Что такое оценочная стоимость имущества

Оценка имущества: процедура, цели проведения, виды, методы, проведение, частые вопросы по оценке имущества. Как происходит оценка недвижимого имущества при вступлении в наследство? В чем особенности оценки стоимости имущества предприятия? Кто проводит независимую оценку имущества при разводе?

Пошаговая инструкция проведения оценки

1. Шаг 1. Определяем для какой цели производится оценка. Объектов, которые могут быть оценены как блага материального характера существует достаточно много. Сюда же включаются не только права собственности, но также и интеллектуальная недвижимость. Самое главное – определиться, как именно будет осуществлен процесс оценки, и для чего он потребуется. Если для личных целей или же для коммерческой деятельности, то вы можете выбрать любую компанию, которая вам понравится. Не забывайте о том, что некоторые виды оценки производятся только БТИ. Есть варианты сделок, которые по закону требуют обязательной оценки. Вам нужно крайне внимательно разобраться во всех нюансах, чтобы определить, куда именно вам следует обратиться, и какой вид оценки вам нужно будет произвести;
2. Шаг 2. Выбор компании, которая будет осуществлять оценку. Сразу же скажем о том, что выбор должен быть крайне внимательным. Компаний, которые предоставляют подобные услуги сегодня появилось невероятное множество. Естественно, вам нужно сравнить стоимость в разных компаниях, чтобы подобрать вариант сотрудничества, способный вам всецело импонировать. Кроме всего прочего, вам нужно будет осуществить процесс оценки отзывов о работе специалистов. Помните о том, что дешевые услуги не всегда являются оптимальными. Нередко такая цена спровоцирована отсутствием опытных специалистов, которые в действительности смогли бы выполнить все равно по высшему разряду и с учетом всех нюансов, а также обстоятельств. Поэтому, ваш выбор должен быть грамотно сбалансированным;
3. Шаг 3. Заключение договора. После того, как вы выбрали компанию, в которую решили обратиться, вам нужно будет составить договор сотрудничества. Помните о том, что все устные – предварительные переговоры не являются официальным подтверждением заказа оценки. И если в дальнейшем возникнут какие-то сложности, вы даже на компанию в суд не сможете подать. Именно по этой причине подписание договора – обязательный элемент. Тут же нужно сказать о том, что договор должен в своем составе содержать все важные условия взаимодействия. Проверяйте все крайне внимательно. Если какие-то данные, по вашему мнению, не внесены в документ, укажите на это, чтобы договор был сразу же переделан. После подписания документа вы осуществляете заключение сделки, специалисты должны выполнить все свои обязанности, в рамках данного документа, вы же должны оплатить предоставляемые услуги;
4. Шаг 4. Предоставление объекта для осмотра и оценки. Вы обязаны предоставить специалистам доступ к тому объекту, который будет в дальнейшем оценен. Специалисты проводят ряд действий, на основании которых формируется оценка. Также вы должны предоставить ряд документов, которые определяют, что имущество принадлежит именно вам.
5. Шаг 5. Отчет. Законом определено, что заключение должно быть составлено в течение трех дней с момента проведения оценочных работ. Основным нюансом считается то, что документ должен быть оформлен исключительно в письменном виде. Он представляет собой отчет по стоимости того объекта, который оценивали специалисты. Непременно нужно изучить предоставленный отчет, проверить достоверность данных по самому объекту (чтобы не было типографических ошибок и опечаток). Также вы должны убедиться в том, что все данные внесены в документ. Для детальной проверки мы рекомендуем просмотреть в сети готовые акты оценки, чтобы точно знать, какие именно данные должны быть отражены в документе.

Порядок процедуры

Данный процесс реализуется в последовательных этапах:

• выбирается независимый оценщик, занимающийся процессом, причем желательно обращаться в проверенные и надежные организации;
• согласование условий;
• подготовка документов, причем к ним относится св-во о собственности и правоустанавливающая документация;
• составление и подписание договора, в котором оговариваются сроки процедуры, ее стоимость и особенности;
• непосредственная работа наемного специалиста, который выезжает на объект, осматривает его, фотографирует и заполняет необходимую документацию;
• проведение аналитической работы, заключающейся в осуществлении расчетов, анализе рынка и создании отчета.

В результате выполненного процесса заказчик получает акт оценки, в котором указывается запрашиваемая информация по объекту, а этот документ может использоваться для разных целей, так как обладает юридической силой.

Стоимость такой услуги считается достаточно высокой, причем она зависит от ценообразования компании, куда обращается гражданин.

Методы оценки имущества

Оценка имущества может проводиться тремя методами:

• Затратный. Определение стоимости основывается на анализе затрат на создание или восстановление аналогичных объектов.
• Сравнительный. Оценка рассчитывается исходя из рыночных цен на подобные или идентичные объекты. Для проведения анализа используются актуальные предложения о продаже или недавно совершенные сделки.
• Доходный. Стоимость определяется путем анализа возможного дохода собственника от владения объектом в будущем. Эксперт рассматривает все возможные способы генерации прибыли от эксплуатации или дальнейшей перепродажи.

В каждом конкретном случае методы оценки имущества подбираются в зависимости от ряда факторов:

• вид и характеристики оцениваемого объекта;
• доступность, полнота и качество необходимой информации об имуществе.

В любом случае эксперт предварительно проверяет целесообразность применения всех трех методов, но в конечном варианте может остановиться на одном из них.

Важно: в отчете по оценке имущества должно содержаться обоснование выбора определенного метода и причины отказа от остальных.

Виды оценки имущества

Выделяют несколько классификаций процедур по определению стоимости объектов. Приведем наиболее распространенные виды оценки имущества.

По подходу к определению стоимости:

• массовая, при которой оценивается большое число объектов по статистическим данным;
• индивидуальная, когда различными методами определяется стоимость конкретного объекта.

По типу имущества различают оценку:

• недвижимости (здания, земли);
• движимых объектов (оборудование, транспорт);
• бизнеса (доли, ценные бумаги).

Оценка различается также в зависимости от способа расчета стоимости имущества:

• рыночная (представляет собой справедливую и обоснованную цену на объект);
• инвестиционная (расчет стоимости исходя из ожидаемой доходности);
• ликвидационная (когда объект необходимо реализовать вне зависимости от характера спроса или рыночных условий). Читайте здесь о порядке ликвидации предприятий;
• для целей налогообложения (оценка проводится для определения налоговой базы);
• утилизационная (для расчета стоимости учитываются затраты на материалы и комплектующие объекта, а также стоимость его утилизации).

Полезно знать: в отношении недвижимости выделяют также инвентаризационную и кадастровую стоимости. В первом случае на расчет влияют только технические характеристики объекта, во втором варианте дополнительно учитываются и рыночные факторы.

Бесплатное проведение

В интернете предлагают многие компании бесплатную оценку, но это обычно является лишь мошенническими схемами. Оценка считается сложным и специфическим процессом, поэтому она не может стоить дешево.

Проводиться бесплатно она может только в ситуации, если осуществляется процедура непосредственными работниками компании, а результаты используются для внутренней работы фирмы.

БТИ и его функции

Формированием инвентаризационной стоимости, а также предоставлением сведений занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ).

БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).

За оформлением справки об инвентаризационной стоимости квартиры, владельцу, его доверенному лицу или наследнику следует обратиться в БТИ согласно месту расположения квартиры, предоставив:

1. Заявление;
2. Документ, подтверждающий право собственности;
3. Паспорт гражданина;
4. Доверенность (если за справкой обращается представитель).

Справка выдается о размере инвентаризационной стоимости квартиры, установленной не позднее, чем на г.

Срок выдачи справки обычно не превышает 10 дней.

Плата за справку зависит от ценовой политики органа и субъекта РФ и в среднем составляет порядка 500 рублей.

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

• Кадастровые работы (составление техпланов, актов обследования);
• Оценку имущества (в том числе рыночную и кадастровую);
• Услуги по проектированию и перепланировке;
• Сопутствующие услуги.

Если вы хотите узнать, как рассчитать налог на квартиру, советуем вам прочитать статью.

Как провести оценку имущества — пошаговая инструкция для новичков

При проведении оценочных работ возникают вопросы. С чего начать? К кому обратится? А что если неправильно посчитают? Не беспокойтесь!

Не так страшен чёрт, как его малюют.

Разберемся с этой процедурой по порядку.

Шаг 1. Определяемся с объектом и целью оценки

Первоначально определимся, что и с какой целью мы хотим оценить.

Объектами могут быть любые материальные блага, совокупность или любые составляющие имущества, услуги, информация, а также права собственности и требования. Все достаточно просто! Можно узнать стоимость любой формы собственности.

Был бы товар, цена найдется!

С целью все немного сложнее. Здесь нужно как можно точнее сформулировать задачи оценки, от этого будет зависеть стоимость услуг оценщика.

Цели оценки делятся на обязательные (обусловленные законодательством) и инициативные (проводимые заинтересованной стороной).

Обязательные касаются:

• государственного имущества;
• страхования государственной собственности;
• судебных исков;
• налогообложения;
• раздела собственности.

Инициативные связаны с:

• оформлением сделок;
• реорганизацией предприятий;
• кредитованием;
• арендой;
• страхованием частной собственности.

Правильно сформулированная цель дает преимущество в выборе метода и подхода к оценочной деятельности, что способствует снижению цены за проведенные работы.

Шаг 2. Выбираем оценочную компанию

Обращаем внимание на стоимость услуг и специализацию оценщика. Дешево — это конечно, хорошо, но ошибочное заключение о цене может стоить гораздо дороже. Поэтому сравните цены на одинаковые услуги у различных компаний.

Не все то золото, что блестит!

Дорогие для вас вещи могут не соответствовать их рыночной стоимости и наоборот! Опытные оценщики заявят о своей репутации и сразу дадут предварительную консультацию в отношении дальнейшей работы.

Шаг 3. Договариваемся о встрече и заключаем договор

Определившись с оценочной компанией, вы подаете заявку на проведение работ. Это может быть как устное заявление (телефонные переговоры), так и электронная форма. Условия в обоих случаях одинаковые. Необходимо сообщить ваши паспортные данные, указать объект и цель оценки и назначить удобное время для проведения работ.

При следующей встрече заключается договор — с этого момента вы вступаете в правовое соглашение с фирмой-оценщиком. Для подписания сделки вам необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность, а также идентификаторы объекта и ваших прав на него.

После подписания договора вы должны оплатить услуги оценочной компании, что даст дальнейший ход заключенному соглашению. Это можно сделать в любом банковском отделении либо в офисе оценщика при условии выдачи вам кассового чека, подтверждающего законность сделки.

Шаг 4. Предоставляем объект оценки для осмотра

Далее вы должны предоставить доступ к оцениваемому имуществу. Обязательная форма договора означает, что вы должны позволить специалисту осмотреть и изучить объект .

В дальнейшем в вашем присутствии надобности нет. Эту задачу может выполнить доверенное лицо. Составить доверенность можно бесплатно в офисе оценщика. В ходе осмотра, возможно, придется ответить на какие-либо вопросы, которые могут повлиять на стоимость объекта, поэтому доверенное лицо должно быть близким вам человеком!

Оценщик составит лист осмотра, заберет у вас копии удостоверяющих документов и назначит дату окончательного оформления заключения оценки имущества.

Шаг 5. Получаем отчет о проведении работ

Заключение готовится, согласно законодательству, не более 3 дней. Оформляется в письменном виде и представляет собой отчет оценочной стоимости имущества.

Изучите документ и задайте интересующие вас вопросы. После разъяснения всех нюансов вы подписываете акт приема-передачи документа оценки имущества. Этот отчет, оригинал или копию, предоставляете по месту требования.

На всех этапах проведения работ вы можете проконсультироваться с профессиональными юристами из компании Правовед. Вы можете рассчитывать на поддержку и разрешение всего спектра юридических вопросов в любое удобное для вас время.

Просмотреть обсуждаемые актуальные темы, найти ответ или задать свой вопрос на странице Правоведа совсем не сложно. Достаточно пройти простую регистрацию, всего лишь ввести свой e-mail и получить исчерпывающий ясный ответ на интересующий вопрос. Специалисты сайта Правовед ответят на любые вопросы юридической тематики.

Где и как узнать о цене квартиры?

Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:

• Непосредственно в учетный орган;
• Почтовым отправлением;
• Через центр предоставления государственных услуг;
• Через сайт Росреестра в электронном виде.

Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).

Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней.

Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.

На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.

Виды оценки имущества

1. Вид 1. Оценка имущества недвижимого типа. Данный вид является одним из самых распространенных. Оцениваются участки земельного типа, промышленные и коммерческие объекты, дома и квартиры, недостроенные объекты. Процесс такой оценки основан на необходимости анализа всех факторов и нюансов, которые имеют существенное значение на конечный результат. Такой вариант оценки проводится для оформления документации, касающейся продажи или же покупки, определенных сделок, которые оформляются в банках (договор ипотеки, залога). Также метод оценки применяется в том случае, если нужно четко определить ущерб.
2. Вид 2. Движимое имущество. Оценке подвергаются станки, установки, оргтехника, транспорт, различное оборудование, а также различные активы материального характера. Непременно скажем о том, что при проведении данной процедуры используются различные подходы. Есть варианты оценки затратности. Также оценивается уровень эффективности с инвестиционной точки зрения, с точки зрения прибыльности и пр. В акте заключительного характера должны быть отражены все действующие оценочные критерии. В документе также должны присутствовать такие данные: инвентарный номер, серийный, дата ввода в эксплуатацию, а также акты технического и гарантийного осмотра.
3. Вид 3. Оценка бизнеса. Сегодня предпринимательская деятельность развивается крайне интенсивно. При этом, устанавливается, что бизнес представляет собой определенный товар, который имеет специфические особенности. Опытные специалисты оценку производят на основании различных факторов, которые могут иметь серьезное значение при выводе окончательной цены. Например, оценивается эффективность работы, стоимость всех объектов, материалов, оборудования. Особенности производства, а также оценивается значимость бизнеса на рынке с учетом текущего положения вещей. При оценке в расчет берется стоимость пакета акций, значимость компании на рынке, а также полноценная оценка всего имущественного комплекса. Существует сравнительный подход, когда осуществляется процедура анализа деятельности компании на фоне подобных, непременно производится процесс использования затратного способа, посредством которого из активов высчитывают все расходы предприятия и получают окончательную стоимость, которая определяет реальную стоимость бизнеса в целом.
4. Вид 4. Оценка имущества, которое принадлежит предприятию. Ситуация предполагает, что оценка производится исключительно на основании применения расчета материального обеспечения компании. То есть, оцениваются исключительно те данные, которые отражают реальную стоимость недвижимости, объектов, движимого имущества, станков и пр. Процесс такой оценки нередко осуществляется при проведении различных конкурсов, при имущественных спорах, а также в случае проработки новой концепции развития предприятия. Обратите внимание на то, что процесс такой оценки объективно оценивает имущественное достояние компании, но с учетом амортизационных отчислений. Амортизация может существенно снизить стоимость объектов. Такой процесс нередко позволяет получить данные низкой оценочной стоимости в случае проведения ликвидации предприятия.
5. Вид 5. Интеллектуальное имущество и его оценка. Данный вид оценки является одним из самых сложных, так как по сути, формируется необходимость оценить те активы, которые на текущий момент времени могут вовсе не приносить никакого дохода. Оценка проводится на основании различных факторов, с учетом того, насколько значимым может быть имущество интеллектуального плана в дальнейшем.

Какое имущество подлежит обязательной оценке и когда можно отказаться от этой процедуры?

Непременное условие выполнения ряда гражданско-правовых актов — оценка имущества. Этот пункт обязателен и закреплён в «Законе об оценочной деятельности РФ».

При заключении сделок, объектом которых выступает собственность государства, оценка имущества обязательна!

Наиболее часто государственная, а также муниципальная собственность выступает в роли объекта сделок при аренде имущества РФ. Цель оценок — определение соответствующей арендной платы.

Кроме аренды, оценка объектов, принадлежащих Российской Федерации, производится в случаях:

• приватизации имущества;
• передачи в доверительное управление;
• отчуждения имущества;
• внесения в уставный фонд.

При работе с государственными объектами оценщики достаточно тщательны, ибо, если их работа будет признана недействительной, ответственность ложится на плечи оценочной компании.

Существует еще целый ряд обязательных оценок имущества.

К ним относятся:

• оценка объектов под залог;
• оценка акций при выкупе;
• оценка предприятия при банкротстве (ликвидации);
• оценка правильности налогообложения;
• оценка наследства;
• оценка ипотечного кредитования;
• оценка земельных участков;
• оценка собственности при составлении брачных контрактов;
• оценка имущества должника.

Добровольное определение стоимости имущества используется гораздо реже и обычно проводится для юридического лица.

Производится в целях:

• повышения эффективности предприятия;
• изучения спроса на продукцию;
• реструктуризации управления;
• реорганизации менеджмента;
• инвестиционной привлекательности;
• переоценки фондов;
• определения понесенного ущерба и потерянной прибыли.

Для физических лиц фирмы часто предлагают попутно узнать цену необязательным категориям. Будьте внимательны, если не хотите переплачивать! Не бойтесь обговаривать условия с оценщиком и смело вычеркивайте из договора ненужные вам пункты.

Читайте на нашем сайте также тематические статьи оценка активов и оценка акций.

Оформление результатов

После проведения оценки, непременно полученные результаты правильно оформляются. Для этого составляется специальный акт оценки, называемый по-другому отчетом.

Данный документ обладает юридической силой, поэтому может предоставляться в государственные органы или суд.

Он формируется на дату, когда непосредственно определяется стоимость объекта. В документе прописываются выводы оценщика относительно цены имущества, а также приводятся доводы для такого результат. Подписывается он оценщиком, а также на нем ставится печать компании и подпись руководителя.

Действителен данный документ в течение шести месяцев.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:

1. Исчисления имущественных налогов;
2. Нотариальных действий;
3. Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
4. Начисления компенсационных выплат;
5. Определения начальной цены реализации недвижимости государством.

Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет. Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры:

• Территориальное расположение;
• Площадь;
• Экономические факторы региона (города);
• Год постройки;
• Тип здания и иные.

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН).

Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:

1. Кадастровый паспорт;
2. Справка из ГКН кадастровой стоимости.

Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут.

Что такое оценка имущества и для чего она нужна?

Оценка имущества предполагает проведение ряда действий, которые позволяют четко установить параметры рыночной стоимости того или же иного имущества. Такой процесс производится с четко определенной целью, чтобы получить данные, на основании которых в дальнейшем оформляются сделки или же производится процесс оформления официальных документов.

В нашей стране оценка предполагает достаточно актуальный вид работ, направленных на установку четкой и объективной цены определенного имущества на текущий момент времени. Экономическое положение не является стабильным, поэтому, цены все время меняются, все время формируется аспект снижения или же повышения. Поэтому, очень важно, чтобы именно на текущий момент времени была возможность установить параметры стоимости объекта с учетом текущего положения вещей и цен на рынке.

Процесс в обязательном порядке проводится в таких случаях:

• Проведение процедуры продажи или же покупки имущества. В данном случае, продавец на основании оценки может объективно установить стоимость, а покупатель имеет возможность увидеть официальные данные о том, что стоимость объекта не является завышенной;
• В процессе кредитования. Если в условиях договора кредитного типа фигурирует недвижимость, то формируется необходимость четкого определения ее стоимости. Например, если оформляется ипотека оценочная стоимость должна быть подтверждена официальными документами. Если имущество оставляется в залог, также формируется необходимость четкого определения ее цены;
• При составлении договора страхования необходимо также произвести все действия по оценке. Так как в данном случае страхования сумма будет напрямую зависеть от стоимости имущества;
• Оценка для суда, банка и пр.

То есть, как вы видите, существует достаточно значительное количество ситуаций, когда оценка является необходимой, и когда она должна быть проведена в обязательном порядке. Чаще всего такие действия осуществляются в том случае, если человек вступает в наследство. По сути, наследуемое имущество должно быть правильно оценено, также нужно правильно рассчитать сумму налоговых выплат, которая осуществляется в обязательном порядке.

Проведение оценки независимого характера основывается на различных факторах. Обязательно учитывается состояние объекта, оценивается его актуальность на текущий момент времени, производится процедура анализа дополнительных нюансов, которые могут повлиять на конечную стоимость. Например, если оценивается квартира, то специалисты фиксируют ее расположение, этажность, актуальность недвижимости в районе, оценивают данные по состоянию и пр.

Существует три основных вида определения стоимости:

• Инвентаризационная. Речь идет о том, что получить документы можно в БТИ, специалист данного отдела будет производить все необходимые действия, по объективной оценке, состояния имущества. Учитывается незначительное количество параметров, от которых может зависеть стоимость. Реально, такая оценка является крайне приблизительной, она в разы ниже реальной – рыночной, но в случае, когда речь идет о необходимости расчета размера пошлины, такая структура является самой оптимальной, ведь сумма стоимости будет названа ниже, что существенно снижает и размер пошлины;
• Стоимость кадастрового типа. В данной ситуации формируется структура оценки имущества на основании данных, которые существуют на текущий момент времени, и не слишком изменяются под воздействием рыночных перемен. Такие данные требуются для внесения в реестр кадастрового типа. Непременно скажем о том, что именно данная оценка чаще всего производится оценочными компаниями. Все дело в том, что процесс оценки является более быстрым и простым, что позволяет людям существенно сэкономить свое время, но государственные оценочные компании предлагают более низкие цены на подобные услуги;
• Стоимость рыночного значения. Непременно скажем о том, что именно данная стоимость определяется чаще всего, так как по сути, речь идет об оценке имущества с учетом всех рыночных изменений. Специалисты анализируют различные данные, которые могут иметь серьезное воздействие на окончательную стоимость недвижимости. Такой вариант используется при оформлении договоров с банком и страховыми компаниями, а также для реализации имущества.

Проведение оценки имущества

Процесс оценки имущества начинается с выбора уполномоченной организации, а заканчивается получением итогового отчета.

Процедура проводится в 6 этапов.

Выбор сертифицированного оценщика

Рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

• наличие офиса, сайта и полной информации по экспертам, их опыту, лицензии и сертификатам;
• срок работы на рынке;
• ценовой уровень;
• наличие крупных клиентов с хорошей репутацией, благодарностей и отзывов.

Предварительная консультация с представителем компании

Обсуждаются параметры предстоящей оценки имущества:

• описание целей проведения процедуры;
• характеристики объекта;
• необходимость привлечения сторонних специалистов;
• ориентировочная стоимость услуг.

Окончательное согласование условий и подписание договора

В документе должны быть четко прописаны:

• оцениваемый объект;
• срок выполнения оценки;
• цены на услуги.

Работа оценщика с объектом:

• выезд на местонахождение;
• осмотр имущества и документов по нему;
• подготовка фотографий и заполнение отчета по процедуре осмотра.

Важно: если оценка нужна для определения ущерба, нанесенного третьими лицами, то следует постараться обеспечить присутствие виновной стороны при осмотре.

Иначе в дальнейшем она может потребовать признание оценки недействительной в судебном порядке.

Аналитическая работа оценщика:

• обработка полученной информации по объекту;
• анализ рыночной ситуации и прочих факторов;
• проведение расчетов;
• подготовка документа об оценке.

Заказчик получает готовый отчет и оплачивает работу.

Таким образом, проведение оценки имущества невозможно без привлечения профессионального оценщика. В особо сложных случаях потребуется консультация сторонних экспертов.

Услуги по определению стоимости объектов обходятся достаточно дорого. Однако не следует экономить на работе специалистов, так как от качества полученного отчета будет зависеть достижение поставленных целей.

Что такое оценка имущества и для чего она проводится?

Для начала дадим определение понятию.

Оценка имущества — определение рыночной стоимости и законности владения движимой и недвижимой собственностью в соответствии с заранее определённой целью.

Относится к наиболее распространенному виду оценочных работ. Поскольку экономика вещь непостоянная, цена на материальные блага склонна менятся. Поэтому достаточно часто приходится определять стоимость собственности для физических или юридических лиц в зависимости от условий рынка.

Оценка необходима в следующих ситуациях:

• покупка и продажа;
• страхование;
• кредитование;
• определение кадастровой стоимости;
• оценка для суда (исполнение решений);
• оценка для банка (ликвидация бизнеса).

Особой статьей выступает оценка собственности при вступлении в наследство. Конституция РФ гарантирует право оформления собственности на наследуемое имущество.

Для получения наследства поэтапно формируется ряд документов, одним из которых выступает оценочное заключение. Определением стоимости занимаются государственные органы или независимые организации. О том, что собой представляет независимая оценка читайте в тематической статье на нашем ресурсе.

Наследник может воспользоваться различными механизмами оценки, но в любом случае ему придется заплатить госпошлину, размер которой пропорционален стоимости наследуемого имущества. Используя любой из механизмов, можно провести оценку для нотариуса.

Существует три вида определения цены наследства:

1) Инвентаризационная стоимость

Определяется оценщиком БТИ. Учитывает незначительное количество факторов, за счет чего цена считается ниже реальной. Размер пошлины значительно меньше, чем при других видах ценового определения.

2) Кадастровая стоимость

Определяется для оценки земельных участков и недвижимого имущества как стоимость, внесенная в кадастровый реестр недвижимости. Наследники часто обращаются для сравнения цены или альтернативного заключения в оценочные компании.

3) Рыночная стоимость

Определяется как стоимость, за которую можно продать или купить наследство. При таком варианте оценки оценивается исключительно движимое имущество. Наиболее достоверная цена и пошлина принадлежат рыночной категории имущественной стоимости.

Особенности оценки можно наглядно увидеть в таблице:

Все механизмы законны, а результаты обязательны к рассмотрению для нотариуса.

Дополнительная информация — в статье «Судебная экспертиза».

Законодательное регулирование вопроса

Регулирование оценки имущества осуществляется ФЗ №135.

В этом законе указывается, что представляет собой данный процесс, для чего он выполняется, а также каким требованиям должен соответствовать.

Оценка недвижимости – это процедура, на основании которой определяется стоимость ценности. Именно по этой цене имеется возможность продать на рынке данный объект.

При проведении данного процесса учитываются определенные принципы:

• чем выше эффективность использования объекта по назначению, тем большая оцененная стоимость будет установлена;
• на результаты непосредственно влияет гармоничность внешнего вида имущества;
• во время проведения процедуры берется в расчет цена всех элементов, входящих в имущество, после чего полученные значения складываются, что позволит определить общую стоимость;
• на конечный результат влияет схожесть рассматриваемой недвижимости с аналогичными ценностями;
• учитываются преимущества, которые могут быть получены от объекта в будущем.

Следовать вышеуказанным принципам могут только специалисты, поэтому оценка доверяется исключительно опытным профессионалам.

Для разного вида имущества

Данный процесс может значительно отличаться в зависимости от того, какая недвижимость рассматривается.

Государственного

Осуществляется независимыми компаниями, обладающими правом заниматься данной деятельностью. Выбирается фирма после проведения конкурса, в результате чего выбор падает на наиболее выгодное предложение.

Жилого

Заказчиком выступает владелец недвижимости. Во время процесса учитывается состояние и технические параметры объекта, а также рыночная ситуация.

На цену имущества оказывают влияние многочисленные факторы:

• место расположения;
• квадратура;
• численность населения в регионе;
• природные и политические условия.

Для оценки могут использоваться разные методы, причем для жилых помещений наиболее часто применяется затратный способ.

Каждая жилая недвижимость индивидуальна, поэтому все элементы рассматриваются специалистами в отдельности.

Коммерческого

Необходимость в оценке возникает при продаже или сдаче недвижимости в аренду. Стоимость таких объектов зависит от разных факторов, причем учитывается планируемая прибыль, получаемая от них, а также возможные финансовые риски.

Важными факторами, учитываемыми специалистами, выступают: место расположения имущества, срок, в течение которого оно окупается, состояние и износ, ситуация на рынке и уровень инфляции. Обычно сразу применяется три метода оценки.

Арестованного

Нередко объекты используются уже в исполнительном производстве, поэтому требуется их продать, чтобы погасить долги должника. В этом случае надо знать, по какой цене их надо продать, причем от установленной стоимости зависят сроки продажи.

Приставы могут самостоятельно оценивать объекты, ориентируясь на рыночные цены аналогичных ценностей. Если должник считает, что стоимость определена неверно, то он может обжаловать этот показатель. Также для работы может привлекаться наемный специалист.

Залогового

Если недвижимость передается в качестве залога в банк, то требуется оценить его, чтобы определить его цену. Это является основным условием финансовой организации для выдачи заемных средств.

Оценка должна производиться только в компании, которая аккредитована в выбранном банке.

Доли имущества

Только квалифицированные специалисты могут определить цену доли имущества. Для этого непременно учитываются многочисленные рыночные факторы, а также берется в расчет, что стоимость квартиры, поделенной на доли, будет ниже, чем, если бы у нее имелся один собственник.

По результатам работы делается отчет, в котором указывается только некоторая часть недвижимости.

Обязательная оценка

Существуют ситуации, когда оценка имущества или же недвижимости считается обязательной, такие аспекты четко закреплены в законодательной базе. Так, определяется, что при заключении сделок по купле и продаже квартир, домов, земельных участков, иных объектов, формируется необходимость обязательной оценки. Если речь идет о заключении сделок, которые касаются государственного имущества, то также формируется указание на обязательность процедуры оценки. Таким образом, становится понятно, что в настоящий момент оценка представляет собой обязательный элемент заключения многочисленных сделок:

• Если осуществляется приватизация, нужно предоставить документы, которые определяют оценочную стоимость недвижимости;
• Также оценка потребуется в том случае, если имущество отчуждается;
• Если имущество вносится в фонд уставного порядка;
• Если производится процедура передачи имущества в управление доверительного типа.

Очень актуальным стал вариант оценки бизнеса. Данный процесс производится в обязательном порядке в случае проведения банкротства или же ликвидации. Но практика показывает, что сегодня такие действия осуществляются достаточно часто с целью получения более точных данных, которые касаются работы предприятия, а также эффективности. Посредством проведения оценки можно получить данные на основании которых предприниматель сможет более адекватно оценить свои инвестиции и перспективы получения прибыли.

Законом определяется, что если производится процесс оформления ипотеки, также обязательно должен быть произведен процесс оценки. Все дело в том, что процедура приобретения формируется на основании предоставления средств от банка. Банк должен иметь четкие данные, которые касаются недвижимости, а также ее реально стоимости, чтобы выделять средства с учетом того, что реализация такой недвижимости в случае отсутствия выплат со стороны заемщиков, позволит компенсировать все расходы банка.

Кроме всего прочего, оценка в обязательном порядке должна быть произведена в том случае, если производятся страховочные действия. Страхование предполагает расчет основной суммы исходя из стоимости объекта. Именно по этой причине, предоставление документов, которые отражают точные значения цены является просто необходимым.