Что дает домовая книга

 

Что такое домовая книга. Для чего она нужна владельцам квартир и частных домов. Какая информация в ней содержится. Виды данного журнала и правила ведения. Для чего заводится домовая книга, что это такое и где взять документ? Можно ли ее купить, где она должна находиться, чем отличается книга для частного дома и квартиры? Кто может получить выписку – на каждый вопрос отвечает опытный специалист.

Правовая основа

Законом РФ №5242-1 от года (ст.3) вводится понятие проведения учета и регистрация по месту проживания российских граждан.

Затем в 1995 году были утверждены Правила фиксации места проживания и утвержден перечень лиц, ответственных за ведение регистрационного учета. Изменениями, внесенными в правила регистрационного учета по месту проживания (жительства) граждан, предусмотрено, что в сельских поселениях с 1 января 2014 года вместо муниципальных специалистов эти функции возложены на органы Федеральной миграционной службы.

Обязательным ведение журнала учета населения является для собственников частного домовладения. В отношении муниципального жилья ответственность за ведение регистрационных документов возлагается на органы местного самоуправления. Полномочия ответственных по внесению сведений и изменений в домовую книгу определены п.17 Приказа №288.

Восстановление домовой книги

Бывают ситуации, когда книга утеряна или пришла в негодное состояние. Законодатель на этот случай, к сожалению, не предусмотрел строгого регламента процедуры восстановления.

Чтобы восстановить домовую книгу, необходимо обратиться в государственный орган по обслуживанию населения, например, Многофункциональный центр услуг (далее – МФЦ). Кроме того, подобные заведения есть в каждом крупном городе, а также можно обратиться в местное Бюро технической инвентаризации. Еще по данному вопросу можно обратиться в подразделение МК МВД по адресу проживания.

Для восстановления книги понадобятся следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • копии паспортов всех прописанных в домовладении лиц;
  • копии паспортов всех собственников домовладения;
  • справка из адресного бюро о лицах, проживающих по данному адресу;
  • документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) обо всех проживающих гражданах;
  • заявление свободного образца с просьбой о восстановлении домовой книги с указанием причин ее утраты на имя руководителя организации;
  • чек об уплате государственной пошлины, которая составляет 300 рублей;
  • бланк домовой книги в соответствии с указанной выше формой.

Срок оформления домовой книги также составляет 3 рабочих дня. Но если у должностного лица возникнут сомнения в подлинности предоставленных документов, он может быть продлен и до 30 суток.

Оформление домовой книги

ДК оформляется в одном экземпляре независимо от того, сколько субъектов прописано или проживает в доме. Регистрировать ее должен хозяин помещения, а если жилье находится в долевой собственности – любой из владельцев доли.

Купленный бланк книги следует зарегистрировать в представительстве миграционной службы России. Зная, как сделать домовую книгу на новый частный дом, можно сэкономить время на сборе документов.

После получения бумаг уполномоченный сотрудник государственного органа определяет содержание документов и их перечень. Заверенную книгу прошивают, нумеруют и скрепляют печатью учреждения. После этого прошитый журнал возвращают заявителю. Как правило, работник миграционной службы сообщает домовладельцу, когда и где взять домовую книгу на частный дом.

Собственник дома должен самостоятельно обеспечить хранение журнала, а в случае продажи недвижимости обязан передать его новому владельцу.

Сложность процесса оформления ДК заключается в том, что порядок четко не регламентирован законодателем. При получении журнала приходиться ориентироваться на установки местных органов власти. Да и форма журнала может отличаться в зависимости от региона.

Поскольку оформлением документа занимаются миграционные органы, в местное подразделение можно обращаться по всем вопросам, связанным с ДК, в том числе по поводу того, как получить домовую книгу на новый частный дом.

Документы для оформления ДК

Для первичного получения домовой книги на частный дом нужно предоставить:

  1. Заявление в стандартной форме, в котором указывается, что собственник помещения в частном секторе хочет получить книгу для самостоятельного ведения и хранения.
  2. Чистый бланк журнала.
  3. Подтверждение права собственности заявителя на дом: выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  4. Правоустанавливающий акт: соглашение о приватизации, купле-продаже, решение суда и так далее.
  5. Кадастровый паспорт при необходимости.
  6. Согласие сособственников, если они есть, заверенное нотариусом.

Этот список позволяет получить представление о том, какие документы нужны для домовой книги в частном доме в обязательном порядке. Кроме того, потребуется и удостоверение личности заявителя, как правило, паспорт владельца недвижимости.

В миграционной службе ДК в среднем оформляется в течение 4-5 дней. Иногда срок может затянуться до 2 недель, если появится необходимость в получении дополнительных сведений. МФЦ передает документы в управление миграции, что влияет на срок регистрации журнала.

Домовая книга как паспорт строения

Домовая книга как паспорт строения

Домовая книга — что это? Нужна ли сейчас домовая книга на частный дом?

Указанная бумага, наравне со свидетельством о праве собственности является основным документом, дающим право для регистрации в жилой площади.

Этот документ выполняет такие функции:

  1. Отражает право владения и распоряжения частным строением, полную информацию о застройке и лиц, которые могут владеть и распоряжаться данным имуществом.
  2. Является основанием для совершения сделок и внесения изменений в правоустанавливающие документы, в том числе и паспорт гражданина РФ.
  3. Отображает количество зарегистрированных лиц в домовладении.

Где и как оформить?

Сам по себе бланк не является документом. Для приобретения им законной силы нужно обратиться в ФМС или паспортный стол при ТСЖ.

Оформить домовую (поквартирную) книгу может собственник помещения (при долевой собственности любой из владельцев доли). Порядок оформления закреплен Приказом ФМС № 364 от 23 декабря 2009 г..

В заявлении собственник указывает причину оформления документа – первичная выдача, утрата, порча и др.

При подаче заявления кроме бланка вам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт (или паспорта) собственника (ов).
  2. Свидетельство (а) собственности на помещение.
  3. Бланк установленного образца.
  4. Старая домовая книга (в случае если она пришла в негодность).

При первом оформлении ДК к данному списку необходимо приложить документ, отражающий способ приобретения прав на жилое помещение.

Это может быть один из следующих документов:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Дарственная.
  3. Завещание.
  4. Договор приватизации.
  5. Документы на обмен.
  6. Договор с застройщиком.
  7. Иной документ, подтверждающий права.

С полным перечнем вариантов документов, предоставляемых для оформления, можно ознакомиться в Приказе ФМС от г. № 288 в редакции 19 января 2015 г.

Если недвижимость находится в совместной или долевой собственности при подаче заявления необходимо присутствие всех собственников.

Сотрудники соответствующей организации принимают заявление и документы и начинает процедуру оформления. Книга при этом прошнуровывается и скрепляется печатью.

На обложке книги указывается точный адрес жилого помещения. Далее на страницах, в соответствии с графами, записываются сведения обо всех зарегистрированных на данной жилплощади: ФИО, паспортные данные, сведения о документах на квартиру, дата регистрации по данному адресу.

Сведения, внесённые в домовую книгу, дублируются в учётной карточке по форме 10. Сроки оформления обычно не превышают одного дня. Для получения готовой домовой книги вам также придётся предъявить паспорт.

Где находится домовая книга на квартиру после оформления? Далее документ хранится у собственника помещения, все записи, при изменении списка прописанных в квартире имеют право вносить только сотрудники ФМС или паспортного стола.

Содержание документа

Фото 2
Скачать бланк домовой книги по форме №11 и №18. Приказом ФМС от 2012 года утверждена форма №11 Домовой (поквартирной) книги.

Она ведется по каждому отдельному жилому помещению, части квартиры (домовладения) и в некоторых случаях даже по отдельной комнате. Ее, возможно, вести в электронном виде, но чаще всего она сделана в форме журнала. Пронумерованные и прошитые страницы заверяются личной подписью ответственного лица, заверенной печатью ФМС.

Форма №18 предусмотрена для представителей владельцев недвижимости. Добавлением в поквартирные книжки служат хранящиеся в МФЦ карточки формы №10, куда вносятся записи о вновь зарегистрированных лицах.

Домовая книга объемом от десяти до двадцати страниц состоит из трех разделов и в ней содержится:

  • инструкция по порядку ведения и внесения дополнительных записей;
  • данные о должностных лицах, ответственных за ведение журнала;
  • состояние прописки и учета жильцов.

В первом разделе содержатся сведения о владельце жилья, времени вступления во владение и площади помещения. Во втором разделе отражены достоверные сведения обо всех зарегистрированных на данной площади жильцах. При окончании книги, данные переносятся в другой журнал. При потере или порче регистрационного журнала на основании заявления собственника выдается дубликат, регламентируемый соответствующими пунктами Приказа № 288.

Для чего нужна домовая книга

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам  Бесплатная юридическая консультация

Для того, чтобы в случае необходимости подтвердить прописку человека на определенной жилплощади требуется документ. Этим документом является выписка из домовой книги. Она может быть как простой, так и расширенной или архивной. Требуется выписка с следующих ситуациях:

  • В случае проведения любых действий с недвижимостью (при продаже, дарении, обмене и т.д.);
  • Для получения соцпособий или льгот, когда нужно подтвердить число человек, проживающих на одной жилплощади;
  • Для постановки на учет (или снятия) в случаях смены места жительства;
  • При разделе имущества при разводе;
  • При предоставлении данных для расчета платежей за тепло-, водо и электроснабжению.
  • Встать на учет для получения места в детском саду;
  • Оформить ребенка в школу;
  • Получения бесплатных медуслуг, предоставляемых исключительно по месту жительства.

Законодательная база

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Учет и регистрация граждан по месту жительства определяется на основании закона №5242-1 от 1993 г. С 1995 года утверждены правила по регистрации по месту проживания, а также утверждены лица, которые должны вести регистрационный учет. Обязательное ведение такого журнала определено для собственников частного жилья. Для муниципальных помещений такая ответственность возложена на местные органы самоуправления. Полномочия лиц, ответственных за ведение домовой книги определяются приказом ФМС №228. Этим приказом также утвержден бланк домовой книги (форма №11). Ведется она по каждому помещению отдельно, например, отдельно по дому, по квартире, а иногда и по отдельной комнате. Она может вестись даже в электронном виде, но обычно форма ведения домовой книги – это журнал. Все страницы журнала нумеруются, прошиваются, после чего заверяются подписью лица, ответственного за ведение журнала, а также печатью ФМС.

Что такое домовая книга

Фото 3

Домовая книга, объем которой составляет 10-20 страниц состоит из трех разделов и содержит определенную информацию:

  • Инструкция по ведению книги и внесению в нее дополнительных записей;
  • Информация о должностных лицах, являющихся ответственными за ведение журнала;
  • Прописка, а также учет жильцов.

Первый раздел книги содержит данные о владельце жилья, данные о том, когда он вступил в право собственности, а также площадь жилья. Второй раздел содержит данные о всех лицах, зарегистрированных на рассматриваемой жилой площади. В том случае, если книга заканчивается, данные из нее переносят в новый журнал.

Важно! В случае порчи или потери регистрационной книги по заявлению от собственника жилья выдается дубликат журнала.

Нарушения при оформлении записей

Некоторые владельцы жилых помещений недооценивают роль данного документа и вносят в него самостоятельно недопустимые записи и пометки. Они считают, что создавая беспорядок в записях, смогут избавиться от прописанных в ней неугодных им личностей.

Иногда по незнанию меняется запись названия улицы на титульном листе, если улицу переименовали власти. Недооценивается значение отметки о смерти одного из зарегистрированных на жилплощади граждан. Недопустимо также вырывание страниц из домовой книги.

Все эти нарушения могут создать проблемы при оформлении сделок отчуждения жилплощади. Документ будет считаться недействительным, и вы не сможете по нему оформить выписку или необходимую справку.

Такое отношение к данному документу не допустимо. Все записи в домовую книгу могут вносить только должностные лица, каждая запись должна сопровождаться штампами.

Испорченная недопустимыми действиями собственников ДК должна быть заменена. Действия при замене те же, что и при получении новой.

Если получена новая книга по причине замены испорченной или после того, как в старой нет места для записей, старый экземпляр не уничтожается, а хранится в качестве архивного документа.

Иногда домовые книги не портятся, а теряются. О том, как восстановить домовую книгу на частный дом, если она утеряна, узнайте здесь.

Выписка из домовой книги

Для того, чтобы получить сведения из домовой книги оформляют выписку, дублирующую данные книги. В выписке содержатся информация по собственнику жилья, а также по всем членам его семьи, которые зарегистрированы по адресу этого жилого объекта. Получить такую выписку может не только владелец жилого имущества, но и любое прописанное в нем лицо.

Важно! Практически любые действия с недвижимостью требуют оформления выписки из домовой книги. Например, при покупке квартиры она требуется для того, чтобы проверить не имеют ли право на выбранный объект недвижимости третьи лица.

Разворот книги

На титульном листе мы видим ссылку на административный регламент, о котором говорили выше, а также название документа и графы для заполнения сведений о номере дома, квартиры, улицы, а также населенного пункта. Законодатель предусмотрел данную форму разворота (обложки), дабы лица, обрабатывающие данные, смогли быстро и интуитивно получить необходимые сведения.

Сама же книга внутри состоит из двух разделов:

Далее в данной таблице должны найти отражения сведения о владельцах квартирного помещения, документах, подтверждающих право на обитаемую жилплощадь, и их доля в праве на помещение.

Раздел № 2 содержит сведения о зарегистрированных жильцах и все их полные анкетные данные, сведения из военкомата, а также содержит отметки о регистрации по месту пребывания и сведения о выписке из жилого помещения.

Если вы получили домовую книгу или выписку из нее и в ней указаны не знакомые вам зарегистрированные лица, напишите нашему юристу в чате и он обязательно поможет вам разобраться в сложившейся ситуации.

Домовая книга: что это такое и где взять?

Домовая книга – это журнал формата А 4 на печатной основе. Где взять домовую книгу? Реализацию подобных специальных бланков осуществляют торговые организации, специализирующиеся на продаже канцелярской продукции.

Иногда её продажей занимаются органы ФМС, в которых производится последующее оформление записей.

Если в данных органах бланков нет в наличии, поинтересуйтесь у сотрудников, где её можно приобрести. Как правило, они предоставляют такую информацию.

Домовая книга представлена в двух видах: форма № 11 и форма № 18. Отличаются они ориентацией страниц – книжной и альбомной соответственно.

Данный документ должно иметь любое жилое помещение – квартира, дом, комната – при условии, что оно является отдельным домовладением.

ДК содержит в себе сведения о собственниках жилого помещения и о лицах, зарегистрированных в данном помещении.

Список собственников и зарегистрированных в помещении не всегда совпадает. Существуют случаи, когда собственник жилья зарегистрирован в другом месте. Равно как и не все, проживающие в квартире лица, являются собственниками помещения.

Срок ведения домовой книги

Закон не содержит четко установленных сроков, в течение которых ДК остается действительной. Ограниченный срок действия имеет лишь выписка (справка) из домовой книги, ведь она в каком-то смысле позволяет определить, какие права дает прописка в частном доме.

Поскольку справка из ДК содержит информацию о количестве проживающих по данному адресу помещения, она входит в пакет документов для получения статуса, например, малообеспеченной или многодетной семьи. Этот статус оформляется для того, чтобы частично освободиться от уплаты налога на имущество, землю или транспорт.

С помощью сведений из выписки налоговые службы исчисляют данные о совокупном доходе совместно проживающих лиц. Она действительна в течение 30 дней.

Следует заменить журнал, если он пришел в негодность или свободные страницы закончились. Процедура ничем не отличается от первичного получения документа. Книга, которая закончилась, не уничтожается, а хранится в архиве.

В случае утери ДК потребуется восстановление журнала. Сколько стоит домовая книга на частный дом зависит от ее переплета. Бланк в картонной обложке с небольшим количеством страниц можно купить за 50 рублей. Его аналог в твердом переплете с числом страниц свыше 40 обойдется примерно в 300 рублей.

Тянуть с покупкой нового бланка не стоит, ведь чем больше времени пройдет после утери журнала, тем сложнее восстановить записи.

Фото 3

Получение и оформление документа

Процесс оформления домовой книги в частном доме начинается с предварительного обращения в подразделение управления по вопросам миграции МВД России (ранее было указано, что вопросами миграции вновь занимается полиция, после реформы и ликвидации ФМС), которое закреплено за вашим районом. Зачастую уполномоченный сотрудник миграционного контроля находится не в самом участке полиции, а в так называемых паспортных столах, паспортно-визовых службах, которые могут находиться при управляющих организациях.

В любом случае, даже если ваше домовладение находится в отдаленном месте, всегда есть сотрудник «паспортист», который занимается учетом и регистрацией по вашему району. Вам всегда дадут ответ о полномочиях в данной области конкретного сотрудника.

При этом стоит отметить, что сотрудники управляющих компаний, которые зачастую именуют себя «паспортистами», функциями инспекторов миграционного контроля не обладают, и взять у них книгу не получится.

Список документов, необходимых для получения книги

  1. Заявка в письменной произвольной форме о выдаче домовой книги, составляется она на имя начальника структурного подразделения управления по вопросам миграции субъекта. В данной заявке нужно указать основание, которое послужит описанием причины выдачи документа (впервые, из-за порчи или в связи с утратой).
  2. Документальное свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) на домовладение (оригинал + копия), на которое нужно выдать книгу.
  3. Паспорт гражданина РФ, для иностранцев – паспорт или иной документ, подтверждающий личность, с которым они прибыли на территорию РФ.
  4. Бланк домовой книги по форме 10.

Домовая книга заполняется в течение трех рабочих дней, данная госуслуга предоставляется гражданам бесплатно. Могут только попросить оплатить канцелярские расходы за распечатку бланка. Бланк такой книги разрешено скачать в электронных справочниках или же купить в магазинах канцелярских товаров.

Как получить выписку?

Получить выписку из домовой книги разрешается следующим лицам:

  1. Если человек является собственником жилья, либо он прописан по этому адресу.
  2. Тем, кто действует по доверенности, которая была выдана в нотариальной конторе.

Чтобы изготовить справку не владельцу квартиры, а тому, кто собирается ее купить, можно попросить собственника запросить акт или же составить доверенность. Это можно сделать и в ФМС, но справки здесь выдаются именно тем, кто владеет частным домом. В местную администрацию можно обратиться тем, кто проживает в небольшом городке или поселке. В БТИ хранятся сведения обо всех зарегистрированных людях за любой период.

Для экономии времени заказать справку можно на сайте правительства. На портале нужно будет пройти регистрацию, заполнить все необходимые формы, а потом лично прийти по адресу, который будет указан на экране при отправлении заявки.

Обратите внимание! Получить выписку из домовой книги можно в течение семи дней.

Услуга предоставляется бесплатно. Ей не может препятствовать задолженности по коммунальным услугам и какие-либо другие обстоятельства.

Документы для оформления

С тем, как завести домовую книгу расскажут в ФМС, но с правилами оформления можно ознакомиться заранее. Заполнить бланки можно и в паспортном столе, где будет предоставлен образец. При себе нужно иметь следующие документы:

  • удостоверения тех, кто проживает в помещении (это касается и маленьких детей);
  • акт о праве на собственность;
  • сами бланки, если такие есть в наличии.

Когда работнику паспортного стола будет предоставлен чистый формуляр и все сведения. Он заполняет бланки, прошивает их, нумерует страницы, а также ставит печать на последнем листе.

Сведения о новом формуляре должны обязательно быть внесены в специальный акт.

Только по окончанию всех этих процедур форма отдается владельцу. Поэтому здесь не должно возникать вопроса о том, где находится домовая книга на квартиру, поскольку только ее собственник имеет право ее хранить.

Домовая книга при замене паспорта

Если подошло время для очередной замены паспорта, либо в случае его утери, для получения нового документа домовая книга потребуется. Но в том случае, если данные обратившегося о регистрации отсутствуют, то паспортный стол не поставит отметку о регистрации его по месту жительства. В этом случае гражданин может быть привлечен за отсутствие регистрации к ответственности.

При выдаче паспорта лицам, которые достигли 14-летнего возраста выписка из домовой книги потребуется, предоставить ее должен собственник жилья (Читайте также статью Способы управления многоквартирным домом: выбор способа).

Значение карточки по форме № 10

Кроме журнала, в котором регистрируются новые жильцы, используется специальная карточка по форме № 10. Сюда вносятся сведения о членах семьи владельца недвижимости. Чтобы оформить эту карточку понадобится немного информации. Сюда вносится только степень родства людей, которые живут с собственником. Заполнение формы тоже должно проводиться должностным лицом.

Домовая книга в многоквартирном доме создается в одном экземпляре. Если многоквартирным строением владеют несколько людей, то им все равно будет предоставлен один вариант журнала. Получить его можно в уполномоченной структуре, а хранить должен владелец.

В такой книге перечисляются все граждане, которые зарегистрированы и проживают в квартире.

Карточка по форме № 10
Фото 4

Назначение и функции

Документальное подтверждение проживания человека на конкретной жилой площади необходимо во многих случаях и предоставляется в виде выписки (простой или архивной).

Такая справка необходима:

  1. При проведении различных действий с жилплощадью (продажа, дарение, приобретение и тому подобное);
  2. При получении социальных пособий и льгот для доказательств фактического количества детей и взрослых, проживающих на данной жилой площади;
  3. При смене места жительства для постановки или снятия с учета;
  4. В случае развода и деления совместно нажитого имущества;
  5. Предоставления данных для начисления коммунальных платежей по водо-, тепло- и электроснабжению.

Выписка из книги нужна:

  • при постановке на учет для получения места в детском дошкольном учреждении;
  • оформления ребенка в школу;
  • получения бесплатных медицинских услуг, которые предоставляются только по месту жительства.

При обращении в суд, получении лицензии на покупку и хранение оружия разного вида, постановке на учет на бирже труда данные о регистрации гражданина необходимы.

При покупке-продаже квартиры или домовладения с помощью регистрационного журнала отслеживается наличие в помещении жильцов, которые сменили место регистрации по временным обстоятельствам. К примеру, это может быть нахождение гражданина в местах лишения свободы, на длительном излечении в психиатрической лечебнице и тому подобное. Немногие знают, что если гражданин отказался от участия в приватизации квартиры в пользу других жильцов, то он приобретает право на пожизненную прописку. И в этом случае данные книги позволяют избежать возможности признания сделки недействительной.

Записи в домовой книге позволяют установить не только всех прежних владельцев квартиры, но и избежать неприятностей. Например, если заранее не решить вопрос по добровольной выписке подселенцев, то затем при смене собственника могут возникнуть осложнения. Сведения из регистрационной книги необходимы для утверждения официального статуса проживания лица без гражданства или иностранца. При смене собственника домовладения, новый учетный журнал не заводится, а вносятся соответствующие изменения в книгу, выданную при регистрации жилья. При продаже квартиры такие записи вносятся на основании заявления нового собственника.

Любой российский гражданин, сменивший место жительства, обязан не позднее 7 суток зарегистрироваться по новому месту жительства. При временном проживании стать на учет необходимо спустя 90 дней после пребывания в стране. За нарушение порядка регистрации предусмотрена административная ответственность.

Значение домовой книги

Если возник вопрос, где можно купить данную книгу, то здесь стоит обратиться в магазин с канцелярской продукцией.

Обратите внимание! Бланки могут быть двух видов, и иметь форму №11 или №18.

Отличаются бланки тем, что имеют книжную и альбомную ориентацию страниц.

Документ следует заводить на любой тип жилья: на квартиру, дом, а также на комнату, если она считается отдельным домовладением. Сколько бы человек не проживало в доме, справка должна быть в одном экземпляре. А если возник вопрос, где находится домовая книга на квартиру, то она должна быть у собственника помещения.

Когда в дом вселяются новые жильцы, то в бланки вносятся изменения и с регистрации снимаются прежние владельцы.

Домовая книга на частный дом должна оформляться обязательно. Она имеет три главных части: титульный первый лист, информацию о владельцах здания и тех, кто прописан в помещении.

На часто задаваемый вопрос, для чего нужна домовая книга, можно ответить следующим образом:

  1. Она необходима во время покупки дома или приватизации его в собственность.
  2. Когда в первой книге не осталось свободного места.
  3. Для того чтобы прописать нового жильца.

Могут быть и другие основания во время получения запроса, направленного государственными органами.

Домовая книга

Где приобретается официальный документ?

Чтобы завести документ, необходимо собрать соответствующие справки и обратиться к ФМС, которая должна обслуживать ту территорию, где находится частное здание или квартира. Домовую книгу в миграционной службе заполняют и грамотно оформляют. После этого ее можно будет заверить.

Если необходимо разобраться не только с тем, где заверить документ, но и где взять его, то следует обратиться в любой магазин с канцелярским отделом. Бланки находятся и в ФМС.

Цена контрольного экземпляра зависит от места покупки.

Как получить и зачем нужна домовая книга на частный дом?

Как получить и зачем нужна домовая книга на частный дом?

Где взять домовую книгу на частный дом? И как завести ее?

В отличие от многоквартирных жилых домов, где данную книгу выдает строительная компания, на частный дом придется получать ее самостоятельно.

Формуляр домовой книжки можно приобрести в любом книжном магазине или газетном киоске. А вот для регистрации необходимо обратиться в подразделение ФМС, которое обслуживает участок, на котором располагается частное домовладение.

Однако, не каждый формуляр подойдет, так как на многоквартирные дома и на частные дома, книги различные и содержание их незначительно, но отличается.
Читайте также: Как правильно внести изменения в кадастровый паспорт дома

Стандарт такого документа регламентирован приказом ФМС №288 от 2012 года. С 2014 года данная форма переведена в категорию 11 и отображается в приложении к приказу. Если нет времени искать бланк, то можно скачать его через интернет. Сама домовая книжка состоит из трех разделов:

  • лицевой (титульный) лист;
  • отображение информации о собственнике или собственниках домовладения;
  • отображение информации, о лицах, имеющих регистрацию по данному частному строению.

Зачем нужна домовая книга?

Эти сведения можно заполнить самостоятельно и после этого принести заполненные бланки в отделение ФМС.

Предоставленная информация в обязательном порядке должна быть подтверждена документально и отображать существующую действительность. Так к заполненным формулярам необходимо приобщить:

  • нотариально заверенное согласие всех лиц, которые будут зарегистрированы в домовладении;
  • справка о составе семьи или обо всех лицах, имеющих прописку в домовладении;
  • копии гражданских паспортов всех указанных лиц (желательно нотариально заверенные);
  • оригинал и копии документов на право владения строением;
  • заявление (можно от руки и в свободной форме) с просьбой о регистрации;
  • кадастровый паспорт на строение.

После предоставления этого пакета документов, орган ФМС самостоятельно прошивает, пронумеровывает и заводит отдельное производство по данному домовладению, с последующей проверкой документов и внесения их в реестр регистрации объектов недвижимого имущества.

Если регистрация на новый частный дом, который ранее не был оформлен, то к общему числу документов необходимо приобщить:

  • договор купли-продажи, дарения или обмена;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор с застройщиком на постройку дома;
  • договор приватизации.

Как получить домовую книгу?

По сути, домовая книжка на квартиру и частный дом отличаются формой и необходимостью предоставить кадастровый паспорт.

Читайте также: Законный способ стать землевладельцем или как получить участок земли от государства гарантированно и бесплатно

В остальном, процесс оформления абсолютно не изменим.

Сам документ после регистрации остается у собственника, который единолично сможет осуществить регистрацию книги, и никто иной не сможет участвовать в этой процедуре.

Бывают случаи, что необходима выписка из домовой книжки. В этом нет никакой проблемы.

Обратившись к паспортисту отдела ФМС и предоставив свой паспорт, право собственности на дом и данную книгу в краткие сроки можно получить выписку из нее, заверенную органом ФМС. В настоящее время можно заказать выписку из указанной книги онлайн, обратившись на сайт Госуслуг РФ.

Выдача домового журнала на частный дом

Фото 6

Если человек проживает в частном строении, то ему также в обязательном порядке нужно оформить книгу, а также вписать туда всех, кто проживает в доме. Для решения вопроса, где получить домовую книгу на частный жилой дом, стоит обратиться к государственным органам.

Если решено оформить книгу на дом в службе единого окна, то здесь тоже предоставляется список вышеуказанных документов и пишется заявление по форме, которая установлена законом. Ожидать после подачи заявления следует на протяжении 5 дней, а выдается формуляр строго собственнику помещения. Следует знать, что МФЦ принимаются все необходимые акты и самостоятельно, без участия владельца, передаются соответствующим органам. При этом готовые заполненные бланки нужно получать в службе единого окна.

Процедура оформления журнала в МФЦ такая же, как и в ФМС.

В Интернете купить домовую книгу можно, но заполнить – нельзя. Во время этой процедуры должен присутствовать собственник здания лично в соответствующем учреждении.

Оформление домового журнала на дом практически ничем не отличается от такой же процедуры касаемо квартиры. Только в паспортном столе, кроме вышеперечисленных документов, нужно будет предоставить еще и кадастровый паспорт на жилье.

Некоторые граждане не знают, для чего нужна домовая книга, и недооценивают ее роль, внося при этом самостоятельно в нее какие-то пометки. Это делать категорически запрещается. Не разрешается самостоятельно менять название улицы на главной странице, ставить отметку о смерти зарегистрированного гражданина, вырывать страницы.

Такие самостоятельные действия могут привести к проблемам, которые возникнут во время сделки отчуждения жилой площади. При таких грубых ошибках журнал будет являться недействительным. По нему невозможно будет оформить нужную справку.

Любые записи в документ должны вноситься только должностными лицами, а каждая запись должна быть закреплена штампом.

Домовая книга: пример выписки

Варианты оформления

Получение в МФЦ

Служба единого окна или МФЦ, созданная в каждом муниципальном образовании в недавнем времени, также занимается оформлением домовых книг.

Чтобы получить документ в этой организации, необходимо предоставить аналогичный ранее описанному список документов и написать заявления по установленной законом форме.

Процедура оформления домовой книги в данной организации такая же, как и в органах ФМС. Документ готовится в течение 5 рабочих дней и выдаётся на руки собственникам жилых помещений.

Передача принятого заявления и копий предоставленных вами документов в соответствующие органы проводится сотрудниками МФЦ без вашего участия. Готовый документ вы также получаете в МФЦ, дату получения вам сообщат дополнительно.

Через интернет

При помощи сети Интернет оформить домовую книгу нельзя, так как для её оформления необходимо личное присутствие собственников.

Через портал Госуслуг возможно лишь оформление выписки из существующей домовой книги. Также можно заказать чистый бланк документа через интернет-магазин.

Восстановление документа

Случается так, что справка теряется, портится ее состояние или в ней допущена ошибка. Тогда, согласно законодательству, владелец может написать заявление и обратиться с ним к работникам паспортного стола. Он может надеяться на повторную выдачу нового формуляра. В данном учреждении оформляется дубликат. Эта процедура не занимает много времени, поскольку в архиве сохраняется вся информация в регистрационных карточках о людях, прописанных в помещении.

Замена домовой книги будет длиться не больше пяти суток. Если есть споры о том, кто может получить журнал, то это может сделать только владелец дома.

В каких случаях нужна выписка из домовой книги

Фото 7

Если граждане обращаются в суд, либо оформляют лицензию на покупку оружия или его хранение, встают на учет на бирже труда, то потребуются данные о его регистрации. В случае купли-продажи жилья при помощи регистрационного журнала определяется наличие в жилом объекте жильцов, сменивших место регистрации по вынужденным обстоятельствам. Например, в случае нахождения лица в местах лишения свободы, либо на лечении в психучреждении и т.д.

В том случае, если лицо отказывается от участия в приватизации жилья в пользу иных жильцов, он имеет право на пожизненную регистрацию. В этом случае сведения из домовой книги позволят избежать вероятности признания сделки неправомерной. Сведения домовой книги не только устанавливают прежних собственников жилья, но предоставляют возможность уйти от неприятностей. К примеру, если своевременно не решить вопрос о выписке подселенцев в добровольном порядке, то в случае смены владельца, могут возникать определенные сложности.

Важно! Данные из книги также потребуются для того, чтобы подтвердить официальный статус проживания иностранного лица или лица без гражданства.

В случае смены собственника жилья, новый журнал не заводят, все изменения вносятся в ту книгу, которая была выдан еще при регистрации жилого объекта.

В случае продажи квартиры, все записи вносят по заявлению нового собственника. Если российский гражданин меняет место жительства, он должен в течение 7 дней зарегистрироваться по своему новому месту жительства. Регистрацию временного проживания необходимо произвести в срок до 90 дней после пребывания на новом месте. В случае нарушения порядка регистрации, граждане привлекаются к административной ответственности.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://terrafaq.ru/oformlenie/document/chto-takoe-domovaya-kniga.html
  • https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/domovaya-kniga
  • https://pravovdom.ru/kvartira/domovaya-kniga-na-chastnyj-dom.html
  • http://pravozhil.com/oformlenie/domovaya-kniga.html
  • http://svoe.guru/dokumenty-2/domovaya-kniga/chto-eto-takoe.html
  • https://1000meters.ru/chto-takoe-domovaya-kniga/
  • https://uristi.guru/dokumenty/domovaya-kniga-chto-eto-takoe-i-gde-ee-vzyat.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий