проверку? Проверить «чистоту» можно посредством заказа выписки о переходе прав собственности.

Такой документ помимо стандартных данных содержит информацию обо всех собственниках конкретной квартиры.

Указываются точные периоды владения имуществом, дата получения объекта в собственность и дата передачи этих прав иному лицу.

Такая проверка особенно важна, поскольку частым явлением становится продажа квартир мошенниками, не имеющими права распоряжаться имуществом.

Зная предыдущего собственника можно уточнить, насколько правомерным был переход права собственности.

Наряду с этим можно узнать о возможных претендентах на имущество либо наличии других собственников.

Но нужно отметить, что ЕГРП не выдаст выписку на квартиру, зарегистрированную до 1998 года. Единого реестра тогда попросту не существовало.

Для получения необходимой информации необходимо обратиться в Департамент жилищной политики (БТИ). Здесь будет выдана справка о наличии прав собственности, зарегистрированных до .

На земельный участок

Выдача из ЕГРП выписки на земельный участок мало чем отличается от аналогичного документа на иную недвижимость.

Справка содержит данные о конкретном участке земли:

  • кадастровый номер;
  • данные о владельце;
  • единоличное владение или долевое участие;
  • размер участка;
  • целевое назначение;
  • адрес;
  • право владения;
  • наличие обременений.

Такой документ необходим для оформления купли-продажи участка. Но также выписка может понадобиться, чтобы убедиться в исключительном праве собственности продавца.

Нередко земля предоставляется в длительную аренду и право собственности как таковое может принадлежать государству.

Также выписка позволяет узнать о предназначении земли. Например, участок приобретается под ИЖС, а в выписке указано, что земля может использоваться лишь в сельскохозяйственных целях.

Еще одним важным предназначением выписки на землю является установление точных границ участка.

Это может потребоваться как для определения стоимости конкретного участка, так и в случае споров относительно границ с владельцами соседних земель.

На новостройку

Покупка квартиры на первичном рынке сопряжена с повышенными рисками. Один из таковых заключается именно в праве собственности на объект.

Как правило, застройщик при начале строительства должен зарегистрировать право собственности на земельный участок, предназначенный под строительство.

Следовательно, при заключении договора долевого участия нужно убедиться, что новостройка возводиться в надлежащем месте и на законных основаниях.

То есть до заключения ДДУ следует запросить выписку о праве застройщика на землю. Другой важный момент это передача готовой квартиры в новостройке покупателю.

Завершенный объект многоэтажного строительства должен быть принят специальной комиссией и введен в эксплуатацию.

Затем застройщик регистрирует право собственности на объект и передает таковое покупателю на основании договора купли-продажи.

Если право собственности продавца не зарегистрировано, то покупатель не сможет зарегистрировать квартиру на себя. Следовательно, в такой квартире нельзя будет прописаться, продать ее, подарить и т.д.

Перед приемом квартиры по приемопередаточному акту необходимо запросить выписку о праве собственности на новостройку.

К тому же так можно убедиться, что квартира уже не продана кому-то еще.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://realtyinfo.online/3821-obrazets-vypiski-iz-egrp-na-kvartiru
  • https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/edinyj_gosreestr_nedvizhimosti_egrn/dlya_chego_nuzhna_vypiska_iz_egrp_egrn/
  • https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vypiska-iz-egrp-na-kvartiru/
  • https://ktotam.pro/article/razdely-vypiski-iz-egrn
  • https://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/vypiska-iz-egrp.html
  • http://jurist-protect.ru/kak-vygljadit-vypiska-iz-egrp/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий